第249章60億的投資
第249章60億的投資
任豬飛:、、、、、、、、、
這天,林正杰帶著屬下來到金鐘域多利兵房,站在上個月‘高價購入’的地皮上,他有些在心中感慨不已。
想當年,金鐘的商業地皮最高被炒到3.5萬港幣每平方尺。而如今,泰富集團僅以8億港幣就買下11萬多平方尺的商業地皮,和記每平方尺才8000港幣每平方尺不到。
事實上,這一波地產周期需要到1987年股災前,才能達到1981年的巔峰。
“那邊的地皮有多大?”林正杰指著域多利兵房剩余的商業地皮,詢問道。
據他的猜測,那幅地皮應該明年也會拍賣。
臥榻之側,豈容他人染指,明年肯定也是泰富集團拿下。
陳偉忠馬上回答道:“差不多是17萬平方尺,這個數據我們是從港府那邊得知的,應該不會錯。而且,港府也有意最近一年時間,拿出來拍賣。”
林正杰點點頭,說道:“所以說,我們在規劃設計的時候,要將這幅地皮納入進來,進行一個統籌規劃。上個月拍賣的作為‘泰富廣場一期’,明年拍賣的作為‘泰富廣場二期’,中環缺乏這樣的大型購物中心商業綜合體,所以前景大有可為。甚至,我們要規劃一個‘泰富廣場三期’。”
初任這個項目的李國基,馬上問道:“這周邊只有那邊的灣仔星街有可發展的地盤,如果通過地下通道進行連接,那么三期工程便可以融為一體。星街那邊的地盤,可以慢慢的收購起來,然后進行并樓。”
林正杰滿意的說道:“看來你在這邊地理下了點功夫,不過,我就是看中星街那邊的地皮,可以打造泰富廣場三期工程,而且最好連接上皇后大道東。當然,此時只需要我們幾個得知就是了,以免被人‘打釘樓’。”
“是,老板。”
眾人眼神充滿著興奮,這可是一個超級大工程,一旦完成,泰富集團的商業地產業務將上一個大臺階。
林正杰接著說道:“泰富廣場一二期的設計方面,要充分考慮到‘商業綜合體’性質,比如用‘地上三層’和‘地下兩層’作為一個購入中心,再將‘地上三層’作為底座,上面修建四座一流的商業大廈,其中兩座作為寫字樓大廈,其中兩座作為酒店大廈和酒店式服務公寓。當然,為了考慮交通上的方便,底座可以分成兩個或者三個,中間有馬路。”
香港的停車場自然非常珍貴,是不可能地下一層和地下二層作為停車場的,而是作為商場;而泰富廣場的停車場自然也會僅提供少量的停車位,但金鐘這邊有其他停車場。
李國基將林正杰的話記在心中,晚點和規劃設計師溝通的時候,老板的意思當然是最重要的。
“好的,我記下老板的建議了。我們已經聯絡好規劃設計師,盡快將一期工程進行設計好,爭取能在年底進行動工。”
林正杰聽聞李國基的話,有些意外的說道:“時間上來得及不?”
李國基馬上信心十足的說道:“來得及,就是加班加點也要來得及。我主要是這樣認為的,這個項目投資巨大,而香港中環缺少這樣的超大購物中心,所以盡快進行施工,爭取1989年初便可以第一期開業。”
林正杰點點頭,說道:“你說的也有道理,好,就爭取今年動工,第一期工程包括購物中心、一座寫字樓大廈、一座酒店及服務式酒店公寓的大廈。”
今年還有八個月時間,開工也完全是來得及的。
這畢竟是香港中環,不可能讓建筑物的工期很長,否則就是浪費大量的金錢。
至于‘泰富集團中心’,那是因為足足高70層,建筑物越高,造價越高,難度越高,所以今年3月份動工,1989年才能投入使用,工期也就長了一年時間。
回到泰富集團。
林正杰在辦公室里思考起來。
泰富集團最近又貸款十億港幣,用于‘泰富廣場’的地皮和建筑初始資金,總債務達到37億港幣。
現金流方面,差不多還有10億港幣出頭,另外有2億本金拿去投資外匯。
整體來說,問題不大。
畢竟今年后面三季度正常盈利910億港幣沒有問題,外匯亦有可能賺個4億。
所以37億的負債不算什么,恒隆銀行承諾給泰富集團的10億貸款,還可以拿出來。
“要馬上安排投資日本的商業地產,直接購買大廈比較方便!”
