香港中環，一間面積不小的房產中介店鋪內：
“老王，你可是好久沒來了啊。”一名穿著白色襯衫，一看便是中介的男子說道。
“哈哈，老許，最近的房價情況你也知道，我認識的好幾個人，囤了不少住宅，都虧在手里了，賣出去立馬虧錢，但不賣又擔心會繼續跌，可是愁死了。”被稱為老王的男子笑著說道。
“還是老王你厲害啊，專心做元朗的生意，現在整個香港，也就元朗那邊的住宅走勢較好了。”中介男老許跟著說道。
“那是，我當初就讓我那幾個朋友也去元朗，但這幾人非覺得港島未來房價漲幅會更高。”老王笑著說道。
老許說：“是啊，也就因為美的工業園在元朗，最近那里還在大規模招人，給的工資也高，附近的租房價格，居然都快趕上金鐘了。”
“是啊，我當初去元朗囤房，就是看重美的集團在那里的工廠，但我也沒想到，美的居然這么快就發展成這種規模，工業園二期都開始建了，聽說，完工之后，那里的工作人數會高達3萬人，附近的房子估計到時候還是不夠。”老王感慨說道。
作為一個合格的炒房客，他絕對不是沒有頭腦一般的硬上，而是會分析各種數據來判斷問題。
比如香港每年的外來人口及出口趨勢以及一些大財團的動向，或者港府的政策以及國際上的大事等等，這些平常人只會當做打發時間來看的數據，每一項其實都影響著經濟，也代表著只要肯花心思研究，就可以找到致富的方法。
80年之前的幾年，整個香港的地產市場都是順風順水，房價地價一直高歌猛進，在任何地方都可以賺錢，但80年之后，香港的平均收入與房價的比例差距已經太大，這讓靈敏的老王發現了，再通過去銀行的朋友查詢，得知很多人借貸買房的規模已經接近維持家庭生存線，他就已經知道，可能會出問題了，不過什么時候出，他不知道，而就這樣讓他放棄自己的生意，又有點舍不得。
于是，他選擇了在一些不會受到地產波動影響太大的地方下手炒房，美的位于元朗的工業城，就是他選擇的目標，這里上班的人數超過1萬多名，同時這些人的收入不低、福利很好，對附近的經濟刺激也很強，間接帶動了數量更多的人就業，于是，他在美的工業城附近1公里的地方，買下了30多家店鋪，再轉租出去。
房價可能會跌，商鋪價格可能也會跌，但只要美的工業城還在，那么這些人就會有大量的消費需求，那至少租金方面的影響不大，不影響他還貸款了，只不過，后續一年不到的時間，美的集團的工業城迅速忙的起飛，不但多招聘了大量的人，還與港府商量，低價拿下了另外一塊地，建起了二期。
這可是讓老王爽了一把，租金漲了一波，半個元朗的房價，居然逆勢上漲，目前整個香港，房價還在上漲的也就元朗與中環附近的商務寫字樓了。
“那王哥，你這次來我這，是準備再入手幾套元朗的房子？”老許笑著說道，感覺可能會有大交易，連稱呼都變了，雖然元朗那邊發展的快，不過商業配套還是趕不上中環，因此，那里的很多好的屋型，還是掛在了中環的很多中介手里。
“不是，我準備入手一些中環附近的小寫字樓，那種小面積的，或者整個一層。”老王說道：“不過，中環的房價太高，在融資方面，你這邊也需要幫我找幾個信得過的財務公司。”
中環如今的房價，不敢說冠絕全球，但至少也能進入前五了，在這里買一間最普通的物業所需要的錢，估計都足夠在發達國家瀟灑一輩子了，任何想在中環炒房的人，都會有著很大的資金壓力，這里，一般也只是一些大玩家或者大公司的地盤。
“財務公司我這邊有資源，但王哥，你怎么突然要來中環了？是有什么新消息了？”老許好奇的問道。
“告訴你也無妨，很快你們也會知道的。”老王說道：“你知道最近港府要準備拍賣的中巴總站地皮？”
