第136章大炒商廈
第136章大炒商廈
任豬飛：、、、、、、、、、
自從泰富集團宣布以32.5港幣每股的高價，全面收購九巴公司以后，很快就取得大進展。由于九巴公司董事會遲遲不發起反收購，股民紛紛交出自己手中的籌碼給泰富集團。
要知道，以32.5港幣每股計算，中巴的市值已經達到10.5億。而目前才1980年的3月，恒生指數才760多點，就是地產也尚未達到高峰。
有股評專家認為，泰富集團的出價之高，勝利只是時間上的問題。
至于期間九巴董事會打起輿論戰，泰富集團也游刃有余的應對，占據著上方，畢竟剛剛和中巴打過輿論戰。
果不其然。
兩周后。
泰富集團便高調宣布已經持有49的九巴股權，獲得此次收購的勝利，之后將入主九巴公司。那些本來還在猶豫的中巴股東，頓時氣得跺腳，因為他們錯過了一個最好的機會。
（PS:全面收購，就是將持股達到49，便可以宣布勝利。參考包玉剛收購九龍倉，便是兩個小時將持股增持至49，那些未賣出的，氣得直跺腳）
此次泰富集團收購九巴，代價比林正杰預期的大。這是因為原本想著‘部分收購’的，結果被收購及合并委員會給封死這條路。
與此同時，九巴的董事會反擊動作也挺大，大量從市場收購散股，抬高股價。
所以，最終泰富集團購買16.2的股權（518萬股），只花了9000多萬港幣；而購買剩下的32.8股權，則足足花了3.4億。
總計成本4.4億港幣，其中1.5億港幣是來自匯豐銀行的貸款。
連續吞并中巴、九巴公司，讓林正杰再次名聲大震，成為鼎鼎大名的華資大亨。
至于‘惡名’，反而逐漸降低影響，畢竟他是真收購，而不是從事狙擊。
他目前真正從事狙擊的，也只有金牡置業一役。
“老板，我們證券部已經將三億資金，全部買入匯豐銀行、太古地產。其中匯豐銀行的成本市值是125億，我們購入1.8股權；購入太古地產的成本市值是17.8億，占股4.2。”何方塘走進來，將一份資料遞給林正杰，并匯報道。
林正杰認真看了一番后，才滿意的說道：“好這次股市調整，還真夠久的，到現在還是780多點。”
從3月14日開始跌落800點以下，如今已經是4月8日，恒生指數還是在770點。
若不是林正杰知道恒生指數今年肯定要大漲，明年（1981）中會達到1800點的高峰，他還真有些不自信了。
何方塘說道：“目前我們已經持有價值3億的匯豐和太古地產的股票、價值3.2億的中巴股權、價值5億的九巴股權。證券投資，已經相當的占比高了。”
林正杰說道：“中巴和九巴，以后肯定是長期持有的。所以只有匯豐和太古地產，是證券投資。”
目前，泰富集團的債務也已經高達8.5億港幣，僅利息每年就要支出9000多萬。
不過林正杰不擔心，他還要大舉借貸。
他不會像陳松青，因為他知道提前減債，所以現在借的越多，以后公司的資產越多。
中巴、九巴確實打算長期持有，不在減債的資產里面。
同時，林正杰還會為中巴、九巴謀求新發展。
九龍巴士公司的會議室里，林正杰正式履職董事會主席，同時他委派泰富集團的副總經理陳偉忠，擔任九巴公司的董事。
除此之外，泰富集團并沒有立即給九巴公司大換血。
雷普照依舊是董事兼總經理、雷覺坤依舊是執行董事，就連鄧肇堅也還兼著榮譽董事會主席和車務總監督，不過鄧肇堅無需上班，也不是董事會成員。
好似沒有什么改變，實則不過是林正杰打算慢慢控制九巴公司，畢竟他現在擁有董事會的話語權，所以沒有人可以威脅到他的決定。
林正杰坐在主席位置上，說道：“巴士業務我是剛開始學習，肯定沒有在坐的各位熟悉，所以雷總經理，我希望你能繼續管理好巴士業務，甚至要加強管理和效率。我說的不是降低服務品質，而是提升服務品質。”
雷普照連忙說道：“沒問題，林生。提高管理和效率，提高服務品質，這些都是好事情。”
