李向南組織了下語言，用盡量通俗的話說道：“高見談不上，倒是有個想法，不知道成不成。咱們能不能……換個思路，搞個‘三方抬’？”
“三方抬？”胡津邦一愣，這詞兒新鮮。
他果然沒找錯人。
跟同事們商量之后來找一趟李向南詢問一下建議果然是值得的。
“嗯，”李向南點點頭，“簡單說，就是政府、靠譜的大企業、還有銀行，三家綁一塊兒干！”
他掰著手指頭解釋：
“第一，政府出地皮，出政策支持，當好‘牽頭人’和‘裁判員’，保證公平公正公開。這是咱們的底氣和信譽！”
“第二，找真正有實力、有口碑的大企業來當‘干活的主力’。
不是讓他們白干，是讓他們真金白銀地投錢進來，負責開發、建設、運營。
他們圖啥？圖的是后面幾十年穩定賺錢的機會！比如建好類似百貨大樓的商場、寫字樓租金，或者新工廠的利潤分成。”
“第三，銀行不能光看著。讓他們也下場，給這個項目提供專門的、有保障的貸款。為啥敢貸？因為有政府信譽和大企業的實力兜著底呢！風險可控！”
李向南頓了頓，總結道：“這就好比，政府是‘搭臺子’的，企業是‘唱戲賺錢’的，銀行是‘借鑼鼓家什’的。三家綁一塊兒，風險共擔，利益共享。
政府不用一下子掏空家底，還能把項目搞起來，盤活土地；企業有穩定長期的賺錢路子；銀行也能賺利息，還支持了建設。
最關鍵的是，這種‘三方合作’的模式一亮相，本身就能告訴所有人：看！我們12號地塊是干凈的！是有前途的！是值得投錢的！那些貪官污吏搞的破事兒，翻篇了！新的一頁開始了！”
李向南說完，看著胡津邦。
這就是后世非常專業著名的PPP三P項目的雛形！
胡津邦市長整個人都僵在那兒了，嘴巴微張，眼睛瞪得溜圓，像是第一次認識眼前這個年輕人。
他腦子里嗡嗡作響，反復咀嚼著“政府牽頭、企業投資、銀行融資”、“風險共擔、利益共享”這些詞兒。
這思路……太他娘的新鮮了！太他娘的絕了！完全跳出了政府要么全包大攬、要么全甩給市場的老框框！
把各方的優勢捏合在一起，用未來的收益吸引現在的投資，還能一舉扭轉地塊的負面形象？！
“我的老天爺……”胡津邦喃喃自語，猛地一拍大腿，“啪！”聲音在清晨的辦公室里格外清脆，嚇了旁邊秘書一跳。
“向南同志！你……你這腦子是怎么長的？！”
胡津邦激動得臉都紅了，看著李向南的眼神，充滿了前所未有的震撼和佩服，“這‘三方抬’……不，這‘三方合作’的想法，簡直是……是神來之筆！一下子把死棋走活了！把路全打通了！”
他興奮地在原地踱了兩步，越想越覺得這方案可行！
政府不用背巨債，項目能啟動，名聲能挽回，還能吸引真正有實力的金鳳凰……簡直是一石多鳥！
“好！太好了！”
胡津邦猛地停下腳步，目光灼灼地盯著李向南，那眼神，簡直像發現了稀世珍寶，“向南同志，這事兒不能光停留在想法上！你……你能不能跟我詳細說說，具體怎么操作？需要哪些政策配套？怎么選企業？怎么跟銀行談？……對！還有，這個模式，國外有沒有先例？咱們國家……能行得通嗎？”
胡津邦連珠炮似地拋出一大堆問題，語氣急切，帶著一種發現新大陸般的狂熱和期待。
他知道，眼前這個年輕人提出的，可能不僅僅是一個解決12號地塊困境的方案，更可能是一條開啟城市建設新模式的康莊大道！
問題像連珠炮，一個接一個砸過來。