直接購買商業物業,是最簡單的投資模式,可以省掉很多麻煩。距離廣場協議還有五個月時間,時間非常的充分。
實際上,在19851990這幾年時間,就商業地產來說,香港的漲幅應該和日本東京差不多,可能會有一點差異,但并不大。但真正需要考慮的是,是日元的升值,所以實際上漲幅可能就是日本的兩倍。
林正杰叫來陳偉忠,說道:“馬上組建日本地產事業部,我們泰富集團要投資日本的商業地產。”
陳偉忠被這個投資弄得措手不及,連忙問道:“老板是想投資建設,還是投資物業。”
林正杰說道:“當然是物業,特別是日本東京的物業,比如銀座的大廈。今年我打算湊集資金20億港幣,在日本東京購入寫字樓大廈、商場等。”
他決定在香港貸款20億港幣,然后兌換成日元。
畢竟如果日元貸款,那么還的也是日元。
陳偉忠說道:“恒隆銀行承諾給我們貸款10億港幣,我們還需要另外借款10億港幣,要不去各子公司借一下,利息更低。”
林正杰突然想到什么,說道:“可以去港燈借款10億,反正他們資金要明年才會動用。另外,投資日本商業地產的事情,我打算讓會德豐集團也參與,他們拿出10個億來,晚點你和袁天凡一道促成此事,可以合組一個投資企業。”
港燈擁有20億的資金,上次購買長實手中的國際城市股票,他都沒有肯動用。因為長實手中的股票,價值足足25億。
一旦購入,固然可以在未來六七年回報巨大,但港燈明年就要收購赫斯基。
而且林正杰看得出來,李家成最擅長的是‘坐地起價’,可能他剛答應1.6港幣每股,后面又會提價。所以,他也不想任由他擺布。
陳偉忠點點頭,說道:“好的”他猶豫了一下說道:“老板,今年我們還需要在官地拍賣會上拿下300萬平方尺的樓面儲備地皮,怕是也需要910億。”
林正杰說道:“就拿利潤去拍賣就是,明年再繼續借債。這兩年正值好機會,債務可以稍微高些也無妨。”
明年借債是為了投資‘泰富廣場’第二期,整個泰富廣場的投資預計要達到50億港幣(不含第三期)。再加上泰富集團中心,僅這兩個大項目,總投資就高達60億多。
不過林正杰卻不擔心,畢竟后面利潤滾滾來的時候,別說60億的債務,就是100億債務都能輕松償還。
“好,我明白了!”陳偉忠也知道,既然抓住了周期,就應該膽子大一點。
周六,林正杰來到‘傳媒集團大廈’。
這是一座位于北角的寫字樓大廈,傳媒集團斥資1.2億港幣買下的寫字樓大廈,用來作為傳媒集團的總部大廈。大廈并不大,高22層,樓面為18萬平方尺。
作為傳媒集團的總部大廈,這里已經成為電影、出版、報紙、漫畫、廣告等業務的總部寫字樓。至于電視業務,自然是在廣播道的亞視大廈。
其中電影業務,也不過是萬達影業的行政寫字樓。
就算如此,在傳媒集團大廈辦公的‘傳媒集團’員工,也接近1600多人。
不知不覺中,為林正杰打工的人已經是數萬人,他打造的財團系,已經成為香港最大的財團。
林正杰走進傳媒集團的電梯,因為不是上班和下班的高峰期,而是上班時期,正好沒有其他人。
電梯門正要關閉的時候,一大一小的女人揮手。
“等等”
“按一下”
林正杰吩咐保鏢。
隨即,兩個女人走了進來。
“謝謝”
林正杰點點頭,表情卻有些微微變化,因為他認識其中一個女孩子,不就是三年后的港姐嘛!
自己沒有去找她,倒是偶遇上來了!
此時的李佳欣還有些青澀,但一看就是美人胚子,高挺的鼻梁,精致的下顎,又大又圓的杏仁眼,雖然是混血,但沒有高麗紅那么偏‘鬼妹’,母親的基因占了上風。
此時李佳欣的母親吳國芳也第一時間打量著林正杰,馬上就認出來了。
“林生,你在這里上班啊?”
李佳欣也看向林正杰,很快有些印象起來,但又不確定。因為林正杰在媒體上,更加的成熟和老成,而現實的林正杰,一看就非常年輕帥氣,黎明和他有幾分相似,不過林正杰更加的有氣質。
“不是,我正好來視察一下工作。你們是?”
