6月22日，夏至。
陳志文一行人，離開了待了一個多月的內地，回到了香港。
香港的主體經濟，還是那樣的一潭死水，在被地產綁架之后，所有的經濟數據都與地產掛鉤，地產強則經濟強，地產弱則經濟弱，雖然有一小批人，似乎已經看出了未來的走強趨勢，開始大膽投資，另外，包括恒隆地產在內的幾家地產公司，也因為受到了陳志文的投資或者海信銀行的支柱，部分不得不動工的業務也開動了起來，但對比與整個香港的地產市場，這點規模還是太小了點，幾乎產生不了什么影響，如同地產牛市最巔峰的時候，就算有小部分人撤離，甚至他們公開宣稱地產市場會出問題，也沒人信。
大部分人，都是跟風的，即使覺得未來可能會不一樣，但也不敢賭，只有那些有眼光又敢賭一把的人，才能夠逆風崛起。當然，像恒隆地產那樣賭輸了的，實際上也比比皆是。
休息兩天后，6月25日，陳志文來到了位于中環的和記大廈，目前的和黃，是他旗下最重要的公司之一，不亞于美的，因為很多重資產投資，都是由和黃來負責。
“跟粵州市的發電站項目，談的怎么樣了？”陳志文喝了一杯剛剛泡好的咖啡后，問道。
港燈，因為是公共服務，所以沒辦法獨資，必須要上市，不然就會被港府取消獨家經營權，雖說，發電業務就算沒有這個權力別人也不太可能進入，可也沒必要與港府對著干，再說，發電站業務，重資產，回報率也只能說穩定，根本就談不上暴利，也沒必要獨資，還不如保持上市，這樣在融資的時候也會很方便。
不過發電業務雖然每一個都是重資產，但幾年下來也未必會有幾個新項目，特別是之前，港燈一直陳守香港，就最近，才開始進軍內地，而即使在未來，能夠參與的項目也不會達到數量很多的級別，除非陳志文額外再注入資金，但這樣的低回報重資產項目，至少目前顯然是不可能的。
因此，港燈在整個集團內部就屬于第二等級的企業，由和黃直接管理，還不如九龍倉，后者還是可以直接向陳志文匯報的，因為雖然目前九龍倉的規模還不如港燈，可未來的潛力要大多了，只要有資本，是可以在很多國家很多城市直接建商場，可發電廠卻不行，雖說后者可能影響力更大，但的的確確，是很難成長到非常龐大的規模的。
這種難得有什么大動靜的子公司，陳志文也不至于需要經常去過問，因此，交給和黃就行了，不過在純粹的運營這一塊，還是由港燈自己負責，只不過資本投資這一塊，和黃負責。
因此，港燈在粵州市的投資，由和黃負責，再者來說，陳志文收購港燈之后，因為專業性的問題，幾乎沒怎么干涉港燈的管理層，這群人，做起發電業務自然很是牛逼，可其他就不行了，在原先的歷史上，港燈旗下有著大量的地皮，卻沒能力開發，最終全部便宜了李嘉成，這樣的管理層，連地產都不會玩，如果讓他們去進行涉及大幾十億港元的投資談判，估計會廢了項目，而和黃，這些年來，已經與內地合作過多次，懂得該怎么操作。
“地址一塊基本上已經選好了，粵州市給了6個地方，讓我們選擇3個，這其中因為涉及到環境污染，所以也沒有太考慮位置問題。這張地圖上就是備選的位置。”周家楊將一張地圖遞給了老板，又說道：“后面就是涉及到投資金額、發電功率問題，還有就是日后運營的稅務優惠問題。”
“嗯，位置方面你們根據自己需求來決定吧，這些都是非常偏遠的地方，考慮到水源問題、交通運輸問題方便就行了。”陳志文接過地圖后大概看了一眼，也沒在意。
發電廠屬于高污染產業，特別是這個時代，超高空排放以及碳回收技術還不成熟，以及現在使用的煤炭也不會是高質煤炭，因此，對附近的污染非常重，因此必然不可能放在市區附近。
當然，如果未來市區想外擴張太多，也是有可能蔓延到發電廠附近的，也就是說現如今的邊緣地帶，到了未來可能會是市區郊區了，不過那太久遠了，自己也不可能知道一個粵州市未來的發展規劃，所以也就沒必要在乎位置了。
