“這的確是有點可惜，不過也不用太在意，在其他地方也一樣。”陳志文點點頭說道。
銀座，可以說是東京的中環，里面的地產價格寸土寸金，在未來，也幾乎是亞洲唯一可以與香港房價媲美的地方了，不過區別就是，香港的房價在未來是一直漲的，也就972003年跌了一半，可這個一半，是對標的1997年的最高價格，因此長期來看，香港房價可以說是一騎絕塵，而東京房價，則是在未來67年，進行著曲線更抖的狂飆模式，91年地產泡沫破滅之后，房價暴跌，后面不是在下跌就是表現的很不平穩，而即使這樣，在未來還可以偶爾與香港中環對標一下，可以想象，在1991年東京房價最高的時期，房價是有多么的恐怖。
一個東京，可以買下整個美國，可不是玩笑話，而是當時東京房價計算出來的，這其中，銀都的房價最為夸張，一套20平米的公寓，在房價最高峰的時候，賣出了300萬美元，以當時的物價，是可以買差不多600臺普通的豐田轎車的。
自己投入的資金，也會比較多，而這兩年香港地產市場也不景氣，因此，在海外的很多資金，包括美的的部分利潤，也都委托給了和黃，投資了日本的市場，原本也是想趁早看看能不能收購一棟銀座的整棟大廈，這樣也算是自己人生的一小段歷史成就了，可惜，小日本在廣場協議之前，房價其實就已經被很多財團看好了，本土財團更是掌控著銀都的大部分財富，如同香港本土財團，一樣控制著中環或者其他地方的黃金商業地段，外資基本上也插不了手。
“如果只看物業的話，其實我們也已經在銀都收購了不少小一點的物業，比如一些寫字樓的樓層，加起來的面積，也有差不多20萬尺了，比起一些小型寫字樓也不差了。”周家楊又說道。
“嗯，那繼續收購，下面一年，投入更多的資金，整棟也好，分散的物業也好，來者不拒，東京或者其他城市都行，不過不要碰地皮，只買物業就行了，我們只花錢，就不會與日本本土的地產公司發生競爭了。”陳志文說道。
在香港，陳志文的很多物業收購，都是準備長期持有的，包括內地那邊也是一樣，因此，比較在乎是不是整棟，這樣方便長期的管理，而整個日本的市場，則是用來投機賺錢的，沒必要考慮太多，也沒必要與本土玩家發生沖突。
就是香港這個城市，外資地產公司與銀行，都會水土不服，日本財團其實也曾經多次想進軍香港地產市場，不過最終基本上都是鎩羽而歸，就是因為野心太大，想參與房產的開發，而如果心小一點，只買物業然后收租，至少不至于虧的離場了。
不過，如今日本地產市場即將起飛，估計也看不上香港了。
“明白，日本物業收購的情況，我會再整理一份名錄，陳生可以隨時查看。”周家楊又說道。
其實，在日本的收購，只要涉及的資金超過500萬美金，都是需要陳志文審批的，其他超過50萬美金的，當地的項目負責人可以根據情況自己做主，不過也要在事后上報資料，最終還是會傳到陳志文這里。
只是老板簽過的字也比較多，不可能都記得，因此，在日本甚至內地所有的業務情況，基本上都會三個月全面更新一次，所有的資產細節都會寫清楚。
“嗯，行，不過可以嘗試用電腦來做表格，別再用資料本了。”陳志文突然說道。
自己手下上交的資料，其實他也會看，只是有的三個月上交一次，有的半年，又或者發生了什么大事之后，緊急提交，這就導致他看著看著，會忘記之前的狀態，有時候想起來還會讓助理再找一下以前的賬務數據，想不起來，那也就沒辦法了。
實在是各個地方的投資太多了，這還是他只關注價值500萬美元以上資產的結果，等未來全球投資規模更大后，估計500萬這個數值也得改變了。
“老板，您說的是EXCEL表格？”周家楊問道，對于美的的幾款軟件，他也清楚，有時候用這些軟件的確比較方便，只是電腦這玩意，還是太貴了點，他們這些高層用起來自然不是問題，可整個公司還做不到全面更換，還有則是各種合作伙伴那邊也做不到，因此局限性也就比較強。但如果未來真的所有人都有電腦了，那必然方便多了。
“EXCEL也可以，不過還是比較亂，這樣，你去找美的的人，讓他們抽調一個開發團隊，來設計一款類似查看資產的軟件，不光要能看到現有的所有資產，還要看到上一次狀態的時期及數據，這樣我就可以直接通過點擊查資料了。”陳志文想了想說道：“全球的富豪有不少，這類軟件，說不定還有一些市場。”
在原先歷史上有沒有這樣的軟件陳志文不知道，不過自己的確需要這樣的一個軟件，來記錄自己所有資產、投資的數據資料及變化，這樣一來，無論是自己還是公司，再查找的時候就方便多了，不然，不將數據電子化，那么等到90年的時候，想查一下1985年公司的狀態，那就只能靠記憶了，又或者翻查之前的大量資料，費時費力，還不一定能夠找的到或者找的全。
