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五星級酒店，在后世，特別是在2000年之后的內地，基本上是不怎么賺錢的，只能說，能夠保本或者微利，也是因為地方政府需要，在規劃的時候會與大型地產公司協商，然后打包將某個項目一起賣出去，要不然，沒哪個地產商會愿意去建五星級酒店，除非那些有資產但不太懂投資的，也是出于求穩的角度，會考慮一下。
在今天的香港，其實也是如此，五星級酒店，根本比不上同樣面積的寫字樓，前者還需要辛苦經營，后者指需要躺著收租就行了，這也是陳志文決定要拆掉希爾頓酒店的原因，要不然，美的集團要建總部大廈，想找一塊地還是不難的。
可內地目前卻不一樣，改開初期，特別是對外開放程度較高的城市，經常性的要接待外賓，酒店數量較少，因此基本上不愁沒有生意，如霍營東投資的白天鵝酒店，8年就完全回本了，自己老頭陳天福在燕京、深海投資的酒店，收益方面都非常不錯，收益率遠超過香港的酒店。
如今，有關香港的談判也算進入了尾聲，內地今年有開放了十幾個城市，在目前80年代還不方便投資地產的時候，去投資酒店就是最劃算的。
置地如今也是自己旗下的全資子公司，惟一一個旗下有連鎖酒店業務的，雖然，目前也只有3棟酒店。
“內地的酒店業務，我也知道一點，收益的確很高。”董有為頓了頓，有些尷尬的說道：“只是目前置地的資金還有點問題，香港這邊的幾個項目還在建設中，目前還沒有太多資金可以投入國內。”
如果只是一棟酒店，那沒什么問題，以置地的規模，即使負債極重也能湊一點出來，可大老板是什么身份，如果只是一棟酒店，他也就不會專門提了，可十幾二十個城市一起建的話，的確很有壓力。
“資金方面，可以嘗試找內地的銀行合作，他們其實也是可以貸款的，如果涉及到需要購買海外的東西，可以找渣打銀行，不過應該不多，主要還是內地的人民幣就夠了。”陳志文說道：“未來，我們在內地的投資會越來越多，不可能都指望海外銀行，與內地銀行合作，還可以給他們帶來利益，算得上互利互惠，有什么麻煩，也可以請他們出面來解決了，就找當地的工商銀行吧，如果當地沒有，那就找省級別的，各個省應該都有工商銀行的分部。”
如果只是幾億，那香港這邊隨便借點就行，可陳志文的目標，是在內地的各大城市都建屬于自己的五星級酒店，目前的話，就有至少20個城市可以投資，雖然地不值錢，不過既然要投資，那就投資大一點，反正內地目前對于酒店的需求量也是很高的。
一棟大型的五星級酒店，花費還是不少的，20個加起來，需要的資金可就多了去了，且還是多個地方的項目，那這種情況下，找當地的銀行合作是最佳的，目前內地銀行也也從去年年初開始改革，工商銀行也在今年一月一號成立。
作為商業銀行，吸儲肯定不難，但貸出去，以目前內地的無數項目虧損的情況，估計也算不上多優質了，而一個資金雄厚的外企，投資的項目也算是會有穩定回報的，這就是在海外，也會是銀行眼中的優質目標了。
“工商銀行？好，我會去內地一趟。”董有為點點頭說道，這也算是陳志文交給他的任務了。
目前的置地，在香港的規模很大，可需要操作的事情卻不多，按部就班的建好交易廣場與其他幾個項目就行了，其他的就是維持收租，然后等待香港地產市場回升，這種負債嚴重的時候，就算眼紅和黃、九龍倉的擴張，也只能看著了。
而集團內部的其他公司，在這兩年也都對國內進行了不小的投資，置地自然也需要投入，甚至置地的投資風險是最低的，因為早在幾年前，就有很多香港資本進入國內建酒店，從目前的數據來看，都是很賺錢的。
“行，去一趟，多了解一點，所有的酒店，都需要建大一點，客房數要多一點，另外，燕京、上滬、粵州這樣的大城市，你不需要考慮只建一個，如果合適，多建幾個也行，你要做的，就是找到最合適最優質的市中心位置，資金方面不用擔心。”陳志文想了想又說道。
跨越全國的連鎖五星級酒店，在前世是沒有的，因為想做到這一點非常難，首先，海外酒店巨頭，都是采用的輕資產模式，也就是在本地找地頭蛇，然后一起合作，本地人出錢，他們出管理，然后一起賺錢，可現在的內地，建路造橋的資金都不夠，怎么可能跟你建酒店？至于一般的香港資本，在內地建幾棟意思一下就行了，誰也不可能到處建，他們也沒這個實力，從獲利角度來說，這也是不劃算的，在香港的投資肯定回報率更高，如果不是陳志文在香港的利益已經占比太高，也不會投資這個。
而等到21世紀之后，國內各種酒店都不怎么缺了，地產市場也更賺錢，就更沒人會做這個了，少數地產巨頭如萬達，曾經也想做這個酒店品牌，但入行太晚，虧的厲害。
唯一的機會，其實就在8090年代，手中有著一定的資本，再有著絕對的膽量與信心，那就能成。
想象一下，在未來，文華東方酒店在全國一二三線城市都有自己的大酒店，且因為很早就收回了成本，后面的可就都是白賺了。而最重要的是，能夠在這個時機，拿下每個城市最優質的地皮，這可比上面的酒店值錢多了，如果三十年后酒店舊了，也可以選擇拆了建商場或者大型寫字樓。
“好的，我明白了，地理位置，我會分析當地的具體情況后再決定。”董有為點點頭說道，這可以說是陳志文收購置地之后，第一次以置地的名義，進行大規模投資的計劃了。
“嗯，那就這樣，這件事很費時間，你可以先不用去，安排手下人去，你坐守香港就行了，另外，我也會讓和黃那邊找人配合你們，他們的人在內地已經待了很久了，懂的也比較多。”陳志文又說道。
“多謝陳生。”董有為笑說道。
“文化東方酒店之前也有做輕資產的計劃？這個業務有什么進展嗎？”陳志文又問道，之前收購置地之后，整個置地內部規模較大的業務，陳志文、周家楊、董有為幾人也曾經坐在一起協商過，其中文華東方酒店就是國內走自持路線，國外走類似國際酒店巨頭那樣的輕資產模式。
“我們的酒店品牌，名氣太低，而一個酒店的投資動輒幾億港元，目前，也就灣灣那邊有一個地方房產大亨有合作意向，其他東南亞地區，都沒什么進展。”董有為回答說道。
“也在意料之中，這種行業，本身也就是最初期的時候最難，繼續努力就行了，拿下灣灣的那一個，成功了，以后也就方便了。”陳志文也沒有太在意。
內地自持的酒店，才是他最看重的，而海外，這個市場早就已經被歐美日等發達國家的同行給占據了，希爾頓、洲際這種連鎖品牌已經全球經營了幾十年，各種成功的例子數百起，想與他們競爭可不容易，就是郭鶴年，在10幾年前就成立了香格里拉酒店品牌，這么多年下來，也只能自建，很難做成歐美的那種模式。
如果真的想做國際連鎖酒店，其實收購是最容易的，十幾家跨國酒店，總有機會能夠收購一家，不過目前來說，肯定不劃算，有這錢還不如投資日本去。
等到哪一天，資本太充分的時候，就再考慮這個問題吧。
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