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“西貢？”尤德思考了一小會后說道：“陳生，西貢這個地方，應該沒有這么大的面積，來建設迪士尼樂園吧？”
“不拆遷當然沒有。”陳志文笑說道：“西貢西部靠近觀塘的郊區地帶，那里的房屋居住人群不算很密集，有一些村子，還有幾個小型的小區，只要將這些人全部遷移走，那足以留下一個超過1平方公里的空白面積的地皮，這么大地皮，足以建設一個小型的迪士尼樂園了。”
在后世，香港的著名富人區，西貢正是其中之一，很多富豪都喜歡居住在這里，這根本的原因，就是因為這里在80年代之前，被開發的不是很多，且離港島、九龍繁華區距離不遠，時間長了之后，很多地產商便形成了默契，在這里建高檔小區及別墅區，類似于將西貢打造成了一個城市郊區的模式，這也自然受到了香港有錢人群體的喜歡。
不過，在如今，這里雖然也有著這樣的趨勢，但還沒有成型，也正是因為各種商業開發的不多，反而非常適合陳志文心中的迪士尼樂園計劃，第一就是拆遷較少，省去了很多折騰的事情，第二就是整體環境優美，要不然在多少年后也不會被香港很多富豪群體看中了，第三就是離港島及九龍半島比較近，這是非常大的優勢，只要靠的近，就很容易吸引大量群體來游玩，甚至還可以辦年卡之類的。
同時也方便海外游客前來游玩，雖說這里未來會離機場很遠，可海外游客或者商務人士來港，主要目的還是香港商業區，也因此，將迪士尼樂園建在商業區附近，可能會比建在機場附近更容易吸引海外游客。后者可能還需要特意去一趟，前者就是在商業購物或者商業活動閑余的時候，去迪士尼樂園玩玩，不更香么？
當然，也有不好的地方，那就是人家游客可以選擇晚上不住在迪士尼自己的酒店之中，不過這其實關系也不大，以置地的規模，未來拿下迪士尼樂園附近的大量物業，也不會有多大問題，只要我的規模夠大，無論游客在哪消費，或多或少都會進入自己的腰包。
“幾個村子與幾個小區，這已經很多人了，香港歷史上，除了60年代修建水利工程，還沒有過這么大工作量的拆遷，就是當初的海洋公園，也都是選擇了移山來獲得足夠的面積。”尤德有些皺眉說道：“陳生，在大嶼山或者新界還是有很多大面積的無人區，或者人比較少的地皮，這樣的地方不是更方便嗎？”
就是一些普通地產公司的小規模拆遷，都經常鬧出很多能夠上新聞的事情，這些事情最終還會鬧到政府這邊，香港法院，每年都有一堆關于拆遷的事情，足夠讓政府官員頭疼的了。
看著眼前的這個年輕人，從政經驗豐富的他，大概也知道他的目的，不過這種事，也不好點破，大家都在規則內獲利，也沒啥好評價的，人不為己天誅地滅，商業社會能發展到如今水平，本質就是每個商人對利益的追求，只要不違反法律、或者鉆太大的空子，那政府層面也不會管太多。
“港督先生，迪士尼樂園，本身也就是人類商業史上非常罕見的項目，即使我們準備在香港的這個投資，可能比不上美國與日本。”陳志文說道：“我想您也知道英國政府都有意引進這樣的項目，而我因為我是香港人的關系，所以先投在了香港，但是，一個涉及百億港元投資的大項目，我總不可能投在無人區吧？在那樣的地方建，又有誰愿意過去？海外游客會過去嗎？還是說，港府準備再修個幾條大型公路甚至海底隧道，來鏈接港島、九龍半島這些地方，去您說的迪士尼樂園嗎？要知道這些基建的投入，恐怕比拆遷成本還要高的多。”
