最新站名：千夜閣
“還有一件更重要的事要告訴你，這件事會讓置地的規模再上一個檔次。”陳志文正式的說道：“你知道我在美國收購了迪士尼，這次我準備，讓迪士尼在香港建一座規模小一點的迪士尼樂園。”
“迪士尼樂園？以香港的經濟及外來旅游人數，能夠承受這樣的大樂園嗎？”董有為聽完后心中一驚，隨后帶著驚訝問道。
迪士尼樂園即使再小一點，對于其他樂園來說，也是超級大了，這是迪士尼樂園的特性，他也曾經去過美國的兩個和日本的迪士尼樂園，那面積可大了，而這樣的項目，投資非常大，可以說耗盡一家超級公司的資金，想要盈利就必須要有大量的客戶，目前來看，是必須要放置在本身人口就非常多的國家，以本地的人口數量外加大量外地游客才行得通。
“現在是不行，不過幾年后就不一定了，迪士尼樂園建起來的話也需要個三五年，現在開始立項，也要至少一兩年后才能開始建，這樣差不多等到90年左右，便可以開業了。”陳志文淡笑說道：“按照我的估計，那時候香港的經濟會比現在強的多，又因為與內地的關系，必然也會成為國際性的商務或者旅游人士，這樣一來，養活一個小型迪士尼樂園，應該不是問題。”
85年的香港經濟，的確不太行，人均收入，只能說是發展中經濟體中較不錯的，跟部份東歐國家差不多。但到了90年代后，當大量內地資金及海外資金進場后，房價暴漲幾倍，人均收入也一樣漲幅很大，雖然可能比不上房價，但還是成功的將香港的收入，提高到了發達地區的門檻，甚至到了95年左右便到達了歐美差不多的較高水平。
雖說對本地人來說，參考物價與房價，自己的購買力并沒有明顯太大提高，甚至可能還下降了，但對于外來做生意的，那就是實打實的獲利更多了。
比如說迪士尼樂園的門票，在85年估計一個成人門票需要一個人一個半月的工資，這對于普通人來說，就是天價了，不是有錢人是去不起的，可到了90年之后，那可能就占一個人月薪的1/3了，一個家庭去一趟也就一個人個月工資，加上房價暴漲帶來的隱形財富，那正常一年去個一兩次，對很多人來說都沒什么問題了，甚至可能還會有年卡這類活動來刺激本地消費。
至于外來游客數量，在80年代的確少，但90年代就多多了，香港因為其獨特的地位，可以吸引內地及海外的大量游客，因為內地進入90年代后經濟也好多了，有錢人也更多了，來香港，是最省錢的體驗海外旅行的模式了。
當然，無論怎么樣，肯定比不過日本的，畢竟完全是不同的兩種經濟層次，哪怕是經濟泡沫破滅之后的日本，也不是一個香港可以碰瓷的。
可香港的迪士尼樂園規劃也要小很多，從投資收益比來看也差不了多少，更不要說，投資香港迪士尼，最重要的大量地皮，在85年的時候，哪怕原價買地皮，到了十年后就是十倍漲幅打底了，迪士尼樂園本身自然沒法交易，可周邊的一大波酒店、商業場所，價值也會跟著房價進行翻倍的增長。
且這樣的投資，在如今地產市場還沒有徹底恢復的時候，也是能夠振奮人心的，港府也樂意看到這樣的項目落地，這能大幅度增加財政收入及提高地產信心。這種情況下，在全球任何地方，都會有地價折扣及稅收折扣等等。
甚至內地政府，肯定也希望這樣的項目落地香港，他們也是希望香港回歸之后經濟更好的。
