第147章伯克希爾
第147章伯克希爾
任豬飛：、、、、、、、、、
新的一周開始。
上午，林正杰在辦公室里接待了來匯報工作的葉紹良。
泰富集團的業務多元化，葉紹良負責的傳媒業，是在銅鑼灣辦公。林正杰現在一周都未必會去一趟，但葉紹良每周會抽空來匯報一下情況。
葉紹良主要還是負責現代出版社，萬達影業只是參與其工作，那邊有江志強和馮秉仲為主要負責人。
而現代出版社目前也只有兩本雜志——《男人幫》、《YES》雜志，就資產規模來講，在泰富集團已經排不上號。不過林正杰依舊非常重視，每周也會抽出時間和葉紹良溝通，因為這是在布局整個‘大文化產業’。
“老板，這是明天要發行的《漫客之家》周刊，《北斗神拳》占據70的幅面，剩余的30幅面則是其它漫畫。”葉紹良遞上一本漫畫周刊，恭敬的說道。
憑借老板提供的《北斗神拳》大綱，不管是他，還是招募而來的漫畫主筆，紛紛給予極大的希望。
《北斗神拳》看似和黃玉郎的《龍虎門》、上官小寶的《李小龍》都屬于功夫格斗漫畫，但實際上《北斗神拳》的背景更宏大、更有想象力。同時，《北斗神拳》對人物、感情更細膩，畫質要求更高等特色，都是一種新的挑戰。
林正杰翻閱起來，他對日本漫畫不陌生，甚至前世很多華人都對日本漫畫不陌生。當然他只是記得故事的大綱，和一些特殊的情節。
但就算是這樣，他覺得對整個創作是非常寶貴的意見，現代出版社招募的漫畫主筆、編劇，也不是庸才，相信后面的問題不大。
林正杰一邊翻閱，一邊詢問道：“你們決定怎么打開市場？”
葉紹良信心十足的說道：“我們準備先送三期給發行商和零售商，讓他們去為我們推銷。只要我們的質量好，后續便算打出名氣了。”
這種辦法確實好！
最大限度的降低對同行的‘得罪’，又能快速的打出名氣。
當然，如今泰富集團財大勢大，也沒有幾個人敢虎口拔牙。就好比前世的嘉禾，可以買兇殺人（李聯杰的經紀人），但如今泰富集團步步緊逼，嘉禾P也不敢放一個。
面對林正杰的如日中天，那些曾經的對手，此時都得小心翼翼。
“好，三期就三期，畢竟我們再漫畫領域，屬于新手.對了，待《漫客之家》走上正軌后，你看能不能去買下迪斯尼的卡通‘漫畫改編權’投入市場。”林正杰建議道。
既然要做，當然是要做最好的。
換做一般人，肯定難撼動黃玉郎在漫畫領域的地位，但林正杰則完全有可能，甚至要做到更好。
葉紹良遲疑道：“我們主要還是在漫畫人才上，和玉郎圖書有很大差別。老板也知道，做這一行的，基本都是師承，所以黃玉郎身邊有很多忠實的弟子”
林正杰說道：“有錢還怕請不到人么，更何況，我們也可以一邊發展漫畫產業，一邊系統化的培養漫畫人才.你盡管去做，不去努力怎么能知道——不能成為行業霸主，甚至影響香港的漫畫產業呢？”
“好的，我明白了！”
在林正杰的鼓舞下，葉紹良也燃起了很高的斗志。
事實上，顛覆一個行業的霸主，實際上很難；更何況，現代出版社進入漫畫產業才一年時間不到。
不過，誰叫現代出版社有林正杰這個BUG呢！
當天(6.30)下午。
國際黃金升至650美金每盎司以上。
林正杰見狀，立即安排泰富集團準備清倉旗下的黃金投資。
他算過一筆賬，泰富集團總投資5億港幣的黃金現貨/期貨，在兩個月時間內，凈賺近1.5億港幣。效率之高，連林正杰都有些佩服自己。
這樣一來，泰富集團在黃金上回籠6.5億港幣，集資供股又湊集2.5億，7月份他們將有9億港幣的現金流供支配。
這讓林正杰犯難起來！
投資物業的話，需要購入整幢物業，進行炒賣，這方便出售。
但對于物業的投資，林正杰要求只有三點，那就是‘地段’、‘地段’，還是‘地段’。除了中環的物業，他一律不予考慮。
這也意味著，短時間可能找不到投資目標，那樣林正杰寧愿提前償還債務。
接著。
林正杰看起股市上的資料，很快他發現幾個目標：
和記黃埔，目前市值不到50億港幣，今年應該還有50的增幅；
香港電燈，目前市值45億港幣，今年應該也會上漲40以上（今年恒生指數都還有50以上的漲幅）。更重要的是，林正杰打算明年下半年，將港燈收購至旗下。
