第167章豪賺3億
第167章豪賺3億
任豬飛：、、、、、、、、、
4月10日，星期五。
香港地產依舊火熱，絲毫不見減退的跡象。以‘沙田第一城’為例，李兆基在4月初放出7幢樓共1000個住宅單元（第一期部分，整個項目有上萬個住宅單元），在很短的時間便售罄，造成很大的轟動。
淘化大同的會議室，林正杰和陳曾熙正在簽署一份合約——淘化大同出售一處物業給恒隆地產，售價4300多萬港幣。
合同簽署后，雙方握手拍照留念。
事后，陳曾熙發出邀請道：“林生，地鐵公司九個站上蓋招標在即，你們泰富集團或者淘化大同有無興趣加入我們的合組財團，一起來投標。”
自地鐵公司成立以來，其‘站上蓋物業發展權’一直便是香餑餑，凡是中標的發展地產商無不賺得盆滿缽滿。
而目前香港有兩個地產公司和地鐵公司合作的最好，第一個便是首推恒隆地產，其在1977年與合和地產合組財團，投中地鐵九龍灣車輛維修廠上蓋發展權，也就是后世大名鼎鼎的德福花園，足足5000個住宅單元，因此賺得盆滿缽滿；恒隆地產還在1979年和長實、恒基、新世界、置地合組財團（占37.5），投中地鐵旺角站上蓋商業發展權，推出之際正是八十年代初的地產高峰，因此總利潤高達4.3億港幣。
和地鐵公司有良好合作的第二家公司，便是長實地產，當初長實擊敗置地，興建兩幢中環大廈，一樣賺得盆滿缽滿。
林正杰聞言后，說道：“泰富集團正在調整投資方向，對地鐵站上蓋發展權無意參與。不過還是得感謝陳生邀請，恒隆地產此次雄心萬丈，想必肯定得償所愿。”
此次地鐵站上蓋一共9個站，全部計劃包括8幢商業大廈、8000個住宅單元的私人屋邨，總樓面面積大概是700萬平方尺。估計僅建筑成本就是70億港幣，而預計總銷售額可達183億港幣，利潤相當于可達113億港幣。
當然，這個113億港幣的利潤實際上是不算地皮費。地鐵公司以地皮入股，將成為股東，參與分成。
陳曾熙并不在意，他也是看在泰富和淘化大同有不錯的現金流，所以多邀請一個股東參與而已；畢竟此次如此龐大的項目，恒隆地產將組成三個財團，每一個財團又有數家公司，這樣去分開投標九個標段。
一旦這九個地鐵站上蓋發展權完成，恒隆地產的聲譽將達到頂峰，這個泰富集團也會落后。
“那好，若是林生想參與，隨時可以找我來談，我們有不少合伙人，包括新世界發展、華懋、信和地產、華光地產、廖創興企業等，應該是最有希望中標的財團。”
“當然，恒隆在地鐵站上蓋發展權上，有著巨大的優勢。”
簡單的客氣后，陳曾熙便起身告辭。
看著恒隆地產一行人離開的背影，林正杰心里活動起來。
這些標就算投中，也會流產。
而這些標當中，林正杰最想得到的是金鐘站上蓋，也就是后世的‘力寶大廈（雙子大廈）’原址。等恒隆流標后，正好泰富集團可以去撿這個優質的地皮。
“老板，淘化大同能處理的地皮物業，全部已經處理完畢目前，淘化大同的現金流一共是2.5億港幣.業務上也完成了重組.”袁天凡來到辦公室，匯報道。
淘化大同本來有4.5億的現金流的，不過3月份直接分出了2億港幣的分紅，其中1.5億被泰富集團分得。
林正杰滿意的抬起頭，說道：“好天凡你在淘化大同的工作收收尾，然后準備來泰富集團上班，職位是我當初承諾給你的，不過我還打算給伱加加擔子，擔任集團董事。”
袁天凡眼皮跳了一下，泰富集團是大型上市公司，而他才29歲，這在其它公司是極其罕見的，除非是家族人員。
“謝謝老板的信任”
“是你的實力，可以勝任這份工作。”