“那迪士尼的投資合作方，是我置地？”董有為問道，老板主動告訴他，那就應該八九不離十了，迪士尼雖然也是老板旗下的資產，但在香港投資，或者說在任何非美國的地方投資，獨資的可能性都不大，因為它不僅僅是個游樂場，而是一個超大型項目，與本土企業合作也是必然，畢竟，作為一個娛樂行業的公司，他們不可能懂外地的地產業務，就是日本的一些想投資香港的地產公司，在香港也只能直接購買物業，而不是買地建樓，直接外地人來經營，絕對會被坑死，日本地產同行已經是很有經驗了。
“不是，不是合資，而是置地獨資，我會采用類似迪士尼在日本的投資模式，也就是置地這邊負責所有的資金，迪士尼進行授權，收取一定的門票提成，差不多在10左右，具體怎么樣你們以后自己談，還有就是很多娛樂玩具、品牌名稱的授權費用，也需要給迪士尼公司。”陳志文說道：“迪士尼，再次會采取輕資產的模式，你也知道，他們現在的財務情況不是很理想。”
雖然之前的一部電影算是成功了，但那也只是緩解了“虧損”的趨勢，或者說，最多有個小盈利，艾斯納能力再強，接手一個負債幾乎超過資產的大型公司，也不可能在兩年左右時間就能徹底翻身，哪怕加上陳志文的金手指也不太可能，就算那克萊斯勒公司的李艾柯卡，如果不是因為石油價格暴跌，也不會那么容易大規模盈利的。
巨大的負債，即使是《獅子王》與原先歷史上一樣大獲成功，也覆蓋不了曾經的虧損債務，正常還是需要三五年時間才有可能成功的。
當然，陳志文也可以注資給迪士尼，但沒必要，因為美國的稅務比香港重的多，且迪士尼未來還需要上市，所以現在與置地的合作，陳志文自然是偏向與置地的。
原先歷史上歐洲的迪士尼樂園，是虧損的，雖然里面可能也有利潤轉移等貓膩，但總的來說，純粹的樂園不算什么優質投資，當然，香港這邊其實也不算什么好項目，可目前的香港地產，正處于最低位，這個時候拿下一大片地，成本之低，就算未來樂園本身虧錢，也無所謂了。
往前一年，香港前途未定，雖然陳志文知道未來，可那種時候來香港投這樣的大項目，只會被人當做傻子，甚至還會有著不可控的影響，往后一年，香港炒房之風形成，想再憑借著這個大項目來獲得優惠就難了，這也是陳志文選擇這個時間點的原因。
要知道，原先歷史上的這個時候，李嘉成就是看中港府需要借助大型項目來刺激就業及香港地產，然后幾乎以零成本將和黃旗下原本的紅磡黃浦廣場成功的進行了“工轉商”，現在，這塊地早就被陳志文在70年代就開發完了，是以再次他就是要接著迪士尼項目，來與港府談，要知道，迪士尼項目可是比一個黃埔花園大多了，且后續影響能夠持續很久很久。
因此，時機不能錯過，香港這邊，就讓置地來負責就行了，迪士尼樂園，其實建好了，主要收入也是收租。
“陳生，這個項目，迪士尼那邊已經準備一段時間了吧？”董有為問道，他雖然正式跟老板接觸的不多，但也知道，這樣的成功人士，肯定是謀定而后動的，如今跟自己說了，那顯然是要準備開啟這個項目了，而在這之前，迪士尼作為品牌運營方，應該早就開始了。
“對，半年前，我去美國的時候，就與迪士尼的CEO艾斯納說了，他這半年，他也讓很多手下以旅游的名義來香港暗中考察，調查香港的經濟數據，外加選擇投資地點。”陳志文點點頭說道。
雖說迪士尼也是自己一言堂，可即使是古代的皇帝很多時候也得聽取大臣的意見，所以，即使自己有了命令，手下也需要調查出詳細資料，說句不好聽的，即使手下認為這個項目會虧錢，也得讓他們知道會虧多少，然后才能做好準備。
當然，這是完全不需要美國那邊出錢的項目，迪士尼也只是授權，可這樣的大公司，也會考察“加盟”合作商的，實在不合適的投資，他們也會反對，畢竟可能會砸了牌子。
