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“直接預定？”陳曾熙愣了下，又認真看了一眼陳志文，心中才確定，原來陳志文比他還要看好未來的香港地產，不然不可能在現在還主動自持。
“對，我可以提前預定，不過也只能以目前的價位進行預定，我可以直接先支付資金，降低整個項目的資金壓力以及后續風險？如何？”陳志文淡笑說道。
整個香港，類似李嘉成這樣的，也有不少人，對未來的地產市場持比較看好的態度，可誰也想不到，未來會在短短12年的時間里，香港的房價會漲十幾倍，連帶租金也一樣會上漲，也就是說，今天花一億買下一棟物業，在后面的幾年時間，只靠著租金就能收回投資成本，白賺一個價值十億港元的物業，外加每年至少七八千萬的租金收入。
不過以目前自己持有的和黃與置地，一般的物業他也不會有太大興趣，不過恒隆手中握有的卻在9處地鐵站旁邊，雖然價值比不上中環，但怎么說也能算的上是香港地產市場的第二階梯了。
“以現在的價格預定，陳生，這樣是不是有點太低了點？”陳曾熙有些為難的說道，誰都知道未來地價遲早是能漲上去的，就是不知道什么時候，他現在也是缺資金渡過困難期，以現在的價格購置他手中物業，讓他有些不太愿意，只是，他也不敢得罪陳志文，不然對方不投資了，恒隆要是熬不過去，那可就死了。
“我現在預訂，現在給錢，當然要以現在的價格？你認為現在價格低了，那如果以后價格更低，你是準備補差價給我嗎？”陳志文淡淡說道：“那這么說的話，你們恒隆之前賣出去的房子，現在價格都腰斬，你也準備補給那些買房的人？”
“這自然不是。”陳曾熙連忙說道，如果是一般情況，他可以選擇不買，但現在肯定就不太行了。
“這樣吧，我會派人去你們公司，了解一下這9個物業項目的所有資料，后面我會定下哪些物業我會提前收購，再之后，我們再商量，如何？”陳志文無所謂的說道。
在原先歷史上，恒隆地產就是因為拿不出資金交給港府第三期的費用，結果被港府收回所有的地，也就是說，陳曾熙沒的選擇，況且自己也并沒有想吞并這個項目，只是收購部分優質物業罷了，那些一般的住宅項目，陳志文也看不上。
“好，那等我們所有的合作意向出來后，再商量。”陳曾熙點點頭說道，對方顯然已經愿意投資自己，那自然得順著陳志文，等后續詳細資料出來了，如果對方要的物業不多，那以現在的房價先出售給他也可以，至少自己能先收回部分資金，降低自己的資金壓力了，如果多的話，那就再商量。
“嗯，還有一件事，我也比較看好恒隆地產，所以我想再入股你們公司，差不多會在1620之間，這樣也可以獲得一個董事席位，不過你放心，我不會強行收購你的公司。”陳志文又說道。
原先歷史上的恒隆，在80年代被這個失敗的地鐵物業項目搞的元氣大傷，從此跌出了地產五虎，80年代后期因為資金與膽識問題變的投資謹慎，又錯過了香港地產的黃金時期。
如今既然自己也投資了這個項目，且自己也能從中獲利，那這個項目就不可能失敗，恒隆集團未來的利潤也許一部分會被自己拿走，可至少還是能賺的，對比原先歷史就是一正一負，如果再抓住85年之后的黃金發展時期，未來未必不會成為第二個長江實業，這樣的公司，自然值得自己投資，不過卻沒必要收購，讓這些在香港地產市場卷出來的王者替自己打工，才是最劃算的。
“董事的話，不是問題，我們非常歡迎陳生，就是如果陳生擁有了恒隆16以上的股份，那海信銀行就不能與恒隆合作了，不如這樣，陳生股份降到15.9，董事權利我一樣給您，而這樣的話，海信也能與我們合作，陳生可以通過海信賺取更高的利潤，這樣不是更好嗎？”陳曾熙迅速說道。
“好方法，我倒是沒想那么多，那就按這個來吧。”陳志文笑著點點頭說道，15.9與16或者多一點，的確區別不大，但如果海信能夠與恒隆合作，那涉及的資金，恐怕未來也會以百億來計，自己也不僅僅可以通過海信銀行來從恒隆的項目中獲利，恒隆地產如果發展的更好，那自己15.9的股份，也許能夠獲利更多。
