經過半個月的航行，海運的糧船終于抵達了天津港，這一路上還比較順利的，雖然遇到幾次風暴，但都不算嚴重，只有一艘糧船出了點問題，損失了一些糧食，但在正常的損耗之內。
看著遙遙在望的天津港，朱瞻壑也心中激動。
別的不說，光是海運的時間就遠比漕運要短，他之前研究過漕運，知道漕運十分消耗時間。
比如最遠浙江一帶的漕糧要運到北京，最快也要兩三個月的時間，而且這還是現在運河暢通的情況下。
據后世的史書記載，到了清朝時，因為運河堵塞，漕運的速度更慢，從浙江到北京，甚至需要花費五個月的時間，如果遇到糧船擱淺，那就更加遙遙無期了。
相比之下，海運卻快捷的多，從劉家港到天津，如果在最佳的時期出海，甚至只需要十天就能抵達，哪怕慢一點，半個月到一個月也足夠了。
“當然建議用漕運代替海運的人，都是一幫鼠目寸光之人！”
朱瞻壑氣呼呼的道。
越是了解海運，越是發現海運的優勢實在太大了，哪怕有張榮胡作非為，海運也絕不是漕運能夠替代的，所以朱瞻壑現在懷疑，當初朱棣是不是被人蒙蔽了？
糧船在天津的港口緩緩停靠，朱瞻壑站在船頭，忽然看到碼頭上有個熟悉的身影，沖他一邊揮手一邊高叫道：“世子！殿下！小人想死您了！”
“馬安？”
朱瞻壑看到碼頭上的人也十分驚訝，竟然是許久不見的馬安。
船只靠岸，沒等朱瞻壑下船，馬安就飛奔到船上向他行禮道：“小人參見世子！”
“你怎么跑到天津來了？”
朱瞻壑驚訝的問道。
當初朱瞻壑派馬安掌管印刷作坊，后來他猜到要遷都，趁著別人還不知道這個消息，于是朱瞻壑又派他去了北京買地。
別管是田地還是房產，只要價格合適，全都買下來，畢竟這可都是穩賺不賠的買賣，卻沒想到馬安不在北京，竟然跑到天津來了。
“這件事說來話長，小人已經備好了酒菜，為世子您接風洗塵，到時再給您詳細講一講北京這邊的事。”
馬安眉開眼笑的道，整個人看起來胖了不少，看樣子他在北京的日子還不錯。
既然有接風宴，朱瞻壑本想叫上張芾和齊先生，但糧船到港，他們要和當地的官員交接，根本分不開身，所以朱瞻壑只好自己和馬安來到港口的一座酒樓。
雅間之中，馬安早就讓人準備好了豐盛的酒菜，多日不見，他還是一副馬屁精的模樣，一邊拍朱瞻壑的馬屁，一邊伺候他吃東西。
“行了，你也坐下吃吧，順便把你來北京后的經歷講給我聽！”
朱瞻壑最后實在聽不下去了，于是指著對面的位子命令道。
馬安答應一聲，小心的坐到朱瞻壑的對面，然后把自己來北京后的經歷詳細的講了一遍。
當初朱瞻壑猜到朱棣馬上就要遷都，趁著別人還沒有察覺，說服漢王妃派人來北京買田產，當時一共派了幾個得力的管事，馬安是其中之一，主要是負責幫朱瞻壑私人買地。
當馬安他們他們來到北京時，這邊的田產價格還不高，于是他們四處出擊，打著漢王府的旗號瘋狂買地，哪怕比市價高一兩成，他們也會十分痛快的掏錢。
所以當時北京的不少大地主，都將馬安這些王府管事當成冤大頭，一個個爭搶著把名下的土地高價賣出去，從而賺一筆不小的差價。
但僅僅一個多月后，遷都的消息傳來，北京城的地價應聲而漲，之前賣地的人也都是頓足捶胸，一個個后悔的要命。
可惜再后悔也沒用，畢竟買家可是漢王府，借他們幾個膽子，也不敢去漢王府鬧事。
另外除了漢王府外，朱勇家里也提前來到北京買田產，不過成國公府比較低調，畢竟國公府畢竟與王府不一樣，還是需要注意一些影響。
“等等，你們在北京買田產，你怎么跑到天津來了？”
朱瞻壑這時不解的問道。
“世子您有所不知，陛下宣布遷都的消息后，北京這邊的田產價格瘋漲，而且南京那邊的勛貴、官員也都反應過來了，全都一窩蜂似的跑到北京買地，現在北京的地價已經被抬到天價了，甚至有人囤積居奇，手里有地也不賣，導致現在有錢也買不到地了。”
馬安說到這里一拍大腿，臉上卻滿是興奮之色，畢竟他們之前已經買到足夠的田產，對于漲價自然樂見其成。
“我明白了，北京那邊的地買不到，所以你們就跑到天津這邊買地來了！”
朱瞻壑當即醒悟過來，立刻猜到了馬安出現在天津的原因。
“世子您英明，天津是北京的門戶，日后只要遷都，天津的地位肯定也會水漲船高，而且小人聽說世子您重啟海運，天津港肯定會更加興盛，所以才提前跑來買田產。”
馬安再次興奮的道。
“臭小子還挺機靈，怎么樣，現在天津的地價漲了多少？”
朱瞻壑眉飛色舞的問道。
之前下西洋，又要支援朱高煦，導致王府現在也十分缺錢，要不是之前把南京那邊的地賣了，恐怕現在都沒錢在北京這邊買地。
“田地漲了五成，宅院漲了一倍，北京那邊漲的更多，我現在看到北京的地價都感到心驚，就算是最普通的一所宅院，一般人恐怕就算把自己賣了也買不起啊！”
馬安說到北京的地價時，也是驚嘆連連，幸虧他遇到朱瞻壑這個好主人，讓他給王府買田產的同時，也用私房錢給自己買了所宅子，否則就算他是王府的管事，恐怕也買不起北京的住宅。
“買不起就對了！北京城的房子，本就不是給普通人準備的！”
朱瞻壑撇嘴道。
這話可不是他說的，而是后世一句公認的話，甚至有人算過一筆賬，一個普通人想要在北京買房子，如果光靠死工資的話，恐怕得從唐朝一直干到后世才行。
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