規劃中的上海中心大廈與金茂大廈以及東方之星鼎足而三，一旦建成后，將是上海最高建筑標，同時腳下的陸家嘴金融中心也將創下擁有同一地段超過400米數量最多超高摩天樓的世界紀錄，即使是號稱摩天樓之都的美國芝加哥都相形見絀。為了超過曾短暫當過世界摩天大樓冠軍的東方之星，這座新大樓在高度和外觀造型上都不甘示弱的表示要有重大突破。
楊星觀看過這座大廈的電子設計圖，外觀宛如一條深入浦江吸水的白龍，或是拔地而起，扶搖直上蒼穹的龍卷風，總高度達658米，讓人第一印象非常深刻。只是這樣的高樓和特異外觀必然造價不菲，上海市zhèngfǔ估算大約要花150億元才能建成，即使以上海財大氣粗也要等上一段時間才能開工，楊星記得好像還要等2008年奧運會前才能實施。現在楊星為了討好關子平，特地把這座上海新地標的大樓大包大攬下來，表示愿意投資承建這座大樓，作為向2010年上海世博會的獻禮。
當然，楊星面子上的話得好聽，私下里也是打了一番算盤的。時中心大廈建成，三座大樓中的金茂大廈物業管理正是由星華地產下屬物業公司負責，加上旁邊作為中星大中華區總部的東方之星大廈和承建中心大廈，這三座大樓都和中星資本有關系了，可以浦東最有價值的核心地段盡在楊星掌握之中。無論是廣告效應和向世界五百強落戶上海時提供出辦公室出租。想必都是一筆很劃算的買賣。
崇明縣位于長江出海口的崇明島，這座崇明島地理歷史非常年輕，在唐代之前都還沉沒在江水里，現在卻是中國第三大島，被譽為“長江門戶、東海瀛洲”。也是世界上最大的河沙沖積而成的島嶼。
崇明島年紀很輕，唐代才有歷史記載，由于是長江河沙沖擊而成，島嶼大形狀經常變化。直近代才逐漸穩定下來。全島面積1041.21平方公里，海拔3.5米～4.5米，地勢非常平坦。島上土地肥沃，林木茂盛，物產富饒，是有名的魚米之鄉。不少人都以為崇明島全島只有一個行政單位，這是錯的。其實全島分為兩塊行政區域，分屬江蘇南通和上海崇明縣，只是南通所屬部分極，一般人才有全島都屬于崇明縣的錯誤印象。
由于該島地理位置優越。是上海發展大后方，因此作為上海這個國家直轄市管轄下唯一一縣，其政治地位明顯高于國內其他縣市。早在1996年，上海市投入123億元巨資，建成一座長江大橋和一處過江隧道把崇明島和市區聯系在了一起，并成為上海北部國家公路網絡一部分，交通十分便利。
崇明島的自然環境保護十分得力，全島森林覆蓋率在東部沿海各省名列前茅，加上擁有濕地、海灘等資源，每年都吸引了成千上萬海鳥來此過冬。崇明觀鳥成為上海新興的城市旅游景點之一。1996年該島成立了市級工業園區，積極發展技術含量高、附加值大、運輸量、無污染和有規模、上檔次、高品質的科技、資源、配套、技改和創匯型項目。
上海市歷屆領導對開發崇明島也是舉棋不定，一直沒有形成一個比較完整方案。即使現在崇明縣名利全國百強縣，依然和上海的發展不同步。如今關子平主政，對這個面積相當于浦東新區大的島嶼，作為上海區域內最后一塊大的楚女地，自然很想大干一場，因此楊星提出在此投資建設的想法，同他不謀而合，很是讓他興奮。
其實楊星來之前，上海已廣邀國內外城市規劃方面的專家學者為發展崇明島獻計獻策，經過一番討論后得出共識，如今上海市區人口密度過大，許多配套設施已跟不上人口增長的需要，在上海周邊建設衛星城，吸納城市人員刻不容緩，崇明縣被定位為未來準備建設的11座衛星城之一。既要把崇明升格為衛星城市，又要盡量保持崇明的環境優勢，如何規劃才能保證崇明可持續發展，在工業化和保護環境中取得平衡，是擺在上海市zhèngfǔ和建設開發單位之間的一道難題。
