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日本《廣場協議》的簽訂，對全球都有著巨大影響，不過對于香港，除了極少數有卓越眼光的人，其他的，也基本上不會關心，當然，本身也影響不大，甚至因為港元綁定美元，反而導致香港出口的進一步擴張，這也算是與美元綁定時的好處了。
時間很快就到了11月，迪士尼集團與置地集團的聯合商務團隊，終于與港府達成一致，決定在西貢區西側的一處約1.15平方公里的土地上，興建全球第四座迪士尼樂園。
這里的位置，離觀塘區很近，大約3km左右，南邊約3.5公里，就到了海邊，在之前，這里有著一些工廠及幾個村落以及部份良田和小山，在消息被港府公布之后，住在這里的所有人立刻開心的恨不得大擺三天酒席，就是在附近的人也是一樣，他們雖然不會被拆遷，可迪士尼一旦建了，他們的房子在附近，不管是作為住宅或者商鋪，都必然會迎來房價的大漲，遠高于香港平均漲幅水平的那種。
迪士尼樂園的建設，自然是由美國迪士尼公司負責，置地這邊，則是配合，第一件事，自然就是對迪士尼樂園地皮上所有的居住人員進行拆遷，所給出的要求也是非常豪爽，如果要錢，那么直接按照現有房價的160支付現金，如果要附近的房子，那么可以先領租金，自己去租房子，然后等待置地在附近的地皮上房子建起來后，再做過戶交易，而如果想借著這個機會，離開西貢去其他地方，那也行，置地在香港各地的住宅物業，都可以隨意選擇，當然，這里面的價位差距，還是要多退少補的。
雖說陳志文不想要置地、和黃乃至九龍倉、嘉宏等地產公司涉及過多住宅物業，可這幾家都是曾經擁有百年歷史的香港英資巨頭，百年來手中都有很多大面積地皮或者物業，這些地皮總不能一直不開發吧？好的位置自然開發寫字樓，而適合住宅的，那也要開發掉，可畢竟地皮非常多，不可能短時間內就全部開發完，且從利益角度來看，部分留到后面還是更劃算的。
還有就是一些香港原住民，他們有著丁權，這一塊如果正常拆遷，損失自然就大了，不過迪士尼樂園也是港府的大型項目，又官方出面，最終在其他地方給這些人批復了新的地皮，置地再出資為他們建新的房子。
在這些優質補償措施之下，絕大部分原住民都選擇了同意，只有少數釘子戶，擺明了是想再狠狠的撈上一筆，不過置地也不慣著他們，直接采用法律訴訟，香港法律沿用英國法律，對于拆遷有著明確規定，如果90的人同意了一種交易，那么剩下的10也必須同意，不然法院就會采取強制措施。
這種類似法律，其實在各國都有，雖說要尊重個人意愿，可如果沒有這種強制規定，那任何開發項目，都會碰到一個乃至幾個漫天要價的人，那么他們的要價，會導致任何項目都別想開工了，真如果這樣，那別說正常的商業地產，就是各種高速公路、鐵路、電路基建，也就別想建了。
董有為的效率很高，不到一個月的時間，就將原住民全部轉移走了，隨后，大量施工隊也正式入場，開始平整土地，而迪士尼的團隊，也帶來了各種專業工程師，只等土建完成，就立刻開始興建樂園。
整個香港的迪士尼樂園項目，也算是進入了新的一步，在這一步之中，陳志文這個老板，也就需要關注財務即可，其他的，就是等待項目完工的那一天了。
如今的香港，人工也不算貴，遠比不上原先歷史上的1999年，又或者同時代的歐洲，因此，整個樂園項目，是以24小時，人停機器不停的模式在開工，雖然對工人來說，也是累了點，但收入方面自然也有著很大的提高，且也能夠帶動更多的就業。
