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香港，深水埗，李家別墅
“迪士尼要在香港建樂園？”看到莊月明帶來的報紙后，李嘉成大吃一驚。
在李嘉成創業初期的時候，莊月明可以說是他的得力助手，后續有了兩個兒子，便不再工作，安心培養孩子，不過也還是會花點時間幫助李嘉成的，比如最基本的整理資料，李家訂購了香港所有的報紙，在每天報紙還沒有上市的時候，便能送到李家別墅，這樣操作的人，在香港其實還有不少，超級富豪們，每天都很關注社會新聞信息，只不過有的是自己看，有的是秘書挑選。
莊月明一般會起的早一點，然后安排廚師準備早飯，順便也會看下報紙，不過她也不會真的如同一般秘書那樣花時間整理清楚，但如果碰到大事情，還是會關注的，因為，作為曾經英國牛津大學的高材生以及長江實業創業初期的元老，她在很多事情上也很有觀點，哪怕是最近幾年，李嘉成也會經常聽取她的意見。
“是啊，我都有點不敢相信這是真的。”莊月明點點頭說道：“這是東方日報上的新聞，真實性的確值得懷疑。”
“東方日報？這家報紙雖然經常發布不真實的消息來吸引人注意，但主要也都是一些娛樂新聞，這么大的事情，他們應該不敢亂報吧？”李嘉成頓了頓說道，東方日報背后的馬家的確有點能量，但在香港的超級大亨面前就差遠了，完全不是一個級別，就是他李嘉成，也完全不把他們當回事，頂多因為沒有什么利益沖突，不理會罷了，而馬家也不會傻的去得罪超級富豪家族，最多欺負欺負明星。
更不要說陳志文旗下的公司了，真要是敢亂報，都不需要人家出馬，肯定會有人通過合法的手段來整死你。
這么大的新聞，可不光是涉及到迪士尼公司，或者哪一家與迪士尼合作的公司，而是整個香港地產行業，如果這個全球都非常出名的娛樂公司，來香港投資樂園，會是一個全球性的新聞，對香港地產市場的作用之大，連他這個從事地產20多年的精英也無法做出判斷。
“如果是真的，這可就是一個非常大的機會了，我們也都去過日本迪士尼，那里的人流量之大，簡直無法形容，遠超過香港的任何地方，而且對全球游客都有很強的吸引力，特別是東南亞群體，香港的距離，可比日本近多了。”莊月明說道。
地產市場的本質其實就是人口，一個國家或者一個地區的地產市場能不能發達就看兩點，一個是年輕人口，一個就是總體經濟，而在該范圍內，人流往哪里流動，哪里的價值就越高，中環為什么能夠成為香港的地產圣地，就是因為這里是所有有錢人聚集的地方，即使曾經的核心港口因素不存在了，但商業群已經聚集起來，人們習慣就改不了了。
而迪士尼則可以說是另外一種聚集模式，以旅客為主，可吸引力足夠強的時候，吸引的還是有錢人，那商業潛力，可絲毫不低于超級商超的。
“這種事，就算是真的，那肯定也是陳志文旗下的公司獲利的，哪輪得到外人。”李嘉成哈哈笑道：“我所在乎的是，如果這件事是真的，那對香港地產市場來說，絕對是一針強針劑了，所有香港地產公司及業主都會從中獲益。”
“從報導上來看，迪士尼CEO這段時間多次去了置地，那看來就是置地負責這件事了，可我分析陳志文之前的動作，擺明了是要逐步的退出香港的住宅市場，或者說，不是黃金位置，他可能也都不會直接參與了。”莊月明說道。
“也是，以他的身價，看不上一般的物業也正常。”李嘉成點點頭說道，就算對他來說，有個幾百萬現金，他可能會要，但如果只是一個幾百萬的項目，還需要占用他的精力時間去運營，那他也一樣懶的折騰，人總是進步的，沒個幾千萬的項目，他李嘉成也看不上，而陳志文身價要高的多。
“所以，如果能夠知道迪士尼樂園的所在地，提前囤下一些附近的地皮，或者直接舊樓物業，那豈不是非常好的機會，可能幾個月就能翻一倍利潤了。”莊月明笑說道，雖說地產行業，動輒數億港元，可那其實都是杠桿之后的數據，相比于項目總額，地產公司賺的也不是很多，而如果知道一個地皮，過一段時間就能大漲，那利潤就大多了，不管是漲價后轉手賣掉還是自己開發都行。
“說的容易，這種事，怎么可能提前讓外人知道，那陳志文雖然是長江實業的股東，可也一樣有其他幾家地產公司的股份，不可能告訴我的。”李嘉成搖頭說道：“而且港府也不是傻子，想引入這種項目，肯定有非常大的讓步，而這補償，就得從周邊地皮上收回來了。”
