第二天，三輛黑色的大眾車低調的開到了港督府的門口，隨后在門衛的一番查詢后，其中一輛開了進去，另外兩輛則停在了不遠方的停車位上。
來港府，自然要低調一點，廉政公署成立之后，打擊了很多政府官員，這里的人再不能隨便開豪撤，而外人雖然沒有強制，但大家還是沒必要太高調的。
汽車停在了地下車庫，這里早就有人在等待，一位金發女郎走上前來，說道：“陳生，你好，麥理浩總督安排我在這里借貸您，他已經在辦公室等你了。”
“謝謝。”陳志文禮貌的說道。
地下車庫有著直通總督府辦公室那一層的獨立電梯，顯然陳志文的這次到來，在港督府內部也算是秘密了，至少普通職員是不知道的。
總督辦公室位于第九層，整個樓里應該都是高級職位的官員，一路走來，也就碰到了2個人，陳志文也不認識，他們倒是多看了兩眼陳志文。
咚咚咚.
金發女郎敲響了總督辦公室的大門，里面傳來了一聲ein（請進）”
打開大門，陳志文一眼就看到了黑發黒眼正宗味十足的英格蘭人麥理浩，作為港府歷史上，首個進行大規模廉政風暴的總督，卻感覺像一個非常普通的文人，絲毫感覺不到那將數百人送進監獄的狠勁。
“陳生，非常歡迎你的到來。”麥理浩笑著走了過來，握手說道。
“總督先生，非常高興能夠與您會面。”陳志文同樣笑著說道。
雖說麥理浩對香港的廉政改革，背后有一定的政治原因，但也不是什么人都能承擔這個使命的，在麥理浩剛剛接手香港的時候，香港正好碰到了前所未有的地產危機，房價斷崖式暴跌，恒生指數更是跌到了腳踝處，不少銀行出現擠兌，和記這一家四大洋行級別的巨頭又面臨著破產危機。
再加上全球性的石油危機爆發，與地產關系不大的香港工業都受到了前所未有的沖擊，整個香港街道上到處都是沒有工作的青年四處游蕩，讓整個社會處于動蕩之中，更頭疼的是，香港數十年積累下來的Fubai，在摧毀著本身就異常艱難的商業秩序。
于是，麥理浩發揮了自己的能力，在香港掀起了一場廉政風暴。
連續兩年的廉政風暴，讓港府、特別是警察系統內部清廉了很多，而接下來，港督府的主要任務就是復蘇經濟，畢竟，任何國家或者城市，只有經濟發達了，在快速上升期間，才會獲得真正的安寧，要不然，大量的失業群體，必然會鬧出一堆事情，無論政府怎么廉潔都沒用。
這也是陳志文的依仗，自二戰以后，發展經濟變成了主流，連同著各國總統去他國訪問，過去帶的都是將軍，現在帶的都是大公司老板，商業巨頭，在ZZ上的地位快速飛升。
“陳生，請坐。”麥理浩帶著陳志文來到了辦公室的內部，一套歐式的沙發邊，說道：“早就聽說陳生喜歡喝茶，我們英國也有著喜歡喝茶的習慣，這點我們算是志同道合了。”
“喝茶對我們的身體很有益處。”陳志文笑了笑說道。
“是啊，只是我們明白這個道理的時候，基本上都有40歲了，陳生也才20幾歲，真是很少見了。”麥理浩笑說道。
金發助理再一次端上早就準備好的茶葉，陳志文接了過來，說道：“謝謝。”
麥理浩也是一樣，說道：“這是巴西特產的云黛茶，只有在2000多米的高峰上才有一點產出，非常稀少。”
“味道不錯。”陳志文品嘗一口后，夸贊道，這點面子還是要給的，雖然他就是覺得味道一般，只能說不難喝。反正喝茶也只是一個借口。
“其實在歐洲或者其他地區，也有很多優質茶葉，陳生可以多嘗嘗。”麥理浩笑著說道：“聽說陳生剛剛從美國回來，沒有試試美國的茶葉嗎？”