雖說1985年香港地產市場開始回升，但地產項目的新開工，還是比不過幾年前的巔峰的，且因為香港人工、地價的上漲以及隔壁內地的巨大人工成本優勢，香港的工業也是越來越差，如今也急需要依賴地產業來帶動經濟發展及就業，迪士尼樂園這個項目，多多少少也是能帶動大幾千人就業的，無論是建的時候還是建成之后的運營期間。
在85年的最后一段時間，普遍已經沒有什么大事了，陳志文主要的時間，也是陪伴自己的孩子，錢可以再賺，可孩子的童年，則是少一天是一天，特別是在小的時候，那種可愛，是無法用言語來準確形容的。
不過也有一些小事，比如，在被TVB資助之后的內地《西游記》拍攝組，因為有了足夠資金，拍攝的進度也就更快了，因此，在今年年初，《西游記》便拍攝完成并上了央視，隨后連續打破了國內電視的最高收視紀錄，甚至超過了新聞聯播。
而按照最初的協議，TVB擁有《西游記》在海外的所有版權，因此也自然就在香港播放，也一樣取得了傲人成績，當然，如今的香港，TVB絕對一家獨大，任何一部電視劇基本上也都能成功，曾經的麗的，早就被擊潰，在原先歷史上，還有人收購，可現在面對背后資本如此之強的TVB，沒哪個商人愿意接手這種爛攤子，自然也就被淘汰了，不過港府為了防止TVB一家壟斷，最后還是委托匯豐救下了麗的，可沒有專業人士經營，沈弼也不可能大規模投入，麗的的存在，也就是一個存在感了。
在香港熱播之后也立刻送到了灣灣、日本、韓國等地區，也同樣取得了不菲的成績，不過這些地方的熱播，也不過是讓TVB賺了一點外阜授權費用罷了，沒什么實際性的意義，真正的好處，還是《西游記》上了TVB在東南亞布置的衛星電視臺，通過衛星信號，理論上來說，東南亞大部分國家甚至印度那邊都能收到TVB的信號，這里面，也有著很多華人，本來就是免費的電視臺，外加香港節目還不錯，那自然也吸引了一部分人觀看，可也算不上做的有多好，畢竟，想搶飯碗還是很難的。
可是《西游記》這部內地無數人嘔心瀝血拍攝的電視劇，背景又是華人古代最熟悉的神仙人物，自然也就成了爆款，短短兩個月的時間，就位TVB的衛星電視獲得了大量的用戶。
香港，TVB大廈，36層，一間獨立的大型豪華辦公室內。
這里是TVB集團，在1983年，趁著地價便宜，買下了一片位于觀塘，面積超過8萬尺的土地，隨后也建起了一棟38層的大廈，這個樓層在后世內地，還比不過一個小縣城，但在如今的香港，即使放在遍地大廈的中環，也不算矮，畢竟，曾經的香港第一大廈康樂大廈也才52層，在觀塘，這絕對屬于number1了，且在未來很長一段時間應該都能保持這個地位。
建這樣的大廈，自然也是陳志文的要求，第一是他知道未來地價，自己旗下公司本身就需要建新總部，那自然就得建的好一點大一點高一點，第二就是TVB對他來說，也不僅僅是一個賺取利潤的公司，而是一個對外的喉舌，掌控傳媒的一個核心渠道，對于未來，哪怕不賺錢，都得擴大TVB的影響力，因此，未來TVB的成績肯定比原先歷史上要強多了，自然也就需要更多的員工了，那建一個更大的總部，也是理所當然了，
“陳生，這是我們TVB海外衛星電視臺的最近一個月的活躍人數，您看一下。”TVB集團的掌門人梁淑怡此刻正坐在陳志文對面，將手中文件遞上去后，也顯得比較拘謹，雖然在香港她已經是一方女強人，還被香港媒體評為最強女商人之一，可在陳志文面前，卻也絲毫不敢大意，因為她知道，TVB雖然在香港已經不算一個小公司，可在集團內部，卻算不了什么，甚至就是在和黃內部，都有不低于10家子公司，在規模上遠超過TVB。和黃的掌門人周家楊可以與老板隨意交談，但她可不行，一般情況下，她一年也未必能見到老板兩三次，大部分還是公共場合。