他很聽話，因為他不想像鄧肇堅一樣，被趕出了董事會。這個年輕人可不是好惹的，連鄧爵士都主動辭掉董事席位。
實則，鄧肇堅不想和林正杰在董事會吵鬧，因為聽說過，林正杰在中巴是和顏成坤拍桌子的角色。
正當林正杰很滿意雷普照的態度時，雷覺坤唱起反調來：“林生，你確實是剛學習巴士業務，難怪不知道剛才已經犯下幾個錯誤！”
他語氣有種不服氣、地頭蛇的感覺。
林正杰則很有風度的說道：“請賜教！”
雷覺坤便說道：“這第一，九龍巴士的業務，就是巴士業務，你看上的那些物業，基本都是車廠，又不能開發；這第二，提升服務品質是好事，但意味著需要支出成本，你總不想斥巨資收購的股份，反而每年的股息變少吧。”
‘哈哈’林正杰笑了起來。
會議室里，頓時紛紛看著大股東和二股東的較量。
雖然說，泰富集團擁有49股權，但雷覺坤也擁有17左右的股權（增加了一些），所以泰富集團也不是絕對股權。
雷覺坤感覺被一個年輕人笑，面子有些掛不住，便說道：“愿聞林生的高見！”
林正杰笑道：“如果僅僅是這樣，我收購中巴、九巴還有什么意義？這首先，不管九巴還是中巴，旗下的車廠都在鬧市區，隨著市區可開發的土地減少，政府將出臺‘重建計劃’，我們的土地，將無條件轉變為商住性質。”
會議室里，所有人都驚訝起來，雷覺坤更是驚聲說道：“不可能！”
如果他知道會這樣發展，拼上老本，也的反收購九巴。
林正杰笑著說道：“這是城市規劃的必然，當然大家別急，這一時半會不會出臺。”
雷覺坤很快冷靜下來，隨即發現這種可能性非常的大。
實際上，就是明年的事情。
隨后，林正杰說道：“其次，我打算讓九巴成立投資部門，專門從事證券、物業的投資，充分利用我們的穩定收入。我看過九巴的財報，認為可以拿出3000萬港幣，進行投資。至于具體投資，則由我親自主導。”
雷覺坤馬上反駁道：“投資有風險，再說中巴每年下半年有股息派發！”
林正杰說道：“股息派發，下半年用紅股代替。至于投資的事情，我覺得沒有問題，雷生你們九龍建業，難道也是一直吃老本？”
雷覺坤頓時啞口無言。
“好，大家還有反對的意見嘛？”
隨即有董事說道：“林生的投資手段高明，我們很放心的。”
“確實，林生可是金融大王。”
很快，這個決議便通過。
林正杰也是為在各股東謀求利益，畢竟現在機會難得，帶著這些子孫公司發財，他也會得到回報。
九巴的3000萬港幣，盡數買入恒生銀行股票，不出意外，今年能賺個1500萬以上。
中巴那邊也買入2000萬港幣，能賺個1000萬以上。
有了這兩筆收益，林正杰在兩家公司就會有威望。同時，林正杰親自把控投資部，相當于就是在加強權利。
九巴這邊，雷普照還是比較配合林正杰的工作，加上林正杰對巴士業務不太看重，就直接把公司交給原來的管理層。
實際上，中巴若不是被顏氏家族擠滿了管理層，林正杰都不想撤換總經理什么的。兩家公司的土地物業，管理層也沒有資格決定，同時林正杰又用投資部，來掌控公司的財政大權；所以除了一個巴士業務，壓根沒有其它什么權利。
4月10日，星期四。
林正杰來到匯豐銀行，約見了沈弼。
此時的林正杰，已經和香港頂級華資大亨的商界地位差不多，憑借一系列的成績，不比前世陳松青在1981年巔峰影響力差。
炒黃金和證券，獲得例如五億多；局部收購戰，拿下中巴公司；海派收購風格，拿下九巴公司.這些都是一筆筆亮眼的成績。
所以，林正杰此時相見沈弼，輕而易舉。
沈弼贊揚道：“林先生，最近你可是香港的風云人物，到處都是在討論你！”
他對林正杰收購中巴、九巴，可謂贊不絕口，畢竟這兩家公司擁有專營權，且擁有豐厚的物業，相當的穩定。
林正杰謙虛的說道：“多虧匯豐銀行的幫助，讓我們順利拿下九巴公司。”