“這倒沒有，總督先生應該也知道，美國人還是喜歡咖啡的，我在那邊主要就是商業交流，倒是沒注意茶葉方面了。”陳志文說道，去歐美一共也沒多長時間，那么多事情，誰在乎茶葉啊？
“這倒是，陳生的生意做的越來越大了，我在很多國家都待過，但從來沒見過想陳生這樣的商業奇才，這么短的時間，就能將兩款商品熱銷歐美，還能成為香港出口產業的支柱。”麥理浩笑著說道，輕易的將話題帶到正路。
“這是我應該做的，我也希望能夠將香港的制造業做強，讓我們的產品能夠遠銷歐美。”陳志文點點頭說道，歐洲文化一般是不喜歡太謙虛的，陳志文自然要表現的有野心。
麥理浩又問道：“陳生怎么看香港的制造業？”
“很危險。”陳志文淡淡的說道。
“此話怎講？”麥理浩問道，在香港待了才三年左右，這位總督的粵語已經說得很溜。
“主要的問題，就是地價，地價太高了。”陳志文說道。
“這幾年香港的地產市場并不好，單說工業地價，最近雖然漲了一點，但比起三年前也只有一半價格？這樣的價格也不行？”麥理浩皺眉問道。
“工業地價比的可不是以前，而是附近乃至萬里之外的國家，我的產業園項目，灣灣與韓國都提出了免費土地的政策，甚至連美國那邊都有一個市找過來說可以免費給地皮，總督先生，你說站在我的角度上，該怎么選擇？”陳志文說道。
美國的確有一個市政府辦公室向香港紅牛發了傳真，大概內容就是想邀請紅牛去美國建廠，估計也是看到了紅牛的暢銷，而且在理論上來說，以紅牛的利潤，美國的高人工成本也能覆蓋住，不過那邊的工會都能煩死人，不到不得已，陳志文是不會去美國建廠的。
麥理浩思考片刻后說道：“那按照陳生的意思，香港的工業是沒有什么優勢了？”
“從現在往前推20年，香港的工業很有優勢，但從現在開始，雖然不至于出口會下降，但發展趨勢方面，會越來越差。”陳志文說道。
“為什么？”麥理浩問道：“只是因為地價嗎？”
陳志文說：“地價的確是主要原因之一，但也不是唯一，之前的二十年，香港能夠發展的好，有兩個重要因素，第一就是深水港，天然適合碼頭裝運，不過現在全球已經改成了集裝箱模式，海運的出貨量雖然大幅度增加了，但對港口的要求反而沒那么高了，這一點，總督先生應該比我更懂。
第二點，就是因為20多年前內地的原因，大量人才、企業家流入香港，這些都是內地的精英人才，這么多人聚在一個城市里，這個城市想不發達都難，但現在已經幾十年過去了，新一代的人也都是本土成長長大，即使靠著父輩的財富與知識，也只會比正常人稍強一點。再看看我們附近，灣灣、韓國它們的土地要大的多，人口也多，相對的人才也自然更多，這些在短時間內不會有效果，但只要重視教育，一代人之后就完全不一樣了，此消彼長之下，香港工業競爭不過它們是很正常的事情。
第三點就是地價了，地價太貴，是工業天然的敵人，建廠的時候需要花一大筆錢，雖說土地有價，但海外各國招商引資，基本上都是有著各種優惠政策，特別是一些無污染高收益的企業，地皮免費是正常操作。”
還有一點自然是內地的改開了，優惠的政策以及廉價到發紫的人工成本迅速吸光了香港的工業，這自然不能說，但就算沒有這回事，香港的工業也撐不了多久，那種高房價，只能維持高技術產業，但香港這點人口，又沒有高技術產業的根基，即使是陳志文，也很難在未來給香港留下什么合適的產業。
香港的未來，似乎真的只有房地產了。
“海外國家的土地面積大，香港沒有這方面的優勢。”麥理浩說道。