還有一點，與匯豐培養長江實業一樣，海信也需要在香港有幾個大型地產合作伙伴，泰山會的成員原本就很不錯，只是胡應相的重心還是會放在內地，而內地在未來，可不一定再需要香港的貸款了，至于包玉岡包家，現在專心發電又不搞航運了，也不太行，另外一個郭鶴年，人家主業還是會在國外的。
這三家加起來，能夠動用的借貸資金也不是小數，但還是比不過一家長期在香港發展，且效益越來越好的地產公司的，恒隆目前來看，就是一個不錯的選擇。
“大家合作，互惠互利，我也認為，海信遲早有一天會超過匯豐，成為香港的第一大銀行。”陳曾熙大笑說道，這次來找陳志文，基本上也達到了目的，雖說還會有一些其他方面的問題，但這也是常態，大型合作，哪有從頭到尾就合作順利的？
“匯豐啊？沒那么容易的。”陳志文笑著搖頭說道。
如果只是一家香港的“央行”，那自己只要在海外布局稍微成功一點，比如收購渣打之后，規模上就能超過匯豐，可80年代的匯豐，也是突飛猛進的開始，在沈弼指定的計劃下，后面的大班都在執行他留下的策略，最終使得匯豐，成為全球十大銀行之一。
未來的海信，想達到這個高度是很難的，畢竟歐美市場可以對匯豐開放，但對一個華人銀行就不一定行了。
當然，沈弼的能力，陳志文也是很佩服的，畢竟歐美市場對很多西方銀行都開放，但能夠成功的也只有匯豐。
相比于歐洲的幾個收購，入股恒隆以及與恒隆的合作就簡單多了，在雙方老板都有意愿的情況下，旗下的職業商務團隊也很快就做好了溝通。
陳志文在拿到所有地鐵站物業的資料后，最終選擇了7棟商業大廈作為自己未來自持的物業，包括中區美利道地段的紅棉大廈，以及金鐘二段的香山大廈。另外5棟稍微差一點，但也都在中上水平，7棟大廈，總建筑面積高達410萬尺。
這7棟，都在地鐵站口，且周邊商業環境不錯，其他的，基本上都是以住宅為主，還有幾棟寫字樓則很一般。
陳曾熙自然也知道這7棟物業是價值最高的，不過他這個項目，原本最主要的就是住宅，畢竟，相比于住宅，寫字樓也不是一定要在地鐵旁邊的，地鐵旁邊的住宅，是收租最合適的地方，正常地產市場還不錯的時候，有多有錢人都會搶這個住宅然后出租，這才是恒隆地產在這9個物業項目中的利益大頭。
隨后，就是關于7棟物業價值、整個項目的價格談判，而恒隆地產公司本身的入股，反而比較簡單，上市公司的股票就在那擺著，而市場得知陳志文入股后，恒隆的股票反而大漲了一次，不過這與陳志文沒有什么關系，他入股的價格，是按照之前的。
最終，陳志文以21.6億港元的價格，買入這7棟大廈，歸在置地公司的名下，考慮到整個項目目前也比較缺錢，于是直接先給了一半的訂金，后續需要等大樓建成后再給，不過這也不影響恒隆，只要有合同，那完全可以借著合同，再去其他銀行貸款。
同時，陳志文也以10.6億港元，從該項目的其他股東手中，收購到18.9的股份，也聯系上了渣打、中銀、日本住友銀行，三家一起再對整個項目，進行新的評估，同時還需要借貸約30億港元。
“陳生，合作愉快。”恒隆地產集團的總部大廈，陳曾熙開了一瓶價值不菲的紅酒，親自倒了兩杯，一倍遞給了陳志文，隨后舉杯說道。
“合作愉快，整個地鐵站項目，都可以動工了，我估計，到了明年，香港的經濟就能開始復蘇了。”陳志文笑了笑說道，已經達成合作，且自己也拿到了想要的優質物業與股份，那自己對未來的預測，說出來也無所謂了。
“是啊，終于可以動工了，這一年多，我的心臟都不知道差點停了幾次了。”陳曾熙搖頭苦笑道，在陳志文看起來很簡單的一件事，對他來說卻是超級難，沒有銀行貸款、欠了港府的錢、項目無法啟動、與很多供應商都涉及違約，一個控制不住，恒隆地產不死也殘廢了。
現在雖然損失了最優質的幾棟大廈，但好歹整個公司的項目，可以正常進展了，且，那7棟大廈，也不是白送給別人了，置地還是出了錢的，對比目前的房價也是差不多的，就是自己當初購入土地的時候，比現在要高不少，但人家現在購買，自然不可能按照以前的價格了。
最重要的是，陳志文入股了自己的公司與項目，那在各家銀行那邊，恒隆地產公司，就成了優質合作對象，只要不是離譜的貸款要求，以后在很多時候都會方便很多了，更不要說，還有一個資金充足的海信銀行了。
(本章完)