第300章收購新加坡置地
第300章收購新加坡置地
任豬飛：、、、、、、、、、
時間匆匆，轉眼來到1989年。
元旦過后的第一個工作日，泰富集團的高層面齊聚一堂，進行了新的一年首次高層會議，林正杰作為董事局主席兼總經理出席會議。
此時的泰富集團，更像是一家‘控股性質’的綜合性企業，控股著五家大型上市企業；不過，泰富集團自身的盈利也非常豐厚。
會議上，各業務的負責人紛紛匯報了去年的經營情況。
唐仁堅：“去年，泰富地產完成銷售300萬平方尺的住宅樓面的目標我們的地皮成本合到230港幣每平方尺，建筑費等合到510港幣每平方尺，平均銷售的價格為1350港幣每平方尺，相當于每平方尺有610港幣的利潤.去年我們銷售的樓面，位居香港榜首，首次超過新鴻基、長實.今年，我們預計銷售的是230萬平方尺樓面。”
新鴻基當年被小坑了一把，再加上泰富集團的崛起，這一世的實力自然大打折扣；長實也是如此，較前世的規模，自然也僅剩下七八成。
值得注意的是，在八十年代中后期，發展地產商最大的幾家分別是：新鴻基、長實、泰富、恒基、恒隆、國際城市集團、和記黃埔、新世界。
其中國際城市集團總計擁有1000萬平方尺的樓面，拋開商業樓面和已經賣給長實的嘉云臺，也差不多有900萬平方尺，這就相當于一個恒隆的發展地產實力。
而和記黃埔憑借‘黃埔花園’的10000個住宅單元，差不多也有700萬平方尺的樓面，所以也是一家大型地產發展史。
不過由于，國際城市集團、和記黃埔和母公司的業務重合，所以兩家公司都是僅開發現有的項目，基本上都已經快接近尾聲了。
林正杰說道：“如果可以的話，爭取在上半年銷售更多的樓面指標。”
唐仁堅點點頭，說道：“是的，上半年大概能銷售處七成的樓面指標，主要集中在15月份。”
不少高層有些奇怪，為什么要集中在上半年，不過他們也有猜測，認為是趁著地產形勢好，抓緊銷售很有必要。
而且這一個周期，又是已經快五年時間了。
殊不知，這一切是林正杰在去年就已經開始安排，首先是降低全年的銷售目標，從三百萬平方尺砍掉只剩下二百三十萬平方尺的目標。其次，要盡可能安排在上半年銷售。
這一切的原因，自然是因為今年6月份的暴跌做準備，畢竟香港這個小地方，受海外和內地的政Z影響很大。
隨后，李國基也匯報導：“泰富廣場的一期招標情況非常順利，目前已經簽約的品牌，達到了入住率的90，其中七成多為世界性奢侈品和一線品牌，包括路易威登、Dior、愛馬仕、Prada、Gucci、Cartier、Alfred
Dunhill、Lanvin剩下的10商鋪，也已經在洽談.5月份的開業，能保證100的入住率，且世界性品牌占據七成，本地品牌則是剩下的占有率2530，包括連卡佛將在三樓入駐”
亞洲最成功的購物中心，將在香港中環誕生。
配合‘港流文化’在未來的影響力，世界游客紛紛齊聚香港，形成巨大的消費能力。
林正杰為什么熱衷搞‘港流文化’，不僅僅是看重港流文化自身的影響力和利潤，更看重的是港流文化可以提高香港地產、零售的價值。
試問那些喜歡看港劇的有錢人，說不定看到港劇就來一場說走就走的旅行，然后在香港大買特買，這其中受益的不就是香港地產商、零售商嘛！
林正杰滿意的點點頭，泰富廣場從設計到修建，再到裝修、招商，林正杰和同事們都付出了巨大的努力，這畢竟是‘泰富廣場’的航空母艦，將要打造一個購物中心品牌的。
發展地產、商業地產匯報完畢后，輪到傳媒集團，CRIT集團、泰安企業。
傳媒集團的盈利持續高升，去年獲利9.2億港幣，堪稱一家大型地產上市企業的盈利。其中萬達影城獲利就5.2億港幣，原來是《忍者神龜》為萬達影城帶來了票房收益、玩具收益，就高達3.5億。其中亞洲電視臺獲利再創新高，達到了1.5億，這得力于《百萬富翁（播放四個月）》、《PRODUCE
101》、《亞洲好聲音》、《亞洲小姐》等新創節目的廣告費巨大。
CRIT集團憑借鱷魚恤、IT，盈利倒是也達到1.3億港幣，算是中規中矩；不過都在發展中，潛力非常巨大。
泰安企業，依舊保持著6000萬的盈利，主要是原來的淘化大同遺留的業務；之后收購了一家冷藏食品企業，又和灣仔碼頭達成合作協議。
除此之外，還有新加坡的商業地產業務，電子游戲‘第九城市’業務、多家子公司的巨額分紅，雜七雜八的。
去年（1988）是豐收的一年，預計盈利可達35億以上。
