離開這個售樓處的蘇芊芊，徑直去了另外一個叫做晨光朗悅項目的售樓處。
晨光朗悅小區的房子也不錯，戶型、地理位置、周圍配套，都跟這個項目在伯仲之間。
但晨光是精裝修交房，蘇芊芊之前因為不太喜歡那個精裝風格，所以就沒有把它列為第一備選。
但和這邊相比，晨光朗悅的開發商，沒有搞出來產權模棱兩可的小院、露臺和地下室。
各種資質證書、公示文件、售房許可等等，也都規規矩矩的公示在了售樓處，看起來日后的扯皮就能少不少。
買房子這么大的事情，越穩越好，蘇芊芊完全不想在這件事上聽系統提示音。
然而事情真能如她所愿么。
由于蘇芊芊既不需要辦理貸款，也不需要時間籌錢，所以她買房子異常迅速。
確定好之后，就跟爽文小說里似的，當天就把房子買了。
而等到第二天，網簽流程也走完了，房子又是現成的，所以，買完房第二天，蘇芊芊就去收房了。
她還特意在網上約了個專業的驗房師，然后等她興沖沖的帶著驗房師去收房，問題就來了。
“蘇女士，請您先交物業費、裝修保證金，和裝修垃圾清運費。”
晨光朗悅的小區正門，掛著“歡迎業主回家”的紅色條幅，還有大捧的花束。
物業處的大門上，也貼著“管家式服務、24小時服務”的標語，但物業經理的第一句話，就讓蘇芊芊皺眉。
“現在？”這和她在網上搜到的收房流程，可不一樣啊。
“石師傅，這幾個費用，都是要在驗房之后再交吧？”
雖然根據樸素的常識，她也能確認網上的流程是對的，但這不耽誤蘇芊芊再和專業人士確認下。
驗房石師傅點了點頭，蘇芊芊說的沒錯，從流程上是這樣的，但是——
他又在心里嘆了口氣，胳膊擰不過大腿的。
物業天天就是研究這個的，即使業主不樂意，一時間也鬧不明白里面的彎彎繞，被物業說一說，也就說暈了。
就算僵持一會，最終也是業主交錢了事，何必耽誤這段時間呢。
哎，但人家是顧客，他也不好說什么。
“蘇女士。”
物業程經理面對蘇芊芊的質疑完全不慌，她一邊客氣的笑著，一邊慢條斯理的說道：
“我們公司是有統一規定的。”
“業主收房之前，都是要先交一年的物業費、裝修保證金，和裝修垃圾清運費。”
程經理推了推眼鏡，開始流程性的話術。
“蘇女士，我們這也是為了業主們的共同利益。”
“裝修保證金是為了保證裝修過程中，不會損傷房屋主體結構，和公共設施。”
“您應該也看到了這幾年的新聞吧，有的業主，當然啦，這不是說您，是說那些無良業主。”
“他們又無知，又缺德，為了自家裝修，居然砸房子的承重墻。”
“承重墻一經損壞，就是不可逆的，好好的新房子變危樓，您說誰受的了。”
“這個裝修保證金，就是為了防止這種情況的發生，只要您好好完成裝修，我們會全額退還。”
“還有裝修垃圾清運費，我知道，您可能覺得物業費里不都包括垃圾清運了么，怎么還要再交一遍。”
“但這個費用，也是符合有關規定的。”
“物業費里的垃圾清運費，是指生活垃圾，和裝修產生的建筑垃圾不一樣。”
“我們清運建筑垃圾，也要找專業公司和人員，其實不賺您錢，屬于代收。”
“物業費就更沒什么好說的了，我們收取物業費，也是為了更好的為業主們提供服務，小區綠化清潔，公共設施的維修保養，我們這些人員的工資，處處都需要靠物業費維持。”
“所以呀，您雖然花了錢，卻收獲了更好的服務。”
“您看，驗房師傅還等著呢，咱們別耽誤時間了，交完就能走驗房流程了，我們把您的收房花籃都準備好了，這花多好看……”
蘇芊抿緊嘴唇，收房的好心情蕩然無存。
昨天還覺得這家開發商看起來沒有那么坑，后面的煩心事能少一點，沒想到，今天就被啪啪打臉了。
這幾個費用，昨天她查收房攻略的時候，也都看到了。
說實話，交都沒問題，但那是在收房，確認房屋沒有問題之后，而不是像現在這樣，被物業以驗房交鑰匙為砝碼，逼著交。
“這位——”
蘇芊芊看了看眼前這人的名牌，她也不想一上來就把事情搞僵，畢竟只要住這個小區，就還得和物業打交道。
“這位程經理。”
蘇芊芊也開始講道理。
“昨天我為了順利收房，也查了有關規定，這三個費用是什么我也都明白。”
“交，沒問題，但那是在我驗房合格之后的事情，您在驗房之前就讓我交，是什么意思，不符合有關法律法規吧。”
“而且，關于物業費，法律有明確規定，如果是預收，最多不能預收超過6個月，您現在要收1年，也不合理。”
“而關于裝修保障金，您說的沒錯，確實有助于維護全體業主的利益，但物業能否收取，是要和業主平等溝通協商的。只有達成了一致，才能收取。”
“所以，你們現在這個態度是為什么我也不明白，好像不是在和我協商呀。”
可以呀。
驗房石師傅詫異的看了蘇芊芊一眼。
他看小姑娘柔柔弱弱的，不像有太多社會經驗的樣子，還以為聽物業那么一忽悠，就得把錢交了呢，沒想到提前整挺明白。
石師傅看了物業一眼，讓你們一天天只收錢不干活，就該有人懟懟你們。
不過——
石師傅又在心里嘆了口氣，那今天他這單，能不能開呀，一時間，他心里天人交戰。
和石師傅的糾結相比，物業程經理的態度，顯然就明白多了。
“蘇女士，您看我也不是學法的，所以您說的這些，我確實不太明白。”
“但是我知道，我必須按照公司的規定干活，您何必為難我呢。”
“行。”
蘇芊芊也知道這種一線辦事人員沒什么權限，所以也不多費口舌，干脆的說道。
“那把你們經理叫過來吧，我直接跟他說。”
“不好意思蘇女士。”
程經理繼續誠懇道。
“我們經理今天不在，請假回家了。”