其實，以現在香港的情況來看，放在大嶼山完全是不可能的，在后世能夠成功，那也是因為第一是香港國際機場就在那邊，且已經建成了很多年，包括附近的經濟都已經有了一定的基礎，而現在的大嶼山，說無人區可能夸張了點，但真的也好不了多少。
第二，則是到了21世紀的香港，交通方面要比現在強太多了，無論是道路還是各種汽車，都是現在的數倍以上，且那時候經濟水平已經超過了很多發達國家，消費能力強，迪士尼樂園放在大嶼山，也一樣可以吸引不少人前去。
可要是現在去大嶼山建迪士尼樂園，那就是真的找死了，即使港府真的舍得花幾十億去做基建，那也不可能比的過十幾年后，更不要說這是不可能的事情，港英政府對于外來的投資或許還很歡迎，可讓他們再花費這樣的代價，那是做夢了。
同理，新界那邊也是如此，無人的地方交通肯定不行，發展不起來也是有原因的。
就是日本的迪士尼樂園，也都是建在了離東京市區不算很遠的地方，且附近交通方便，可以吸引整個東京的人口以及來自海外或者日本其他地方的游客，也就美國那種地廣人稀每個家庭都有車的社會環境下，才可以將迪士尼樂園建在郊區。
甚至就是歐洲也一樣，后世巴黎迪士尼樂園那么失敗，交通不方便也是很大的原因之一。
因此，就算不為了地產收益，只從迪士尼樂園本身來看，建在繁華區邊緣地帶是最劃算的，原先歷史上的迪士尼樂園其實也想這樣，只要地價太高，老美不肯花這個錢罷了。
“那地方確定好了沒？”尤德又問道。
“確定好了，在這里。”一旁的董有為早就準備好了資料，等港督一問，便立刻展開地圖，上面有一個紅色圈子，里面正是迪士尼樂園所需要的地方。
“那這里面的拆遷該如何安排？”尤德又問道，其實這樣的一個大型項目，不管建在哪，都會很折騰，港府內部自然希望迪士尼樂園建在人少的地方，最好還是陳志文自己花錢去做基建設施，連通到附近城鎮的公路，這樣一來，港府也就可以順勢以這個迪士尼樂園為中心，新建一個新市鎮。
要知道，隨著香港人口的越來越多，大量的人集中在了維多利亞海港兩邊，這對港府的管理造成了很大的壓力，沒有工作的年輕人，都會成為不穩定因素，而人口的聚集又會導致生活成本的增加，這更增加了各種犯法活動的風險，因此，新市鎮的建設就是每一屆港府的重中之重。
上一屆最好的總督麥理浩就成功了一半，元朗在他的帶領下，形成了一個約35萬人口的市鎮，而這其中，一半以上的功勞其實不是港督或者政府的，而是陳志文的，因為他在元朗建了一個大型的工業區，上下產業鏈數萬人的就業，就是港府什么都不做，也能形成一個不小的市鎮了。
可到了他尤德時代，卻啥都沒有，美的如今在全球市場熱銷數種爆款產品，可卻沒有再在香港擴大產能了，要么轉移到了內地，要么就直接外發給了亞洲很多其他國家或地區的電子代工廠，這就導致了元朗的擴張陷入了停滯。
好不容易又來了一個大型的迪士尼樂園，港府內部自然很多人也想再復制一次美的工業園的奇跡，雖然從就業人數上來說一個樂園比不過大型工廠，可服務業是能吸引很多游客的，對地方經濟的刺激作用可能會更大。
只是港府內部很多人想的太美好了，尤德也知道，這幾乎是不可能的事情了。
“按照市價，我可以給額外50的房價費用，金錢補償方面絕對不是問題，只是很多人未必愿意接受資金，可能只要房子，所以我想在這外部附近地區，再買幾塊地皮，修建一個大型小區，這里面小區的房子可以按照比例補償給這些人，還有就是這些地方原本生活也未必多方便，在新的小區里，我可以安排超市、小商場、商業街之類的，也算是方便他們的生活了吧。”陳志文解釋說道。
