“陳生，還有一件事，馬上港府就要開始進行經濟危機之后的第一次競拍了，根據我的消息，很多地產公司都不準備參加，我們需不需要去？”周家楊又問道。
“你覺得呢？”陳志文沒有回答，反而反問道。
“我覺得我們應該參加，這是港府在經濟危機爆發之后的第一場大型土地競拍，為了挽回市場信心，港府拿出了不少優質的地皮，有港島金鐘的，也有尖沙咀的還有就是九龍部分面積不小的住宅地皮，這要是在兩年前，估計置地、長江實業、太古地產這些公司都會搶著去競爭，現在他們都停手了，我們要拿到這些地皮，很容易。”周家楊分析道：
“唯一的問題，就是按照以前的經濟規律，地產市場還會萎靡至少一兩年的時間，我們現在收購太早了，可能到了半年或者一年后就虧了，但考慮到，很多地皮的位置很不錯，真的等到地產價格再跌下去，跌到不少人準備抄底的時候，我們不一定還能買到了。”
“分析的很對，港府的競拍，我們自然要去，但也不是真的什么地皮都要，在這種地產危機剛剛開始的時候，挑那些優質位置下手就行了，一般的位置，隨它去，只要有錢，什么時候都能買下。”陳志文點點頭說道。
別說現在地產危機剛剛開始，就是之前81年房價最高的時候，如果中環的一棟超級大廈選擇出售，陳志文也不會猶豫的將它拿下來，其一是因為中環作為香港經濟的核心，抗風險能力強，哪怕是現在全港平均房價跌了一半的地產危機，中環這邊平均也就跌了兩三成，中環的核心地區，甚至只是意思一下降了一兩成，或者就是沒有，因為危機剛剛開始，還沒人出手。
當然，中環房價這么堅挺，跟持有中環物業的業主堅持不出手也有關系，位置擺在這，這些業主就算碰到經濟困難，也會想辦法從其他地方籌錢，不到萬不得已，不會出手中環物業，一旦時間長了，或者危機更惡化了，那他們開始批量出手，中環房價自然也一樣會跌，但到了那個時候，其他地方還不得跌的更厲害。
而其二自然是陳志文作為穿越者，知道未來香港房價，81年的高位，其實到了86年左右就重新被追平了，而后面再十年，還能再漲個五六倍，甚至等到未來房價大漲，租金也是大漲，不考慮貨幣價值，可能未來幾年的租金，就能買下曾經“高價位”的大廈。
這也是香港地產市場最吸引人的地方，除了即將爆發的電子產業與互聯網產業，沒一個其他行業能比的了香港地產行業，就是傳統汽車行業的巨頭都不行。
不過論起影響力香港比起汽車巨頭那就是天差地別的。
“好，那我以后就按照這個思路走，如果碰到非常優質且花費資金較多的地皮，我會再告知陳生。”周家楊說道。
“行，沒問題，一些小項目你就看著辦吧。”陳志文點點頭，他已經開始適當放權，不然幾千萬上億的地皮拍賣、購買都要他來一個一個確認的話就太累了，由自己的直屬手下外加總部辦公室一起商定，就可以定奪一些中等投資的事情。
這雙方都是自己選定的人，且跟在自己身邊一段時間了，對自己的要求也算比較了解，這類事情基本上可以能做到大差不差了，就算漏了或者多買了，未來自己審批季度成績的時候，也會提醒一下，這樣一來他們也會適度的改變。
“就是還有一個問題，港府那邊，對于拍賣的地皮，都是有開發要求的，我們買下了，就需要根據時間來開發，是不能長期屯著的，如果地產市場長期不恢復，這對我們來說，也會是不小的壓力。”周家楊又說道。
“盡量與港府協商，看看能不能晚一點再開發，實在不行的話，那就按照合同做，建起來的寫字樓，我們自持就行了，住宅的話，如果預售的時候，市場還不好，那就我們自己集團內部銷售，以一定的折扣、貸款優惠來吸引員工買房，這樣我們回收資金，那些愿意買房的員工們也算是獲得福利了。”陳志文想了想說道。
在幾年前，其實他旗下的幾家公司，就有為內部員工提供部分首付或者借款的內部福利，但也只是針對少部分優秀的人，而后續在79年后香港房價快要觸頂，陳志文便取消了一切的支持，防止員工辛苦一輩子的錢被地產危機一波帶走，誠然再過十年更賺，但他不確定，有些人的心態能不能還堅持到十年后。