“新加坡面積也不大，我們與他們也有過交流，他們雖然也不會免費，但要的土地價格只有香港這邊的五分之一，而且還有不少稅收優惠政策。”陳志文接著說道。
麥理浩搖頭說道：“新加坡的面積的確跟香港差不多，但他們的土地以平原為主，香港這邊是反過來的，這一點，你也很清楚。”
陳志文點點頭說道：“的確，可是企業的投資是不會因為香港的山多，就能接受香港的高地價的。”
麥理浩問：“按照陳生的說法，未來香港的工業豈不是死路一條？”
陳志文回答：“也不能這么說，一線機會還是有的。
曾經的那種紡織業、服裝業，在未來的沒有錢途的，就是現在，這些行業其實也沒什么利潤了，這還是因為香港工業樓最高十幾層，平攤了地價，但灣灣、韓國甚至泰國他們可以免地價，也可以建工業寫字樓，就這一點，香港工業的競爭就沒有任何優勢，還有就是人工成本，香港人工成本不高是針對歐美日，但比起附近地區，也是要高不少的，所以在低端的人員密集型行業，香港是完全比不過周邊其他地區的。
唯一的機會就是轉型，生產高附加產值的商品，比如電子產業、食品行業，又或者做自己的品牌，這樣不管是服裝行業、玩具行業都可以長久做大。”
實際上，香港的工業還是能撐一段時間的，倒不是陳志文忽悠，而是未來十年，歐美的產業鏈開始轉移，對亞洲國家來說，就是一波超級紅利，無論是灣灣、韓國、一些東南亞國家以及香港，都處于一個工業急速發展的增量市場環境中，因此，即使比例降低，但香港工業的總產值還是上升的，哪怕是紡織業。
直到內地改開，90年代后更是虹吸一切，香港乃至附近的國家，工業都受到嚴重影響。
“那就明人不說暗話了，陳生需要什么樣的條件，才肯將這個美的產業園放在香港？”麥理浩亮了窗子。
“我的要求也不高，新加坡的給出的地價就行了。”陳志文說道。
麥理浩沉默片刻，說道：“陳生可真是會砍價啊，直接砍成五分之一，可真是罕見了，這個要求也不是不能答應，但我也有一個條件。”
“請說。”陳志文倒是有些驚訝了，本來就是獅子大開口了，想不到居然還能立刻答應。
“你的這座產業園，需要放在港府指定的地方，元朗那邊，你可以選擇一塊地。”麥理浩說道。
“元朗？”陳志文腦中迅速明白了過來，據他所知，麥理浩自執政以后，就認為香港的人口太過于集中，400萬人口，大部分都集中與港島及對岸的九龍半島及紅磡等，因此也就提出了新造鎮計劃，這個鎮，自然就是元朗了。
其實陳志文也曾經考慮過這一點，將自己的產業放在港府的新市鎮，肯定能夠為該鎮吸引大量的人流，只不過還沒說出來，就被麥理浩先提了，估計這應該早就在他的構思之中了。
要知道，沒有足夠的產業，只憑著港府的政策支持，是很難真的將幾十萬人遷移過去的，即使可以，也需要至少十年以上的時間，以及投入大量的精力。
因為這個造鎮計劃市面上早有耳聞，但連很多地產商現在對那都沒什么大興趣，可想而知這其中的難度，但一個能夠提供上萬就業的產業園，至少能幫助1/3的忙。
“有什么問題嗎？”麥理浩笑問道。
“元朗那邊，沒有任何工業基礎，連道路也不怎么發達，人員方面配套也不完善，這樣的地方，總督先生，您就算免費給我，我也不愿意去投資。”既然知道了港府想利用自己的產業鏈來完成新市鎮計劃，那自然得反向再將一軍了。
再說，那里什么配套都沒有，雖然自己花點成本也能建起來，但現在總得再撈點好處吧！
(本章完)