最新站名：千夜閣
一般的結婚之后，自然是度蜜月，只不過因為劉小莉已經懷孕，且還是雙胞胎，因此，出于安全考慮，并沒有去其他地方，而是乘坐自家的豪華游輪，在東南亞轉了一圈，碰到合適的海邊城市，則下船游玩一番。
再回到香港的時候，已經過了十月，劉小莉的肚子雖然也才三個月多，但可能也因為是雙胞胎，已經開始大了起來。
接下來就是待在陳家剛剛在太平山頂買下的一棟超級別墅里養胎，偶爾再去港華醫院檢查就行了。
當初收購置地之后，陳志文也發現，置地旗下在太平山上面還有一棟別墅，這自然就被陳志文給占了。
其實，以陳家的資產，買一棟太平山別墅也不難，只不過這玩意大部分時間都是有價無市，陳家即使出高價收購，也未必能買到，畢竟，能在這里有房子的，都是身家極高的存在，即使碰到了經濟危機，也不一定會出售這里的資產。
原本陳志文是想等到華英談判之后，很多英資準備撤離香港，那就有可能有多的太平山別墅或者地皮出現，這也是原先歷史上，李嘉成、李兆基等人獲得太平山別墅的方法，要不然，多年也不一定會有一次交易。
可既然置地有，那暫時就不急了，安排人在簡單的翻新裝修一下，陳家就住了進來。
作為歷史接近百年，曾經力壓整個太古、會德豐及和黃的地產巨頭置地，旗下資產之豐厚，讓陳志文都咂舌。
還有一個更大的資產，則是香港電話公司。
蜜月之后的幾天，陳志文也有點小懶，沒怎么處理工作上的事情，反正基本上公司也都能正常運轉了，只有很大的事情才需要他來過問。
10月12日，陳志文來到了置地的康樂大廈，這里是如今置地集團的總部。
康樂大廈，也就是后世著名的怡和大廈，在后世香港的一堆摩天大廈圖片中，就有一棟比較白，感覺有點小胖的建筑，就是康樂大廈的所在，之所以有這種感覺，是因為這是70年代初的建筑。
在1971年，康樂大廈的地皮面積5.3萬尺，最終多方競爭之下，被置地拿下，建成了一棟高172米，樓層52層的大廈，在當時，康樂大廈為香港最高建筑，也是香港首棟摩天大廈，比起當時旁邊皆為二三十層的，要強多了。
可惜，作為最早的摩天大廈，在未來也就注定了會沒落，最近十年來，香港的最高大廈連續被破紀錄，康樂大廈就不太行了，再過二十年，就會成為香港較矮的建筑了，也就是因為位置特別好，才能出現在香港名廈照片之中。
根本原因自然就是地價與建筑成本比例的原因，地價不是很高的時候，建矮樓層是劃算的，反之地價高建超級摩天大廈更劃算。
不過現在木已成舟，改變不了了，且52層也不算太矮，又不是二三十層，拆了再建肯定不劃算，就只能這樣了，反正未來香港地產最大的價值還是位置，而康樂大廈的位置，絕對是中環中的最中環。
同來置地總部的，還有美的的雷盛利，因為今天這件事，與美的也有點關系。
“陳生，雷生，您好。”置地的大班董有為很早就來到了大廈底層來等待，雖然置地是香港的最大公司之一，不過業務簡單，在他被安排成為置地大班之后，老板陳志文也就沒來過幾次，而之前一段時間，老板也不在香港，回來后就準備婚事，今天來這里，整個置地當然得非常重視。
這種事情，其實就是看老板來的頻率，真要是天天來，不要說大班，就是普通員工也會慢慢習慣無所謂了，可偶爾來一次，那就必須要慎重了。
“你們在這邊等了很久了吧？”陳志文笑了笑說道：“過來的時候，前面出了交通事故，堵了時間長了點。”
“也沒多久。”董有為笑說道，作為老板，陳志文可以說是香港所有老板們之中最讓職業經理人想跟隨的了，放權很多、性格也好、對所有人都很禮貌，甚至一個清潔工都是如此，這讓跟在手下的人心情都很舒服，平日里說話也算是比較自在，只要自己不作死，一般都沒問題。
