第173章笑看風云
第173章笑看風云
任豬飛：、、、、、、、、、
6月中旬，九巴的董事會議上，林正杰以董事長的身份，提出要將九巴位于尖沙咀的一座大廈，以及位于長沙灣的一幅車廠地皮出售。
雷覺坤立即反對道：“尖沙咀的華源大廈每年可以為九巴創造4000多萬的租金收益，是九巴的重要物業投資，林生想出售它，怕是不太合理。”
雷普照等董事，也有些意外的看著林正杰，認為這個方案有些突兀。
林正杰認真的說道：“高拋低吸，才是最好的投資之道。現在是物業高峰時期，正是套現的好時期，所以我也是為全體股東謀求福利。”
雷覺坤冷笑一聲，說道：“林生，你怎么知道物業不會繼續上漲，你這完全是賭博式的投資，不符合股東的利益。我和你意見不一樣，我認為物業還會上漲！”
他覺得，終于可以在董事會占上風了！
當然，如果林正杰強制性要求出售，憑借泰富集團持股49九巴股權，可能董事會也很難阻止。但這樣一來，林正杰勢必會名譽掃地。
林正杰直接說道：“好，雷生既然覺得物業還會上漲，這兩個物業就出售給你們九龍建業。我已經找仲量行估算過，華源大廈價值4億港幣、長沙灣的車廠地皮價值2.2億，總計6.2億。你們九龍建業若是買下，可以一年交付所有款項。如何？”
雷覺坤一時間有些不知所措，畢竟如此龐大的一筆交易，九龍建業哪里有這么大的實力吃下。
但他還真對尖沙咀的華源大廈感興趣，尖沙咀是旅游區，而華源大廈時一個綜合性商業商廈，每年的租金4000萬出頭，是一個收租的好物業。
“只買下華源大廈，倒是可以考慮！”
林正杰當即說道：“就這樣說定了，再給你優惠1000萬，作價3.9億港幣。”
雷覺坤一聽還有這種好事，當即不再反對林正杰出售九巴物業的決定。
其余董事見狀，也隨即表示贊同。
總經理雷普照詢問道：“林生，只是售出這兩個重要的物業，九巴又該如何使用這些資金？九巴本來的現金流，就有1億多港幣。”
林正杰直接說道：“暫時存在銀行吃利息，分不分紅是后面的事情。”
“好”
很快，董事會通過正式的決議。
由于雷覺坤的‘倒戈’，自然進展是非常的順利。
原本，林正杰是打算留下來做‘儲備地皮’的，但自從發生‘司機罷工’事件后，林正杰決定深入掌控兩家巴士公司，同時也要為兩家巴士公司謀求發展。
所以兩家巴士公司都將出售價值6億以上的物業和地皮，由于是在地產高峰時套現，僅是這一功績就足以讓林正杰擁有巨大的威望。
與此同時，后續這些資金可以借給一半給泰富集團，另外一半抄底地產或者買入美金，都是不錯的投資。總之，林正杰要帶領‘集團全系’發展。
會議的最后，林正杰說道：“鑒于中巴發生的罷工影響，九巴這邊也要進行員工福利的上調，雷總經理，你要馬上制定好方案，交給董事會審批。”
雷普照點點頭，說道：“林生放心，這是一件好事，也是未雨綢繆，我們管理層馬上辦。”
雷覺坤剛剛得到好處，也難得沒有反駁林正杰的觀點。否則又得以‘九巴福利本來就比中巴好’，來反駁林正杰的觀點了。
前世新鴻基地產僅收購九巴39股權，所以連很多決策都不能影響。如今泰富集團收購股份達49，故林正杰的決策更容易一些通過。
當然，今天若不是將華源大廈答應賣給雷覺坤，說不定也有些麻煩。
地產界都知道‘泰富系’在拋售物業和地皮，但那又如何，大家都是地產界精英，又怎么會認為林正杰的想法就是對的呢？
所以在中巴決定售出‘北角中巴總辦事處及車廠’、‘北角七姊妹道車廠’這兩幅地皮時，還是引起新鴻基地產、富豪酒店及百利保、嘉年地產等企業的興趣。
其中最有興趣的，當然是新鴻基地產，和中巴已經進入實質性的談判階段。
