第306章實力雄厚
第306章實力雄厚
任豬飛：、、、、、、、、、
8月中旬，泰富集團中心大廈正式投入使用，不過泰富集團并沒有第一時間入駐。畢竟泰富集團龐大無比，搬遷總部是一件大事情，所以選擇在1990年。
泰富集團中心大廈地下四層，地上70層，高310米，加上自由塔96米，便是406米；
隔壁的中銀大廈地下四層，地上70層，高315米，加頂上兩桿的高度（約50多米）共有368米。
所以，對于誰是香港第一高的摩天大廈還是有爭議的，這也是林正杰有意為之。
即表示謙虛，但又表示內在的實力！
隨著‘花園道地王’花落恒豐金融集團，亞洲第一高大廈/香港第一高大廈，預計將在1994年面世。
當然這些記錄很快將被吉隆坡雙子塔、臺北101大廈取代，所以都只是風光一時。
林正杰站在泰富集團中心的廣場上，抬頭看著自己親手建造的摩天大廈，心中有種莫名的自豪感。
這一刻他終于體會到前世《創世紀》里，葉榮添的一句話：“炒賣資產只是風光一時，要讓人永遠記住的只有那些蓋摩天大樓、會展中心、機場的人.”
蓋摩天大廈，真是很讓人心情愉悅！
本來前世的‘泰富集團中心原址’是力寶中心（雙子塔）、‘恒豐金融集團中心（恒豐廣場）’是萬國寶通中心（兩座大廈），都是兩座大廈的建筑物；
而這一世，兩個原址一個興建70層高的摩天大廈，一個興建82層高的摩天大廈。
林正杰寧愿花費更多的時間（50層一下三年時間；70層以上五年時間），花費更多的金錢（樓層越高，在同等建筑樓面的情況下，造價越昂貴）。
說到底，這兩幅地流落到信和地產、鷹君地產，他們不會愿意花更多的時間和金錢，其中時間也是昂貴的金錢（一年租金不菲）。
而林正杰的心里，則和匯豐銀行有著差不多的想法！
比如‘恒豐金融集團中心’，造價20億時遠遠不夠的，預期得30億以上，所以總計投資實際上是60億以上。
雖然比不上當年匯豐僅早就就50億港幣，但也不落后多少！
“老板，空置率在12，不少租戶都是在上半年租賃下，平均租賃價格為35港幣每平方尺，第一年的租金收入為4.07億，預計利潤為3.2億。”李國基在一旁匯報道。
好家伙，一年利潤就3.2億，相當于5年回本。這還不算后面空置率減少、租金上漲的因素，總結起來差不多4年就可以回本。
當然，香港地鐵公司還占股10，中巴還占股30；而且利息費也是算在集團賬上，所以具體回報率可能還是在45年的范疇。
而且當年純粹是‘撿漏’，補地費僅4億港幣，再加上建筑費和稅費也才12億港幣不到。但總結起來，香港投資地產真是在撿錢，連續40年平均回報率19.3真不是蓋的。
林正杰對目前的租賃情況，還是非常滿意的，所以說道：“讓商管部門的人加強商業物業的管理，不要松懈。”
李國基現在是‘泰富商業地產的總裁’，不僅僅管‘商業地產的管理’，而且還是參與投標購地、設計建設、招商工作、商業運營和管理等一些的工作。
他熬了十二年，隨著泰富廣場一期的成功、泰富集團中心的投入使用，他終于一舉成為泰富集團的第四架馬車。
“嗯我都有強調這一點，泰富集團立志于做全球最大的商業地產企業，當然要有世界一流的商業管理水平。”
這一點說的沒錯，從收購新加坡置地開始，泰富集團已經開始非常重視商業地產的投資了。
林正杰很滿意李國基的狀態，當年他被林正杰送到國外學習兩年，就是為今天做打算。