而現在，地價房價徹底暴跌，自己如果再拿到一些住宅開發地皮，建些住宅，在市場不太愿意購買的時候，給自己內部的員工，是一個雙贏的選擇，因為從8597年，房價是能漲十倍的，這種增長比例，帶來的是財富的急劇增長，全球也算非常罕見的，這樣的話，就算未來美的的制造業基地轉移，那這些跟著自己的員工們也算是有個保障了。
不過如果一些員工認定市場不好，不相信香港的未來，那就沒辦法了。
“這是個好辦法，我們集團前前后后加起來，人數快十萬了，這些人哪怕一小部分買房，我們內部的資金流也能轉動起來了。”周家楊點點頭說道。
“那就這樣，港府的競拍，我們盡量拿下不錯的地皮，商業的、工業的建起來自持，住宅就內部銷售外加外部銷售，不需要以最近兩年賺錢為目的，增加我們自己的土地儲備就行了。”陳志文說道。
“好的，陳生。”周家楊得到肯定答復，立刻答應下來，隨后又問道：“那非競拍的地皮，我們需要也從現在開始在市場上收購嗎？”
“差不多狀況吧，同一個邏輯，位置難得的，直接下手，不用考慮以后會不會再跌一點，不然錯過了就徹底錯過了，而且，市場上收購的住宅地皮，是可以長期自己持有的，這一點，比官拍的要強。”陳志文思考片刻后說道。
“其實市場上收購大量地皮最佳的方法，還是直接收購一家持有不少物業的公司，不過目前經濟危機也才剛開始，很多公司還能再撐一段時間，我估計到了明年，我們就會有很多機會了。”周家楊說道。
“差不多，不過一般的小公司也沒必要下手，以我們現在的體量，小魚小蝦收回來還得花精力去安排，不值得。”陳志文又說道。
“是的，我也是這么想的，最近我已經安排人在調查全港排名前一百的地產公司的債務情況，掌握這個數據，我就能先判斷哪些地產公司會先出問題了。”周家楊笑說道。
“這第一自然是置地了，不過以置地的規模，還是能撐住很久的。”陳志文淡笑說道，因為港燈被自己提前截胡收購，置地就比歷史上少了一個花錢的大目標，不過陳志文提前引導港府競拍地王，這讓置地多花了接近30億港元，倒與港燈35的股票價值差不多了。
而其他方面，置地與原先歷史一樣，在地產危機之前大量投資各種地產項目，債務規模比起原先歷史可以說是絲毫不讓。
“置地的股價，也跌到了百億港元出頭，陳生，我們現在需不需要開始重新下手收購？”周家楊又問道。
早在收購和記之后，陳志文便下令對置地股票進行收購，但到了強行收購九龍倉的時候，停止了，這也是為了九龍倉收購的順利，而九龍倉到手后，也沒見繼續下去，因為當時的置地變的非常謹慎，且置地股價已經很高，再大量收購下去不劃算又容易被發現。
到了今天，已經沉寂了快3年了，市場上曾經的交易早就查不到任何蹤跡了，這個時候開始，算是不錯的時機了。
“我們手中有置地多少股票？”陳志文又問道。
“差不少13。”周家楊回答道：“原本我們有接近20，但怡置互控，稀釋了整個市場的股票，我們的股權也就下跌了。”
九龍倉之后，怡和集團為了防止大的華資集團對置地下手，就讓怡和與置地向對方定向增股，這樣怡和與置地各持有對方30的股份，這樣一來，其他股東的持有比例全部被稀釋，且根據港府的35觸發收購要約條例，怡和置地已經穩如泰山了，這也是置地在后來敢拼命擴張的根本原因。
“那繼續收購，不光是置地，怡和的也給我收購，時間還早著，正好這段時間股價處于低位，我們收購，只要控制得好，可以做到之前速度的兩三倍，也不一定能引起懷疑。”陳志文點點頭說道：“資金不夠的話，我會從其他地方調集過來，你安心下手就好了。”
“好，那我明天就開始。”周家楊說道。
“另外，收購所有地產五虎的股票，以投資為目的，差不多15就夠了。”陳志文又說道。
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(本章完)