林正杰始終相信，袁天凡在他的麾下工作，其經歷比他前世的經歷更復雜、更鍛煉人。
畢竟泰富集團的商業行動，是非常頻繁而響聲大的，足以鍛煉他的能力。
接著，林正杰問道：“淘化大同今年的盈利，你認為能不能突破5000萬港幣？”
此時的淘化大同，僅剩下食品加工及銷售、紅酒進口及批發、零售、冷凍冷藏食品加工及銷售等業務，不再擁有地產業務。
袁天凡說道：“淘化大同資產重組期間，食品業務一直在增加，今年有希望突破5000萬港幣.同時，后期潛力還是非常大的.這份資產收購得非常值。當初若是私有化成功，我們也不會吃虧。”
林正杰笑著說道：“私有化有的是時間，后續集團層面的業務也會做出調整。”
等到1983年，淘化大同肯定要被私有化。
屆時，相當于用很少的錢，將剩下的25股權全部拿到手，完整得到一個5000萬以上年盈利的業務。
袁天凡離開后。
林正杰在紙上寫著：出版、電影、電視、食品飲料、零售、巴士、電力。這些業務，將成為泰富集團多元化的一員。
下午，林正杰在辦公室里接待了永安的郭志權、郭志仁兩兄弟。
郭志權誠懇的說道：“林生，我們永安集團是誠心想購買聯邦大廈和國際大廈，愿意出23.85億港幣買下你手中的這兩幢大廈。據我們的了解，目前持有這兩幢大廈的業主是你個人的投資公司，你購買這樣兩幢大廈的資金想必是來自銀行，那么利息也是一筆不菲的數目。”
林正杰不緊不慢的放下茶杯，他是篤定永安集團是非買這兩幢大廈不可。要知道，永安集團想投資物業，但是上十億的物業交易本來一年就難得一見一回，他們哪里還有其它的選擇？
再加上如今的地產火熱，他們不心心念才怪。
不過話說回來，他也不能一口咬定25億，這樣說不定讓人覺得沒有誠意。
所以，林正杰說道：“兩幢大廈一年租金收入已經超過2億，利息都不是事了。不過永安集團既然誠心想買，23.85億肯定是不可能的，這個價格已經不足以體現出此時香港商業地產的價值。”
上次的大廈，他雖然買成20億，但有5000萬的稅，成本已經是20.5億。
雖然過去才3個月時間，但香港地產形勢好上不止一籌。
郭志權和郭志仁對視一眼，隨后郭志權像是下定決心一樣的說道：“林生，既然你想賣，我們誠心想買，那我們各退一步，價格就是24.35億港幣。這個價格已經較1月份漲了2億港幣，近10的增幅。”
林正杰聞言，也算了一筆賬，成本是20.6億（含稅），四個月利息大概是8000萬港幣；這次他是賣方，不用交稅，所以可以獲得3億港幣的利潤。再不算幾個月租金收益的情況下，這個利潤已經相當不錯了。
“這個價格我可以接受，晚一點我們帶著雙方律師簽署合同吧！這一次，你們該不會再猶豫了吧？”林正杰笑著說道。
他不怕郭氏再反悔，畢竟他沒有什么損失。
郭志權說道：“絕對不會，畢竟我們也是非常看好香港商業地產的前景！”
隨即，簡單的溝通了一下，決定下個禮拜正式走交易程序。
因為這兩座大廈還抵押在匯豐銀行，所以也得邀請匯豐銀行參與交易。當然這些都不是事情，走匯豐銀行賬就行。
郭氏兄弟離開后，林正杰臉上露出會心的笑容。
他不是笑郭氏兄弟‘上當’，畢竟這個是商業正常買賣，看不準形勢是很正常的。就算是這兩幢大廈，沒有一年時間，價值也不會下跌多少的。
他笑的是，順利完成這一筆交易后，維港投資的資金實力應該接近20億港幣了。
當然，可能還是會差點！
這樣一來，林正杰的財富來源就分成了三部分：第一，泰富集團的40持股；第二，維港投資的現金流和證券；第三，亞洲證券的50股權。
