“那就再等等，實在不行就去其他英資找找，會德豐應該也有類似的地皮。”陳志文想了想說道，和記與黃埔等公司手上地皮很多，但位于港島核心位置的地皮反而沒有，主要的原因，也是之前被祁德尊開發掉賣出去了，然后用來到處收購，也還好紅磡那塊土地被“工轉商”給卡住了，要不然也留不到陳志文手中了。
“會德豐？他們手中我知道有兩棟位于中環的大廈，應該都租了出去，其他地皮的，我需要再去查一查。”周家楊想了想后回答道。
“聯邦與國際大廈，位置倒是不錯，就是樓層太少了點，而且現在應該不會賣的。”陳志文說道。
聯邦與國際兩棟大廈，是會德豐旗下比較出名的兩棟物業，都不到30層，之所以出名，也是因為在幾年后的1978年，會德豐意圖出售，李嘉成以與現在和黃同樣的套路，與會德豐合資成立一家公司，然后以11億港元買下了這兩棟大廈。
兩年后，香港樓價大漲，李嘉成將兩棟大廈賣了22億，利息不算，李嘉成空手套白狼轉手賺了5.5億港元，這可以說是李嘉成的早期商業史，最漂亮的一次投資。
“還有一件事，港府準備開發葵涌碼頭的第五個泊位，港府那邊已經對我們發了照會，我們要不要參加？”周家楊接著問道。
“5號泊位啊？以和黃目前的資金，是沒能力開發這個港口泊位的。”陳志文皺眉說道，港口的泊位碼頭可以說是躺著賺錢，但現在的和黃的確沒資金來開發這一個碼頭。
“但外人并不知道，我們的情況，在這段時間我們連續私有化和記與黃埔、屈臣氏后，外界對我們的猜測是越來越夸張，我覺得我們可以利用這個機會，來給太古一定的壓力，據我所知，太古對這個碼頭是勢在必得的。”周家楊說道。
“除了太古，還有哪幾家也會參加這次拍賣？”陳志文問道。
“怡和的九龍倉、會德豐還有日本歐洲的幾家財團都報名了，不過海外財團一般不會成功，而怡和，聽說最近他們的財務有問題，市場上也有風聲，最有可能成功的，反而是太古了。”周家楊說道。
“那試一試，先在市場上放風，就說我們的背后有美國銀行，這個泊位我們一定要拿到，看看太古的反應吧。”陳志文笑著說道。反正沒損失，就給一點太古壓力吧。
“好的。”周家楊笑了笑說道，答應下來。
“這些都是小事，總部大樓其實就算晚一點也沒關系，今天我來這里其實主要還是為了屈臣氏。”陳志文又說道：“屈臣氏旗下有一家百佳超市，我準備再投入一定的資金，先讓它成為香港最大的超市，壟斷香港的日常零售市場。”
有了和黃這個超級平臺，很多事情就方便了很多，如果是以前，就算有錢，想在香港建連鎖超市，沒個幾年時間不太可能，但有了足夠的根基、人才、資源，那只需要投入資金，基本上就可以等待花開了，除非這個行業已經被其他巨頭占領，需要砸錢搶市場。
“香港最大超市？”周家楊眼神一亮，這可是一個非常不錯的行業，雖然跟地產比起來，超市算是小生意，但只要做到香港最大，那規模還是不會小的。
“對，你之前也說過，我們有星河貿易的廉價采購資源，這對于香港的超市來說，多多少少也有點優勢，我們先把規模做上來，再利用性價比來統一香港的零售市場。”陳志文點點頭說道。
香港的超市與美國超市的區別，就好比后世內地大一點的聯合利華超市對比大潤發，在貨物上，前者更偏向于日用品，主要就是解決附近百姓的基本生活需求，星河貿易的龐大采購量，可以將很多商品的成本降到極低的水平，不過也因為很多方面香港與美國的習慣完全不一樣，所以有些區別，但總體來說，還是有一定作用的，在零售領域，采購成本將降低1，都是天大的優勢。
