第287章近水樓臺先得月
一道長城，將鹽州分為南北兩部，長城內外各有一縣。
春雨綿綿。
鎮邊堡南八十里，武懷玉帶著一營鹽州鎮兵來此駐扎屯田，在向導帶領下來到靈應山。
“來了這邊，這是必來的。”豆盧懷讓也不知道從哪個向導那聽說，這靈應山有石窟，不僅依山而鑿十三孔石窟，且窟內塑像造型逼真，壁畫圖案大方，繪制精美。
而且這還是佛道合一的寺廟。
“聽說這寺非常靈驗，所以叫靈應山寺，以前本來叫青山的，可后來鑿了這洞窟，供了那些神佛塑像后，非常靈驗。
求醫者病則痊愈，求兒者門生貴子，求財者財發萬貫，求壽者享年九旬，求婚者鴛鴦配雙。
據說每年三月三，周圍數百里的百姓都來這里燒香拜佛，不論漢蕃都來，香火旺盛。”
武懷玉自己那是終南隱仙弟子，甚至還是如今龍門派掌門，路過寺觀，肯定也得拜拜山門。
來到這里發現，這靈應寺傍依山勢，居高臨下，寺前深溝狹長，長年流水潺潺，寺院座西面東，南北長約四五十米，東西寬約二三十米，鏟削平整，庭院無量大殿內，塑玄武大帝像，左龜右蛇二神侍立兩側。
寺內石窟十三孔，各有廟號，一窟龍王廟，二窟娘娘廟，三窟藥王廟，四窟地藏王廟，五窟百子觀音廟，還有財神等廟。
神佛塑像都很逼真，洞窟內還有彩色壁畫，也很精美。
看那塑像壁畫好像時間并不久遠。
可這樣香火旺盛的寺廟，居然也被梁師都把人給帶走了，留下空蕩蕩的山寺。
向導告訴懷玉，這石窟傳說是在北魏時開挖的，不過曾毀于戰火，還曾被馬賊占據為寨，后來隋朝修長城時，有出家人向鹽商們籌錢，然后重修了此寺，塑像、壁畫也是那時弄的。
懷玉好奇的是像這里比較缺水干旱的地方，居然還有龍王廟，你說修有鹽神、財神、藥王、送子觀音等，都還好理解。
“正因缺水干旱，所以才要修龍王廟，好祈雨降甘霖啊。”豆盧懷讓的話倒是讓懷玉點頭，確實，缺啥才供啥嘛。
四面青山環繞，依山鑿窟，可惜現在斷了香火。
懷玉安排一隊士兵暫時駐扎于此，既為保護此地，也有意在此旁邊建立一個驛站兼充烽堡作用，以后這里恢復，肯定會仍然香火旺盛，人氣很足，甚至會形成廟會、集市，現在提前安排點人在這里。
給各路神佛們上了柱香，懷玉便又回了北面的營地。
在其西北，原有一個堡寨，如今也沒了人，但那里有不少田地。
其實鹽州長城以內，還是以農耕為主的，這里耕地也并不少。
“鹽州總共有五萬多頃地，還有幾萬頃的草場，七成的耕地是在長城內，三成在長城外。”
“有這么多地？”
張承德說他是查閱了靈、鹽兩地以往的檔案，這個數字是不會錯的。
“可惜地雖不少，但干旱缺少，水澆地極少，八成的地都是靠天吃飯，全靠降雨，沒有水渠可引水灌溉，以往這里種的也是谷子、糜子、蕎麥為主，幾乎不種麥子，”
張承德指著他們面前的這片地方，“這里前朝時叫青山鄉，官府記載有耕地十萬畝，有地面溝泉二十一處，但水澆地只有不到兩萬畝。
草場倒是有五萬多頃，林地也有三萬多頃。”
干旱少雨，沙大風多，冬長夏短，春遲秋早。
大部份的地，畝產只有幾十斤。
軍營選的這處地方，叫月泉，因有一汪如新月般的泉水湖，周邊還有兩萬來畝地，其中有幾千畝沿溝泉的地可引水灌溉。
以往這里還是比較興盛的，可也在戰爭中殘破，剩下的人還被梁師都給強制遷走了，留下了那些地。
甚至有的地里還已經翻耕過了，有的還已經播下了種子。
只是堡寨被放火燒了。
懷玉將一個團駐扎于此。
二百人，兩萬畝地，甚至還有幾千畝水澆地，地多的他們都屯墾不過來。
豆盧懷讓建議是將一萬畝地劃給鹽州鎮邊軍青山團，相當于按每兵五十畝屯田。
剩下一萬多畝，鎮兵也屯種不過來，便收為官田，部份做公廨田、職田、學田等，其余的則拿出招租商屯，或是直接出售。