“對了，新加坡的烏節路那個標段，你自己去競拍，最高34億新加坡幣可以拿下。投中后，修建連卡佛廣場，具體我們后面再談！”
這個月底，新加坡將拍賣烏節路的一幅商業地皮，可建50萬平方尺的樓面。
用于投資‘泰富廣場’，地皮還是太小了，只能作罷。但泰富系不缺的就是購物中心品牌，連卡佛廣場亦可以成為一個購物中心品牌。
“好的，我明白了！”
李國基沉穩的說道。
隨著泰富集團日益龐大，老板也是將全力放給大家，幾十億的生意都不會簽字，幾億的生意可能都不會出面。
這一次更厲害，新加坡連卡佛廣場假設地皮費3億新幣，也就是15億港幣；再加上建筑費10億的話，投資也是25億。
老板就直接放權給他，當然，上面還有三個副總裁管著他呢！
回到會德豐大廈的泰富總部。
陳偉忠、何方塘、唐仁堅正好在等，隨即林正杰邀請‘地產四駕馬車’到自己的會議室。
隨著集團的多元化發展，真正意義的‘馬車’，也就只有陳偉忠、何方塘，總管全部業務；唐仁堅是地產負責人、李國基是地產旗下的商業地產負責人，葉紹良是傳媒集團總裁
“陳副總，東南亞的考察如何？”
從日本套現后，林正杰又將目光轉向泰國、馬來西亞、印尼、菲律賓‘四小虎’身上，當然泰國和馬來西亞是重點。
而投資的對象，則商業地產項目！
陳偉忠認真的說道：“情況不錯，70年代末開始，包括泰國在內的東盟各國積極推行出口導向的工業化戰略，泰國經濟在19801989年代高速增長，19871988更是在10以上的增長速度，和香港差不多.另外，泰國對外資開放力度很大.”
林正杰心中有數，當國際資本從日本出逃后，勢必會流向泰國、馬來西亞等。境外資本大量涌入泰國，相當一部分會進入房地產業。
“好，未來兩年時間，我們至少在曼谷、吉隆坡等投資50億商業物業，最好是成幢的寫字樓和購物中心等物業。如果是商業地皮，那么也要在1995年能完工的.”
眾人心知肚明，這可能是炒賣性質的投資，和日本一樣。
不過現在泰富集團一年能穩定在3040億港幣左右的利潤，手中的現金流也非常充足，確實繼續尋找新的投資項目。
新加坡也已經投資得很多了，包括新加坡置地51股權、百麗宮大廈及后段，以及正在投資的烏節路連卡佛廣場。
晚上應酬結束后，林正杰沒有直接回家，而是來到泰富廣場的酒店服務式高級住宅，也就是50層的‘樓王’。
剛剛坐在沙發上不久，在女保鏢的帶領下，葉玉箐走了進來，隨即女保鏢離開。
“喲，大老爺這是在召J嘛，想起來就給人家打個電話，命令人家來這里伺候大老爺！”葉玉箐撩撩齊肩的秀發，嫵媚的說道。
這女人在林正杰的指點和幫助下，走了前世邱淑珍的性感路子，就是不露點拍攝三片。
基于此，林正杰就不可能收藏她，事實上一開始就沒有打算收藏她，純粹是玩玩而已。
林正杰看著今天的葉玉箐，一條黑色的低V吊帶裙，包裹著黑絲襪，搭配高跟鞋，簡單卻非常性感。
小極品！有韻味！
“跟我期間，你不能有男朋友，明白嘛？”林正杰板著臉說道。
雖然只是單純的占有，但也不允許其他男人插隊。
葉玉箐嬌嗔的說道：“不讓我有男朋友，你怎么也得保證我一個月有一次需求吧，這隔兩個月才想起我，我也是女人耶！”
林正杰不理會她，自顧自的喝著紅酒。
葉玉箐見狀，也不惱火，她知道自己可能只是被人玩玩而已，所以也不打算認真投入感情。等這個男人把自己玩膩了，她就打算找個良人嫁了。
