第170章好事連連
第170章好事連連
任豬飛：、、、、、、、、、
5月29日，星期五。
泰富集團的會議室里，黃廷芳、黃志祥父子正在帶領手下的人，翻閱‘遠東金融中心’項目的資料。
當初泰富集團拿到遠東金融中心大廈的地皮后，立即成立了一家公司來管理這個項目，泰富集團已經為這個項目支出10.2億港幣。
黃廷芳父子對這個項目很感興趣，但泰富集團要價15億港幣，他們不得不慎重的考慮。
‘金鐘二段地鐵站上蓋’項目的補地費是18億港幣，但各大地產商并不是買下全部股權，因為地鐵公司還要占部分股權，再加上兩幢大廈的建筑費約10億港幣的話，實際上整個項目是超過30億以上的。
而如果信和地產買下‘遠東金融中心大廈’，首先就要支出15億的購入費用，其次后續建筑費和雜費預計還需要3億港幣。這就相當于，遠東金融中心此時的價值是18億港幣。
遠東金融中心的總樓面是54萬多平方尺，是‘金鐘二段地鐵站上蓋’的一半多一點點（雙子大廈104萬平方尺的樓面）。
總體來說，遠東金融中心的單價，還是高于‘金鐘二段地鐵站上蓋’。
黃廷芳詢問陳偉忠道：“陳生，這個項目已經開工四個月時間，工期方面是否有拖延的地方？”
整個‘遠東金融中心’計劃是18個月封頂，明年年底（1982）基本完成竣工，1983年正式投入使用。
在施工的速度上，和當初‘康樂大廈’不相上下。
陳偉忠說道：“黃生放心，目前工期都是按照計劃中實施的，沒有一天的拖延。我們一開始也想的是，租金上漲得厲害，要抓緊時間進行竣工。”
黃志祥好奇的問道：“那你們為什么現在又售出？”
雖然泰富集團說的是調整投資戰略，但這個還是非常模糊的。
陳偉忠平靜的說道：“公司有重大投資戰略，所以這個項目打算出售。”
黃廷芳、黃志祥頓時思索起來，泰富集團的重大投資戰略，不會是收購哪家企業吧？
過了一會，林正杰親自來到會議室。
林正杰大方的說道：“黃生，看得怎么樣，是否滿意？”
說實話，遠東金融中心大廈如果留在手里，泰富集團也能收購港燈。而香港寫字樓在1982年受到打擊后，在1987年也能恢復至1981年的巔峰。
只可惜，林正杰的財力不濟，否則他也不想將中環名廈賣掉，以后基本都買不回來了。
黃廷芳笑著說道：“各方面都非常的滿意，就是價格有些吃不消啊！”
林正杰回應道：“若不是我們缺錢，又怎么會出售這樣一幢中環的名廈，所以價格沒有少的余地了，還請兩位黃生見諒。說實話，若不是我的財力不濟，這樣一座大廈留著自己家族收租，我這世世代代都不用愁了。”
中環的大廈本來就稀缺，更不要說名廈，所以大廈交易從來都是不缺買家，特別是地產旺盛時期。
黃廷芳心中已經篤定，泰富集團可能有大動作，所以打算套現這幢大廈。
當然，這些事情實際上他不是很關心，眼見林正杰態度堅決，黃廷芳說道：“好，待我們父子回家好好和公司的人討論一下，一定盡快給泰富集團答復。”
林正杰點點頭，說道：“沒問題！”
送走黃氏父子后，林正杰露出會心的笑容，他能看到黃氏父子對這座大廈的眷戀，相信這筆交易下個月一定可以達成。
說起來，林正杰猜的不錯，黃廷芳認為‘遠東金融大廈’和他很有緣分，如果換做是他來操盤，他也會弄成金色外觀，傲視維多利亞港兩岸。
回到辦公室不久。
韋理來拜訪林正杰，他告訴林正杰一個消息。
“林生，我從港府那邊聽到一個消息，中巴在北角的兩個車廠已經劃分為‘重建區’，即不需要一分的補地費，便可以興建商業、住宅性質的樓宇。”
北角那個地區，商業和住宅性質不會分得那么嚴格！
事實上，九龍倉旗下公司‘香港電車’的銅鑼灣總廠原址，在七十年代末和八十年代初也是被九倉管理層規劃的是住宅樓盤。直到包氏家族入主后，才發現這塊土地開發商業的性質更加遠大，便終止了原來的規劃。