“好，如果有這樣的軟件，那對于和黃，也是有好處的，至少可以通過軟件，記錄每一家子公司，每個業務，在每一年發生的事情了。”周家楊點點頭說道。
“行，這件事就交給你了，雖然是美的的人研發，不過委托方是你，你是客戶。”陳志文笑說道：“雷盛利目前還在國內，與何國元一起與內地的城市交流，估計短時間內也回不來。”
“是美的的超級工廠項目？”周家楊問道，自家集團那么大的項目，他自然也知道。
“對，目前初步會定在深海、粵州、上滬以及燕京，就看哪個城市更有誠意了。”陳志文點點頭說道。
“陳生，其實還有一件事情，就在前幾天，安踏的王華龍找到了我，與我商量了一下，他覺得，他們安踏，是不是也需要考慮，搬去內地？”周家楊又說道。
“安踏？他的意思是去國內生產，還是也想進入國內市場銷售？”陳志文問道。
制鞋行業，是早期自己布局的一步棋，主要的方式就是先投資了當時經濟困難的耐克，然后順勢成為對方的供應商，在香港生產運動鞋，再借著耐克的支持與采購規模，學到技術與成本控制，進而又想辦法進入其他鞋類巨頭公司的供應鏈，如阿迪達斯，再發展自己的終端品牌安踏。
這個路線，其實與星河貿易類似，先借著好市多與沃爾瑪，在亞洲這樣生產成本極低的地方，打造采購產業鏈，再憑借著性價比路線進入其他超市，從而形成規模，然后也可以給香港的屈臣氏零售供貨，從而進軍東南亞市場。
只不過差距方面還是有的，星河貿易已然是全球最大的零售超市供應商，可安踏實力就差多了，耐克雖然發展速度很快，可鞋類市場還是遠比不上超市零售的，至于其他鞋類企業客戶，安踏代工拿下的訂單也不是很多，畢竟屬于制造業產業鏈，想搶走別人市場也不容易。
當然，這個規模是對比星河貿易，實際上單獨來看，安踏的代工，每年的出口額也快到10億港元的級別，在香港也有一兩千員工，規模很大了。
“先將一部分工廠遷移過去，制鞋產業，對人工需求也很大，香港的工資趨勢，連美的都快受不了了，更不要說代工的安踏了。”周家楊說道。
“行，讓王華龍過來一趟。”陳志文點點頭說道。
安踏雖然是他最早布局的產業之一，只不過發展速度遠比不上美的紅牛和黃等等，因此，對于安踏，他基本上也就一年了解一次，也不算非常上心。
這其實才是正常發展速度，美的是因為自己的游戲金手指，紅牛是因為開辟了新的細分飲料市場，和黃則是自己龐大資本的注入，都是特殊情況，更何況，單說安踏，這個發展速度，如果不是屬于陳志文，而是獨立的另外一家公司，早就成為最顯眼的新星了。
“好，我來安排。”周家楊答應下來。
過了一小時后，安踏的總經理王華龍便來到了陳志文面前。
“來，咖啡，這可是和黃總經理親自泡的，一般人可喝不到。”陳志文笑呵呵說道，一般高管或者老板，天天在辦公室里待著，總會學了點待客的手藝，就陳志文，對于泡茶也算是業余中的專家級別了。
“多謝。”王華龍說道。
“你準備去國內哪個城市建廠，深海市？”陳志文直接問道，目前港資資本，去國內建廠，最方便最優選的就是深海市，路很近，語言一樣，配套也全，各種辦事效率也很高，這些優點，讓深海市在改開之后一直成為港資及其他外資最喜歡的地方。
也是因為這個，深海市能在未來成為僅次于北上廣的第四大城市，甚至內部還能誕生華為、騰訊、比亞迪這些高端企業。
“不是，深海市雖然有很多優點，但并沒有足夠的制鞋產業工人，我看中的地方，是FJ省的一個叫做晉江的城市，那邊很多制鞋企業，還有運動鞋，雖然質量比不上我們，但那是因為質量管理以及材料方面的差距比較大，去那里投資，會更適合安踏的發展。”王華龍說道。
“晉江？行，這種事你們專業人做主，不過還是需要通過總部辦公室的審核。”陳志文點點頭說道。
類似美的紅牛和黃的大投資，是有特殊戰略目的的，同時也可以早期投資特大城市及與他們處理好關系，但規模小的投資，那就沒必要了，哪里更合適就去哪就好了。
這FJ省的晉江市他也聽說過，未來內地的鞋都，專業擅長制鞋，雖說目前可能差一點，但不出幾年，相關配套就全了，而產業鏈的集中、專業性強，對于終端生產公司的質量把控及成本控制有著非常重要的意義。
再說，馬上86年之后，全國都會逐步有自主權吸引外資，二線城市也會成為他需要投資的地方，畢竟，國內這么大，怎么可能只投資幾個一線城市呢？
“好的，多謝陳生。”王華龍笑說道。
不是很大的產業，老板一般也不是很關注，一般下屬提出自己的意見，陳志文也很少反對，只不過，還是會要求專業人士審查一下。
總部辦公室就是這樣的存在，主查財務、投資效益與安全，而專業性的東西，則是由他們聘請第三方來審查。
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(本章完)