如果這個男人不玩膩，她也不會打算找的，所以她馬上解釋道：“沒男朋友呢！我不是那種隨便的女人！”
好家伙，裝起清純起來。
隨即，葉玉箐找了一下音樂播放器，隨即放起音樂來。
她故意在林正杰搔首弄姿，吸引男人的注意，她講肩帶輕輕的一挑，然后便滑落至手臂上，那一抹春光乍泄，讓人房間里溫度直線上升。
不愧是最近一兩年走性感路線，她的風情已經得到升華。
以前上她，林正杰總覺得少些什么，但最近找葉玉箐，確確實實找到‘野花’的快樂。
葉玉箐看見男人的眼神，嘴角露出嫵媚的笑容，她知道成功引起男人的注意了。
她踩著舞步來到林正杰面前，繼續挑逗男人的心！
她拿起林正杰的紅酒杯，烈焰紅唇輕咬這紅酒杯，緩緩抬頭，然后任由紅色的酒液從下顎沿著脖子滴向她那V領里。
表演如此賣力，林正杰也終于動了。
他的腦海里浮現葉玉箐前世的三部曲，又浮現著兩年拍攝的兩部曲，那種靈魂上的沖擊，讓林正杰有種爆發的感覺。
接下來，葉玉箐遭到林正杰強烈的打壓。
“走錯門了！”
“輕點啦”
“死了”
之后每一次約會，林正杰雖然沒有給支票，但也有珠寶黃金奢侈品等作為禮物，以此也是幾十萬，算得上很大方的。
“這里是500萬的支票，拿去抄底住宅物業吧，記得首選大型屋邨的住宅！”
葉玉箐接過支票，直接大方的親吻了支票，說道：“算你有良心對了，最近物業跌得挺慘的，不會有事吧！”
林正杰笑著說道：“你放心，香港有550萬的人口，每一年移民2萬出去，但進來的也多。所以，大膽的買進。”
葉玉箐說道：“愛死你啦，這一下又可以買五套太古城的房子了。”
“黃埔花園也不錯的！”
“知道啦”
隨后，林正杰收拾去上班，葉玉箐今天算是報廢了，沒有兩三天緩不過來的。昨天晚上，他是第一次體驗到那種滋味，確實不錯。
林正杰離開后，葉玉箐有些復雜的看著手中的支票。
她其實很喜歡林正杰，只是林正杰太過無視她，一兩個月叫她一次，每次就是為了做那事。當然了，這個男人簡直是男人中男人，難怪女人都喜歡。
“管他呢，再買五套太古城的房子，我就有10套了。按照這個男人透露的信息，再過幾年自己都可以給自己養老了。”
她這幾年也在電影圈賺了不少錢，現在片酬都接近百萬了。
甚至有片商希望她拍漏點的片子，開價400萬，但她沒有答應，畢竟都已經紅了，為什么還要去拍那種，再說有這個男人的支持，400萬也不是很多的樣子。
葉玉箐是靠王晶的兩部性感電影起來的，就是走前世邱淑珍的路子，但王胖子卻不敢亂來。所以如今葉玉箐片酬一百萬，已經有更多的選擇余地，她還去她哥哥哪里當歌手，賺得都不錯。
“不過我好喜歡他那強壯的身體”
“也不錯，一年做七八次女人就足夠了！”
林正杰來到馬雅文的辦公室，商議她的商業計劃。
目前，亞洲投資發展集團已經在‘八七股災’后被善意私有化（募集資金的兩倍私有化成功），而亞洲投資發展集團在今年上半年順利套現很多物業（旺角大廈一座、淺水灣一座豪宅大廈、若干高檔及豪華住宅），獲得6億的現金流；
同時，亞洲投資集團被私有化后，賬上的兩億多，用于供股集資給華置；讓華置在今年股災前籌集到5億港幣用于還債，將債務減輕至7億港幣。
綜合起來，相當于：
馬雅文全資擁有‘亞洲證券大廈’價值12億左右；
馬雅文擁有‘亞洲投資發展集團’65股權，目前這家企業擁有三層環球大廈寫字樓，半山豪宅和尖沙咀商鋪及銅鑼灣商鋪若干，以及6億港幣現金流、亞洲證券，估值10億，相當于馬雅文擁有6.5億的權益。