其實‘北角中巴總辦事處及車廠’、‘北角七姊妹道車廠’這兩幅地皮真的非常優質，總共占地面積30萬平方尺是足夠的大，可建購物中心、住宅樓、商廈的綜合性土地。
可以說，這兩幅地皮非常搶手，而中巴也將價格定在不低于6.5億港幣的基礎上。
新鴻基地產購入當然不是問題，畢竟他們今年一年的盈利也有五六億港幣，就算買貴了也問題不大。
“老板，今天恒生指數已經沖到1780點，下個禮拜要不要逐漸套現公司投資的證券？”何方塘來到林正杰的辦公室，提醒道。
他不能不來提醒，泰富集團還有足足13億多的可套現證券。
林正杰說道：“不急，再等一個禮拜時間再說，后面機會多的是。”
此時已經是6月12日（星期五），維港投資已經套現的第十四天。
這十四天的時間里，恒生指數有一半多的時間是在1700點以上，本周五更是已經沖到1780點。
所以下一周，維港投資和亞洲證券會繼續套現一周，泰富集團再在下下周開始逐漸套現。當然，一開始的一周，也有重合的，不過不影響太多。
相當于，一天的交易額是8億港幣，而林正杰及公司一天套現的總額在5000多萬。
何方塘明白，老板個人也在套現，便說道：“好的”
他提醒老板，是擔心泰富集團的資金，如今老板有信心，他自然也不再擔心。何方塘認為，這一波牛市會持續很長時間，可能8月份才結束。
新的一周來臨。
在北角中巴總部辦事處及停車場，林正杰和前來的商議的新鴻基地產郭德勝，坐在了會議桌上。
新鴻基地產有意收購中巴在北角的兩幅地皮，說實話，這兩幅地皮在新鴻基地產手中，是一點不可能虧的，畢竟只要稍微再手中放過三年時間，這兩幅地皮就是優質地盤。
要知道，北角靠近銅鑼灣，也算是繁榮沾邊。而目前市區想找出30萬平方尺的兩幅地皮，幾乎是不可能的。
而且這兩幅地皮又是商住性質地皮，可以開發購物廣場、商業大廈、住宅為一體的商業項目。
當然這兩幅地皮再好，林正杰也是將它們視為‘炒賣資產’，符合自身利益才是最好的處理方式。
“林生，這兩幅地皮雖然發展前景很好，但你要價6.6億港幣確實貴了點，中巴的市值才12億多呢！”郭德勝再次喊出‘價格高’。
任誰都知道，林正杰就是一個炒高價格的‘超級獵手’，最近高價賣出很多項目，從中大賺一筆。
林正杰不出大家所料，堅決的說道：“6.6億的價格一點也不高，市區已經找不出這樣大面積的地皮，可以說是獨一無二的優質地皮。若不是我們集團系需要調整投資方向，這幅地皮我們是絕不可能出售的。”
郭德勝一聽，心中是絕對認可這一點。
就沒有地產公司肯放過這樣兩幅優質的地皮，如果他是泰富集團的主導人，一定是和中巴合作，聯合開發旗下公司的土地。這樣一來，泰富集團獲利，中巴公司也獲利。開發出來的商業樓宇，還能長期收租之用。
基本上，就沒有人會做這‘一錘子買賣’。
“6.6億價格沒問題，不過我們希望付款方式可以是分期一年支付。”
這已經是雙方多次接觸的談判，所以達成理所當然。
林正杰也爽快的說道：“這個沒問題！”
遞延支付方式，目前是非常正常的，大型物業的收購，甚至可以兩年才完成付款。就拿美麗華酒店舊翼來說，最近佳寧集團和置地在談判收購，預計8月份達成交易，但到后世1982年底尚未支付尾款。
包括官地拍賣，一開始一年支付完畢都可能，不過最近港府修改規則，住宅性質的土地不能超過三個月時間付清。
所以不管是中巴，還是九巴，售出的物業一年全部回款，也是來得及的。
目前美元兌港幣，還是5.856的匯率；1982年底，美元兌港幣也有6.45。真正大跌的，還是在1983年。
和新鴻基地產很快達成協議，林正杰也在心里‘偷笑’。
他現在是笑看風云，看著那些高價買下他手中資產的企業和個人，心中不僅僅是賺錢的喜悅，還有看別人‘虧錢’的喜悅。
這就是人性！
