第163章再售大廈
第163章再售大廈
任豬飛：、、、、、、、、、
泰富集團散出消息——有意出售德輔道中的鐵行大廈，此消息在業界引起不少關注。
當然大家也沒有多想，只是認為泰富集團為了發展‘遠東金融中心’和‘泰富·洲際酒店（尖東）’這兩個大型項目，而做出的資產調整。
而上個月的‘國際和聯邦大廈’炒賣并大賺五億，這個項目去年四月份便已經明確屬于‘投資發展’，也就是說明泰富集團要炒賣著兩幢大廈。
辦公室里。
馬雅文來向林正杰匯報維港投資的套現情況：“昨天1640點收盤，今天繼續下跌，都沒有進行套現。”
林正杰說道：“那就停止套現.維港投資已經從股市套現10億港幣，余下的一半左右留著后面到了1600點以上再套現。”
套現的10億，有5.5億拿去償還前面的債務和利息，剩下4.5億港幣；
而林正杰新增20億的貸款，但購入聯邦大廈和國際大廈只花了19億（剩下的1億由亞洲證券參與投資），所以這里還剩了1億；
黃金期貨也已經套現，并獲得6000萬的利潤，加上本金7000萬，這里總計是1.3億。
所以，林正杰現在手里一共擁有6.8億港幣現金流。
馬雅文說道：“嗯不過若是回調的話，你會不會買進？”
她之所以如此問，是因為來自林正杰的自信，這個男人自信還有一波套現的機會，甚至可能更高更長。畢竟，維港投資和泰富集團的資金還有很多在股市。
同時跟林正杰親密的關系，就算林正杰不說，她也知道后面香港經濟還有一波巔峰，畢竟聯邦和國際大廈還在林正杰個人手里。
林正杰馬上搖頭說道：“不想折騰了，這次維港投資套現23天，才套現出10億資金。我還是投入太多的資金在香港股市，所以既然到手了，就不要再買進去了。你要是想賺，就可以在回落至1300點買進，以后1600點以上套現。”
再將6.8億買進去，那至少需要60個交易日才能將維港投資、泰富集團的證券順利出逃，林正杰是不想去搞了！（實際上完全沒有問題）
對于個人的投資，林正杰現在想的是，將聯邦和國際大廈，能順利高價賣出去。
馬雅文高興的說道：“那我就謹聽尊命了！”
能多賺一點，為什么不多賺一點，再說她賺的錢也是兩個人的。不過這次亞洲證券參與了投資兩座大廈5，所以賬上也就3000萬的資金，只能算是小打小鬧！
林正杰說道：“看你高興的！這錢很好賺，今天我能給伱賺1億，以后就能給你賺10億，甚至是100億。但是，你這肚子要爭氣點才行！”
馬雅文一聽，立即較真起來：“你現在倒急起來了再說你播種一個月時間出頭，怎么知道我肚子里有沒有。”
林正杰啞然，便以喝茶環節尷尬。
馬雅文看出男人的窘迫，隨即說道：“有了肯定第一時間通知你，第二時間通知婆婆，至于會不會被你家里的那位小女友知道，就看你們兩人會不會說了。不過我猜想，你的那個小女友，怕是已經懷孕了吧！”
她這個時候想想，林正杰多年和她沒有要孩子，但現在又表現出對孩子的渴望，那可能就是在等林正杰的小女友懷孕，然后才輪到她。
她輸在了年齡和已經結過一次婚的上面。
林正杰一眼看出馬雅文的想法，說道：“你有什么意見和想法，可以當著我面講出來，我這個做事風格你知道的。”
什么風格？馬雅文當然知道，那就是林正杰和她確定關系時，就已經表示可能不會娶她。
當時的情況，馬雅文是有選擇權的。
馬雅文坦然的說道：“我能有什么想法，你是大老爺，想任命誰是正宮娘娘都是應該的，就指望著你的正宮娘娘不要”
林正杰打斷道：“她能住進家里，就已經知道我不止她一個女人的事實。不然你以為，我剛讓一個定時炸彈懷著我的孩子，然后以后認別人做爸？”
馬雅文一聽，瞬間明白林正杰對自己女兒更名時的態度轉變了，本來說好要改姓林的，后來還是改姓馬。
“反正我是不會給你添麻煩的！”
林正杰看著馬雅文說道：“不僅要做到不填麻煩，還要做到團結，我這后人以后一盤散沙也不行。”
馬雅文心想，我怎么就跟了這樣一個霸道的男人，自己風流不說，還要女孩子團結。天下有這種美事，怕也只有他才敢想、敢做。
“看你小女友咯，我反正盡力。”
想她忍氣吞聲的迎合正宮娘娘，那也不要想。
