第305章中環新霸主
第305章中環新霸主
任豬飛：、、、、、、、、、
泰富集團。
暴跌之后，林正杰隨即召開地產高層會議，安排泰富集團的下一步策略。
“我們的儲備地皮有多少？”他率先問詢。
唐仁堅馬上回答道：“不算今年銷售的樓面，我們的儲備地皮為可建1020萬平方尺的住宅樓面.在儲備地皮上，據我的了解，新鴻基大概為1700萬平方尺，這得力于他們一直堅持香港發展、堅持貨如輪轉；其次，長實和恒基的儲備地皮，和我們差不多”
四大發展地產商已經形成，將高度壟斷香港的住宅供應。
像恒隆、新世界等地產商，由于‘太過謹慎而不吸納儲備地皮’、‘重視商業項目而放棄吸納土地’，因而儲備地皮極少；故在九十年代來臨，由于地價大漲，開發一個樓盤成本大增，所以他們的競爭力越來越小。
林正杰當機立斷的說道：“如今地產下跌三成，我們要繼續吸納土地儲備，爭取一年后，我們擁有1500萬平方尺以上的土地儲備樓面。”
吸納500萬平方尺的可建樓面土地，代價也不算高，畢竟按照平均地積比5的話，差不多也就是100萬平方尺土地，代價也就15億左右。當然，這些數據只能作為參考，不同的地方地價是不一樣的。
唐仁堅點頭回道：“好的.明年我們的銷售目標是180萬平方尺樓面，七成集中在下半年.”
隨著樓價的高漲，各大地產商也會減少供應，因為大家都想著‘囤樓’。90年代來臨，泰富集團也很難一年供應超過200萬平方尺的住宅樓面，可能在1992、1993、1994、1996這4年會達成。
細水長流的道理，大家都懂！
安排好儲備地皮的事情后，林正杰說道：“這個禮拜四的泰富廣場正式開業，各項工作準備如何？”
李國基馬上說道：“一切準備妥當，嘉賓們也會全部到場，共同見證這一盛事。細節方面，我們溝通的非常詳細，不會出現紕漏的的。”
林正杰滿意的說道：“好”
泰富廣場雖然是在這個節骨眼正式開張，但首先發生這種事對普通市民的影響不大，大家還是會湊熱鬧的；其次，招商工作是在提前做的，所以泰富廣場一期是滿租，而且租金價格不低；最后，這場風波影響時間有限，可能股市兩個月后就超跌反彈，樓市一年內恢復暴跌前的情況，實際上很快就會上漲。
總體而言，無傷大雅！
不過這次風波對于寫字樓的影響還是很大的，畢竟預示著不少外資要撤離，所以未來三年時間，才會恢復到今年初的巔峰。
今年第一季度（1989）的時候，交易廣場的租金高達8185港幣每平方尺每月，比去年（1988）底的5560港幣每平方尺，又出現大暴漲。
可惜風波來臨，預計要到1993年，交易廣場的租金才能達到80多港幣每平方尺。
基于這種形勢，所以這一次‘花園道地王’，各大地產商都會謹慎的出價，而不會選擇冒進。這也是，前世鷹君能撿漏的原因。
6月9日，星期五。
泰富廣場一期如約開業，現場一片火熱的氣氛。
泰富集團讓亞洲電視臺出動直升機，拍攝起宣傳片，主持人在空中俯瞰金鐘這片區域，只見這里已經基本成型。
“哇，好漂亮，從這個位置俯瞰，這里真的是太美了！”
“那一座是中銀大廈，他的高度.而這一座則是泰富集團中心，它的高度也是70層，但高度如果算上自由塔的話，它便是香港，乃至亞洲第一高樓這兩座大廈都已經基本建成，外觀已經完美的呈現在外面的面前”
“最后，我們的直升機來到今天開業的泰富廣場一期上方，太美了，我們看得出來，第二期似乎也接近尾聲.”