“那選擇的地方是哪？”董有為問道。
“這個還沒有定，迪士尼那邊，有了幾個選擇，但具體在哪，還是得后續你們與港府談。”陳志文說道。
原先歷史上的迪士尼，在新界大嶼山，這個位置，其實在80年代，不算很好，那邊的人也比較少，遠比不上九龍半島、港島甚至元朗及北區，也就是到了90年代之后，新的香港國際機場放在了大嶼山，后面又有了迪士尼樂園，加上連通香港其他地方的大橋及地鐵通車，才有了人氣。
如今，迪士尼樂園有計劃提前十幾年投資香港，自然不可能選擇這種地方，正好趁著地價低，哪怕多花一點錢，也要在更合適的位置建這個項目。
當然，港島就別想了，那是不可能的，甚至已經發展的不錯的九龍半島之上的城鎮郊區也不可能，拆遷涉及到的人太多，就不光是錢的問題了。
最好的位置，就是在這些城鎮附近，但目前人員還不是很密集的地方。
原先歷史上的迪士尼公園，面積1.25平方公里，差不多是香港目前最大小區黃埔花園的6倍，海洋公園的2倍不到一點，雖然這是幾期的面積總和，但陳志文還是想一次性搞定，不然等多少年后想擴張，那成本就太大了，這也是不選擇偏僻地方的一個壞處了。如果在大嶼山，那就方便多了。
當然，不擴張也行，只要比原先歷史上，早點在上滬建迪士尼樂園，那也一樣，反正都是自己的。
這一世的話，面積多少還不確定，應該也差不多，如果選擇在九龍半島，這樣大的地皮可不容易找到，即使有，拆遷成本估計也不會低，不過，相比于未來能夠獲得的收益，還是值得的。
“陳生，置地目前的財務，也拿不出這么大一筆錢。”董有為想了想說道，雖然具體的花費還不確定，可想想也知道必然是一筆非常龐大的數字。
“這個你不用擔心，我讓置地正常運營，是指維持以前的物業項目，或者看上的部分物業，自己想辦法收購，但與迪士尼合資這樣的大型項目，我會單獨出錢的，另外，這個項目也一樣會大規模利用貸款，等這件事曝光之后，會有大型銀行找你的，不過，你優先選擇匯豐，也算是將它拉攏過來了。”陳志文淡笑說道。
原先歷史上的香港迪士尼，第一期投資35億美元，其中買地錢差不多就是一半，那是1998年的地價，雖然比1997年最高峰降了一點，但仍然是85年的十倍左右，即使現在自己選擇的不是很偏僻的地方，也遠比不上這個價格。
同時，建設成本也會小很多，光是工人的工資也估計有個十倍差距，再加上通貨膨脹，陳志文預估在香港的迪士尼樂園項目，就算考慮到選擇更好的地理位置，總預算在1015億美元就足夠了。
真的認真算起來，也就交易廣場一棟地王大廈的價值罷了，甚至到了未來也許還比不上，香港中環的地價，真的是很逆天。
70年代日本迪士尼花費了15億美元，當然，它們的第一期面積也不是很大，而原先歷史上歐洲的大型樂園，花費了超過50億美元，這里面變數很多，陳志文也只能大概估計一下，且香港迪士尼的投資，可能不少也是需要用來買地的。
“選擇匯豐？好，我明白了。”董有為點點頭說道，這就等于老板再給置地注資了，這對他也有很大的好處，擁有一個迪士尼樂園的物業，這可比只純粹收寫字樓或者商場租金有意義多了。
“我會安排艾斯納來一趟香港，到時候你們先內部交談一下，等差不多了，再將消息偷偷放出去，最好忽真忽假。”陳志文淡笑說道。
“明白。”董有為點點頭說道，小道消息，才能讓很多人更感興趣。(本章完)