“在我看來，長置集團名下的上百棟商務樓看似數量多、資產價值大，事實上卻無法形成規模化、品牌化效應，反倒占用集團大量的流動資金，人工浪費也太大，盈利能力卻很低。沒有足夠的品牌效應，讓長置集團空有龐大的實力，卻無法獲得政府和社會的認可，這就是長置集團發展的癥結。”李悅換了個舒服的坐姿，依靠在沙發上侃侃而談。
“你有辦法解決？”李梁棟、賀思山異口同聲的問道。
被三人熱切的眼神聚焦，饒是臉皮超厚的李悅，依然如坐針氈。
坐那里扭了扭，李悅沒有辜負他們的期待，果斷的點了點頭。
趁著空，余成和趕忙給其他人把茶水添好。
喝口水潤完嗓子，李悅站起身來，走到李梁棟辦公桌后的大落地窗前，手指著窗外連綿的高樓大廈說道：“你們看到了什么？”
“說人話！”老李見不得小李子裝逼，沒好氣的說道。
被自家老爹訓斥，沒裝成逼的李悅一點脾氣都沒有，只能咳兩聲，掩飾自個兒的尷尬，正色說道：“地標建筑！長置集團現在急需做的項目便是地標建筑式的商業中心，這才是能夠塑造長置集團品牌的黃金項目。”
“地標建筑？商業中心？”賀思山驚呼出聲。
“不行，做大型商業地產的資金投入太大，而回本的速度太慢了，對于集團來說負擔過重了！”李梁棟不是不知道，帝國內部的房地產商哪個不是人精，肯定都想得到商業中心集合體，但那種項目投入太大，又沒有單純的商品房樓盤回本快，在掙快錢的大勢主流情況下，大家肯定不愿意過多關注。所以李悅一說，李梁棟就否定了。
李悅擺擺手，似乎早就料到老爹會這么想。他從來不會小覷像老爹這般的成功商人，即便嘴里嘲諷他們，但不可否認，他們這一代人能夠做成如此大的事業，沒有一點兒兩點兒道行，肯定早就被市場淘汰了。
不過，這一點兒也不妨礙他繼續堅持自己的理念。
簡單的建房賣房，然后趁著房市漸熱而哄抬房價的短平快式賺錢模式發展到現在，其實早已后繼乏力了。而且，房價再高也不能超過一定限度，等到城市房地產市場飽和，房價必然崩潰。這一點，美國的兩房崩潰就是前車之鑒。
這還只是盈利方面的問題，在李悅看來，更為重要的是，這種模式發展的房地產企業，事實上對于政府的影響力有限，而且在民眾中的口碑也不會太好。
而長城置業集團如果轉型，開始大規模進軍商業地產市場，結果就大大不同了。
想想第五維度中那個萬達廣場叫囂的“萬達廣場，城市中心所在”、“萬達所至、中心所在”！
牛掰不？
肯定的啊！
當萬達成為一個影響力巨大的品牌，等官方發現萬達進入城市后，對于整個城市商業等各方面的巨大推動作用后，就不是房地產商求著官方賣地了，而是官方用各種優惠條件邀請房地產商進入本地發展了。
所以，對于長置集團，李悅的思路就是復制萬達模式，而且是復制萬達的成熟模式。
“爸，我知道你擔心什么。”李悅手指著落地窗外不遠處的一處大廈，不屑的說道：“你想象中的商業地產肯定是那個興海商廈模式，但是，我所說的卻大不相同。那是興海置業集團開發的商業地產——興海商廈，在魔都核心商圈，占地2萬平方左右，建筑面積五六萬平米，一至三層規劃布局分別是精品店、超市、家居等。其盈利模式是將80的面積自持并作為低價主力店租給沃爾瑪開超市，利用沃爾瑪的品牌影響力招租，通過其余20面積出售解決現金流。雖然銷售情況良好，但其實眾多的小商鋪承擔了大量的成本壓力，經營狀況普遍不好，商業業態也較單一，不能發揮出規模效應，難成氣候。而魔都核心商圈的地價早就上天了，興海集團之所以近幾年發展滯后，就是您所說的投入大回本慢影響力小的原因。
但在我看來，你們都小看了興海置業集團。人家那才是房地產企業真正的出路，別看他現在發展滯后，盈利能力也沒有你們高，但只要他們總結經驗，探索出商業地產真正的發展模式，那興海置業集團就會像坐火箭一般飛速超越你們，超越長置集團，甚至于日后，華夏官方和民眾也會只聞興海，而不知長置。”
李悅對興海的剖析入木三分，李梁棟、賀思山、余成和三人不得不側目。
他所說的，跟三人所了解的興海簡直一模一樣，顯然他平時胡混之外也對長置的競爭對手和國內房地產市場有過調查研究，僅憑這一點，就夠李梁棟甘之如飴的了。
臭小子還是對老子的事業上心的嘛！
所以，李梁棟正容說道：“那你所謂的商業地產發展模式又是什么樣的呢？或者說，你認為興海置業集團正確的發展模式是什么樣的？”
見老爹真正正視了自己的話，李悅微笑著繼續說道：“我所說的商業地產，他應該包括大型購物中心、低端品牌大賣場、國內外高中端品牌商業街、長置主題商場、專業市場等，包含影院、寫字樓、酒店及多種業態組合的城市綜合體形式。爸、賀叔，帝國是超級大國，國內民眾的收入水平及文化素質之高冠絕東方，隨著城市蓬勃發展，城市人口的消費需求逐漸朝向復合化、感性化方向發展，民眾已經不只滿足于單純的購物，而是希望同時進行購物、休閑、娛樂、聚會等一系列活動。因此，一站式滿足人們的多元化需求、創造愉悅體驗的城市綜合體才是大勢所趨。我所說的長置城市綜合體將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，擁有齊備的生活系統，兼具商務、商業、居住、娛樂功能，成為千萬市民向往的生活目的地、能停留一天的商業建筑群。”