對于籌餉，應邀而來的商賈早有心理準備。
本來就是，皇帝會無緣無故請他們到媚香樓來喝酒聽曲？顯然不可能，顯然是希望他們能夠為國紓困，捐輸軍餉。
至于朱慈烺說不會讓他們白掏錢，就沒有幾個商賈相信，場面話而已。
說真的，要不是錦衣衛緹騎上門，其中不少商賈根本就不想來媚香樓，這種擺明就是逼捐的鴻門宴，不參加也罷。
但是朱慈烺接下來的話卻出乎他們的預料。
朱慈烺說：“此番籌餉，并非捐輸，而是借款！”
有人低聲冷笑，借了又不還，跟捐輸又有什么區別？
朱慈烺又接著說道：“凡民間借貸，需擔保人或質押物，朝廷籌餉只怕是很難找著令人信服的擔保人，所以只能拿等價物質押。”
聽到這話，底下的商賈頓時竊竊私語起來。
這些商賈都是人精，他們很快就反應過來。
原來如此，原來朝廷并不是單純的賣官田。
而是要拿田做抵押，向天下商賈借錢籌餉。
二樓回廊，崇禎的嘴角則浮起一抹淡淡的笑意。
當然不能單純賣田，作為一個略懂一點經濟學的穿越者，如果只會單純的賣田，就真是給穿越者丟臉，弱爆了。
現在能賣的地就只有徐州四百萬畝。
除了這四百萬畝地，河南、山東、山西、陜西、北直乃至遼東的地，想想就好，真買是不會有人買的。
也就朱慈烺和朱慈炯這兩個傻小子崇拜他們的父皇，想當然的認為全天下的商賈會跟他們一樣對崇禎充滿信心，所以一定會踴躍購買北方耕地。
事實當然不是這樣，在大明還沒有打造出足以反推建奴的軍力之前，這些商賈是絕對不會輕易押寶的，甚至連徐州的四百萬畝地都未必愿意買。
其中的原因很簡單，因為太不安全，指不定哪天徐州就淪陷了，那他們花大價錢買下的官田豈不是就打了水漂？
所以只是單純的賣田肯定賣不出去。
徐州的四百萬畝能賣出去一百萬畝就已經是燒高香。
一百萬畝官田能賣幾個錢？五兩一畝也才五百萬兩！這點錢哪兒夠？
所以賣田只是托底，關鍵還是發債，發債才是籌餉的正確打開方式！
本來，一個朝廷有國家信用做托底，根本就用不著等價質押物，直接就可以發行信用債券，然后地窖里躺著大量銀子的江南官紳就會踴躍認購。
然而現實是殘酷的，從朱元璋草創大明起，國家信用就已經徹底破產。
所以，直接發行信用債券，恐怕連一兩銀子的債券都賣不出去，只有拿徐州的四百萬畝官田質押，發行抵押債券才能賣得出。
所以崇禎之前才跟兒子說，是賣地，但也不是賣地。
底下的商賈們討論得熱烈，朱慈烺卻也不急，只是笑吟吟的看著商賈們討論。
直到商賈的議論聲小下來，朱慈烺才又說道：“此次籌餉的債券種類分為四種，分別是一年兌付、三年兌付、五年兌付及十年后兌付。”
“所有債券都蓋有皇帝寶璽，到期就兌付。”
“一年債在到期之后本息十二歸，三年債為二十歸。”
“五年債到期之后本息為三十歸，十年債本息則為六十歸！”
“有人或許擔心，你說一年十二歸就十二歸？你說我們就得信啊？”
“沒錯，這年頭誰擔保都沒有用，孤擔保一樣沒用，所以還得拿官田做抵押。”
“此次拿出來做抵押物的，為徐州的四百萬畝官田，內務府將會以這四百萬畝官田作抵押分別發行一年期、三年期、五年期及十年期的債券各五百萬兩！”
“如果一年期債券到期無法兌付，就以其中一百萬畝官田進行兌付。”
“三年期、五年期債券在到期之后無法兌付，同樣以官田進行兌付。”
“但是請注意了，一年期、三年期、五年期債券沒有強制兌付條款，就是說到期之后如果內務府按日期償還清了本息，就沒有資格再兌換成官田。”
“只有十年債券到期之后，可以將本息強制兌換成官田。”
頓了頓，朱慈烺一指臺下的康百萬說道：“比如說，康翁買了十萬兩十年期債券，那么十年到期后，既可以選擇拿回本息六十萬兩，也可以選擇將這六十萬兩本息兌換成徐州的十二萬畝官田，每畝官田的單價仍為五兩。”
聽到這，戲臺下一下子就炸開了鍋。
剛才還顯得有些冷淡的商賈也開始熱烈的參與討論。