李向南定了定神，知道這事兒成了大半。他組織了下語言，用更直白的話解釋：
“胡市長，這事兒說白了，就是定規矩、選伙伴、算好賬。”
“第一，定規矩。政府得拿出個白紙黑字的‘合作合同’，把三方的權、責、利掰扯得清清楚楚！
政府保證公平，提供政策便利；企業負責真金白銀投錢，把項目建好、管好、經營好；銀行提供長期的低息貸款，支持建設。
合同里還得寫明，企業怎么靠項目賺錢，不管是收租金、分利潤，一定要確定具體的合作方式和企業將來的經營計劃，賺多少年，政府怎么監督，銀行的錢怎么還、怎么保障。
核心就一條：透明！讓所有人看得明明白白！”
“第二，選伙伴。這‘唱戲’的企業，不能是歪瓜裂棗！
得是真正有實力、有信譽、懂行的‘大角兒’！最好是那種踏踏實實搞實業、有長遠眼光的大廠子、大公司。
政府牽頭，搞個公開透明的‘選角兒大會’，讓有意的企業都來亮亮家底、說說打算。
誰的計劃靠譜，誰出的價碼合理，誰能帶動更多就業、帶來更好技術，就選誰！絕不能再搞暗箱操作！”
“第三，算好賬。這項目未來能賺多少錢？成本多少？風險在哪？得請專業的‘賬房先生’就是經濟師、會計師。提前算個八九不離十。
讓企業看到賺錢的希望，讓銀行看到還錢的能力，讓政府心里也有本明白賬。賬算清了，大家心里才踏實，才敢往里投！”
李向南頓了頓，補充道：“至于國外，確實有類似模式，叫‘公私合營’或者‘特許經營’。
咱們可以借鑒他們的經驗教訓，但不能生搬硬套。咱們的國情、發展階段不同，得摸著石頭過河，搞出適合咱們的‘三方合作’新路子！
核心就是一條：政府主導，市場運作，風險可控，多方共贏！”
“摸著石頭過河……搞出新路子……”
胡津邦反復咀嚼著這幾個字，眼睛越來越亮，最后猛地一拍大腿：“好！好一個‘摸著石頭過河’！李向南同志，你這番話，真是醍醐灌頂！這思路，太超前了！別說燕京，我看放眼全國，都找不出第二份！”
他激動得來回踱步，仿佛已經看到了12號地塊熱火朝天的建設場景，看到了新廠房拔地而起，看到了老百姓滿意的笑臉。
然而，興奮過后，一個更現實、也更棘手的問題浮上心頭。
胡津邦臉上的激動慢慢沉淀下來，換上了一副凝重和憂慮的神情。
他停下腳步，眉頭又習慣性地擰了起來，看著李向南，語氣變得深沉：
“向南同志啊，你這‘三方合作’的法子，是金鑰匙，能把鎖打開！可我這心里，還是有點不踏實啊……”
“哦？胡市長您擔心什么？”李向南問道。
“擔心這‘唱戲’的人選啊！”
胡津邦嘆了口氣，“你也知道，12號地塊剛出了祝軒龍、安佑鈞這檔子爛事，名聲臭了大街！
現在要找有實力、有信譽又愿意蹚這渾水的‘大角兒’，談何容易？
萬一……我是說萬一，再找個不靠譜的，或者表面光鮮內里藏奸的，那咱們這好不容易想出來的新路子，豈不是又要栽跟頭？
老百姓怎么看？我這市長，可再也經不起折騰了！”
他背著手，在清晨微涼的空氣里走了兩步，忽然停下，轉過身，目光銳利而帶著一種豁出去的試探，緊緊盯住李向南：
“向南同志，我有個想法，可能有點唐突，但為了這項目，為了燕京的發展，我不得不問一句……”
他深吸一口氣，一字一頓地問道：
“你……有沒有興趣，親自來當這個‘唱戲’的企業家？！”