大酒店，目前市值22億多港幣，它不僅擁有酒店業務，亦是一家地產投資公司。所以，在大盤上漲50的情況下，大酒店的漲幅不會落后多少，甚至可能差不多。（恒生指數便是根據三十只藍籌股漲幅為參考數據，漲幅落后的一般是潛力不大的企業）
會德豐，目前市值13億出頭。今年航運并不算危機，航運危機至少是在1982年真正爆發；同時，會德豐集團這幾年和人合資開發旗下的土地，亦在地產界活躍起來。所以，后面應該有不錯的漲幅。
這四只股票總市值130億港幣，若是安排泰富集團買入3個點，便可以消耗近4億的資金。
這樣一來，泰富集團還剩下5億資金，則去投資物業。
想到這里，林正杰立即叫來陳偉忠、何方塘，開始布局。
泰富集團目前處于一種‘微妙’的局面：由于地產周期即將結束，林正杰不得不小心處理各種投資，一旦泰富集團沒有發展好——輕則收購港燈、抄底地產，大受影響；重則債務過重，林正杰打下的江山搖搖欲墜。
所以，林正杰必須認真想好每一個投資的‘退路’。
7月伊始，國際黃金繼續攀升至660美金以上，泰富集團有條不絮的開始出貨，同時買入和記、港燈、會德豐、大酒店的股票。
另外一邊。
業界盛傳，泰富集團斥巨資收購淘化大同后，因為負債太多，不得不開始變賣淘化大同旗下的物業資產，進行償還債務。
而淘化大同第一個變賣的物業資產，便是位于觀塘的淘大工業中心大廈。這是一幢12層高，總物業面積達18萬多平方尺的工業大廈。
消息放出后，很快引來買家的咨詢，其中最有誠意的，便是麗新集團的林百欣。
從六十年代后期起，林百欣開始涉足香港地產業。當時香港經濟開始起飛，制造業興旺，對工業樓宇的需求旺盛，而大多地產商卻偏重于發展商業與住宅樓宇。林百欣果斷地把握住這個機會，大力發展工業樓宇。一九七二年，麗新制衣公司在香港股市熱潮期時上市。麗新公司的上市，不僅使該公司由一間家族公司變為公眾公司，更通過發行公眾股，籌措到一大筆資金，加速了在房地產業方面的投資。
通過多年的發展，麗新集團僅出租的工業樓宇已達一百多萬平方尺，年租金收益達七千余萬港元。
對于‘淘大工業中心’這樣的優質工業大廈，林百欣第一時間派人來洽談。淘大這邊，負責此時的便是袁天凡，他有林正杰的‘圣旨’，所以很快談攏。
這幢工業大廈最終以1.25億的價格，準備成交。
這天，林正杰、林百欣做到一起，簽署物業買賣合同。
“林翁，很高興和伱達成這筆交易！”林正杰心里也笑，嘴上也笑的說道。
不出意外，工業大廈最多支撐到年底，就會下跌。
當然，不是一次性暴跌，但也是明顯的下跌。
就算如此，應該也不會缺少買家，不過1982年暴跌之后，香港工業大廈便徹底沒有投資的潛力。以至于，香港政府為了盤活那么多工業大廈，后來出臺了政策，允許部分工業大廈改成‘商業和工業性質’的綜合性大廈。
林百欣也很滿意的說道：“淘大工業中心是優質工業大廈，我對這次成交的價格也很滿意。”
既然已經談妥，不妨表示滿意。
淘大工業中心樓面18萬平方尺，年租金有近1400萬港幣（租金為6港幣出頭/每平方尺/每月），如今售價僅1.25億港幣，顯然是業主急著出售。
所以林百欣深信，泰富集團收購淘化大同，導致了債務高漲，而不得不出售一些優質物業。
隨即。
兩人各自簽署好名字，再有林百欣遞上一張大額支票。
“林生，淘化大同是淘大工業中心的大租戶，你們盡管繼續承租，我們沒有對大廈的租約改變的意圖，畢竟我們屬于投資性質。”林百欣滿意的說道。
麗新集團投資工業大廈，自然是為了租金，所以他先講話擺在前面，希望淘大繼續承租。
林正杰笑著說道：“好，淘大暫時也需要繼續在此辦公。”
實際上，最遲今年底，淘大的寫字樓將分成兩個地方辦公，一個是荃灣（食品加工等業務），一個是中環（綜合業務）。
不過他和林百欣說不著，這個后面自有管理層去決定搬。
結束后，林百欣便帶著人離開。
林正杰對到手的1.25億資金，立即召集淘化大同總經理陳昌美、執行董事袁天凡，做出安排。
“這1.25億港幣的資金，全部買入恒生銀行、廖創興企業的股票，明天就正式買進.另外，淘化大同剩下的物業，再緩三個月后進行出售.”
