市里面哈哈大笑，對讓衛東這種人我要了，但不扯證的渣男戰術已經很熟了！
既能規避當前政策搖擺不定，萬一當資本家收拾的情況，又能抓住機會發展規模。
簡單說就是白嫖！
反正認定他就是不想被重資產包袱拖住。
所以也別想跑。
“行吧，但法人是你，沒有股份的你代持國資控股，這恰恰是個三方關系，也算是改制的一種探索……我們先來看看這搶先動工的動物園片區改造項目要怎么做。”
讓衛東只要不被這種敏感的國資套住也行：“我只負責提些建議，在我的團隊里，負責房地產的是小池，那個江州長大的HK年輕人，他花了好幾年的時間在準備研究HK地產，準備專注于在內地房產上做事。”
市里面又放手：“那是你的事情，你是法人就要承擔責任，具體怎么嘔心瀝血的跟港商、市場、保守的頑固派，激進的走資派斗爭，那都是你的任務。”
還掉頭給嚴肅的老耿減壓：“你是老同志，多幫衛東承擔些具體工作，讓他騰出精力多做些對人民群眾更有幫助的改革嘗試，相信你們一定會搭檔做出好局面。”
能在部隊做到這個級別，那就太會聽音了：“我一定協助好衛東同志做好房地產改革探索。”
就是擺明了強調做副手別打岔。
市里面很滿意：“你別看他年紀小，做事很穩沉，所以工作中多相信他在戰略上的選擇，戰術上又不能迷信他樣樣都精通，多查漏補缺。”
這比較罕見，一般是派老同志多掌舵，年輕人多沖殺，這里恰好反過來。
讓衛東還敢調侃：“就是容易犯錯誤的讓我這種民營企業家去背鍋……”
老耿不得不開始茫然的學習東言東語，因為市里面連同秘書都笑得嘿嘿嘿，明顯多熟悉這家伙的風格了。
但趁著這會兒拿來市里面才有的超大地區圖，一兩米見方，還僅僅是動物園所屬城區的局部。
讓衛東就展現他的戰術其實也還不錯。
動物園在西郊，周圍基本都是空地，只是距離這邊區中心一公里左右馬路上，聚集了區府、區醫院、區中學等傳統單位。
所以要搞住宅小區，只能在朝著郊外的那邊去，全都是空置地塊。
這年頭只要不在市中心搞建設，拆遷成本極低。
到處都能找到空地。
讓衛東就給老耿商量：“我們爭取來座二十多層的電梯住宅，你們跟市設計院一起商量論證技術，采用江州電梯廠的產品，也算我們給全國商品房改革打個樣。”
因為回市區路上聊著他才了解到基建工程兵部隊基本代表了當前國內最強的施工水平，更別提紀律性和吃苦耐勞了。
可直到剛才市里面說起鵬圳全靠兩個基建工程兵師團頂住了建設強度。
讓衛東突然想起，八九十年代創下那個幾天一層樓的鵬圳速度，怕就是這倆基建師的杰作。
那既然有強軍在手何不直接上個王炸。
江大那邊不是在建玻璃幕墻的二十多層酒店大樓么，說明江州在技術和材料方面已經沒了問題。
那索性抓住這個開門紅的機會，搞個更趨近于二三十年后的樣板樓出來。
因為這會兒真要是搞幾棟這種高樓，純靠市場銷售，多半很難賣出去。
恰恰是現在讓衛東這邊積累了不少衛生巾廠、經開區的工人可以幫他打底，加上未來市區內的港商商業地產拆遷還房，更有消耗空間。
老耿聽了描述表示技術上聽設計院的，施工難度他們能保證克服。
市里面笑：“現在是兩個月時間能不能讓動物園有改制承包以后的新面貌，動物園的問題是日常消耗費用較高，但又不能拉高票價損害市民的休閑娛樂屬性，你準備怎么辦？”
讓衛東敢攬這個瓷器活兒，必然心頭有桿金剛鉆：“您二位看看這張照片，HK德發集團的港區游樂園動物園門口。”
就是那個做成尖頂城堡狀的入口處，一堆高高低低的城堡城墻，外加宮殿城樓平添幾分童趣。
現在的動物園大門，都是最標準的那種公園式樣。
左右兩座水泥柱子，上面鑲嵌動物園字樣，沿著都是鐵欄桿。
絕對不會有半分讓人想合影的樣子，這的確是花費不多，立竿見影的好看度直線上升。
幾位市領導都好奇的傳看：“然后呢？這個是看起來比較有趣，可也只有看看啊。”
讓衛東解釋：“看著只是入口處的一排建筑，其實是園區賓館，可以用比較合適的價格，開放給市民來住一晚體驗動物園的清晨、夜晚。”
所有人都撓頭：“會有人來花錢住這里？”
讓衛東卻問老耿：“如果你帶著孩子來江州出差，有八塊錢一間的動物園賓館，你愿意住嗎？”