“聽說過，怎么了？有什么內幕消息嗎？”雖然四周沒人，但老許還是壓低了聲音，地產行業，有時候一個提前獲知的消息，可以賺到幾百萬。
“陳志文將會參加這次拍賣會。這個消息夠勁爆吧。”老王笑著說道。
“陳志文？他也要來競拍？這可是大新聞啊！”老許震驚說道，作為地產行業的中介，他可是知道，陳志文旗下的幾家公司都在一年多以前就開始逐步淡出地產市場，最直接的就是不參加港府競拍，也不再與其他財團合作拿地，也不單獨開發什么新項目，完全處于收縮階段，到了今年更是明顯，但想不到，居然要來參加競拍了。
“對啊，所以我才準備壓一手下去，陳志文估計也是看上了這塊地王，無論如何，這個消息一旦傳出，或者后面陳志文拍到了這塊地，那中環的房價還不得再大漲一次。”老王笑了笑說道。
“有道理，這樣的話，我立刻去打聽消息，看看哪里適合，王哥，今天多謝告知了。”老許感激說道，正常的中介與客戶，自然不需要說這么多，但他們二人認識幾十年了，關系非常鐵，這段話語，其實就是照顧自己業務了，只要自己盯著中環這一塊，拿下獨家，那效益可就是自己的了。
“好，有消息call我。”老王指了指手中的BB機說道。
“沒問題。”老許答應道。
“陳志文居然要來參加地王競拍，真不知道這家伙怎么突然又對土地競拍感興趣了。”康樂大廈內，紐壁堅皺眉說道。
“估計是因為這塊地的吸引力，實在是太大了吧，看陳志文之前的策略，擺明就是不看好香港的地產了，但這塊地皮，十年一遇，錯過了就再也沒這個機會了。”置地負責人鮑富達分析道。
“也有可能，這兩年，陳志文將大量資產投資海外，美國、內地到處投資，本來以為我們會在香港這邊少一個強勁的競爭對手，現在他又殺回來了，還真是讓人頭疼，他那電子產業規模，在香港的影響力就夠大了，再加上地產，我們就更麻煩了。”紐壁堅有些嘆氣的說道。
香港政府，雖然麥理浩總督一直宣傳華英公平競爭，但就算麥理浩真的這樣想，其他人可不一樣，特別是在陳志文多次對英資發起強行收購之后。
只是從去年年中開始，陳志文大規模縮水投資，外加在海外大規模投資，似乎對香港的地產市場失去了興趣，這讓香港的英資反而安心不少。特別是其電子產業的急速爆炸式擴張，似乎有一種感覺，那就是陳志文已經看不上香港的地產市場了。
“雖然陳志文下場，讓我們壓力有點大，但其實也有好處，這塊地皮的價值等于獲得了他的認可，那相當于中環的其他地皮也是一樣，就這一點，足以讓中環地價再支撐一段時間了，而且銀行方面，對這塊地也就更放心了。”鮑富達說道。
“話是這么說，但與陳志文比拼資金，有點懸吧。”紐壁堅擔憂說道，如果說3年前，怡和與陳志文針尖對麥芒，根本原因還是要爭奪香港第一財團的名號，但現在么，早放棄了，甚至連匯豐銀行都可能放棄了，沒辦法，美的的幾款電子產品在美國的市場熱度之高，他們這些人就是想不知道都難，雖然不知道人家的成本與渠道費用等等，但只是大概估一下，就知道其中的利潤是多么的可拍，再加上一個已經公開融資的好市多，整個香港誰敢再有其他心思？
連港府現在都已經不敢怎么樣了，美的的出口產品，現如今已經占了香港電子產業的半邊天，香港大量的外匯收入都是來自于美的，而陳志文旗下的另外一家星河貿易，也一樣控制了大量生活用品的出口，整個香港，直接間接的就業人數，至少有1520萬人依賴陳志文，加上他們的家庭人數，這樣的影響力，只要不作死，港府也無可奈何，更不要說，陳志文雖然對英資財團經常下手，但對港府還是很禮貌的，同時又在慈善方面花費了不少，名氣也很大。