泰富集團畢竟持有75的淘化大同股權，更何況發展同系上市企業，以后亦可以反哺母公司泰富集團。
恒生銀行和廖創興企業都是藍籌股，現在買入，至少也是三四成的漲幅，比存在銀行劃算。
袁天凡提議道：“老板，投資地產股更有前景，雖然恒生銀行、廖創興企業也和地產沾邊（銀行隨地產上漲而經營更好），但想必而言長實、新鴻基這些股票更有價值。”
林正杰笑著說道：“你說的有道理，不過泰富集團已經投資了，所以子公司就不要再擠進去了。更何況，淘化大同的資金只需要穩定升值，比銀行利息高一些就滿足了。待到明年，說不定要拿出來分紅。”
袁天凡煥然大悟，老板的意思是，他已經投資了這些股票，自然不會再讓子公司投資。
陳其美沒有多講，他現在雖然是總經理，實際上還在考察期。他也很配合袁天凡的工作，將淘化大同的資產進行調整。
這樣一來，淘化大同在陳其美、袁天凡的配合下，要在一年時間內完成資產重組。
從林正杰收購中巴、九巴、淘化大同開始，他就已經為這些子公司想好了退路，是不可能讓這些子公司錯過行情的。
回到泰富集團。
“老板，這個月18日有場官地拍賣會，將拍賣位于夏慤道的一幅3萬平方尺的商業地皮，即東面是海富中心的那幅地皮。”陳偉忠來到林正杰的辦公室，匯報道。
林正杰來了興趣，泰富集團正好有5億港幣的資金，找不到投資的渠道。這幅商業用地，倒是可以操作一番。
1970年6月，康樂大廈（后改為怡和大廈）的原址拍賣，每平方尺僅4868元。
1978年8月，金鐘（中環）的一幅商業用地，已經升至13643港幣每平方尺。
而如今（1980.7），同樣位于金鐘的夏慤道商業地皮，單價怕是得要25000港幣以上。
但林正杰預估，明年巔峰時期，夏慤道的這幅地皮，每平方尺差不多可以達到35000港幣以上。
差不多三成以上的盈利！
泰富集團不需要炒地皮，直接籌備開發，明年再找機會將項目賣出去，盈利絕對可以達到四成以上；稍微次一等，明年第四季度商業地產才會下調，所以分層出售都可以賣出去（售樓花）；最差的情況，那就是賣不出去，但影響也不會致命。
林正杰想過一件事，1982年9月以前，香港地產是經歷了一年的調整期，在這個期間，地產雖然下跌，但不是暴跌，并沒有恐慌。泰富集團只要有物業資產，就可以貸款，就可以持有大量的美鈔，賺取匯率差價。
“到時候我們泰富集團也要參加，看看能不能拿到手。”
輪到陳偉忠微微一愣，畢竟老板的樣子似乎很認真，他馬上說道：“我馬上去安排報名！”
雖然泰富集團債務多，但架不住老板投資什么，就大賺什么。
這個項目雖然可能投資會達到12億以上（地皮加建筑費），但泰富集團也不是不能搞定，畢竟老板有的是辦法湊集資金。
待陳偉忠離開后，林正杰在地圖上琢磨了一下，很快明白這幅地皮在前世建成了什么，那就是‘遠東金融中心’，也就是整個大廈都是黃金色的那座大廈。
前世的遠東金融中心大廈，總計48層，每層物業在10800平方尺。因為外型黃金色玻璃幕墻，又是瀕臨維多利亞港的地段，所以非常的靚。
后世的《金手指》電影中的‘金山大廈’，實際上就是遠東金融中心拍攝的。而原型的金門大廈，外墻則是白色的。
想到于此，林正杰決定和信和地產（前世中標單位）爭一爭。爭取明年再打包賣給信和地產，賺他一筆。
不過此時泰富集團的可用資金，也就5億港幣出頭，顯然地皮費都不足。
但官地拍賣會的地皮繳納費用，不需要一次性繳納，最長可達半年時間。而這半年時間，已經足夠泰富集團湊集剩下的部分了。
(本章完)
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