林正杰心想，香港也不是沒有幾個老婆和平共處的，還有后世新馬師曾的兒子鄧兆尊帶著三個女友經常逛街的。
而他一個財閥創始人，一個能力出眾的男人，也能搞定。
當然，搞不定的就散伙，搞定了的才拉進圈子，前提是林正杰看重的女人。
“那就沒有問題了，我的女人都不是Trouble
“未必呢！特別是娛樂圈的女人，你要當心喔！”
她指的是趙雅之！
林正杰沒有在意，而是說道：“至少你和嘉慧不是！”
先穩定這兩個再說，他也不是每個女人都是認真的。
“等我懷孕再說會面的事情”
“不急”
馬雅文隨后便起身告辭，今天在自己男人的辦公室談這些，已經是非常逾越了。
當然今天談的不是情事，而是家事，那家事和國事自然是同等重要。
這天，林正杰在辦公室里接待了到訪的永安集團董事長郭志權、總經理郭志仁。
他本以為永安集團看重了鐵行大廈，但沒有想到，郭志權很快開口詢問道：“林生，目前聯邦大廈、國際大廈是否還是在你的手里？”
這種事在業內，也不算太大的機密，雖然林正杰還讓馬雅文搞了一個境外投資公司。
林正杰聽到郭志權如此問，瞬間明白他們的想法，隨即說道：“算是吧，但也有其他合伙人。”
此時的林正杰和永安的郭氏，尚未有直接的利益沖突，上次別人也沒有說一定會買，所以不算撕了面子。
郭志權、郭志仁兩人心中松了一口氣，按照事先的預料，他們認為林正杰和合伙人買下兩座大廈，也是無奈之舉。這樣一來，他們還是有機會買下這兩座大廈的。
永安集團想投資物業，但一般的物業他們根本看不上，而優質的中環大廈很少交易。所以，他們對聯邦大廈、國際大廈時非常渴望購買到的。
郭志權立即說道：“林生，我們愿意出上次的價格，也就是22.35億買下你們手中的聯邦和國際大廈。”
這次被張玉良忽悠，他們雖然錯過了購入的機會，但也得到聯邦地產5000萬的違約金。
所以，兩人覺得再找林正杰試試！
林正杰笑了起來，隨即搖頭說道：“兩位郭生錯過了機會，上次的價格可買不到了，而且我最近沒有打算出售的想法。”
郭志權一愣，連忙說道：“林生，這才一個月時間，您賺2億還不滿足？”
這話說得一點水平都沒有，大廈是林正杰的，什么賺不賺的。
林正杰認真的說道：“25億的價格，才是我現在的心里預期。所以這不是滿足不滿足的問題，這是市場走勢是這樣的。最近地鐵公司要公開拍賣一幅紅棉道的商業地皮，你們兩位若是不信，可以看看那個時候商業地皮有多么的火爆。”
地鐵公司已經傳出，將在3月中旬公開拍賣一幅面積只有13825平方尺的地皮，這幅地皮位于金鐘紅棉道。
屆時，哪怕這份地皮小，但單價一定會炒得很高。
那么聯邦大廈、國際大廈這樣地段更好，且已經是成品的商業樓面，價格豈有不馬上漲一波的。
當然關于這種大型物業的交易，市場價只是一個參考物，有人愿意出很高的價格非常爽快買下，有人會一直砍價等待良機。
總之，賣得高就是本事。
郭志仁連忙說道：“我們再加5000萬港幣，林生要不割愛，反正你也只是炒賣著兩幢大廈，畢竟你已經在興建更高的優質大廈。”
拿著張玉良的賠款，他們也沒有不舍得的。
反倒是錯過購入兩幢中環大廈，永安和郭氏都有些后悔。
林正杰堅決的說道：“不好意思，這個沒得商量，也沒有談判的余地。兩位不需要急迫，可以慢慢的等，說不定覺得它們值了，就想通了。”
郭志權和郭志仁只能悻悻地離開，他們沒想到林正杰態度如此堅決，且沒有談判的余地。
當然越是這樣，他們越是覺得香港樓價還要漲很高，這些持有物業的人都在‘持物待漲’。
回去的路上，郭志權說道：“我們太小看了林正杰，他能把事業做得那么大，肯定不會見小利而開眼的庸常之輩。所以聯邦大廈和國際大廈，他還真是一定要25億的。”
原本以為，22.35億可以拿下，最多也就是22.85億。
如今，他們才發現低估了林正杰的胃口。
郭志仁怒聲說道：“這個張玉良真是成事不足敗事有余，他也只配欺負一下自己的嫂子（暗指打官司）。若不是他，我們也不會損失2億多。”
郭志權說道：“我們未必要買，再看看！再等等！”
在他看來，林正杰也是在等待市場進一步升值，才敢喊出25億。
所以，他們也可以再看看市場，是否真的會有那么火熱，特別是商業地產。