“這就是沒有足夠無線通訊的不好了。”陳志文對著身邊的雷盛利笑說道。
“是啊，香港電話公司之前的無線通訊覆蓋，還是不夠。”雷盛利點點頭說道。
“走吧，我們進去說。”陳志文淡笑說道，這次來置地，就是因為香港電話公司了。
一行人乘坐電梯，來到了康樂大廈的第52層，這里是曾經怡和高層如紐壁堅、鮑富達辦公的地方，置地被收購之后，自然就成了現有高層的了，與其他子公司一樣，置地也給陳志文準備了一間碩大的辦公室，雖然陳志文一年也不一定能來的了幾次。
“這里的海景可真是好啊。”陳志文來到自己辦公室的落地窗旁，看著對面也是自己物業的海港城以及維多利亞海港的各類船只后，感慨說道。
來香港差不多12年了，他已經站在了香港的最巔峰，家族也有了后代，人生一半的目標也算是達成了。
“康樂大廈的位置，在香港絕對是最好的之一，既是商業的黃金地段，又靠近海港，等隔壁的交易廣場建成，這里的商業價值還會更高。”董有為說道。
“交易廣場什么時候能完工？”陳志文問道，當年他下套坑了怡和系一把，當時的置地以極高的價格買下了1981年的香港地王，后面也因為這個巨大負債而被陳志文找到漏洞，攻破怡置互控。
但交易廣場旗下的地皮，再高的價格也是值得的，面積足是康樂大廈的3倍，而且未來的香港交易所會放在這棟大廈里，這也是交易廣場名字的由來，而香港交易所，本身也能吸引一大堆優質的有錢人，這對于大廈本身價值都會有著很大的提高。
在原先歷史上，到了90年代初，交易大廈完工后，就成為了香港租金最貴的甲級寫字樓，地產泡沫最高峰的時候，每年每平方尺租金高達上千港元，而整個交易大廈建筑面積200萬尺，即使能收租的面積只有8成，那一年的租金毛利潤就高達16億港元。
說句不太好聽的，10棟這樣的大廈，躺著收租，就能完爆全球大部份世界500強了，甚至就是等到互聯網巨頭崛起，能夠超過這樣利潤的，也不多，后者還需要付出大量的精力來完成壟斷，與各個國家扯皮等等。當然，影響力是不可同日而語的，不過自己可以兩個都要，以這樣的租金來養一些需要燒錢的行業，一舉多得。
“自今年年初我們收購置地之后，渣打銀行與匯豐便組織了聯合貸款50億港元，交易廣場目前也在以最快的速度在興建第一期，預計會在明年年中完工，第二期則會在第一期完成之后開始，估計會在1987年年初完工。”董有為頓了頓，又說道：“前提是，我們的資金鏈不出問題。”
雖說有了大老板，可也改變不了置地負債太過于嚴重的問題，匯豐與渣打的新貸款，只不過是大老板出面給了擔保了而已，債務還是需要置地自己償還的，包括之前的債務，只不過50億港元比較多，可以用來支付之前的貸款利息，加上置地本身也有持續性的收入，暫時還沒問題，可時間長了肯定還是不行，除非大老板注資。
“放心，地產市場不會一直這樣的，之前幾年，香港的地產危機也有過幾次，你見過哪一次超過2年多還沒有恢復的？最長也就兩年出頭吧？”陳志文淡笑說道，雖說沒有鐵定的證據，可之前的香港地產危機都是這個規律，可能也是因為，兩年的時間，讓地產市場恢復了正常價值，所有人冷靜下來了，然后就再一次到牛市了。
“這樣說倒也對。”董有為點點頭，他之前在房地產行業也從事了20年，香港地產市場的確有著很奇怪的規律，10年一個循環，其中兩年暴跌，其他68年都是上漲。
“就等著吧，置地的資金，暫時沒問題就行。”陳志文不在意的說道，他的出現，對香港乃至內地全球的商業都有著很大的影響，但對于ZZ影響應該不大，理論上來說，香港未來的談判，跟原先歷史上應該差不多，就在12月份確定下來，時間方面，應該差不了多少，甚至有可能提前。
