又是一年的春天（1984）.
3月伊始。
泰富集團的會議室，林正杰和高層面在開會。管理層會議，每月都會在1號召開，如果林正杰不在香港，就可能延遲。
一個月時間，開一次管理層會議，其余則是小會。而‘小會’可能是陳偉忠主持，也有可能是袁天凡主持，工作內容是局部的。
會議上，袁天凡說道：“目前，泰富集團已經完成對中巴、九巴、港燈的股權增持至45，正好在港府規定的一年期限里。整體代價，都是非常較小，并成功穩固對這三家子公司的控制。”
目前，恒生指數在10001100點運行，港燈的市值也就不到60億，這個價格較高峰時接近70億的估值，還是有一定差距的。而泰富集團增持港燈的股份，均價也就55億港幣不到，顯然是非常劃算的。
至于增持中巴和九巴，同樣也是比較劃算，不過預算比預期的高一些，但在合理范圍。
林正杰問道：“金鐘二段的補地費，繳納清了沒？”
袁天凡點點頭，說道：“已經如數繳納”
這樣一來，泰富集團目前的流動資金也就31億港幣出頭，不過泰富集團不是不能貸款，照樣有很多銀行愿意提供貸款，比如美資和日資銀行。所以，后續的發展大項目，依舊不是問題。
林正杰又問道：“今年發展地產能售出50萬平方尺嘛？”
唐仁堅馬上挺直腰桿，說道：“絕對沒有問題！今年我們準備銷售50萬尺，而明年我們準備銷售150萬尺，我們已經朝著這個目標在策劃。”
這個數字對于長實、新鴻基、恒基來說，還是有很大的差距，甚至連恒隆都不如。
不過泰富集團畢竟還是‘新手’，發展地產上有不足的地方，所以慢慢發展是沒有關系的。
當然，慢慢發展不是問題，那就是儲備地皮絕對不能放松。
林正杰隨即說道：“目前，我們已經擁有700萬平方尺的樓面儲備。不過這還不夠，后面我們需要繼續吸納儲備地皮，這是我們以后的大方針，那就是吸納儲備地皮，否則將來隨著地價越來越貴，開發的門檻越來越高，我們就會落后。至于商業地產，我們雖然也會發展，但需要再資金允許的情況下。”
眾人紛紛認可林正杰的說法，畢竟發展地產回本就需要兩年時間，就可以通過售樓花完成。而商業地產僅僅建筑就需要三四年以上，回本更是還要十年時間。
泰富集團固然擁有30億的現金流，但是也有20億的負債，而且后期‘泰富集團中心’的建筑費也全靠銀行貸款。子公司雖然錢多，但自身也要發展，所以分紅不算很大方。
總結起來，大家一直同意將重心放在‘發展地產’上，對于住宅銷售更是上心。
唯獨林正杰有些其它的想法，明年他要收購會德豐集團，以及搶下金鐘域多利兵房一號地段，這些都需要龐大的資金支持。
僅僅是和船王爭奪會德豐集團，耗費的資金預計都將達到30億左右。域多利兵房一號地段，前世太古都已經出價7億，這一世競爭恐怕更高。
不過好消息是，今年泰富集團的正常盈利應該有5億港幣以上，其中發展地產、酒店的盈利，預計可以近2億港幣，其它業務是穩上3億港幣（傳媒集團、泰安企業、子公司分紅）。
陳偉忠說道：“目前我們地產和酒店即將進入收獲的季節，所以購入土地儲備壓力不大，特別是目前地皮也較為便宜。”
隨后，大家很快確定發展機會——那就是繼續購入土地儲備，增強發展地產實力，為將來做打算。
下午。
林正杰來到尖東，視察‘泰富·洲際海景酒店’的籌備情況，建筑和裝修的工作早已經在去年便已經結束，今年上半年就是軟裝和酒店籌備。
泰富·洲際海景酒店的建筑偏向歐式，這是因為尖東是限高，不能超過68米的高度，故酒店大廈只有17層高。整個建筑呈現一個‘口’字型，這是比較典型的歐式風格。
泰富·洲際海景酒店毗鄰維多利亞港，又靠在么地道花園，地段沒得說。由于尖東已經發展成香港的‘娛樂之都’，同時也是‘旅游區’，所以這里的酒店不愁生意，小小的尖東擁有四家五星級酒店、一家四星級酒店。
“林生，陳經理”酒店負責人高啟泰帶著人，上前招呼道。
雖然酒店的管理方有洲際酒店，但主要的酒店管理層和職員，依舊是隸屬泰富集團的酒店部；洲際酒店只是參與管理，并且將這家酒店納入他們的全球訂房網絡。
這樣還是比較省事的，洲際酒店的管理方會管理整個酒店的方案，基本不需要泰富集團酒店部有什么壓力。
當然，泰富集團和洲際酒店簽署的是20年合約，每年4的管理費。
相當于這家酒店一年是5個億的營業額，按照香港酒店的盈利比率，大概有6000萬的盈利；那么洲際酒店酒要拿走2000萬的利潤走。這樣一來，泰富集團僅能有4000萬的盈利。