雖然新鴻基地產實力強勁，購買這兩幅地皮也不會虧，畢竟他們現在一年盈利都是五六億港幣；但是，影響肯定還是有的，至少19821984年他們抄底少了一些資金。
大家都是競爭對手，削弱競爭對手，林正杰自然高興。
可惜李家成不上當，他做事太老道，這幾年長實集團和那些擁有地皮的企業合作開發——別人旗下的土地，長實只需要出點啟動資金，就可以通過售樓花來‘以戰養戰’。同時，長實還大量發行新股，去購買那些優質企業和資產。
李家成真是把錢用到了極致的商人，若不是林正杰當初逮住他的把柄，讓他損失了點，怕是就更厲害了。
回到泰富集團，林正杰叫來袁天凡。
林正杰詢問道：“天凡，伱是在美國留過學是不是？”
袁天凡點點頭，說道：“嗯，在芝加哥大學讀過經濟學。”
林正杰說道：“你對美國的印象是什么？”
袁天凡毫不猶豫的說道：“發達、開放，充滿創新當然，那邊也有一些不愉快，有歧視。”
林正杰自然也是有體會，雖然他才去過兩三次，但不是沒有遇到問題。
“我想在美國成立一家電子游戲研發工作室，所以找你來做這件事！”
袁天凡有些莫名其妙，說道：“老板，美國人可不老實，你出錢研發，他們搞不好忽悠你這個老板，到時候拿不出好作品，我們反而會虧損大量研發費。電子游戲產業屬于新產業，前景確實遠大，不過香港這邊人才匱乏。更重要的是，我們不是這個行業的人，外國研發工程師很容易忽悠研發資金，本地又沒有條件。”
就差說，老板你別異想天開了！
林正杰笑著讓袁天凡來自己的辦公桌旁，袁天凡好奇的走過來，看著林正杰辦公桌的一對‘剪紙’。
“你看，這是我受到英國一個游戲‘五格骨牌’的啟示，而想出的一個電子游戲。這個游戲會有七個形狀，分別是.在電子游戲中，他們會從上面掉下來，游戲玩家需要在下落的過程中，變換他們的方向，以此來堆砌怎么樣，是不是很有趣？”
袁天凡被林正杰用一堆剪紙，堆積游戲的玩法吸引了。
“老板是想請人研發這個游戲，這樣至少大家有目標，我們也可以檢查研發的進度。一旦研發成功，我們便可以靠著版權收益。”袁天凡很快明白老板的想法。
“不錯！倘若我沒有一點想法，貿然投資電子游戲項目，自然很容易被人欺騙。但現在我們有游戲的策劃，那么只需要研發工程師去實現，一切都是順理其章。或許幾個月時間，就能研發成功，然后供雅達利這樣的硬件商看上。”
袁天凡又問道：“老板是以個人的名義投資？”
林正杰馬上否決道：“以公司的名義投資，以后電子游戲是我們的一個投資方向。你可以先在香港注冊一家公司，再去舊金山注冊一個分公司或工作室，這個項目如果成功，我們可以繼續投資這方面的項目。”
最近，林正杰也是在絞盡腦汁的想賺錢，特別是海外能不能有好的項目。
結果沒想到，還真被他想到兩個項目：
第一個，便是投資電子游戲，雖然香港不太適合，但可以作為外企去美國投資。
第二個，便是投資美股。
投資美股的好處有兩個：
第一，將港幣兌換成美金，這本來就已經是一種升值，兩年的時間有60的利潤。
第二，兌換成美金后，又可以投資美股，還能上漲一波。
特別是投資IBM，目前市值350億美金，但這只股票在19821983年的表現，可謂非常驚艷。
所以，林正杰決定今年下半年嘗試投資美股IBM，當然是以維港投資的名義。
這樣一來，雖然在港幣兌美元上，可能只是賺35左右（即匯率5.85至7.8）；但是IBM的市值，在19821983年漲幅可是有100。
等到1984年再撤回亞洲，抄底香港，亦或者轉戰日本，都可以大賺特賺。林正杰的個人財富，將成為他最大的底牌。
(本章完)
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