這是泰富集團爆發的一年，沒有非經常性盈利，全靠正常的盈利。
會議結束后。
何方塘來到林正杰的辦公室，匯報一個好消息：“老板，科威特投資局表示愿意出售他們手中的12新加坡置地股權，但要求溢價10。”
溢價10，相當于總估值在88億，12股權花費差不多10億出頭。
但如果科威特投資局不愿意售出，那么泰富收購新加坡置地的可能性就不大，可以說無從下手。
所以，必須買下！
林正杰點點頭，說道：“可以答應他們，對了，我們暗購的股票已經多少了？”
暗購肯定是要提前介入的，可以降低成本，但也不要打草驚蛇。
何方塘說道：“因為擔心引起陶伯欣的注意，所以兩個多月才暗購2。”
林正杰說道：“嗯，暗購只是小把戲，他們真正還是要光明正大的收購。下一步，你聯絡新加坡的那些持有新加坡置地的投資機構，從他們手中接過新加坡置地股票。”
何方塘興奮的說道：“好，最近我們也是打聽到很多有用的信息，大概知道新加坡哪家結構持有新加坡置地，持有多少，我們都已經準備齊全。”
林正杰很滿意何方塘的效率，實際上，這兩年時間，林正杰在新加坡的金融領域，已經打下雄厚的基礎。
此次泰富集團收購新加坡置地，很多信息都是通過恒金投資、維港投資那邊得知的。
特別是恒金投資，在新加坡的辦事處非常有影響力，是新加坡金融界的一個有影響力的企業。
林正杰眼神堅決，最后說道：“待差不多準備好，我們便在1月中旬發起正面收購。上次陶伯欣告訴我，要從前門進，不要從后門進。我倒要看看，前門進有什么不同！”
何方塘笑道：“這句話，他太過自大了！”
確實，這句話對其他商界晚輩來說是沒有問題的，但林正杰雖然也是晚輩，但確是香港第一財團首腦。
1月中旬，泰富集團正式在新加坡聘請‘羅富齊父子公司（新加坡）’為財務顧問，向新加坡置地發起收購邀約，以每股2.6新加坡坡幣（溢價15）的價格，發起全面收購邀約（51）。
消息傳出，震驚香港和新加坡兩地，媒體們紛紛進行‘戰場報道’。
“猛龍過江啊，這次新加坡置地能不能頂住啊？”
“我看懸啊，泰富集團是香港地產的龍頭，而新加坡置地只是新加坡商業地產的NO.1，市值只有其三分之一不到。”
“陶伯欣老了，而且僅持股21，確實很難頂住。除非.”
“除非什么？”
“除非有白騎士幫助陶伯欣，否則新加坡置地必定會被收購。”
這一世，沒有出現‘邱德拔過江猛龍挑戰香港財團’，反倒是出現‘過江猛龍林正杰挑戰新加坡老牌富豪’。
如何不讓人看得津津有味！
新加坡置地。
陶伯欣在辦公室里，急得團團轉，他沒有想到林正杰出手如此快，而且二股東科威特發展局這么快發生叛變，更沒有想到泰富集團直接溢價15來收購。
新加坡不是香港，股票漲幅15是非常困難的，所以這個價格不管是對機構投資者，還是對散戶投資者，都非常具有誘惑力。
“父親，我們要不要在媒體上呵斥香港財團林正杰的不義之舉，打打輿論戰！”兒子陶利銘走進辦公室，建言道。
陶伯欣是有兩子三女的，但唯一在新加坡置地工作的陶利銘，則有些爛泥扶不上墻，如今只是勉強躋身高層，陶伯欣一直不放心將企業交給他。
他聽到兒子的建言后，說道：“胡鬧，人家從前面走進來，公開收購，有什么不義之舉？我們如果這樣做，反而讓人覺得我們是怕了他們。”
陶利銘臉一紅，嘟囔道：“那總比坐在這里強！”
他也是四十多歲的人了，一直不被父親重視，他覺得這是對自己最大的不信任。所以難免，他有些自暴自棄。
陶伯欣皺眉起來，兒子這句話算是說到點子上，不能坐以待斃，所以他馬上說道：“當務之急，是重估新加坡置地的資產值，這樣降低2.6新幣的誘惑力。你馬上去找一家審計事務所，評估我們的資產值，然后放出消息，記得高估。”
“好的”
事到如今，也只能如此行事。
至于增持股份這種事，陶氏家族雖然不止這點財富，但其它的財富要么是資產，短時間難以套現；要么有一些現金流，但是他不愿意高價購入新加坡置地的股票。
林正杰親自坐鎮新加坡，泰富集團發布正式公告后，他們便挨家挨戶的找上哪些手持新加坡置地的投資機構。
由于事前的工作很充分，所以哪家機構有多少新加坡置地股票，他們都算是比較熟悉。
這樣一來，直接上門求購，這些投資機構基本上都會售出手中的股票。道理再簡單不過，如果泰富集團放棄收購，他們手中的股票可能一兩年都漲不到2.6新幣每股。
新加坡的羅富齊父子公司，也算是一大助力，他們也幫著說服哪些投資機構，將手中的股票賣給泰富集團。