而中巴北角的兩個車廠地皮，足足30萬平方尺，只要林正杰愿意，甚至可以開發成全部商業；當然，這也不合理，畢竟北角不是中環，開發商業也得有發展前景才是。
不過這兩幅地皮，在前世時開發成了商業和住宅的綜合性質，商業部分還有叫做‘顏成坤廣場’，就是紀念中巴創始人顏成坤。不過開發商確是太古地產和中巴公司，實則是便宜了太古地產。
林正杰說道：“這個消息什么時候披露？”
韋理說道：“預計很快，6月初就會公開，屆時中巴的資產值一定大增。”
林正杰點點頭，隨即思考起來，他原本的計劃是高價賣出。不過伴隨著泰富集團實力強勁后，他的想法發生了一些改變，想把這些地皮作為‘儲備地皮’。
等到八十年代中期后，讓泰富集團和中巴或九巴進行合作開發，一個出資金一個出地皮，雙方都能獲利。
畢竟如果中巴現在出售者兩幅地皮，固然可以獲利6億港幣，但如此多的現金流，出了分紅外，也不好做其它的事情。
“看來泰富集團收購兩家巴士公司，是一件非常劃算的買賣！”
韋理說道：“非常的劃算！目前中巴的凈資產在12億以上，九巴的凈資產恐怕更高，能達到15億以上。泰富集團介入收購時，代價是最小的階段。”
林正杰點點頭，隨后陪韋理聊了一會，他便起身告辭。
兩人算是在中巴合作一年多，韋理是中巴的董事局主席，實際上不負責經營。而泰富集團則直接介入中巴的經營，擁有實權。
韋理離開后，林正杰露出一個會心的笑容。
收購中巴、九巴是真的很劃算，這兩家企業總計有近100萬平方尺的土地儲備（所有車廠），同時還有著穩定的年收益（巴士業務在八十年代最高可以獲得年盈利1個億，整個香港差不多2億左右）。
更重要的，林正杰可以操控這兩家企業，繼續投資，發展壯大。
這些子公司緊緊的圍繞著泰富集團，形成一個龐大的集團系。
下班前，林正杰來到亞洲證券公司，今天是維港投資套現的第四天，林正杰要親自監督和查驗。
畢竟維港投資是林正杰的‘核心財富’、‘隱藏財富’，他是非常重視安全的。
這一次維港投資完成證券套現后，相當于有近20億的現金流，所以以后的投資便是多元化發展；同時，馬雅文也不再全部知曉投資渠道。
維港投資本來就是一個獨立的投資公司，不過這幾年主要是投資證券和黃金，避開不了馬雅文這個女人。
“今天恒生指數已經1680點，打破了今年2月份和去年11月份的記錄，預計下個禮拜應該能突破1700點了吧！”馬雅文高興的說道。
股市火熱，她也是受益者。
林正杰說道：“反正不會跌落1600點以下了，畢竟市場上各方面都達到頂峰，估計要旺兩個月時間。”
馬雅文笑著說道：“那正好，你能有條不絮的撤出我這幾天研究了一下，發現美元升值的潛力是真的很大。里根總統上臺，大幅提高利率抑制通貨膨脹，并喊出口號——強大的美國、強大的美元，怕是就是希望通過美元地位，來解決通貨膨脹等問題。”
美元的利率提高，意味著美國收益更高，會造成資金回流美國，然后造成美國投資旺盛。哪怕是香港，也跟隨美國提高利率，也是香港經濟好的一個證明。
當然，提高美元利率會因為估值過高造成巨大的貿易赤字，所以到了八十年代中期才有美國人逼著日本等五國簽署‘廣場協議’。
林正杰說道：“反正買美元就對了，聰明的人都會這樣做！”
香港不止他一個聰明人，利孝和的夫人利陸雁群此時就在變賣聯合汽水廠，將業務賣給‘楊協成’，地皮賣給了佳寧集團，利陸雁群則獲得現金流，后續會投資美元。
而林正杰的維港投資，最近也開始在逐漸買入美元，存入美元賬戶。預計到年底，維港投資的20億會全部買入美元，存進各大銀行里。