雖說這些地本來是有主的，但許多原主在戰爭里家破人亡了，其余的則被梁師都遷走了，所以理論上這些地現在是無主之地。
做為長城內的地，還是有些價值的。
豆盧懷讓對這些地可是很不客氣的，整個鹽州有五萬多頃地，哪怕多數是產量很低的旱地，但畢竟是能出糧食的。
鹽州有鹽，以后還要駐軍，對糧食需要是很大的，這里產出的糧食可以直接賣給鹽池，搞商屯很有前景。
這家伙打算把一大批地拿出來發賣，其實就是變相的趁機占地。
他們完全可以把其中的好地、水澆地拿出‘賣’，眼下這里地多人少，所以可以較低價格買下。
買下來后，搞商屯，雇人來種，或是蓄奴來種，產出就近給鹽池，然后換鹽換馬販賣，絕對利潤不小。
一團鎮兵，屯田一萬畝，看似很多。
不過這里的地干旱少雨，畝產也只有半石左右，還得是沒災的時候，五十畝其實也就二十五石收成，還沒除去種子。
一個邊軍一年口糧十二石，春冬衣七匹。
這個口糧其實是有點餉錢養家的意思，軍營里一般是日給糧二升，一年也就七石二，邊軍戍值是比較辛苦的，所以本來沒糧餉的府兵，一年也會有十二石口糧。
一人五十畝，倒不用擔心種不過來，畢竟不是江南的精耕細作，這里的條件也精耕細作不了，就是廣種薄放，很粗放式的耕種，甚至可能還要輪耕間作。
二百人一團的邊軍，劃撥一萬畝田軍屯，那么完全可以自給，甚至留有儲備，甚至軍官們的職田、團里的公使錢也夠開支。
“拿出部份地出售我倒沒意思，”武懷玉清楚豆盧懷讓的小九九，但眼下不能光想著挖墻角占便宜。
他是靈府長史也是鹽州刺史，首先還是得考慮這里的發展。
“地可以賣，但有個條件，地買了以后，必須得耕種，不能荒著，而且我要求，每畝地每年須向官府出售一斗糧，平價收購。”
加上公購糧這條，也是為了保證這些地不會被權貴豪強們趁機買下后，用來倒賣，或是囤積。
武懷玉要的是這些地能夠耕種生產，能夠有糧食產出。
地在誰手里不重要，只要是正常手續買賣，哪怕便宜點都不是問題，但地不能囤著不種，得有產出。
如今鹽州有地無人，地肯定便宜。
不管是搞商屯，還是自家經營，都需要耕種，租佃也好，買賣也好，都必須得耕種出糧。
想趁機低價拿地囤著，等以后再高價出手，這種行為不被允許，除非你買了后能夠馬上耕種，那么你以后賣不賣武懷玉不管，但不管誰買，這地都不能荒著。
否則官府有權力處罰，甚至收回。
豆盧懷讓沒想到武懷玉還有這樣的條件，這樣一來，那拿地的成本可就高了。這里不缺地，但缺人啊。
每畝須公購一斗糧，雖說市價購買，但如果是強制性公購，影響還是不小的。
“還有一點，鹽州將設置義倉，為賑濟災害儲備，見田便畝征二升。”
這筆義倉糧不是正租，不按丁來征，而是按畝來征，有多少畝地，就得繳納多少，武懷玉甚至說不論王公還是官吏士紳，都是見地起征，沒有免除這一說。
因為這不是稅賦課役，而是義倉糧，是為所有人儲備的。
當然，這義倉糧也不是武懷玉設計發明的，隋朝時早就有義倉社倉了，大唐內地也沿襲有。
只是這邊地以前沒有，懷玉打算以后也得有。
百姓不足，那就招商搞商屯，以商號名義，從內地招人來種地或是買奴來種地，以后鹽池的鹽可以優先拿糧換。
這樣商號搞商屯就有不少好處。
當然，貴族官員豪強有錢，也鼓勵他們買地的，只要買了能招人或買奴來種，那都是熱烈歡迎的。
只要肯簽下保證耕種和能完繳公購糧的承諾書，地便宜賣也沒問題，甚至鹽州的地任你們挑選，還能盡量保證地塊連整性。
現在就是優先劃出一些地來給鎮軍、州兵做軍屯，再給衙門、官員們留下些公廨田、職田等，剩下的都是可以發賣的。
誰先買，誰就可以優先挑選。
豆盧懷讓見武懷玉很認真的樣子，想了想也就笑了起來，“壽陽公這法子倒是不錯，鹽州也有好幾萬頃地，到時若一畝公購一斗，那也能有充足的糧食儲備了。”