這在地產行業是一種常態操作，如果一個地方沒什么人氣，那么政府就需要引進一些好的項目，比如最基本的超市、大型商場等等，這種時候，地價會有個折扣，而這樣的項目落地，甚至只要定下來，那這塊地附近的地皮，價值就會提高，這就是政府可以獲得的好處了。從地產運營的角度來看是三贏，地產公司、政府與居民都贏了。
“所以不可能指望陳志文主動告訴我們，甚至有可能他自己都不知道，我們需要通過自己的手段能力，再根據他們的動靜，來提前判斷迪士尼樂園會落地哪里，香港雖然不小，可是合適建迪士尼樂園的，卻不是很多。”莊月明說道。
“對，以陳志文的性格，不太可能去非常偏僻的地方，這也不符合迪士尼樂園的需求，這么說來，這里面倒是有了一定的操作空間了。”李嘉成點點頭說道。
“就是還有一個問題。”莊月明皺眉說道：“根據《聯合公約》，港英政府每年只能出售500頃的土地，這個面積恐怕還不夠半個迪士尼樂園的。”
“也就是說，這個項目想要成功，還得燕京那邊同意。”李嘉成說道，《聯合公約》并非是不能改變，只要華英雙方都同意，那自然沒問題。
“這里面涉及到的機構會非常多，所以我們仍然有時間來準備，再次一點，我們在可能建迪士尼樂園的地方，都適當投資就行了，以現在香港地產的情況，總不會虧的。”莊月明笑說道。
“夫人高見。”李嘉成豎起大拇指，然后又說道：“發現這個機會的可能也不只我們一家，其他人可能也在準備了，我們得快速一點了。”
“那就看誰的能耐高了。”莊月明說道。
香港的不少富豪家族，甚至英資，也都得到了消息，每個人基本上都知道，這是一件會影響整個香港地產市場走勢的大事，不過自己該不該參與進去分一杯羹，就看不同人的膽量與能力了。
而港英政府權利最核心處，港督府內，港督尤德看著剛剛被手下送過來的東方日報內容，沉思片刻后，對著秘書說道：“讓地政署的杜迪過來一趟。”
“好的，港督先生。”秘書聽完指令后立刻走了出去。
不一會功夫，地政署長杜迪便走了進來，說道：“港督先生，您好。”
“坐吧，不用這么客氣。”尤德客氣示意道：“這份報紙，你今天看過來沒？”
“這是東方日報？”杜迪看了一眼后說道：“一般我都是先看香港的英文報紙，再看中文的，而且這東方日報，主打娛樂，我基本上也不看。”
雖然是英國人，但在香港做港督府高層，粵語的聽說讀寫是絕對沒問題的，甚至普通的英資商人也是如此，如果連一門外語都學不會，那也就沒資格在別人的地方獲得成功了。
“你先看看。”尤德也沒在意，港督府的英國籍官員，的確都是先看英國報紙的。
“好。”杜迪接過報紙后，一眼就看到了標題，心中一驚，隨后又看了整個內容后，說道：“這件事還不確定，我們需要向陳志文確認一下？”
“確認很簡單，一個電話就行了。”尤德說道：“如果消息是假的，那倒好說，可如果是真的，這件事涉及的就很多了，《聯合公約》雖然簽署完了，可你也知道白金漢宮那些人，還是不愿意放棄香港的利益的，迪士尼樂園，這里面的利益可是很大的。”
“陳志文這個人，能夠走到今天這個規模，做事情之前，估計也都想的很清楚了，他應該會有所準備的。”杜迪想了想說道：“而且這件事一旦確認，我們也只需要盡力配合就行了。”
“也是，行，我等會會電話陳志文的，如果確定好的了話，我們內部先需要開個會議商討一下。”尤德說道。
“好，那我等消息，如果需要會議，我來安排。”杜迪說完后，也就告別離開，港督打電話，他自然不會傻的待在旁邊。
香港，新華社總部：
“迪士尼樂園，這陳志文居然玩的這么大。”沈社長剛剛來到辦公室后，就知道了這件事，頓時來了勁，日本迪士尼樂園他雖然沒去過，可也是知道的，前兩年日本迪士尼開業，整個國家層面都非常重視，他做夢都想不到，香港一個城市，居然也要建迪士尼樂園。
“目前還不確定消息真假，只是東方日報爆出來的。”林富社長說道。
“也是，不確定了，我也不好上報上去。”沈社長點點頭說道，這樣的事情，一旦報上去，必須保證是真的，要不然上面關注了又來了個假消息，那樂子可就大了。
“咚咚咚”就在這時，敲門聲音響起，一名助理走了進來，說道：“沈社長、林社長，剛剛置地公司發來傳真，他們邀請您二位今天下午三點去文華東方酒店喝茶。”
“哦，哈哈，明白了，行，回復說，我們會準時到達。”沈社長與林副社長對視了一眼，自然也明白了，這個時候找他們，那應該就是八九不離十了。
PS：等會還有一章(本章完)