“其他超市倒不是問題，我最擔心的是惠康超市，惠康以前是牛奶國際的子公司，發展的不算好，但也不算差，后來置地收購了牛奶，在惠康上面也投資了不少錢，這幾年來，惠康也是在一直擴張。”周家楊說道，在有星河貿易的背景下，他自然也想到要發展自家的優勢，也造就研究過百佳主要的對手，其他都基本上不成規模，主要有潛力的就是置地旗下的惠康超市。
“置地的確是個難對付的對手，不過就算我們與惠康一起擴張，也不會有什么競爭，至少最近幾年肯定如此，現在的香港，超市也才剛剛開始而已。”陳志文想了想說道。
超市，雖然在30年代就已經出現，但真正開始在歐美流行，是在60年代，也就是沃爾頓開始創業的時期，而在香港這邊，雖然很早之前也有，但也都沒有規模，在60年代之前，香港還是流行百貨市場、菜市場以及街邊小店組成的生活方式。
超市的普及，也是從60年代末開始規模變大，出現連鎖零售超市，不少大資本開始下場，在原先的歷史上，正是由怡和旗下的惠康超市及和黃旗下的百佳超市，在80年代完成了對香港零售業的壟斷，但在規模上還是惠康占優，至少80年代如此。
現如今，陳志文收購了和黃，加上星河貿易的原因，他自然要大力扶持百佳，可以的話，最好滅了惠康或者收購過來。不過怎么著也得在對九龍倉下手之后，最佳的時間應該是在83年前后。
在后世21世紀，香港超市的零售額一年差不多也有幾百億港元，不算很大，但也不小了，而且作為香港本土財團，雖然不稀罕從超市里面賺錢，但控制在手里還是更好的。
“那我們就先清理到那些傳統的百貨市場，再來與置地斗一斗。”周家楊笑著說道。
“不過我還有一個要求，百佳在招聘的時候，可以考慮那些有些輕微殘疾或者家里有不方便的人的員工，再安排一點兼職，照顧一下那些不能穩定時間來上班的人。”陳志文接著說道。
超市的特性，就是可以直接帶動大量就業，而且很多都是什么人都能做很容易上手的品種，這樣一來，就非常適合幫助那些以為某些能力欠缺而找不到工作的人，只要控制的好，小比率的殘疾人，不會影響公司的日常經營。
“沒問題，”周家楊知道老板的目的，說道：“和黃在這方面，也可以適當招聘一些這樣的人，這也有利于我們提高自己的形象。”
“行，你明白我的意思就好。”陳志文笑了笑，說道：“除了百佳以及之前我交給紅牛的蒸餾水業務，屈臣氏剩下的，就是藥房了，這個領域我不會關掉，但我也不會再投資下去。”
“是因為不看好中藥？”周家楊想了想問道。
“這倒不是。”陳志文搖搖頭說道：“市場太小了，藥物不像其他產品，可以隨意出口，各國對藥物的控制是非常的嚴，不要說我們，就是歐美之間的藥物，想相互出口都非常的麻煩，更不要說，我們中藥的成分，連我們自己都說不清楚，而且最重要的是，真正的中醫，是百人百方，厲害歸厲害，但不太符合現代化商業，至少以香港的情況，是沒辦法大規模發展中藥行業的。”
如果有著內地的市場，有著內地龐大的中醫人才儲備，中成藥市場還是有前途的，但顯然現在的香港是遠遠達不到要求的，這就跟汽車行業一樣，一個小國家，無論是人才儲備還是市場，都不足以發展這種行業。
即使內地改開，中成藥行業也沒辦法大規模發展，只有等到21世紀后，才有可能，而且規模也不會很大，最重要的是，這個領域，他的先知金手指沒用，所以還不如在其他行業發展，以后有了更多資金，可以在內地扶持&投資這方面的行業。
“其實也對，屈臣氏發展了上百年，也就開了幾十個藥房，再也發展不起來了。”周家楊點點頭說道。