“林生，又有一家投資機構，售出他們手中的2.8股權，如今我們已經手持23.5的股權。”羅富齊父子（新加坡）的負責人菲利普，向林正杰匯報道。
“很好，再接再厲，我們爭取一個月時間完成收購。”林正杰滿意的說道。
這是一個既公開又隱匿的捕獵行動，公開的是，大家都知道泰富集團在進攻新加坡置地；隱匿的是，外面的人不值得他們已經持有多少股票，進展如何。
此次收購的核心只有三人，林正杰、何方塘、飛利浦，只有他們三人知道具體的持股，其余哪怕是內部工作人員也不知道他們具體的持股。
因為他們的收購不僅從市場上收購，而且也從投資機構上收購，是在雙管旗下。
陶伯欣有些焦慮，他不知道對手已經持有多少股權，此時他也明白林正杰的實力，絕不是他能抗衡的。
“辛辛苦苦打下的江山，就被別人如此輕易而舉的拿下，股市真是一個雙刃劍！”他發出這樣的感嘆。
“老板，聯合工業的總裁黃鴻年先生希望拜訪你，他正在外面！”助理走進來匯報道。
陶伯欣有些意外，心想這位依靠資本運作起來的富二代，找自己有什么事情？
對于他來說，還是看不起這種富二代的。
不過他還是說道：“請他進來吧！”
不一會，黃鴻年走進來，謙虛的說道：“陶老，晚輩黃鴻年，父親是黃奕聰。早就聽聞陶老是新加坡的商界傳奇”
一見面，黃鴻年就非常推崇陶伯欣。
陶伯欣也比較吃這一套，上次林正杰夸獎他的時候，他更是有些洋洋得意的心境。
雖然他討厭黃鴻年這樣靠資本運作的富二代，但此時還是說道：“黃先生也不賴，可謂虎父無犬子，能自己打拼下如此成績，相信令父是非常高興的事情。”
他的兒子沒有什么業績，所以此時也算是真心的。
見時機成熟，黃鴻年趁機說道：“聽聞最近香港財團在惡意收購新加坡置地，我們聯合工業愿意助力陶老，聯合發起反收購。”
陶伯欣心中感嘆，猛虎來了，狼也來了，不過他還是冷靜的說道：“怎么個聯合法？”
如果能讓狼趕走猛虎，他又能制服狼，那么還是可以考慮的。
黃鴻年說道：“由我們聯合工業在世面上收購約30的股權，加上陶老你手中的21股權，這樣我們就宣布獲得勝利。收購之后，陶老你繼續做董事局主席，晚輩愿意跟著你學習，做你手下的總經理。”
陶伯欣思索著利與弊，他當然知道黃鴻年也不安好心，但似乎這對他都沒有影響。不管是誰勝利，似乎都是炒過他的股權。
良久，他決定選擇和黃鴻年短暫合作！
“好.”
幾天后。
新加坡聯合工業和陶伯欣家族宣布，合組財團，并對新加坡置地發起反收購，溢價20的價格，即每股2.72港幣每股。
一時間，精彩的戲碼加強起來，兩地媒體紛紛報道這一盛況。
而那些手持新加坡置地股票的股民，紛紛陷入狂喜！
“龍蛇大戰”媒體們紛紛用這個詞匯來形容。
誰是龍，誰是蛇，自然不言而喻。
作為華人首富，香港第一大財團，林正杰和泰富集團自然是過江猛龍。
當天，林正杰從香港趕到新加坡，他不能一直守在新加坡，所以安排好就會回香港。
好在香港島新加坡很久，一天往返都來得及。
在泰富集團的新加坡分布。
林正杰仔細聽取了何方塘、飛利浦的匯報，腦海里思索著對策。
他沒有想到，聯合工業會插一手。
黃鴻年他是曉得的，前世就是牛人一個，在新加坡資本運作非常成功，九十年代又跑到內地，一下子打包了幾百家政府的企業，然后各種運作、重組，吹得很神話。
但資本運作只能是一時的榮光，要想恒遠，唯有經營。
林正杰收購的企業很多，但每一個企業都被他發展得非常好，投資者贊他是‘點石成金’本領，這個才是關鍵。
“對于黃鴻年這種擅長資本運作的人來說，不需要取巧的方式，直接出一個他們出不起的價格吧！”林正杰果斷的說道。
如今，他們已經受夠了25的股權。
這個持股比例比起黃鴻年和陶伯欣的合組財團，只是微微領先。
與此同時，黃鴻年和新加坡的金融機構可能更熟悉。
所以現在，唯有海派收購方法。
收購的成本高一點無妨，林正杰后期有辦法從新加坡賺更多。
更重要的是，收購新加坡置地，是他打入新加坡商界的重要里程碑。
“溢價40，相信以聯合工業的實力，將不會再次出價。至于陶伯欣家族，他們本來就打算放棄的。”飛利浦建議道。
“那就溢價40”
前面25的股權，平均溢價在15，相當于代價是23億港幣；
后面的26股權，溢價在40，相當于代價是29億港幣。
加起來，差不多是52億港幣收購成功！
整體的溢價，實際上也才25。
劃算！(本章完)
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