因為十年期債券折算下來，一畝官田才不過八錢多！這簡直就是搶！面對如此廉價的官田，沒有一個商賈能無動于衷。
看到這，崇禎嘴角再次露出了笑意。
還是之前那句話，發行債券才是籌餉的正確打開方式，如果單純賣地，徐州的四百萬畝頂多也就賣兩千萬兩，且未必能賣得完。
但分別發行一年、三年、五年及十年期債券，其實就只賣了一百萬畝，徐州的四百萬畝官田就有機會加上四倍杠桿！
兩千萬兩就成了八千萬！
而且按照現在這個賣法，會更好賣。
這還只是發債本身所得，問題是發債就只有債券本身？
大謬矣，發債的最大好處是炒作，是證券交易，收印花稅！
大明的官員只知道盯著田畝賦稅，崇禎直接就是降維打擊，把金融業帶到明朝！
事實上，明末時期的江南比當時的歐洲更利于金融業發展，既便是按十倍杠桿，大明朝的7.5億兩存銀就能夠培植出75億規模的金融產業！
這么大規模的金融產業，不算莊家炒作的收益，收印花稅就能發財死。
只不過，眼下暫時還不到那一步，飯要一口一口吃，步大邁得太大容易扯著蛋，暫時就還是先發債。
張有譽這幾天的事情有些多，因而下值晚了些。
經過內閣朝房時卻意外發現，次輔高弘圖的公廨里居然還亮著燈，當下便腳下一轉來了高弘圖的公廨。
“高閣老，您還沒有下值呢？”張有譽作揖道。
“靜涵啊？”高弘圖擱下筆，笑著招手說，“來，坐下說話。”
高弘圖的老仆奉上一盞香茗，張有譽道了一聲謝，接過茶盞。
“靜涵啊，這幾天辛苦一下。”高弘圖又接著說道，“盡快將今年各項國用開支的詳細方案做出來，然后下發各省府州縣。”
“是。”張有譽應一聲又問道，“閣老，你聽說了嗎？”
高弘圖哂然一笑說：“你是說，圣上在媚香樓宴請商賈之事？”
“就是這。”張有譽搖搖頭說，“此事當真亙古未有，堂堂天子竟然在青樓設宴，而且宴請的還是商賈，下官真不知道應該如何評價。”
“那便不要去評價。”高弘圖擺擺手說道。
說到這里，高弘圖輕嘆一聲：“說起來圣上也是可憐之人哪。”
從一個常人的角度，崇禎確實是個可憐人，老婆老婆死絕了，女兒一死一傷，受傷的那個還落在了建奴的手里，然后紫禁城的家也讓人給搶了，最后還差點吊死在煤山，真可以說是把人間辛酸嘗了個遍。
所以性情大變也是可以理解。
我們這些當臣子的需要體諒。
“也是，換成是下官遭受圣上這樣的變故，只怕是早就瘋掉。”張有譽頷首，隨即又問道，“那下官便不評價圣上私德，只說他在媚香樓做的事。”
“你是說籌餉的事？”高弘圖哂然一笑說，“圣上的想法還是很值得鼓勵的。”
“但是那些商賈未必就會買賬。”張有譽道，“商人重利輕義，可不會為了衣冠、宗廟或者社稷解囊，也只有我輩士子會以家國蒼生為念。”
高弘圖笑了笑說：“不急，讓圣上碰一碰壁也有好處。”
“也是。”張有譽笑著說，“要不然圣上真以我們戶部是擺設，國用開支的難題如果真這么容易解決，還要我等戶部的官員以及這么多的吏員做甚？”
媚香樓。
已經有商賈開始認購了。
第一個響應的是康百萬：“太子殿下，我揚州康家認購一百萬兩十年債。”
康百萬話音剛落，方文箴也起身說：“我歙縣方家認購八十萬兩十年債。”
緊接著張翰也起身說道：“太子殿下，我歙縣張家也認購八十萬兩十年債！”
聽到這，其余在場的商賈便刷的向康百萬三人看過來，冷場了幾秒鐘之后，很快就有商賈跟著起身，踴躍認購債券。
“殿下，揚州翁家認購五十萬兩，也要十年債！”
“太子殿下，休寧詹家認購五十萬兩，十年債！”
“太子，揚州徐家認購四十萬兩，也要十年債！”
這些商賈都是人精，自然看得出十年期債券收益最高。
說真的，在場的這幾百個商賈都不缺銀子，他們每家的地窖里都埋藏著少則幾十萬多則幾百萬兩的銀子，正苦于沒有地方花，現在有機會把這些銀子變成每年都能有五成田租收入的官田，而且一畝田才八錢，那還什么猶豫的？趕緊搶啊！
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