“雖然陳志文財力更高，但他之前對香港地產就已經不看好了，這次就算看中地王，估計也會有一個限額的，這可是他自己的資金，不會隨意亂花的。”鮑富達想了想說道。
“也是，那就準備好資金，再跟日本與歐洲的銀行聯系一下，準備好足夠的信貸，這塊地，我們置地勢在必得，不管是誰來都一樣。”紐壁堅自信滿滿的說道。
“好，我來負責。”鮑富達點點頭說道。
時間很快就到了8月底。
港府如陳志文預期的那樣，提前了這一次中環地王的拍賣，估計，港府也是希望陳志文來“贊助”一下，畢竟，現如今，全港很多人已經不太看好地產市場，這導致港府之前的數次競拍，也是沒什么太好的成績，這對于幾乎40財政收入來自于地產拍賣的港府來說，是不可接受的，推出地王，就是為了刺激一下市場，將陳志文給刺激來了，也算是意外之喜了。
拍賣會就在怡和集團的總部康樂大廈舉行，這里雖然是怡和的總部，但諾大的大廈也有一部分是用來租賃的，同時，這里也靠近即將拍賣的中環巴士總站，在體驗上來說，與未來這塊地王的大廈很接近。
陳志文帶著趙立林，準時趕到，此刻的大廈外部，已經布滿了各類記者，這不僅僅是地王拍賣，還是未來香港地產市場的風向標，而陳志文親自參加，也成為了媒體關注的重點，這可是最近幾年來唯一的一次。
康樂大廈這邊的安保早就已經做到位，數十名保安，將所有記者隔絕在外，甚至一些JC也趕了過來維持秩序，畢竟是連港督府都關注的大拍賣，而這里聚集的人群，可以說是控制著香港一半的財富群體，出了什么事，都有可能上國際新聞的那種。
在安保以及向導的陪同下，陳志文與趙立林來到了位于36層的拍賣會現場。
“陳生，好久不見了。”黑框眼鏡的李嘉成，湊巧的站在門口，見到陳志文后，立刻笑著說道。
“是啊，李生，好久不見。”陳志文點點頭笑說道。
自美國的零售業務及美的的電子業務進一步打開市場后，陳志文其實已經不怎么再過多關注香港的地產市場，畢竟，他也只是想在這個市場分一杯羹，而不是當做主要業務。
在初期自己規模還不大的時候，地產就是為了未來炒作黃金而存在的業務，在之后，基本上就聽之任之了，即使是未來，他也只需要與置地那樣，購置大型物業，然后長期持有就行了。因此，與李嘉成等人，也就沒什么太大的競爭或者合作關系了，自然也不需要見面了。
“陳生，這次，你來到這里，看來我們這些人都是沒什么希望了。”李嘉成又笑著說道。
“這可未必，我也好久沒來拍賣會，加上這是地王，過來看看而已。”陳志文笑了笑說道：“李生與其擔心我，還不如擔心置地呢。”
“其實我無所謂，這塊地的確很不錯，但如果價格太高，還是不值得的。”李嘉成笑了笑說道。
“那走吧，拍賣會應該馬上就要開始了。”陳志文點點頭說道。在原先的歷史上，這塊地王的拍賣會，李嘉成的確沒有與置地死磕，這也說明，李嘉成也早就看出地產市場的問題了。
不得不說，作為原先歷史上多年的華人首富，李嘉成的能力的確強，哪怕沒有了和黃，也一樣將長江實業發展到了香港前五地產公司的規模，僅次于置地與太古，要知道，這兩家可是靠著百年積累的大量地皮，才獲得了高市值，但長江實業顯然不是，靠著低買高賣的不停交易，長江實業成為了全港最大的業主，雖然地皮價值不如置地。
當然，如果將陳志文旗下所有的地產公司綜合一起算，那長江實業可能也比不過。
又與其他地產巨頭打好招呼后，大家便各就各位坐在了自己的位置上。
時間很快就到了10點20分，拍賣會正式開始。
(本章完)