實際上，永安集團也肯定拿不出25億的現金流，否則市值就不會才不到20億港幣了（當然也被低估）。
郭志權、郭志仁投資的勇氣，是來源于保險、銀行業的現金奶牛。
和新鴻基證券/財務的馮景禧談判——關于鐵行大廈的買賣，就非常的順利完成。雙方在三天內達成交易，泰富集團以4.08億港幣的價格，將鐵行大廈出售給新鴻基證券公司。
會議室，林正杰爽朗的說道：“馮生，兩年多前，我們同時有意購入這幢鐵行大廈，最終我們先一步和置地達成交易，也讓我們賺到了150的利潤呢！”
馮景禧此時也心滿意足，對于林正杰的調侃，絲毫不在意的說道：“林生，你也是證券領域的高手，想必也明白股票在這幾年時間，漲的還不止這個數目呢！”
言下之意，他當初并沒有后悔，畢竟資金流入股市又賺到了。
林正杰當然知道，但他也知道——馮景禧買大廈和買股票，是不會沖突的，他也不敢將買大廈的錢去買入股票，因為‘七三股災’他虧得可不少。
“這倒是！不過我當年是買了大廈，馬上去抵押炒股！”
會議室響起一片笑聲。
很顯然，林正杰更勝一籌！
馮景禧也甘拜下風的說道：“林生領導的泰富集團，在短短的四年不到時間（泰富成立三年多了）已經成為香港上市企業市值第十二名的大集團，自然手段更勝一籌。”
林正杰也適可而止的謙虛道：“哪里哪里，我最佩服馮生的經歷了這種堅韌不拔的品質，才是我該學習的。”
互吹一番后，雙方爽快的簽署好大名。
整個談判期間，沒有勾心斗角，就是愿者上鉤，公平買賣。
馮景禧也不會來試探——泰富集團為什么要出售自己的總部大廈（其實不算）？
他自己都能告訴自己——泰富集團如今發展兩個大型地產商業項目，豈有如此輕松。
泰富集團出售鐵行大廈的消息，再次被媒體報道。
不過考慮到鐵行大廈只是小型大廈，也就沒有多大影響力。
與此同時。
泰富集團的流動資金已經達到8億左右，而債務降低至20億港幣。
辦公室里，林正杰在思考一個問題——今年怕是收購不了港燈。
很簡單，林正杰需要考慮‘一旦爆發收購戰，可能觸及全面收購線’，這樣一來，有個規定‘必須以六個月最高的價格發起全面收購’要遵守。
如果近六個月的最高價格很有誘惑力，那么泰富集團就根本吃不下，容易遭到證監處的處罰等。
所以，后世很多全面收購都爆發在暴跌后的六個月后，那么就是在上漲的途中。在這兩種情況下，‘六個月最高股價’對小股東沒有誘惑力，那么他們就不會出售股票，意味著全面收購不成功。
這就是大股東希望看到的，因為用最少的錢，去控股公司，才是最聰明的做法。
港燈也適合這種考慮，港燈今年七八月市值可能高達70億港幣，若是觸碰全面收購，泰富集團根本吃不下。
所以，泰富集團想收購港燈，就必須拖到明年。
但這樣一來，就和置地撞車了！
難怪，前世的置地在1982年4月發動‘破曉行動’，收購了港燈。
他們正是考慮到那些，才選擇那個時間。
林正杰陷入沉思，沒想到他最看重的資產，是如此難拿下。
他敢肯定，只要是泰富集團先發起收購港燈，置地一定會加入反收購。因為在那個時候，置地正在勢不可擋。
不管了，先暗購一部分股份再說。
他喊來何方塘，交代道：“恒指一旦低于1500點，我們就繼續暗購港燈的股票，但一定不能打草驚蛇，哪怕是進展緩慢也無妨。”
何方塘內心一驚，因為老板這種安排，那一定是盯上某家公司了，才會選擇暗購。如果是投資股票，沒有如此小心翼翼。
港燈可是大企業啊，市值領先泰富3名，排名香港第九大上市公司。
“好，我明白老板的意思。”
林正杰擔心何方塘不夠明白，繼續說道：“機會很多，可能有七八個月時間，所以一點點的買。不要從機構手中買，要從散戶手中買。”
港燈屬于‘無主’之物，即大股東不是一個家族，也不是一個強大的公司，最大股東可能持有不到8，而且是投資性質的。
“嗯”
一番交代后，林正杰才放下心來。
港燈他一定要爭，代價高一點也無妨，置地來爭，也得給打回去，哪怕是巔峰時的‘債王’置地。
(本章完)
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