卷二伊人
卷二伊人
下午，在仙源地產老總武天明的極力邀約下，北宮靈雨一行來到東海市土地交易中心（注）。在這里，即將舉行東海市今年以來最大一次的土地交易，共有15處地塊被掛牌交易，其中13塊以拍賣方式交易，2塊以投標方式交易。專家估計總交易金額將在100億以上，并且很可能會產生華夏新地王。
當北宮靈雨在武天明的陪同下步入交易中心大廳時，里面已經端坐數百人，一個個摩拳擦掌、殺氣騰騰，顯然準備了充足的彈藥，意圖大展拳腳，在利益保證下奪取最多的土地！
而盯向她的目光中，雖然依然驚艷，卻敵意盎然。
北宮靈雨微微苦笑。今天武天明如此力邀她前來，意在逼宮。之前由于對金鼎經營方式的微調，總部最近對仙源地產資金支持力度有所下降，這讓欲待再次大發展，在東海鑄就地產霸業的武天明十分不滿，今天便倚老賣老地逼著北宮靈雨前來助陣。
東海乃至華東地區的地產業十分發達，其中東海市更是一塊被群狼盯住的巨大肉塊，無論是舶來地產巨擘，還是華東、本地巨頭，一個個拼得你死我活、頭破血流。
金鼎雖然近些年來在東海地產業分得一杯人人艷羨的羹，但距離武天明所想者仍相差甚遠。金鼎、萬科、綠地、保利、招商地產、東房、中星、臣仕、華普、萬業、世茂、光明、東房、中實置業，這些大公司、大集團一個個如狼似虎，在東海牢牢站住了腳跟，沒人愿意退出半步。
東海是一個地產極度細分的市場，參與的大中型企業達上百家，但沒一家能達到5以上市場份額。或是外來過江之龍，或是本地巨擘，或是政府大力支持的國資企業，或與地方利益集團有著千絲萬縷的關系，誰都不是省油的燈。
在這種情況下，金鼎即使付出百倍努力也未必能取得武天明理想的佳績。按北宮靈雨的設想，與其打破頭爭這么一杯羹，不如稍稍退讓一步，深耕現有市場，創建屬于仙源地產的金字招牌和企業文化，將企業往精、強、銳方面發展。
另外，仙源地產近年在建筑業成就不小，而且利潤幾乎占據公司一半以上，在世博、金桂園、外環路、三十萬噸船塢、崇明島碼頭、跨海大橋招投標中均取得不俗戰績，仙源公司往建筑業方面發展，大有可為。
十四時，土地交易程序啟動。按照慣例，這些土地資料早就通過VVLive網絡多媒體信息發布系統實時顯示到公共顯示屏上，所有企業投標人都在迅速評估，然后與總部進行聯系，獲取企業給予的相關授權。
北宮靈雨一行徑直來到貴賓室，而武天明則命人取來資料。
武天明指著資料介紹：“董事長，我今天準備投標#1、#5、#7、#9、#11、#12、#13地塊。尤其#13，喏，就是長風6C，我很看好它：位置一流，地形好，交通便捷，容積率要求不高，而且拆遷簡單，很有投資價值。我認為，今年地王非它莫屬！”
北宮靈雨隨意翻了翻資料，良久問：“武叔，如果競買這幾塊地，需要投入多少資金才有勝算？”
武天明精神為之一震，沉思片刻答：“我想，100億應該有勝算吧？”
100億？！北宮靈雨苦笑無語。和韓國方面的合作已經洽談完畢，金鼎和韓國現代、蔚山SK能源合資的十二吋晶圓廠即將在蘇州工業園區破土動工，金鼎年內將必須為之支付數十億人民幣現金；而且兩家新酒店、一座地熱發電廠、三座水電站已經開工。此時，金鼎哪里拿得出100億巨額現金流來支撐仙源地產的大幅擴張？
沉思很久，北宮靈雨搖頭正色說：“武叔，我拿不出100億。”
武天明臉色一變，良久咬牙道：“那……至少也要八十億！”
“三十億，這是最多了。”北宮靈雨淡淡說，“武叔，為了這三十億，集團也不知道有多少分公司、子公司會鬧饑荒。而且，我還得去政府、金融機構求爺爺告奶奶的四處奔波。”