亞洲投資發展持有‘華人置業’44.5的股權，而‘華人置業’擁有三座大廈——夏愨大廈、皇室堡大廈、娛樂化大廈（在建），及其他相當多的商業物業（約價值十億）。華人置業的市值一度30億，如今則為25億多。
華人置業還擁有‘中華娛樂’50股權，而中華娛樂則擁有34億的物業。
“華置私有化中娛，資金充足嘛？”
馬雅文知道，這個男人不喜歡惡意私有化，喜歡善意私有化，所以馬上說道：“溢價30，估計也就1.5億的代價，問題不大。華置在暴跌前，套現一批物業，差不多2億多。”
林正杰滿意的說道：“完成私有化中娛，你的商業版圖總算初步完成，后期就是利用華置這一家上市公司發展了。”
馬雅文馬上說道：“這次我還打算增強在畫質的股權，我的想法是，將亞洲投資發展集團注入華人置業，反子為母。”
林正杰立即思索起來，馬雅文這一招他倒是沒有想過，可能是遺忘掉了。按照他的想法是，直接出動亞洲投資發展的5億現金流去增持，就算觸及全面收購，也只需要按照六個月最高的價格去出價，屆時一定沒有誘惑力，自然也不會讓華置退市，還能達成增持的目的。
“那現金呢？”
“當然是分掉”
林正杰思索片刻后，說道：“我馬上將股權轉讓給你，然后現金我拿走一半，剩下的3億留給伱私人投資企業。這樣一來，亞洲投資發展集團就全部屬于你，價值還有差不多4億港幣，你拿去注入華人置業。”
馬雅文這一次沒有拒絕，畢竟自己男人早就說要將股份轉讓給她，又不是客套話。
“嗯”
當把亞洲投資發展集團注入華人置業后，馬雅文個人大概將擁有52左右的華人置業股權。而華人置業也在吞掉中娛、亞洲證券和亞洲置業后，而資產值大增。
完成這些目標，也才是90年代初，后面有更多的時間和精力，去發展華人置業。當然，主要是讓華人置業投資內地的商業物業。
“你個人的3億港幣，就別在香港投資了。你去美國購入微軟和蘋果公司的0.2股權，不能多，作為一輩子的投資。剩余的資金，你看著投資物業或存著吧！”
他有12房妻妾，各投資微軟和蘋果0.2股權，至少持有到2024年以后。當然，中間偶爾做個高拋低吸沒有問題，但要維持在這個數字。出現稀釋就補倉，有分紅就留著。
而林正杰本人，就不會碰這兩只股票，讓美國人給他養情人也不錯。
當然以后就算0.2個人持股也比較引入矚目，所以林正杰都是讓大家以投資公司的形式，再逐漸設置各種離岸公司來持有這0.2股權。
“嗯，我聽你的！”
馬雅文見林正杰話已經說完，突然在林正杰面前扭動著她那肥碩的臋部，她的長制服褲里是‘褲里絲’若隱若現。
“老公，我們好久沒有單獨激情過了，要不要在這里！”馬雅文露出嫵媚而知性的笑容。
悶騒！
林正杰保持本心道：“別，你現在好歹也是候補財閥，不要丟了大企業董事長的面子。”
馬雅文儼然一笑，并沒有失落的說道：“那今天晚上和我約會怎么樣？要單獨的！”
林正杰承認，這女人最近十一年就感覺只過去了兩三年，依舊是那么美麗。
他起身，來到馬雅文的身邊，摟著她豐腴的腰肢，說道：“我有個更好的提議.”他在馬雅文耳邊輕輕的鼓動。
馬雅文驚訝的說道：“你本錢那么厚.好吧，我想試試！”
林正杰笑道：“這就對了嘛，一個女人哪有不將自己完整交給自己的丈夫！”
(本章完)
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