王靜對夢游網絡的了解，顯然比許欣更加詳細。
畢竟她之前曾經幫周正榮收購過夢游網絡的股票。
作為一個操盤團隊的負責人，自然要更加了解這家公司的情況。
許欣看了看王靜，又看了看莊曉蝶。
確實，如果只是三棟公寓，那真不值得周正榮大動干戈。
畢竟商務樓和住宅樓的差距可擺在那呢。
現在魔都的平均房價，大概是八九萬。
但商務樓的均價，可要比住宅樓低得多。
就算是一些市中心，好地段的商務樓，價格也并不高。
莊曉蝶沉默了片刻，決定和盤托出。
“其實我們那三棟商務樓，是可以改變性質的。”
“什么？”
“不可能！”
許欣和王靜幾乎異口同聲表達了驚詫。
在他們的印象里，土地的用途一旦批下來。
那地塊的用途，就已經定了。
就比如工業用地，那就是工業用地。
如果想改成農業用地，或者住宅建設用地。
那基本是不可能的。
到不是不可以操作，而是操作的手續流程非常繁瑣。
要通過層層審批，最后還要交高額的補償款。
這中間花錢不說，最關鍵是非常耗時間。
所以很多地產商，寧愿去拍新地塊。
也不愿意拿這樣性質模棱兩可的土地，因為太麻煩了。
一個搞不好，會惹上官司不說。
關鍵會把開發周期拖得很長，嚴重提升時間成本。
“你的意思是說，你們那三棟樓，是可以商轉住的？”
許欣試探著問道。
莊曉蝶點了點頭。
“大概二十年前，我家公就拿下了那塊地。”
“那塊地原來是XX廠，要給員工蓋宿舍的。”
“后來XX廠因為經營不善，要改制，土地就被拿來拍賣。”
“但廠方也提出了要求，拍下土地的一方，要負責把員工的宿舍樓蓋起來。”
“我公公原本想按當時的房價補償給他們。”
“可員工們不干，扯皮了很長時間。”
“后來，區里過來協調，說那塊地本來也不大。”
“安置下所有員工也不太現實。”
“經過協商，讓我公公在別處，給他們重新蓋幾棟家屬樓。”
“但在家屬樓蓋好之前，我們在這里蓋的樓，就按商用樓來算。”
“等妥善解決那些員工的問題之后，在改回現在住宅樓的性質。”
“當時魔都的商業發展很不錯，寫字樓的租金回報很不錯。”
“我家公就同意了區里的意見，先蓋起了這幾棟寫字樓……”
許欣一聽就知道莊曉蝶并沒騙自己。
早二十年前，那會兒正好是咱們加入世貿的時候。
那幾年，也國內的外貿行業起飛，蓬勃興盛的時候。
而魔都作為對外開放的橋頭堡。
更是有無數跨國公司和各種二道販子，來這里開設分公司。
正因如此，當時的商用樓租賃產業，也跟著起飛了。
因為寫字樓有不錯的租金回報率。
而商品房，那時租金一個月也才幾百塊而已。
所以當時那些高大上的寫字樓，價格可比住人的商品房還要貴。
那時候很多開發商，都更喜歡蓋寫字樓。
“那莊小姐，你們是花了多長時間，才解決那些員工的住房問題的呢？”
許欣突然問道。
因為他知道二十年前，上面關于土地用途的管理，并不像現在這么嚴格。
尤其是在魔都這樣的經濟發達地區。
很多膽大的開發商，就都干過先上車后補票的事。
最后上面也都睜一眼閉一眼的放馬過關了。
但是到了2010年左右，上面政策收緊，對土地用途的管理就相當嚴格了。
所以如果莊曉蝶他們是拖到2010年才解決完那些員工的問題。
那他們的土地用途基本就已經被敲死了，改不了了。
莊曉蝶聽他這么一問，也是一愣，旋即微微一笑。
“呦！沒想到，許總您在這方面也是個行家呀！”
這個問題可算問道點子上了。
許欣故作高深的點了點頭：“略有涉略。”
其實這也是他辦養殖場的時候。
和鶴州土地管理方面的一些朋友吃飯。
酒席上聽他們聊過這些事，才知道的。
“我家公也確實是花了十年左右，才把那些員工的住房問題全部解決。”
這莊曉蝶也不知道是不是無法隱瞞，索性就交底了。
王靜神色一變：“那豈不是剛好是國家開始嚴控之后才解決完的？”
莊曉蝶點了點頭，但卻神秘一笑。
“不過我家運氣好，08年M國爆發次貸危機。”
“10年左右，終于蔓延到了魔都。”
“11年開始，魔都這邊就出現過一次地產危機。”
“因為之前魔都外國人很多，所以很多地產商就針對這些客戶。”
“開發了很多高端寫字樓，和公寓樓。”
“但受金融危機影響，這些樓的銷售就出了大問題。”
“為了化解危機，本地就出臺了一些政策，比如補交土地款之后。”
“一些寫字樓，是可以改回住宅樓的性質……”
莊曉蝶這么一說，許欣也就懂了。
難怪那周正榮對夢游網絡一直念念不忘。
感情這夢游網絡是懷璧其罪……
而莊曉蝶說的這些，也都是真的。
曾經有段時間，因為寫字樓和公寓開發過多，造成大量空置。
為了避免浪費，順便解決銀行壞賬的問題。
國內很多城市，都出臺過這樣的政策
不過推行時間不長，就被叫停了。
“那你們那幾棟樓的使用性質有沒有改過來？”
王靜又問莊曉蝶道。
這次，莊曉蝶俏臉一紅。
“當時我家公，在非洲投資了幾個項目。”
“手頭資金比較緊張，而我老公這邊，公司也正在擴張。”
“也拿不出足夠的補交款項來，所以我們就交了一些訂金，拿了幾個名額……”
她這么一說，許欣和王靜都懂了。
就相當于，只交了一個首付款，占了個坑。
剩下的錢，還沒交……
“你們還差多少錢？人家允許你們展期多少年？”
“還差七個億吧！”
“當初辦這個證的時候，有效期是十年。”
“十年之內，把土地款項補交完畢，就能更改土地用途……”
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