“哦，一千萬人了？”陳志文看到上面的數字后，也是大吃一驚。
整個香港，目前也才500萬人，但要去除掉很多老人孩子，還要去除掉很多買不起電視的，然后再要除幾倍，因為一家正常情況也就一臺電視機，所以，香港的真正用戶數量，也就在100150萬之間。
“這其中，差不多有兩三百萬來自灣灣，其他的，則是東南亞不同國家的，我們委托了屈臣氏在各國的分公司調查了下，基本上也都是本地華人，東南亞幾十億人口，華人數量雖然比例不是很大，但也大部分都是家庭條件還不錯的，家里有電視的比率很高，所以千萬人看我們的電視也很正常，實際上，之前我們也通過大潤發發廣告，引導本地華人，就已經吸引了200萬左右用戶，這還要真感謝屈臣氏來幫這個忙了，后續《西游記》播放之后，能夠快速獲得這么多活躍用戶，可能根基也是因為已經有了200萬用戶，是他們傳播出去的，要不然，我們想要獲得成功，真的是非常難的，即使有十部好的電視劇也沒用。”梁淑怡說道。
這是真心話，哪怕公司的電視劇再好看，管理運營再強，想在那么多國家，推廣電視臺，難度是非常大的，想去打廣告，就別做夢了，當地電視臺還能給自己競爭對手幫忙不成？至于報紙，就算可以，效果也很差，誰看報紙看這種廣告啊？
但屈臣氏不一樣，經過了這么多年在東南亞的發展，屈臣氏旗下的大潤發，在東南亞已經有了200多門店，百佳超市則更多，且基本上都在大城市，加起來服務的對象高達數千萬人，其中也有很多華人。
因為是華人超市，雖然盡量本土化，可還是會有著華人運營模式，且供應商很多都是香港星河貿易提供的內地或者香港貨物，這也更合適東南亞的華人群體，時間長了之后，很多華人自然也就成了屈臣氏的老客戶了。
再通過適當的贈送小禮品等方式，屈臣氏花費了半年時間，就讓TVB衛星電視臺獲得了上百萬用戶。然后也就有了后面借助《西游記》的又一次跨越，不然正常情況下，外人想找大型連鎖集團來推銷自己，幾乎是不可能的，超市不是傳媒，可沒這種推廣的業務。
“物盡其用就好，TVB的衛星電視臺真的能夠做大，那么對屈臣氏，也是有著很大好處的。”陳志文笑了笑說道，他其實也沒想到，屈臣氏居然還有這個作用，不過也正常，當一家大型公司，在任何地方發展到很大規模后，都會有著非常驚人的資源調用能力，對于超市來說，其實客戶就是最大的資源，類似后世互聯網公司的用戶，且還都是經常消費的那種，加上屈臣氏選擇的位置不差，這些人，可都算中產階級了，至少。
“我也希望很快我們就能反過來，幫助兄弟公司。”梁淑怡笑說道：“只是，陳生，雖然活躍用戶有了千萬數量，但從數據分析來看，還是與一般情況有很大區別的。
這些用戶，只是在播放《西游記》時候，才大量活躍，其他時間留下來的太少了，這說明，他們只是為了這一部電視劇，還算不上忠實的用戶，我們現在需要的，就是要盡力留下他們，只是，我已經用了很多香港TVB的電視節目，但也就只有幾部電視劇，留下了部分人。”
“這也正常，哪那么容易獲得穩定的千萬用戶？百萬都難。”陳志文點點頭，又問道：“香港的電視劇，哪些效果不錯？”
“《射雕英雄傳》、《倚天屠龍記》、《小李飛刀》等等武俠電視劇，在這些地方非常受喜歡，就是比《西游記》差一點了。”梁淑怡回答說道。
“正常，當年李曉龍那么火也是有原因的。”陳志文點點頭說道：“那這樣，第一，繼續投資國內的大型拍攝項目，特別是那些比較出名故事的翻拍，第二就是香港這邊，繼續翻拍金庸古龍的其他，另外，我們也需要自創一些武俠電視劇，不可能一輩子都翻拍的，要有這樣的團隊或者人才才行。”(本章完)