580.第580章
580.第580章
第580章
陸家馨原本以為，四百多套房子至少得一兩個月才能賣出去，卻沒想到只半個多月就銷售一空了，其中地利根德閣的150多套是最先賣光的。
對于港城炒房團隊，陸家馨又有了一個更深切的認知。
陳明給她匯報了銷售情況，其中地利根德閣豪宅賣了32個億。當初買的時候是付的30首付款，剩下70都是向銀行貸款。因為還有一塊地皮留著沒賣，所以鑫鑫置業還了銀行13億，還剩4個億沒還，等于是地利根德閣這個項目回籠了19億的資金。深水埗跟銅鑼灣的高檔公寓跟住宅，合起來賣了20億，還了銀行貸款8.8億，回籠資金11.2億。
陸家馨心里算了下，這次出手的物業，一共回籠資金30.2億。
陳明點頭道：“是，回籠資金30.2億，賬上原先還有1.9億，如今公司賬上一共有32.1億。”
他們是物業租賃公司，賬上留個幾千萬周轉就行了。所以這些資金，要不了多久就會轉走了。
陸家馨問道：“成本多少，賺了多少？”
陳明笑著道：“地利根德閣這個項目，去掉后續支付的稅金等，這兩座樓的豪宅我們凈賺了10.2個億。”
不得不說老板真的很有眼光，這才不到一年就賺了這么多。雖然說是搭著地產瘋漲的勢頭，但運氣也是能力的一種。
“另外兩個物業呢？”
陳明對這些物業的情況都了如指掌：“深水埗跟銅鑼灣的這兩個項目，凈賺了8.1億港幣。”
深水埗跟銅鑼灣的物業是兩年前買的，漲了一倍多點，不過時間長利息也就多了。
陸家馨聽了這話忍不住想起上輩子經常聽的一句話，窮得越來越窮，有錢的越有錢。像地利根德閣這個項目，她其實就是支付了30的首付，其他都是跟銀行借的。可一年不到房子上漲了65還多，這漲的部分再去掉利息就是純賺的。
港城這邊股票清倉回籠15.7億，日經指數到期回籠資金13.5個億，合起來29.2億港幣；小日子跟星城日經指數到期也都平倉了，一共回籠資金31.6億綠幣。
這么一扒拉，陸家馨發現還是搞金融來錢快。鑫鑫置業的三個項目，一個兩年賺8.1個億，賺頭是一倍;一個半年多賺10.2億，賺率56。可她做多日經指數，一年半的時間翻了八倍多。
陳明見她臉上沒什么喜色，心里咯噔下：“老板，是否哪里有不妥？”
陸家馨回過神來，笑著說道：“你們做到非常好。這個月大家為賣樓加班加點，獎金翻倍。”
陳明就喜歡陸家馨這樣的老板，做得多拿得多，而不是像有些老板喜歡畫大餅。大餅只能望梅止渴又不能真填飽肚子，所以上個公司他果斷跑路。而陸家馨不僅給高薪酬，年底還有分紅，干得好還有額外的獎金。
出了鑫鑫置業，陸家馨跟嚴逸軍說道：“去萬生地產。”
“好。”
嚴逸軍來之后跟古文峰討教，聽從他的建議將港城的路線跑熟了。他有一套自己的記憶方式，所以對港城的路線了如指掌。
王雅丹看到陸家馨板著臉，心里咯噔了下。之前陸小姐每次來都是笑吟吟的，這次怎么回事？難道老板在外偷吃被發現，陸小姐過來找老板算賬？
想到平日聶湛對別的女人退避三尺，她趕緊將腦子里亂七八糟的想法甩開。走上前，王雅丹小心翼翼地說道：“老板正在跟朱經理談事，陸小姐你在這兒稍等一會。”
“你給他打電話，說我在外面等。”
聶湛聽到陸家馨在辦公室外等，立即結束了跟朱經理的談話，然后自己親自出來將人迎了進去。至于其他人，都在擋在辦公室外。
看她神色不好看，聶湛疑惑地說道：“這兩年地產行情這么好，地利根德閣大賺，深水埗跟銅鑼灣的幾棟樓應該也賺了不少，怎么你還不高興？”
陸家馨說道：“這三個項目一共賺了18.3個億。”
聶湛估算的利潤，跟這個數相差不大：“賺了這么多怎么還不高興？難道是鑫鑫置業的高層又不老實了？”
陸家馨搖頭說道：“不是，是我發現自己心態不大對。這一年多我都在做多日經指數，你知道賺了多少嗎？”
“賺了好幾倍吧？”
陸家馨說道：“差不多九倍倍，這還是我很保守的情況下。若是像股災一樣激進的話，賺得就更多了。我當時產生了一個可怕的想法，若是我將錢全部拿去做多日經指數就好了。”
她故意板著一張臉不是生氣，而是有些后怕。她現在都這么有錢了，竟還生出了貪婪之心，人的欲望實在是一件很可怕的東西。
聶湛聞言卻是笑了：“欲望這東西是人就有，你自己意識到不對能克制住就行。金融行業可以讓人一夜暴富，也能讓人一夜之間傾家蕩產妻離子散。咱們可以投資金融產品，但只能拿出一部分來做，不能傾盡所有。”
他知道陸家馨先后拿出了三四個億綠幣去做金融產品。相對陸家馨全部的財富，這只是占五六分之一，可以接受，所以沒反對。
陸家馨說道：“我現在理解那些人為什么會傾盡所有甚至借高利貸炒金融產品了。這就跟有癮一樣，到那個地步控制不住自己。”
她覺得，自己薅小日子的羊毛薅上癮了。嗯，上癮就上癮，反正要繼續薅。現在做多以后做空，賺得缽滿盆滿，完美。
聶湛覺得她很理智了，有些人真的是沉溺其中不可自拔：“你不用擔心，有我監督你，不會讓你上癮的。”
陸家馨臉上這才露出了笑容：“晚上咱們出去吃吧！我想吃法國菜，不知道馮慶磊那邊有沒有我喜歡的菜品？”
聶湛覺得這事簡單得很，一個電話打過去就知道了：“有啊？那行，我晚上跟家馨一起過去，六點鐘到。”
只是大吃一頓不行，陸家馨還想出去旅游。從去年下半年到現在一直在忙，她需要去度假放松下。
陸家馨說道：“我們好久沒一起出去，你騰出一個星期時間咱們去旅游。”
聶湛笑著應下：“等我將公司的事安排好，咱們就去。”
(本章完)
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