“陳生可真是大方，香港的地產商，我還是第一次見到這樣補貼的。”尤德笑了笑說道，一般的地產商，都是緊著法律最低補償進行操作，如果碰到不愿意搬的，還可能會采取特殊手段，當然，這種事他們自己是不會做的，而是“外包”出去，出了什么事情跟他們也沒關系。
“我這個人，絕對不會虧待合作伙伴，雖然拆遷這種事情也算不上什么合作，不過總是能幫我忙的，只要愿意配合，我也絕對不會小氣。”陳志文說道。
的確也有很多人不愿意要錢，而是要房子，甚至還要在附近的房子，這些要求也都是合理的，陳志文自然也愿意進行一定的補償，相比于未來迪士尼的利益，這點不過是九牛一毛罷了。
“那好，我知道了。”尤德點點頭說道：“不過這個地方涉及到事情會很多，也不是我一個人就能說的算的，我也需要內部討論一下。”
“這是自然。”陳志文說道，港督的權利雖然大，但也不可能一手遮天，再說，港督也不一定懂地產行業，很多事情，也是需要詢問一下專業人員的。
涉及到這么大的投資，各方也肯定是需要內部商討一段時間的，港府也自然不例外，不要說還有英國佬的成份在其中，就是原先歷史上98年的迪士尼來香港投資，雙方也都討論了接近一年的時間才算定下來，這個速度其實已經算是非常快的了，港府這次能有這個效率，陳志文就很滿足了。
甚至自己旗下公司內部都會有一定的爭論，迪士尼樂園的項目很多，在香港建什么樣的主題項目、門票收費多少、建造成什么樣、美國授權費多少等等，目前也一樣沒有定下來，即使都是自己的公司，雙方也一樣會爭取自己的利益，更不要說，迪士尼在未來還是會上市的。
內地政府同意了迪士尼在香港的建造計劃，對整個香港來說，無疑是一筆強有力的經濟助推劑，迪士尼樂園的名頭，哪怕文化都是來自美國，可香港這邊，基本上有點資產的，也都是知道的，甚至都去過，這樣的項目落戶香港，絕對能夠大幅度增加香港的經濟前景，甚至還可以增加海外來香港的旅游人數等等。
受此影響，香港恒生指數一天內大漲了接近50個點，地產股更是暴漲，很多樓盤甚至都開始適當漲價，也有很多人，都在全力打聽著這座新的樂園會建在哪里，一個大型樂園，對香港地產的提升更多意義上的是信心，而真真實實能夠帶來巨大好處的，還是得在投資所在地的附近，一旦提前在附近買房了，后面躺著收租都能賺翻。
只不過這樣的事情，無論是港府還是置地迪士尼內部都是嚴格保密的，香港報紙上捕風捉影的事情有很多，都得不到任何的證實。
陳志文自然也不會在意這些小事，這種大投資，本身就會攜帶著巨大的影響力，成為新聞的關注點也是正常。
而這樣的大事，短時間之內也不會快速出結果，陳志文也只需要等待那些專業人士相互之間的協商就行了。
在與港督會面的幾天之后，陳志文這邊，接到了一位神秘的拜帖，這是一位已經數年沒有見過的人，香港比較神秘的富豪家族張玉良張家。
會面的地點還是在文華東方酒店，張玉良來到了位于酒店頂樓的一間辦公室里，見到陳志文后笑說道：“陳生，恭喜你了，兒女雙全。”
“多謝，請坐。”陳志文笑了笑，雖然照片是絕對保密，可龍鳳胎這種事，還是不可能瞞得住外人的，也沒必要。
“陳生，今天來這里，是想問一下，不知道您有沒有興趣，收購我手中的會德豐股票？”張玉良沒有廢話，直截了當的說出了自己的目的。
“你想出手自己手中的會德豐股票？全部嗎？”陳志文心中一動，詢問道。
在原先歷史上，1985年香港商界發生了不少大事，部分因為被陳志文改變歷史，因此沒有出現，如李嘉成收購港燈，但還有一些，陳志文的商業版圖并沒有影響，如最知名的會德豐收購戰，這也是《聯合公約》之后，最大的一家香港洋行被華人收購。
這么看來，這件事還是發生了。(本章完)