沈弼并沒有客氣，而是詢問道：“那你這次來，莫非是有什么項目需要貸款？”
他知道，林正杰個人炒黃金還賺了2個億，所以這個年輕人真的很有實力。主動提出貸款，也是想拉攏一番。
可是，接下來林正杰的話，還是讓沈弼猝不及防。
只見林正杰拿出一份資料，說道：“這是泰富集團持有匯豐銀行、太古地產、中巴公司、九巴公司的股權情況，總共11億港幣左右的市值。我想利用這些股權抵押，從匯豐銀行貸一筆10個億的貸款承諾。”
陳青松巔峰時，債務上百億。
泰富集團現在的債務，也才7億出頭。
所以，林正杰覺得自己不能保守，畢竟要快速崛起。
沈弼手都顫抖了一下，哪怕他見多識廣，也不由得被林正杰的獅子大張口嚇一跳。
好在，他很快穩定心神，簡單的看了一下資料。
“伱們居然持有1.8的匯豐銀行股票，這可是我們的大股東了。”
“只是看好匯豐銀行的發展，和香港的經濟走勢。”
沈弼點點頭，匯豐銀行不怕人收購，第一是香港第一大上市企業，沒有誰有實力收購；第二是匯豐銀行的管理權和股權，是分開來的，有一套完整的運轉方式。
“只不過你們11億的股票，還有我們的1.5億貸款，這樣也就是9.5億的股票。貸款10個億，實在太高了吧！”沈弼看著林正杰，說道：“而且，你們泰富集團的正常性盈利，是不高的，利息支付的問題該怎么辦？”
這個年輕人，還真是膽大，不過他一點也不懷疑林正杰的能力。
林正杰說道：“我們泰富集團的正常盈利是非常高的，我們旗下6個發展地盤，今年盈利肯定有一兩億。而且，我們貸款的資金是去投資收租物業，也會產生租金收益。”
最終沈弼還是說道：“借款十億倒也不是問題，但如果你們的證券貶值至8億港幣以下，你們需要增加新的抵押物，否則我們會讓你們提前償還。”
就好比是配資一樣，實行賬戶監督。
林正杰爽快的答應，畢竟股票馬上就會上漲，而不會下跌。
就算增加新的抵押物，這不是馬上回拿著10億去投資嘛。
當然。
若不是林正杰如今的影響力，沈弼也不會答應這筆貸款。
林正杰現在是不嫌棄債務高，如果有到期的債務，就提前再借一筆償還‘以債換債’。
直到明年上半年，他才會逐漸考慮減債，最終平安著陸。
回到泰富集團，林正杰召集陳偉忠、李國基兩人。
“你們去打探一下，聯邦大廈、國際大廈的情況，然后給我匯報。這兩幢大廈的業主，應該是會德豐的聯營公司——聯邦地產的物業。”
聯邦地產是張玉良家族在主導，不過也是會德豐的旗下子公司。
張玉良家族本來就是會德豐的大股東，和馬登家族約定，由他們家族主導地產業務，故聯邦地產是張玉良家族做主。而馬登家族僅占會德豐百分之十幾的股權，只有張玉良家族的一半。
不過，會德豐集團是香港唯一的A、B股公司，B股只擁有A股的十分之一價值，但投票權卻是一樣的。
馬登家族正是靠著這樣的辦法，掌握著會德豐集團的大權。
當然，破解這種辦法也很簡單，那就是只要持有足夠的A股，便可以召集股東大會，否定B股的效應。
陳偉忠和李國基對視一眼，忍不住唯老板的野心震驚。
陳偉忠試探性的說道：“老板，這兩幢大廈可都算大型大廈了，價值怕是一座都得六億多港幣吧！”
林正杰說道：“匯豐已經答應貸款一筆10億的資金給我們，我打算買下這兩幢大廈，當然價格合理的情況下。資金不足部分，后面我們還可以供股集資、繼續貸款。總之，買大廈穩賺不虧，還能馬上收租。”
兩人再無疑問，隨即去開始著手調查。
主要是看大廈的具體情況，多少樓面，年租金大概多少，空置率如何，以及聯邦地產的情況。
當然，林正杰可沒有打算長期持有，而是打算炒大廈。
(本章完)
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