“對了，你想不想換大游艇，我來幫你辦這個事情！”馬雅文熱情的問道。
林正杰的游艇只有16米不到，不算大，現在有那種20多米，甚至30米的超級游艇，擁有三層甲板，和寬敞的內部空間，舉行PARTY非常的合適。
知道林正杰喜歡游艇生活，開PARTY，馬雅文也是主動問詢。
“行，有合適的就買，晚點我給你錢！”
“從亞洲證券走賬好啦！”
“不用，公是公，私是私！”
“好吧，反正你能賺錢。”
實際上，就是讓馬雅文幫自己處理一下這些私事，畢竟林正杰工作忙。
周六的下午，林正杰帶著趙雅之來到游艇上度假。
不知道怎么回事，林正杰不太喜歡和趙雅之的兒子接觸，他大概天生不喜歡替別人養兒子。當然他也不是討厭一個小孩子，只是不想投入時間和精力去打好關系而已。
趙雅之并沒有察覺這個問題，她現在沉浸在和林正杰的感情之中，享受著做女人的幸福。
今天的趙雅之穿著一條連體三角泳裝，露出姣好的身材，一雙大白腿蹭亮蹭亮。林正杰也穿著一條四角褲，享受著周末的輕松。
林正杰躺在甲板的躺椅上，上面有頂遮住陽光，前方便是一望無際的大海，身邊的桌子擺著酒水和點心。
這樣的環境，林正杰能悠閑的待很久，當然身邊不能少一個美人陪伴。
趙雅之邁著輕盈的腳步，緩緩來到林正杰的躺椅旁，隨即直接倒在林正杰的懷里，躺椅承受著兩個人的力量，發出‘咯吱’的聲音。
林正杰舒服的摟著趙雅之的小蠻腰，兩人并不常常私會，所以新鮮感依舊十足。
更何況，林正杰還希望趙雅之替他拍戲《觀世音》、《新白娘子傳奇》等呢！
“對了，你投資的那些物業，抓緊時間賣掉，現在差不多是高峰了。”林正杰提醒道。
趙雅之跟著林正杰，好處費自然也不少，炒股炒房都賺到了不少的錢。
“我還想留著收租呢！”
“那隨你了，如果跌了伱可別管我沒有提醒你！”
聞言，趙雅之有些急了，她可是足足投資了三套太古城的房子。
“真的會跌？”
“一兩年內估計會大跌，當然將來也會漲回來。現在出掉，以后再接回來就是。”
“喔，我聽你的，下周就去賣掉！”
目前，太古城的房價已經漲到1300港幣每平方尺，而北角的房價也漲到1060港幣每平方尺。不過一旦地產下跌，3040的跌幅還是有的。
“正杰，我幫你生個孩子行不行？我可能生兒子了！”趙雅之突然將林正杰的手，放在她的臋部上，意思她是個能生兒子的女人。
林正杰被嚇一跳，這女人可真直白，但是他又不能說，其實已經有兩個女人為他生孩子，不差你一個。畢竟這樣一來，趙雅之也是有面子的，怕是以后就難喝她上床了。
“這個事嘛不急，你的事才過去一年時間，我們要注意一些影響力，過幾年再說！”
趙雅之心里有些失望，嬌聲說道：“你是不是還有其她女人，所以只是想玩玩我？”
林正杰見事情已經‘敗露’，也理所當然的說道：“我就是想玩你！”說完，將趙雅之臋部一提，兩人四目靠近。
趙雅之一聽，面紅耳赤的說道：“要死啦，我才不想被你這樣玩弄！”輕輕的掙扎起來。
女人越反抗，男人越興奮。
林正杰嘴里說道：“那就多來幾個花樣，保證你舒舒服服，想一輩子給我做女人。”
趙雅之嫵媚的說道：“你就知道用錢，用身體來奴役我們女人。”
林正杰見著女人已經滿面春風，毫不猶豫的抱起她走進臥室，打算好好的鞭策她一頓。
一番鞭策后。
趙雅之也是接受了林正杰身邊可能還有女人的事實，反正就是大家互相心照不宣就行。
林正杰也在糾結，他要不要長期收留趙雅之，如果他想的話，勢必要消耗一些精力；但林正杰對于趙雅之，肯定是沒有喜歡關嘉慧、林清霞那么深。
各方面的條件，趙雅之都要落后關嘉慧和林清霞。
至于林正杰憑什么認為女人會這樣跟著他，他確實非常自信——他不僅多財多億，更擁有一個女人難以忘懷的技能。
(本章完)
相關