雖然武懷玉設置了買地條件，但豆盧懷讓還是覺得機會難得，不想錯過這機會。
懷玉也沒猶豫，見他要買，便馬上叫來五原縣令張承德還有州長史韋思仁、參軍劉緒等，讓他們跟豆盧懷讓細談。
鹽州的地，除了劃撥給軍隊和官府的田，其余的任豆盧懷讓優先挑選，要多少就賣他多少，價格也好商量，只要他能夠簽字保證到時能把這些地都種了，且每畝都必須得至少由官府平價公購一斗就行。
“我先買一萬畝吧，”豆盧懷讓財大氣粗，胃口也大。他心里算過，在內地招人來種地是不太容易的，但可以直接蓄奴種植，一個奴隸按耕種五十畝計算，那么一萬畝也不過要二百個奴隸而已，而且他還可以買些草場，到時牧牛養羊。
這樣好處是，農忙的時候，牧場的人可以過去幫忙。農閑的時候，奴隸也可以去幫忙放牧，甚至他們豆盧家也會在鹽池那里開鹽場，那里也是需要很多人手的。
也可以相互調動，農忙時調奴隸去種地，農閑時把奴隸調去打鹽、販鹽。
這邊的奴隸價格并不算高，搞幾百號奴隸也要不了多少錢，一個青壯蕃奴也就萬八千錢，有幾千貫就足夠了，若是配些女婢，還能更少些。
一萬畝耕地，兩萬畝草場，武懷玉當場同意了。
簽字畫押，然后交錢，寫好承諾書，那三萬畝地，就是他的了。
豆盧懷讓看中月泉堡這里的地，于是乎這里兩萬多畝地，一萬畝劃給鎮邊堡青山團軍屯，一萬畝直接劃給豆盧懷讓建莊園，剩下一點，劃做職田、公廨田等，直接分完了。
“我這就去叫管事安排奴隸過來，馬上把地都補種下去。”
一萬畝地，雖說是邊州旱地，可畢竟整片的田地，還有些可溝泉引水之地，直接整片地作價一千貫。
實際每畝只賣一百錢。
這個價格，雙方都很滿意，武懷玉是直接讓衙門變現了一大筆錢，而豆盧懷讓也覺得滿意，因為便宜啊。
在長安，那些膏腴水澆良田，就算是國初，一畝也要幾千錢的，哪怕是在河南河東等地，上等良田一二千錢一畝也是要的。
而且誰都知道，承平日久，地就會越貴。
貴族豪強們趁機會兼并田地，時間越久這地就越值錢。
雖說這是邊州，但這里有鹽啊，糧換鹽，怎么都不虧，一畝年產半石，萬畝就五千石，缺糧有鹽的鹽州換成鹽，怎么算都賺的。
雖然還得建莊子，買奴隸，甚至買牛買農具種子等投入，但豆盧懷讓覺得劃算，畢竟一萬畝一片的地，可不容易有機會碰著。
“要不要再買點？”武懷玉笑問。
豆盧懷讓笑笑，“先就買這塊。”
他是想多買點，但畢竟一出手就一百頃地，數量不少了，他還想再看看風向再說，萬一皇帝或是朝廷不樂意呢。
懷玉轉頭問張承德和劉緒他們，“你們要不要買點，地價可是非常便宜。”
兩人卻只是搖頭，“倒是想買，地是不貴，可我們買不起奴隸、耕牛屯種。”
一畝地才一百錢，但一個丁奴可就起碼萬錢，一頭牛也得幾千錢呢，還要建莊子蓋房子，買犁買鋤，一個莊子總得有個五六百畝千把畝地吧。
算下來，置一個千畝莊子，這前期得投入好幾百貫錢進去，他們這些窮官，還真掏不出。
倒是鹽州長史韋思仁挺心動的，韋家不缺錢，看到豆盧懷讓一次買下一萬畝地兩萬畝草場，韋思仁也想弄點，就是自己是鹽州長史，有些擔心影響不好。
“使君不打算買些嗎？”韋思仁問懷玉，要是刺史帶頭買，他倒也可以考慮一下。
“我打算給圣人請旨，買個五千畝，只要圣人準許我就買，再買些奴隸來建莊子。”
韋思仁道，“那我也向圣人請旨，可以的話我也買五十頃。”
張承德劉緒他們萬分羨慕的望著這幾個上司，他們也想買是真買不起，光買地不行，還得有人有牛種地啊，那才是大頭。一個丁奴都當一百畝地了，一頭牛也當幾十畝地了。
買不起，真買不起，只能干瞪眼羨慕。
現在他們也算明白李道宗為何能在靈州占地幾百頃了。