電視臺里直播著宣傳廣告，泰富廣場投入很大的宣傳力量，雖然錢還是流進自家口袋里了。
而在泰富廣場的現場，林正杰邀請港督衛奕信、新社駐港負責人等，一同剪彩，宣布泰富廣場正式營業。
剪彩結束，衛奕信恭喜道：“林先生的眼光很長遠，投得這兩幅風水寶地，一定可以成為亞洲最成功的購物中心。”
這里是中環，而這兩幅土地又高達28萬平方尺，他不是商人都知道這個項目前景非常好。
林正杰謙虛的說道：“我不過是一直堅持香港是核心的投資地區，好運拿下這兩幅土地，承港督閣下的吉言。”
周圍的人紛紛露出笑容，這位可真是在謙虛，這兩幅土地的投標情況，他們都有所耳聞，當時林正杰是勢在必得，每一幅土地都是如此，最終才有今天的場景。
當然，這兩幅土地分別拍賣1985、1986年，那個時候地產才剛剛恢復，故現在看來是非常值得的。
隨后，林正杰也招待了新社等內地官方代表，絲毫沒有把最近的事情放在心上。
他就是要這個時候湊上去，主動示好。
林正杰甚至已經安排好內地之行，此次他打算捐巨資助學，以此示好。
一直以來，林正杰和內地的關系上，肯定輸給李家成、包宇剛。
但這個時候林正杰若是用行動表示，自己堅決信任對方，并且捐款助學，并投資的話；那么，取得的效果是雙倍的。
隨后。
林正杰帶著大家視察了購物中心，中午則在這里的五星級酒店‘萬豪’舉行酒宴。
泰富廣場一期的酒店大廈高50層，27層以下為萬豪酒店；2736層則為豪華酒店品牌‘奕居’，3750層則為酒店服務式高級住宅。
而林正杰本人，也租賃了50層的一套3388平方尺的高級住宅，用于享樂。
一個月后，恒豐金融集團以29.88億的價格投得面積為9.2萬平方尺的‘花園道地王’，比第二名鷹君高出2.88億價格，即鷹君的價格在27億港幣。
消息傳出，港九震動！
大家震驚的不是這個標價如何如何，而震驚的是恒豐金融集團發展速度實在太快。這個金融集團在1983年收購恒隆銀行開始，如今才過去六年的時間。
而在這六年的時間，恒豐金融集團成立了‘恒金投資發展’，進入投資銀行領域；將恒隆銀行‘扭虧為盈’、‘抹平積累虧損’，然后更名為恒豐銀行；斥資44億多港幣，收購海外信托銀行，一舉成為香港第四大本地商業銀行。
如今，更是將斥資50億港幣以上，打造‘恒豐金融集團大廈（恒豐廣場）’。
也就說說，林正杰憑借個人的財力，至少在恒豐金融集團花費百億。當然大家認為，不排除貸款的商業行為。
但就算如此，恒豐金融集團為林正杰家族獨資，在香港投資百億，也是一個非常巨大的財富。
所以難免大家對林正杰的財富，有種重新了解的想法。
而林正杰也是在一次采訪中，透露出一個明確的信號：他不會選擇遷冊，更不會選擇遷資，海外投資只是在財力允許的情況下，有不錯的機會下的一種選擇，主要還是以香港投資為主。
他在表明自己的態度。
林正杰家族得到花園道帝王后，在中環的商業物業面積，將達到八百多萬平方尺，一舉成為中環的新霸主。
7月中旬，溫哥華。
在一幢別墅里，林正杰抱著王祖嫻誕下的女兒，充滿了喜愛。
截止目前，林正杰的子女情況是：關嘉慧誕下3子、馬雅文誕下2子、林清霞誕下1子1女、趙雅之誕下2子、王祖嫻誕下1女、利芝誕下1子、高麗紅誕下1女，總計12名子嗣（9子3女）。
客廳里的王祖嫻父母、兩個哥哥，見到林正杰如此喜愛這個女兒，頓時也松一口氣。本來女兒給林正杰做情人就夠委屈了，如果因為生女兒不受重視，他們可就擔心王祖嫻受氣了。
這是大家第一次見面，始于一周前，林正杰初次見到王祖嫻父母，也是謙虛的道歉，并做出保證；因為事情已經成為定局，再加上林正杰的態度，所以大家也和和氣氣的。
實際上，林正杰和各女友們的父母兄弟姐妹都見過面，當然他采取的策略是——一開始不見面，等各女友們懷孕生子時，才安排見面。