但如果沒有洲際酒店，那以泰富集團的情況，很難經營一家五星級酒店，反而得不償失。就連香港的香格里拉酒店，郭霍年也是交給美國西方酒店集團管理。
所以是，美國人的酒店業發達，真正發達的地方是別人的‘酒店管理’。后世美國人統治了世界的酒店管理，幾大酒店集團靠在‘輕資產’，每年就可以大賺特賺。
“高經理，你們的工作籌備得怎么樣？”
“林生，一切進展順利，我帶您們去參觀一下。”
隨即，一行人走進酒店的大廳，頓時一種金碧堂皇的感覺迎面撲來。
雖然這家酒店并不是林正杰心目中‘最好酒店’，但作為五星級酒店，也足以讓林正杰有種滿意的感覺。
整個酒店有外國人在會議室培訓員工，也有還在布置軟裝的工人，一切都井井有序。
最后，林正杰又和洲際酒店的駐港負責人聊了一會。
整體工作進展順利，酒店將在6月試營業，7月正式營業。
新的一周。
林正杰叫來何方塘，說道：“我打算讓泰富集團炒美元/日元外匯，用于是做多（日元貶值、美元升值），集團給你們投資部拿出5億港幣，你盡快安排好！”
泰富集團是林正杰的門面，他必須為這家公司發展大計，資金可能出現不足，就要從金融上找。
恰逢3月初，美元兌日元從234點暴跌之223點左右，這讓林正杰看到做多的希望。
因為林正杰心中有一個‘標準’，那就是這段時間的美元/日元最高點是262點；然后才因為‘廣場協議’，匯率開始下跌（即日元升值，美元貶值）。
如今距離廣場協議僅剩下1年半，而223點到262點，中間有著近20的上漲空間，故林正杰覺得做多比較合理（日元貶值、美元升值）。
當然不排除223點還會下跌，當然從概率上看，下跌的空間已經不多，上升的空間則高達40點。
何方塘正愁投資部沒事干，馬上確定道：“老板是看美元升值，日元貶值？”
沒問清楚，自然也是不行的。
林正杰說道：“嗯，短期行情還是這樣，你盡管去做。不過外匯風險較大，要預留4050的預備金，杠桿1020倍。”
現在不是互聯網時代，外匯的杠杠并不高，畢竟這個時代的外匯系統就是一套電話系統，倘若有百倍杠杠，根本來不及增加保證金。所以，銀行不可能給你高杠杠。
何方塘點點頭，說道：“好的，我馬上去安排。”
待何方塘離開后，林正杰思索起來。
最近幾年，何方塘不僅兼著投資部經理，更是成為袁天凡的副手，做財技調度、收購重組等工作。他和袁天凡年齡相仿，缺點是沒有留學經歷，沒有大行工作的經歷，是港大畢業的金融人才。
不過，經過泰富集團多年的工作，何方塘的能力也提升上來，以后會得到林正杰的重用。畢竟袁天凡以后要負責國際業務，何方塘就能負責本地業務，亦或者慢慢接觸國際業務。
總之，林正杰不是一個卸磨殺驢的人，他打算最近安排何方塘去海外讀書一趟，回來再委以重任。
李家成能將在五十年代就跟著他的盛春林、周千和委以重任，這兩人當年的文化水平自然也不會高到哪里去。
安排何方塘去海外讀書，也是培養他，讓他走到更遠。
一年一度的上市企業財報發布會開始，林正杰作為泰富集團主席，自然要參加。然而事實上，林正杰才是第二次參加集團的財報會議。
因為在以前，林正杰需要保持神秘性，所以一般都是委托屬下來主持年度財報會議。但自從1983年開始，林正杰開始親自參加。
這也代表著，林正杰越來越像一個公眾人物了。
今年（1984）泰富集團的年度財報，可謂備受香港媒體關注，因為傳言泰富集團因為炒美元、美股，獲利匪淺。
就連泰富集團的市值，也在逆勢上漲，已經接近60億港幣。
泰富集團的大會議室里，記者們紛紛翹首以待，當看到一個年輕人帶著一個隊伍走進來時，紛紛感到驚奇。
哪怕全香港的人都知道，林正杰今年不足30歲，但真看到林正杰時，大家依舊會覺得震驚。
“大家好”
“林生好”
林正杰意氣風發的和傳媒打交道，洋溢著是自信的魅力。
坐在主席臺上，林正杰先幽默的說道：“看大家的表情，就知道今天是在等我們放出驚人的業績，明天可以作為頭版新聞。”
眾人紛紛笑了起來！
同樣，這樣更做實了泰富集團在去年取得了驚人的業績。
隨后，林正杰開始正式主持年度財報，他兩邊是陳偉忠、袁天凡，都出席了這個重要的會議。
“在去年，香港遭到金融危機，讓大家記憶猶新。泰富集團確實取得了不錯的業績，總計獲得利潤30.5億港幣.”