楊星來之前早做好了準備，當他把一份《關于建設“生態崇明”若干意見》的多媒體電子文檔演示給關子平后，讓他和身邊下屬都為之眼前一亮。其實這也是楊星將海南興建“國際旅游島”的經驗總結撰寫出而來，里面開宗明義指出，要把崇明島和旁邊另兩座島橫沙和長興視為一個整體進行開發，將其作為上海可持續發展重要戰略空間，堅持三島功能、產業、人口、基礎設施聯動，依托科技創新，推行循環經濟，發展生態產業，努力建設環境和諧優美、資源集約利用、經濟社會協調發展的現代化生態島。
“生態崇明”的計劃核心由六大部分組成，具體提出
一、島內自然資源必須保護，形成以國家自然保護區、島嶼平原森林、崇明島國家地質公園為特色具有生態涵養功能的森林花園。
二、保留崇明島的海洋文化特色，建設一批具有海島特色的生態建筑物，形成與上海大都市有所差異、面向長三角和國際人群的環境幽雅、交通便捷的生態居住環境。
三、以優美的自然和居住環境為賣點，大力發展高端休閑度假業，針對大上海高端人群，形成島內集休閑度假、戶外運動、療養、培訓和會展為主體的生態旅游。
四、升級崇明原本的農業資源，形成以有機農產品、特色種養業和綠色食品加工業為主體的生態農業，建成一批綠色食品基地，同時配合現代都市人返璞歸真，貼近大自然的心態，開發農業旅游等新項目。
五、依托長興島深水岸線的優勢，在島上發展以現代船舶制造和港機制造為主體的海洋經濟和海洋裝備能力，吸引上海附近受條件制約無法擴大生產力的大型船廠和裝備制造企業此投資落戶。
六、提高科技研創氛圍，形成以科技教育、研發總部、國際論壇為主體的知識經濟型新服務經濟，少建煙囪，多建實驗室和會議中心。
關子平看后大加贊嘆，這里面許多想法和zhèngfǔ不謀而合，但中星資本以在海南投資開發的經驗做基礎，概括總結的這六條發展規劃卻是明顯更加有的放矢，cāo作性很強，讓他不由不承認楊星從商短短十年能取得佳績，果然有兩把刷子！
關子平既然覺得楊星發展崇明島的計劃有看頭，他也是做大事的人，立即更改rì程，推掉其他活動，帶上相關部門領導，和楊星一起跑崇明島上實地考察了幾天后，現場辦公把此事定的七七八八。
而且在島上，他還替楊星了多處開發崇明島的好處。去年10月，黨的十六屆五中全會通過《十一五規劃綱要建議》，提出要按照“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理迷nzhǔ”等要求，扎實推進社會主義新農村建設，上海市這邊推薦了崇明縣作為全國批新農村建設試點地區。有這個現成理由，上海市對開發崇明的財政補助和提供政策都方便許多，正符合了“生態崇明”升級農業的建議。
另外隨著洋山港碼頭的建成，上海作為世界第一大港是板上釘釘，憑借深厚的制造實力，上海要大力發展海洋工業已成為各方面的共識。現在不但上海國字號大型海洋裝備企業要擴張實力，許多民間企業也興致勃勃想參與進來分一杯羹。而上海附近優質海岸地段早被瓜分完畢，而崇明島地處江海交界，海岸線綿長，自然受了廣泛關注。
“生態崇明”中位于長興島的海洋裝備產業區是國務院批準的上海市六大產業基地之一，是上海國際航運中心建設重要組成部分。已經有振華港機、中船長興、中海長興等大企業入駐，其中振華港機占據全世界70以上的港口機械制造，中船長興則正成為世界最大船舶制造企業，預計崇明的長興造船基地計劃造船能力將達800萬噸。
楊星當然對此也很有興趣，他向關子平提出將崇明島作為東方星城新產業區核心，只要政策位，保證5年時間能把規模擴大如今東方星城的十倍，星辰制造的海洋裝備中心設在這里，作為研發海上鉆井平臺、液化天然氣船和深潛器等高技術海洋裝備的科研基地，時候崇明島會變成以“三高”（技術含量高、資源利用率高、環境品質高）為顯著特色的世界級海洋裝備島。