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第一千四百零三章 看法(下)!


更新時間:2024年01月20日  作者:火燒風  分類: 都市 | 都市生活 | 火燒風 | 人到中年 


火燒風:

“按照陳總你的意思,臨城難道就不開發住宅區了嗎?”肖琳問道。

“當然要開發了,但是你也要看開發的有多少了,臨城光最近幾年,就開發了十幾個新樓盤,要知道這些樓盤開發出來,賣出的價格都是在調控之內的,并且有劇烈的競爭的,臨城是一個鎮,是一個開發區,他還沒有升華為一個真正的新城,談未來,十年上下,或許情況會樂觀很多,酒店是做長期的,住宅房不一樣!說起十年后的未來,我不說其他,就浦區外環線,十年后會是什么房價?投資買房是買在臨城劃算還是外環線劃算?這就好比你在魔都買一套和你在霧都買一套,哪邊的升值空間會大呢?這是顯而易見的,所以我不建議現在投資臨城的住宅項目,剛需買房客,是不會選擇臨城的,哪里沒有學區,沒有三甲醫院,至于未來五年乃至十年,那我覺得可以投資,當然了,未來的話,臨城肯定前途不可限量,但是現在

,住宅區的開發,不適合在臨城進行。”我繼續道。

“陳總,我雖然來魔都不久,但是臨城這邊的地理位置,要開發住宅區,的確不太合適,如果資金要用在刀口上,要短時間內套現出來,那肯定是不行,除非有人拍了一塊地,然后就是不開工,而是等發展上來,再投資開發,或者是光轉賣地皮,再過幾年賣出去。”萬婷美笑道。

“國家管控如此嚴格,承建計劃書上讓你干嘛你就要干嘛,否則你哪有拍地的資格,你別以為這樣上面就管不到,就算是進出口,都已經有了魔都自貿區。”我笑道。

“嗯嗯,只是以前,的確有這種事情。”萬婷美點了點頭。

“以前做房地產開發,拍下好幾塊地,再拉投資的多了去了,以前炒房的溫城人,你去打聽打聽,那時候都還沒有限購,一百萬都能買十套,十套全部是貸款,等房子上漲,再拋再買,滾雪球越來越大,房價就是這么上來的,而現在呢,現在是限購,魔都的限購是非常嚴格的。”我解釋道。

“我知道,單身的外地人是不能在魔都買房的,必須是已婚的外地人并且要有五年社保,才有資格買房,而且房子限購一套,至于本地人,可以買兩套,但是都看戶口,戶口內擁有的房子,決定他可以買幾套房,這也就多了假離婚假結婚這些套路,當然了,申請到經濟適用房,拿到房子的老百姓,也是沒有資格再去買第二套房的。”萬婷美回應道。

“對,的確是這樣。”我點了點頭。

“陳總,如果是酒店項目呢,你說在魔都可取嗎?”肖琳問道。

“魔都五星級酒店上百家,有一半以上分布在市區的各個位置,競爭相當激烈,而郊區,基本上每個區中心,都會有幾家五星級酒店,所以做酒店,主要還是看地理位置,至于是否可取,還是看地段。”我說道。

“靠近浦區國際機場那邊呢,那邊怎么樣?”肖琳繼續道。

“你想到的,人家早就想到了,那里是不錯,我聽說那邊有幾塊地皮,并且已經被列為待開發區了,就我知道的,那邊的地皮早就被人盯上了,一旦開發酒店,當然會不錯,但是酒店的規模不能太大。”我回應道。

“原來如此。”肖琳微微點頭。

“我倒是有個不錯的設想。”我露出一抹微笑。

“什、什么?”肖琳看向我。

“做客棧,以小博大。”我咧嘴一笑。

“以小博大,做客棧?類似那種民宿嗎?”肖琳驚訝道。

“我突然感覺這個我可以做,暫時我就先不說了,這可是商機。”我淡笑開口。

“我說陳總,你怎么就賣關子了呢,這搞得我都有無語。”肖琳無奈道。

“哈哈哈哈,先吃飯吧,你看我們聊了這么多,點了那么多菜,你都沒吃幾口。”我說道。

后續的時間,我們繼續吃飯,差不多一個小時后,我們和肖琳分開,回到了公司。

今天肖琳點的菜是真的不錯,我還吃的蠻飽的,不過我已經看出來了,肖琳是打算在魔都做項目,而且她的資金,應該是不夠充分,需要有人再投資進來,至于開發酒店項目的位置,估計是浦區國際機場附近的那一塊地,如果那塊地可以拿下,不妨可以一試。

其實不僅是浦區機場這邊,虹橋機場附近的五星級酒店就不少,畢竟虹橋機場可是比較早的機場,有著得天獨厚的地理位置,而浦區國際機場偏居一偶,是最近十幾年才剛剛起來,這是不一樣。

“陳哥,你真的對做酒店項目沒有興趣呀?”萬婷美開口道。

“我能有什么興趣,酒店項目是有風險的,哪有那么好做的。”我說道。

“額,這”萬婷美尷尬一笑。

“現在我們公司的錢,都是要用在刀口上,不管是溫馨之家也或者是環球購物中心,最后資金回籠,都是為了讓魔法小鎮發熱,我最近看到一項數據,說出來你或許不敢相信,但是真的是已經如此。”我說道。

“什么數據?”萬婷美問道。

“你知道港城有個迪士尼嗎?還有島國東京也有個迪士尼的。”我淡笑開口。

“我當然知道,港城和島國的迪士尼,都建造的比較早,是常年東南亞旅游的重點項目,人滿為患。”萬婷美說道。

“現在不是了,自從2016年魔都迪士尼開業的五年以來,港城和島國的迪士尼都受到了沖擊,而影響最大的,就是港城了,你知道嗎?港城的迪士尼這些年一直在虧本,他已經關閉了好幾個區了。”我說道。

“居然還有這事呀,看來大陸有了迪士尼,那么很多國人也不需要舍近求遠了。”萬婷美開口道。

“背靠迪士尼的是什么,就是我們的魔法小鎮,你說這么大一塊蛋糕,就在我們面前,我們難道還去花錢做別的項目嗎?”我回應道。

“嗯。”萬婷美點了點頭。

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