即‘生米煮成熟飯’，你能奈我何的意思！
王祖嫻坐在沙發上，幸福感爆棚，她生孩子的時候，這個男人已經第一時間飛到溫哥華，據說香港還有好幾十億的生意在做。
她故意朝林正杰說道：“可惜是個女兒呢！”
林正杰馬上責怪道：“女兒怎么啦，女兒長大后，也有一百億。”
這句話是真心的，畢竟林正杰未來身家幾萬億，給女兒一百億算什么！
王祖嫻父母和兩個哥哥大吃一驚，別說一百億，就是一億對他們來說也是天文數字。
更何況，在他們的意識中，林正杰身家也就上百億而已。
所以他們馬上認為，林正杰是非常愛自己的女兒/妹妹，才會愛屋及烏，頓時心中非常高興。
王祖嫻一邊吃著水果，一邊笑道：“才不要給她那么多，我還要生兒子呢！”
她有信心完成這個任務，因為根據她的了解，林正杰的基因更容易誕下兒子；所以一胎不行，就生第二胎，甚至是第三胎。
林正杰回道：“別亂說，我女兒還在聽著呢！是不是，乖女兒！”
玩了一陣后，將孩子交給華人女傭，隨后林正杰和大家聊起來。
“伯父、伯母，我讓人陪你們物色溫哥華的別墅，這邊挺適合養老、度假的，給你們也來一套！”
發揮鈔能力，打好關系，這是林正杰擅長的。
王爸爸連忙說道：“這怎么行，我們又不是賣女兒！”
他之所以對林正杰有好臉色，實際上見事情已經發生，再加上女兒態度堅決。
林正杰笑道：“那好，讓你女兒孝敬你吧，這樣沒有問題咯！”
王爸爸頓時語塞，王媽媽連忙示意他不要和林正杰爭論，避免女兒失寵。
至于王祖嫻的兩個哥哥，雖然從小寵愛她，但現在長大了，大家都會為自己的利益考慮。如今王祖嫻跟著林正杰，他們也可以占便宜，所以對林正杰是必恭必敬。
當得知王祖嫻在臺島的投資，已經高達2000萬美金時，大家都嚇一跳，更加堅定妹妹跟對人了。
晚上。
林正杰摟著王祖嫻，躺在床上。
“過段時間，還是回香港居住，溫哥華這邊作為度假的地方就行。而且你姐姐妹妹們，也都想你。”
王祖嫻享受著林正杰安穩的懷抱，調皮的說道：“我還以為，你把我發配溫哥華了呢！還有，我才不行她們會想我，少一個人在香港，大家就多分一天時間呢！”
林正杰勾勾她的瓊鼻，笑道：“是真想你，我也想你回香港。”
王祖嫻這才說道：“嗯，其實我也想住在香港，有我的男人，有我的好姐妹，有我的朋友，唯獨沒有傷悲的事情。”
好家伙，這女人前世可是遠遁溫哥華，主要是在香港被林百欣二夫人余寶珠大罵一通，回臺島又被秦狼給傷害了。
而對于林正杰來說，女人是來保護的，自然不允許有人中傷自己的女人。
現在林正杰對林清霞、王祖嫻的安排是：居住在香港，但分別拿美國、加拿大的護照，且子女有著兩國的國籍；投資方面，以投資美國、臺島的證券為主，再投資香港、美國、溫哥華的物業。
九十年代，這些女人憑借投資微軟、蘋果，相信也能躋身幾十億財富；等到千禧年后，身家百億毫無問題，將來幾百億身家是基本的，甚至上千億都正常。
等這些女人和孩子有自己的財富時，自然也不會和主家鬧，大家和平相處。
更重要的是，林正杰打算成立‘家族辦公室’，將這個家族的所有成員，都緊密聯系在一起。
“別捏了，都溢出來了”王祖嫻抗議道。
林正杰也感覺自己手上濕了，油滑油滑的，這女人經過他的努力，這幾年也長成B，而此時更是有C。
已經很不錯了，畢竟前世都是平A。
林正杰縮回手，出來一周了，也沒有碰過女色，難免的。
王祖嫻似乎看明白了，緩緩的說道：“你明天就要了回港了，為了避免你被那些空姐誘惑住，我覺得幫你解決一下。你不準故意加長時間啊！”
說完，她緩緩的下滑，親啟小嘴。(本章完)
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