老耿認真想想：“反正都要住一晚，招待所大概兩到五塊一個人，孩子從來沒見過動物園，還真可以住。”
讓衛東擊掌：“可能你們在大城市習慣了，其實全國都沒多少完整的動物園，很多孩子成年人一輩子都沒看到過斑馬、老虎、熊貓，這會讓動物園變成個對外的景點，起碼出差、旅游、高校學生會增加來游玩的數量，既要不撥款多賺錢，又不能漲價，可不就得多吸引人。”
這是商業思維，還帶了點旅游城市的推廣路數，這會兒哪有這。
都覺得好像有點道理，但又哪里說不出來的不至于吧，這樣也能承包脫胎換骨？
反而是老耿在試著參與，他已經有角色能進入：“可你說住在動物園，那又能特別看到什么嗎，不可能晚上還開放吧？”
讓衛東之前跟港商已經認真逛過，沒準兒就拿著照片之類在琢磨，已經成了他工作樂趣之一。
現在再翻出德叔那個游樂園的宋城、溜冰場等照片。
“兩個月能把這些外觀新奇的塔樓、城樓修出來撐場面已經不錯了，但持續改進的是應該拿進門這兩百米長，一百多米寬的綠化場地，做成我們的游園夜市、風情街。”
這個絕對超綱了，八十年代哪有夜生活，越是大城市的夜晚越是空得早，基本隨著夜班車九點收工，幾乎沒人跨區游蕩。
哪怕是江州市中心，夜晚沒有娛樂場所，霓虹燈之類都是浪費電力的花里胡哨，在時不時還會停電保生產的年代，晚上黯淡得很快。
相反是西山廠這種三線廠礦、國營大企業，反而會因為有工人俱樂部、燈光球場、澡堂子、夜間閱覽室、電影院禮堂，燈火通明的好玩得多。
但又不完全是宋城那套仿古建筑大興土木，讓衛東描繪得更像是主題商場：“有點我們那個自由市場的意思，專門賣一些從全國各地找來跟動物有關的商品，吃動物樣式的餅干、烤餅、蛋包飯之類，當然如果能培養幾只猴子端盤子那就更好了，但最重要的是搞動物巡游。”
市里面各位都跟老耿一樣聽得津津有味，還一起變色皺眉：“獅子老虎搞出來巡游嗎？危險，危險不合適吧。”
讓衛東就是個大雜燴：“是舞蹈演員穿上動物一樣的服裝扮可愛游街……”
邊說還邊做個貓爪可愛的扣腕動作。
他個偏肌肉小伙兒的爺們兒，搞這種扭捏賣萌動作，讓一群人都忍不住打冷顫。
全都露出我完全不懂，但很受震撼的表情：“這也有人看？”
讓衛東撓頭：“啊，你說扮演的孫悟空、唐僧這么走著會有人喜歡看嗎？好聽的音樂背景，跳著舞出來……”
沒忍住，真的沒忍住，讓衛東下意識的做了幾個穿背帶褲扭腰擺肩晃人，最后投籃的動作。
所有人又一起戰術后仰，你這什么跟什么啊！
讓衛東自己也覺得尷尬大失敗：“回頭我找幾個專業舞蹈演員整理好，配上樂，各位看看就知道吸引人了。”
其實由他承包，基本是無可爭議的選擇。
沒有競爭對手，減免財政補貼，讓衛東的企業保證他不會砸鍋就跑，起碼能承擔起責任。
現在說明他的確是準備了很多花樣，各位只能勉為其難的表示大概聽懂了，你自己去搞吧。
前提當然是不能破壞現在動物園的土地紅線，不會損害動物數量。
聽讓衛東解釋動物園本身可能不賺錢，應該是靠周圍修房來賣才能持平這樣。
那就把動物園外圍，尤其是遠郊那一側連綿一公里多的閑置地塊，劃給他們去規劃，不是給，是可以在這里規劃出來報審，包括立刻要開建的住宅樓，都在這里面。
依舊是暫時不談地價，先把地和房產分開，房地產改革、商品房改革搞起來，走順了再說土地的事。
動物園其實通常屬于建設部，然后劃給各地的園林局管理。
這種承包絕對也是在全國開了先河。
園林局的領導屁顛顛的趕來，都感謝讓衛東同志接了大包袱去。
他也是膽子大，家里衛生巾廠每天賺二十來萬，就敢接了西山廠幾百號人出來，又立刻帶了上千人的建筑隊伍，還立馬接手近兩千只動物的中大型動物園。
園林局都幫他捏把汗，對讓衛東提出這個交接緩沖期一個月，也就是這邊財政負擔再延一個月，市里面也認可了。
畢竟接手就要立刻大興土木，難得有個民營企業家，還是要省著薅吧。
對于還沒經歷過商品經濟時代的人，哪怕是高瞻遠矚的領導，也想象不到讓衛東勾勒出來的每個賣點，都是精準的熱度營銷，甚至之前所有的準備都能用上。
譬如他賣柑橘那次用過的江州日報打廣告。