吳國芳連忙把女兒李佳欣拉到身邊,介紹道:“這是我女兒李佳欣,我是帶她來參加廣告拍攝的。”
林正杰看著李佳欣,馬上就贊道:“是個美人胚子,在哪里讀書?”
李佳欣初生牛犢不怕虎,說道:“林先生怎么知道我在讀書?而不是已經參加工作了!”
“哈哈”林正杰笑道:“你出來工作,還要媽媽陪同,這不就說明問題了嘛。你應該才XX歲吧?”
李佳欣這才驚訝的點點頭,說道:“嗯,我在瑪利諾修院。”
林正杰說道:“真巧,我妹妹也是在這里讀過書。”
李佳欣馬上說道:“我知道,你妹妹是不是叫做林嘉萱,她是我們學校最優秀的學姐,學校有師姐的傳說。”
恰逢電梯到,林正杰立即掏出一張名片給吳國芳,說:“既然有緣,有事情可以聯絡我,嘉欣很有前途的。”
說完,他率先走出電梯,此時保鏢已經按了電梯開門好長時間了。
“媽咪,他是不是那個超級大富豪林正杰?”李佳欣不確定的說道。
此時,吳國芳還震驚在短短一分鐘多(保鏢按電梯在內),自己居然收獲到一張昂貴的私人名片。不過很快她就明白,林正杰不太可能看上她(好家伙),那么可能對自己的女兒有栽培之心。
畢竟,她也對自己的女兒很有信心。
“嗯,就是他,伱應該也認識他呀,平常他經常出現在媒體上。”
“他現實和媒體上不太一樣嘛,現實當中可顯得年輕帥氣了。”
吳國芳有些興奮,但又有些忐忑,她畢竟是過來人,知道這里面的道道。
如果拿著這個名片聯絡林正杰,確實可以給她們母女找到一個強大的靠山,但是別人也不可能白幫你,那么付出的代價就是自己的女兒。
一時間,她的腦海里有些混亂起來。
反倒是李佳欣,此時已經是很興奮,她想看看名片,結果被媽媽私藏不給看,頓時懊惱起來。
“不準你私下聯系他”
“我才不會,我就好奇嘛!”
“好奇也不行!”
另外一邊。
林正杰在葉紹良的陪同下,簡單的考察了公司寫字樓,這里果然充滿了藝術文化的氣息。
期間葉紹良也是說道:“老板,今年出版、漫畫、報紙、廣告這幾個業務,穩穩的可突破1億的利潤,形勢非常的好。特別是漫畫產業,今年海外營收翻倍的增長。”
林正杰滿意的說道:“嗯,這個其實我也有預料到。正好我這里又有個題材,你拿去給他們看看,爭取搞個好作品出來。”
辦公室里,葉紹良有些興奮的拿過《名偵探柯南》的草稿。
“好的,我們現在的漫畫水平也是相當的高,一定沒有問題的。”
晚上,回到家里后,李佳欣訴說著今天的遭遇,頓時吸引了姐姐李佳明的注意力。
“媽,你們今天真遇到林正杰,而且還給你名片啦?”
這種事情,簡直就是不可思議起來。
吳國芳今天猶豫了一天,想著這個名片到底是好東西呢,還是不好的東西呢?
聽到大女兒的話,她頓時對李佳欣說道:“嘉欣,你去樓下買個醬油!”
李佳欣雖然有些意外,但也沒有多想的就出門了。
吳國芳拉著大女兒李佳明說道:“佳明,這個名片有點燙手啊,怕是林正杰看上你妹妹了!”
李佳明本能的說道:“那么大一只威粒佬,看上嘉欣,那我們豈不是時來運轉!”
吳國芳氣得敲了李佳明一響指,隨后說道:“你想啊,林正杰風流名聲在外,他對嘉欣是真心的嗎?”
李佳明當然不會死心,說道:“媽,首先別人未必真看上妹妹,說不定只是想栽培一下呢;其次,據說林正杰沒有結婚,妹妹萬一以后勝出,嫁入豪門,那你這輩子可就值得了;最后,下次把我也帶上,萬一林正杰看上我,那我就替妹妹擔著了。”
吳國芳沒好氣的笑道:“你想得美,不是當媽的打擊你,你沒有妹妹有優勢!”
聽大女兒一分析,她突然覺得認識認識林正杰也不錯。
總不能,好不容易得來一個‘改變命運’的機會,總不能不抓住機會!
畢竟她從小培養小女兒,就是希望其嫁入豪門。
(本章完)
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