發電廠，這個項目，純粹就是發電所用，第一其本身也能有足夠的利潤，第二，有了電，自己未來的產業才方便轉移進內地，不然，就只能待在香港享受巨高的人工成本，那還不如早做準備，至于未來可能出現的地價上漲，那就看運氣了，有則更好沒有也無所謂。
“好的。”周家楊點點頭，又說道：“還有一個問題需要陳生來決定，我們的發電機組，是從國外采購還是購買國內的。”
“國內這一塊的技術，應該不太行吧？”陳志文想了想問道。
雖說發電是國家的根基，改開之前的計劃經濟時代，對于發電技術的研究肯定也沒停過，只是，肯定還是比不了海外那么多國家以及更長歷史研究的成果的，在他的記憶中，內地是在2010年前后才將自己的火力發電技術，提高到與國際尖端水平，也就是超臨界發電技術，然后就一起鎖死了出口。
“是的，燃燒效率、穩定性都不如國外，就是便宜點，長期使用，光是采購煤的成本都會非常高，而買海外的，雖然一次性支付貴了點，可未來效率會高的多。”周家楊說道。
“那當然選進口的，我在乎的是效率，而且發電量越高越好。”陳志文沒有絲毫猶豫的說道。
如果是類似康師傅在上滬的工廠，選擇低端設備，可以創造更多就業、效率上也可以通過加人增大工廠來彌補，這種情況下就無所謂了，反正，一般的食品生產線，可能十年時間也就大換代了，等未來再根據實際情況，再做新決定就好了。
可發電站不一樣，這玩意一用基本上就是30年，除非未來新技術出現爆炸式的增長，不然不可能替換，而長期運營的話，那就需要在前期準備好，而且粵州市未來的擴張速度必然很快，發電廠污染太嚴重，也不符合城市發展，雖然說陳志文也想利益最大化，但底線就是不傷害任何一個人的身體，不管是自己旗下的工人，還是客戶，還是無關緊要的人。
“好，那我聯系海外的幾家公司，等他們提出報價，不過這樣的項目，需要的時間也會比較長，因為需要多方一起商討，內地那邊也需要根據不同條件，準備好基建設施，可能需要半年左右才有有初步的結論。”周家楊說道。
“嗯，這我能理解，該怎么樣就怎么樣吧。”陳志文點點頭說道，大型基建項目，流程方面肯定會比較慢的，涉及到城市需求、環境需求、上報中央、基建準備等等，后續還會涉及到安全問題等等，每一個都有自己的流程，以保證不出問題。不像輕工業工廠，效率高的話，從開始到廠建成了，可能只需要三個月。
“好的，陳生。”周家楊答應說道。
“和黃在日本的地產投資怎么樣了？”陳志文又問道。
現如今，在地產市場，最適合布局的，就是日本。
香港這邊，他目前已經有了置地、和黃、九龍倉，同時又通過資本投資，入股了長江實業、恒隆地產、新鴻基地產等等未來的華資巨頭，基本上在香港這個城市，已經到達了地產規模的極限了，再多投資，特別是還繼續投資，反而會適得其反，第一會容易讓自己更與香港綁定的太深，雖說自己知道未來，也知道香港地產會一直很好，可也沒必要在一個城市將肉全部吃光，而第二就是，過于參與地產，對自己的名聲可不好，特別是住宅，除了自有土地之外，其他的，他也不準備在與其他地產公司競爭了，反正也已經通過投資，獲得了其他華資巨頭的利益。
頂多在未來，一些大型寫字樓或商場項目，和黃、九龍倉與置地可以參與一下，又或者收購現成的寫字樓等等，不然，在香港的地產投資基本上也該差不多了。
而目前的日本，就是最佳的市場，到了明年，廣場協議一開，日元升值，地產升值，現在的投入可以在短時間內成指數倍上升，且市場規模夠大，能夠容納海量的資金，撤出來的時候也方便。
“和黃從82年開始，已經先后在日本市場投入了超過30億美元，主要在東京、名古屋、大阪、橫濱這些大城市投資寫字樓物業與一些高檔商業住宅，不過在銀座的進展非常緩慢，至今我們也沒有收購到一套完整的寫字樓。”周家楊有些可惜的說道。
(本章完)