傍晚，林正杰一家來到尖沙咀的福臨門飯店。
今天是關嘉慧、馬雅文的第一次正式見面，由李翠娥做東，介紹兩位兒媳婦認識。
包廂里，馬雅文和關嘉慧第一次見面互相打量著對方，林正杰則牽著馬美茵這個繼女。
李翠娥說道：“既然都懷上我們林氏的血脈，以后就都是林氏的人，所以不要做些有損林氏聲譽的事情，互相之間不要勾心斗法。”
她語氣不算強勢，但架不住她背后的是林正杰這個優秀的兒子。
所以馬雅文、關嘉慧馬上回話，對婆婆表示足夠尊重。
隨后，馬雅文對關嘉慧說道：“大姐，你這有五個月了吧？”
林正杰差點嗆住，連忙說道：“叫什么大姐，又不是封建社會，就叫她嘉慧，嘉慧叫你雅文姐。”
他知道馬雅文如此表態，是認可關嘉慧這個正宮娘娘的事情，但他怎么聽都別扭。
關嘉慧這才說道：“雅文姐，我肚子里的孩子有五個多月了，你看都這么大了你這是剛剛懷孕吧？”
馬雅文笑著說道：“也有兩個月時間了，今年能生下來，和他大哥是一年。”
就這種情況，還是非常公平的！
關嘉慧雖然先懷孕三個月時間，但是生男生女卻是個關鍵的事情。
所以‘長子’花落誰家，還真不一定？
這就是林正杰補償給馬雅文的，并不是機會沒有給她。
當然‘長子’只是有‘優先權’，但是沒有‘絕對權’，所以最終還是要各憑本事來。
只要是林正杰的兒子，將來都可以走正規的‘應聘渠道’，進入泰富集團打工。從一個普通職員做起走，最后看誰有能力一步步上爬。
很快，一家人和氣的享受著晚宴。
席間，坐在林正杰一側的關嘉慧，又好奇的問道：“雅文姐是亞洲證券的總經理，那么平常一定有很多工作了？”
坐在她下手的馬雅文說道：“嗯，工作還是挺忙的，不過公司走上正軌后，下面很多人都會團結在公司，所以我生孩子的時間還是有的。”
關嘉慧羨慕的說道：“這樣挺好啊，生活安排得滿滿當當的！”
馬雅文頓時明白，關嘉慧這是羨慕她有份事情做，不過她不敢回話了，萬一說錯話，婆婆和男人對自己有意見怎么辦？
林正杰豈有不明白關嘉慧的心里，這時候他說道：“我以后也給你開個服裝企業，你學著做設計和管理，讓你打發一下時間。”
關嘉慧頓時大喜，她也是有愛好和目標的，她對服裝就非常喜歡。
“謝謝正杰哥！”
林正杰笑著說道：“這謝什么，正好泰富集團也可以進入服裝領域，到時候一舉兩得。”
李翠娥對于這些事情，并不參與，在她看來，怎么安排女人是自己兒子的事情。她最看重的，便是子嗣的誕生。
晚上。
馬雅文帶著女兒馬美茵回到住處，9歲不到的馬美茵好奇的問道：“媽，你以前說巴巴出軌，所以你們離婚。現在林叔叔這個樣子，你怎么一點也不生氣？”
馬美茵已經懂事起來，但對于大人的事情還是不懂，故此問道。
馬雅文一愣，沒想到女兒這樣問，她只能說道：“你林叔叔是個有本事的男人，所以媽媽做了他的紅顏知己，并不介意他還有一個女朋友。反正，大人的事情你就別管了，你林叔叔對你那么好，是不是？”
“好吧，我不管你的事情了！”
“小丫頭，人小鬼大，我的事情要你管呀！以后幫我看著弟弟，我就很感謝你了！”
“嘻嘻，你怎么知道是弟弟，萬一還是個妹妹怎么辦？”
“就是個弟弟”
馬雅文當然明白自己有‘反敗為勝’的希望，當然就算關嘉慧生下的是一個兒子，其實也沒有什么。
她跟了林正杰那么久，還不知道這個男人的想法。不結婚是很大的可能，這樣就可以明目張膽的玩女人，至少沒有太大的輿論。
(本章完)
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