武天明急了，撐著辦公桌逼視北宮靈雨道：“董事長，如果地王到手，我可以保證：一年之內利潤絕對超過二十億！”
北宮靈雨正色說：“我知道武叔您能做到。但關鍵是集團現在拿不出這么資金，如果武叔您能找到融資渠道，我北宮靈雨立即拍板同意！”
武天明沉默良久，苦笑道：“董事長，這些年仙源可是支撐了集團半壁江山，如果仙源被其他公司壓制住，我恐怕金鼎今后的發展……”
北宮靈雨斷然道：“武叔，我知道仙源地產對集團的貢獻和重要性，所以才不顧集團的現實答應了三十億的授權。可是您必須知道，集團的發展已經到了一個瓶頸，到了一個必須解套的時刻。光靠地產，是不能改變集團現狀的！”
武天明怔怔良久，苦笑著點頭道：“我知道了。”
說著這位金鼎的老臣神情蕭索地站了起來，以去洗手間的借口離開了良久，直到開始確定仙源地產招投標競價號牌時才回來。
今天共有五十七家企業參與競拍13塊地皮，仙源地產號牌為33號。
十四時三十分，土地競拍交易正式開始，仙源地產代理律師霍自強帶著#33號牌進入第三交易廳。
#1南匯區惠南鎮金粵廣場儲備地塊是這次土地公告中較受關注的一個地塊，土地出讓面積為63729.7平方米，容積率1.5，其中住宅部分達到61.14。從交易中心土地交易平臺網站得到的信息顯示，一共有28家開發商領取了招標文件，而競價開發商為15家。
由于手中資本不夠，武天明直接放棄了對#13地塊的追逐，決定將火力對準#1、#5、#7、#9、#11地塊，故而一開始即命霍自強頻頻舉牌，地價很快便從底價2億上升到3億，溢價幅度達50。
競拍對手主要為11號、13號、22號、25號、29號、35號等六家，余者當價格上升到3億后就直接退出了競拍程序。
“13號買家出價3億1千萬，還有更高的出價沒有？”溫文爾雅的拍賣師提槌四顧，笑意盎然，聲音清朗，語調平和。
霍自強堅決地第五次舉牌：“3億2千萬！”
“3億3千萬！”拍賣師還來不及反應，22號再次舉牌。
13號、25號競拍代理人壓下號牌，默然退出競爭。追逐這塊地的對手只剩下11號、22號、29號、35號。
“22號買家出價3億3千萬購買這塊號稱‘龍翼’的風水寶地，感謝他的出價。還有沒有更高的出價？”拍賣師游目四顧，終于舉槌，一邊喊道：“3億3千萬第一次！”
“3億4千萬！”一直不曾出價的35號終于出手。
29號代理人默然壓下號牌，退出競爭。
“3億4500萬！”11號顯然志在必得，再次加價。
“3億6千萬！”22號不出手也罷，出手竟然猶若雷霆萬鈞！
貴賓室內，武天明的腦門終于溢出汗漬。溢價幅度已經達到80，這不再是一樁好買賣，但如果仙源不買下，則出師不利，頗為打擊士氣。
價格還在一步步往上走，竟然很快超過四億。
“讓霍自強停牌。”北宮靈雨突然淡淡道。
目前惠南鎮住宅項目銷售均價不過每平米7000元，此時樓板價已經接近5000元每平米，利潤之稀薄可想而知！
除非是囤地，否則北宮靈雨想不到任何賺錢的可能性。而囤地非但需要大量資金作為后盾，而且會遭致政府部門的攻擊，這是北宮靈雨一直盡量避免的。
武天明臉色異常難看，但還是默然通知霍自強停牌。
最終，這塊土地被22號以4.25億元高價拿到，溢價幅度為112.5。
（蜉蝣注：上海土地交易中心08年3月才于浦東揭牌，本文將其時間提前，諸位大大莫過于細究）
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