況且，這方面的消息，香港豪門也都有著自己的渠道，倒不是說可以探查到什么具體的秘密，這些是絕密，一般人可不敢碰，但大概還是能知道談判走向的，比如順利還是不順利等等。
“好，希望如此了。”董有為點點頭說道，其實最好的方向，就是香港地產市場恢復上升趨勢，置地的負債高達230億港元，而實際資產，以目前的地價房價，差不多價值在300億港元左右，負債率已經接近80，又因為交易廣場及其他幾個項目需要花錢建設新物業，還有就是因為經濟不景氣，租金方面的收入不太好，因此導致陷入經濟困難。
但如果房價漲了，那就是負債不動，資產上漲的局面，比如漲了20，那置地就憑空獲得了60億港元資產及相關銀行信貸，最重要的是，一旦地產市場上漲，銀行不但不會催債，反而會搶著送錢，那所有的資金問題，也就不存在了。
“坐吧。”陳志文又帶著二人來到落地窗旁邊的一處沙發間，這里也是休息室，如果是冬天，還能曬到太陽，現在太陽的角度還不太夠。
“陳生，我們已經與香港電話公司的英國管理團隊達成了協議，部分英國團隊答應了離職，我們的人也會進駐，不過因為電話公司的業務，我們也不太懂，短時間之內，還需要依賴那些鬼佬，可能還需要一段時間才能取代他們。”董有為又說道，今天老板來這里可不是為了知曉交易廣場的情況的，而是香港電話公司。
雖說交易廣場大廈的價值也許不在香港電話公司之下，可基本上也沒什么變量了，價值也定下來了，可香港電話公司就不一樣了，這家公司，在置地被收購的時候，并沒有被掌控，因為早在置地收購香港電話公司的時候，后者也是一直獨立運營，連紐壁堅也插不了手。
“學是要學的，我們的人要知道整個公司是怎么運營的，但沒必要取代他們，大家也是可以在一起工作的，不要想著將所有的鬼佬都趕走。”陳志文淡笑說道，當初和黃被收購，陳志文便安排了部分英國鬼佬留了下來。
在70年代，其實很多香港大的華人公司都開始啟用英國人，包括李嘉成，只要有著想走出香港的野心，那這些鬼佬就會有它們的價值，和黃后續在海外的港口、礦產、金融投資業務，目前也都是很多英國人在負責。它們這些人比華人更適合與西方國家做生意。
“好的。”董有為答應道。
“既然香港電話公司，我們也算有了一定的決策權了，那后續的發展，我要提幾個要求。”陳志文又說道。
隨著內地在全球的地位提升，香港這邊最大的變化，自然就是華人可以涉足曾經只能英國資本才能控制的水、點、氣、公共交通、電話等基本服務，不過香港的公共公司，是沒辦法退市的，比如港燈、九龍巴士、電話公司等等，這些公共服務中存在壟斷的公司，必須要保持上市狀態。
“陳生請說。”董有為說道。
“這第一，香港的有線電話業務，雖然也還有著上漲的空間，但上限是有限的，所以，我需要你們籌劃將無線信號，覆蓋整個香港，無線通話，才是未來。”陳志文頓了頓，又說道：“不過也不是要求立刻全覆蓋，按照正常的商業模式，一步一步擴張就行了，但需要比之前，更快一點才行。”
之前陳志文曾經以大股東的身份要求香港電話公司在香港安裝無線通信基站，可這個問題就扯皮了很久，后來裝了之后也總是信號很差，其實就是因為舍不得投資的問題，這倒也不能怪他們，就是歐美，現在的人估計也想不到再過十年，各種手機便會爆發式的增長，民用電話會被瞬間淘汰。
“好，沒問題。”董有為答應道，這件事，他其實也早就猜到了，甚至雷盛利來這里，可能也與這件事相關。
PS：求月票(本章完)