“哇”
現場記者紛紛不可思議的叫起來。
林正杰只能停頓一下，繼續說道：“盈利的主要來源是美國證券的套現，以及投資美元的兌現。其中，投資美國證券始于1981年，共投資2億美金，至1983年第四季度獲得100的盈利.其中，投資美元始于1981年底，至1983年第四季度獲得60的盈利.其余利潤來源于傳媒、股息分紅等綜合業務。”
記者們依舊陷入震驚中，要知道匯豐銀行在1983年也才27億多。
泰富集團的盈利，超過了匯豐銀行，這是首次。哪怕是在1981年，泰富集團因為出售商業地產，獲利也沒有超過匯豐銀行，當時接近。
“泰富集團決定派發股息，每股的股息為0.52港幣，涉及資金1.38億港幣。”
很豐厚的股息，畢竟很多公司都是用紅股代替，甚至宣布不派發股息。
過了一會，到了提問的環節。
第一個記者給出一個刁難人的問題：“林生，泰富集團炒美元，是否有做空港幣的嫌疑？”
林正杰很輕松的回答道：“我們兌換美元的時間是1981年，當時是我預測到里根政府上臺，美元要升值，來應對通貨膨脹。至于港幣貶值，完全是在意料之外，所以不存在做空港幣的嫌疑。自從中英談判后，我們便沒有再兌現一分錢的美元。”
完全沒有任何根據的說法！
第二個記者，同樣提出刁難的問題：“林生，你對香港的前景是否充滿擔心，所以做出一些商業活動？”
林正杰認真的說道：“我對香港非常有信心，所以在關鍵時刻，將資金撤回香港，將美元兌現成港幣。各位也可以得到一些消息，最近很長一段時間里，我們泰富集團是投資香港最多的大型財團，包括拍賣會拿地，投標取得金鐘二段站上蓋，私有化淘化大同，增持子公司的股權等等，這些都充分說明，我們對香港充滿信心。”
翌日，港九震動。
《星島日報》：“泰富集團盈利超過匯豐，派發豐厚紅利”
《信報》：“股神林正杰，帶領泰富集團超越匯豐”
而股市一開盤，泰富集團的市值就暴漲6，到達62.5億港幣。
市民也議論紛紛。
“林正杰雖然年輕，確實最有本領的上市企業主席。大家都因為香港經濟不行時，別人早已經在賺美元了。”
“是啊，投資泰富集團的股民，簡直是太幸福了。”
“不過林正杰將資金撤回香港，是不是昏頭了。這萬一以后香港也要D地主，到時候他第一個上臺！”
“是呢，現在大家都在賣資產移民，他倒好反而把資金撤回香港投資，是不是腦子發熱了。我可是聽說，對面不允許有私產，那以后香港能有私產嘛？”
一時間，大家議論紛紛。
匯豐集團。
沈弼在辦公室看到《南華早報》的新聞，忍不住錯愕。
“林正杰此人真是個金融奇才，炒黃金，炒美股，炒美金，都獲利不菲。最近更是炒外匯，不知道是否有把握？”
泰富集團最近炒外匯，也是通過匯豐銀行的渠道。
當然，沈弼自然不敢賭，然后讓匯豐銀行跟一把，畢竟這些毫無根據。
長實集團。
李家成得知泰富集團的財報后，也不由得一愣，頓時涌起一種‘既生瑜何生亮’的感覺。
他有種感覺，如果不是林正杰突然崛起，港燈可能是他的；而且，以后兩人的競爭會越來越激烈。
畢竟小小的香港，容不下兩個‘華商領袖’。
“幸虧他晚生幾年，否則此人一定會奪取和記黃埔。”
“香港終究太小，幸虧我拿下和記黃埔，已經在零售、貨柜碼頭取得領先。”