“雖然發展的慢，但對香港民眾還是有好處的，至少有些病，看病方便多了。”陳志文說道。
中西醫哪個厲害，這個話題在后世中國一直吵了幾十年，但他覺得，這種事其實沒必要爭，最好的方法就是一起使用，挑選合適的方法，而中醫中藥有著很多科技也無法解釋的效果，對老百姓來說很優惠，而且也很便宜。
據說十年后，香港一位重量級人物被查出癌癥，此人去了歐美各大醫院及醫療中心，請了諸多專家就診，但都被告知已經太晚了，然后他就去了內地的燕京，在那里靠著強大的中醫及西醫結合，硬是多活了20多年。
就這點來看，陳志文在未來也必然要大力國內中醫藥行業的發展，說不定到了以后還是有用的，至于自己上場就沒必要了，一點優勢都沒有，做個背后金主就行了。
“那屈臣氏未來的核心，就是零售超市了。”周家楊點點頭說道，除了這幾個行業，屈臣氏真的沒有其他投資了，一些小物業除外。
“零售是是對的，但可不只超市。”陳志文接著說道：“我希望屈臣氏進入一個全新的市場——化妝品零售業。”
“化妝品零售行業？”周家楊愣了下，說道：“我們似乎并沒有這方面的經驗。”
“沒有沒關系，學就行了，這種行業，本身就是重資本投資，一般人也進不來，未來這一塊，也會有著非常龐大的市場。”陳志文說道：“與藥品不一樣的是，化妝品零售店在各國的手續很簡單，基本上就是一個普通的店，這就非常適合我們在全球各地擴張，而化妝品本身，是不需要我們來操心的，我們只要為我們自己的門店吸引人流就行了。”
無論哪個國家，藥店的流程都比較麻煩，但麻煩歸麻煩，也不是不能解決，關鍵問題在于藥店太偏向于地方本土勢力，因為能夠治病救命的東西都是暴利，誰都會看上眼？
強龍也不一定壓得住地頭蛇，就算壓住了也不劃算。藥店這玩意，很多時候不需要，因此，大品牌很多時候也不一定有多大競爭優勢，頂多聯合采購可能有些優惠，但一般買藥的人來說，是不會太在乎藥價的，本身這也是低頻消費，但卻是不得不花的，基本上大部分人去買藥，只要看到有了，也就買了，除非太貴，要不然是不會去多家比價的。
相對來說，化妝品則簡單多了，化妝品需要流量帶動，化妝品的店也需要流量帶動，化妝品本身雖然也是低頻消費，但需求量要大的多，凈利潤這一塊，可絲毫不低于藥品，特別是在經濟好的國家，很多人10的工資都用在化妝品上。
在歐美，也是有化妝品零售業的巨頭，但在亞洲，除了發達國家日本，其他地方，可都是潛力非常巨大的藍海市場，后世的屈臣氏，也是靠著化妝品連鎖的生意，成為了市值數千億港元，每年營業額超過200億美元的巨頭。
“化妝品屬于奢侈品，我們如果要開店的話，就得在香港最黃金的位置，這個投入可不會小，幾千萬港元恐怕也打不住。”周家楊想了想說道：“以現在和黃的情況，會不會影響其他業務？”
“幾千萬也不一定夠，但這是以后的事情，你現在要做的是先做好市場調研，開個幾家店試一試水，輸了贏了都不要緊，總結經驗，慢慢發展，順利的話，幾年后，我就會追加投資，爭取在這個領域，做到全球的頂級水平。”陳志文說道：“至于其他業務，不用太擔心，我早就說過，和黃的未來，只會做幾個尖端的領域，其他亂七八糟的業務，做不大就全部處理掉就行了，化妝品零售業務，是我為和黃未來規劃中一個重要的業務。”
多元化，是和黃這種傳統公司必然需要走的路線，但祁德尊時代那種閉著眼睛擴張的模式，就是腦殘，真正的多元化，是應該選擇正確的路線，好好耕耘，然后發展壯大，甚至在正常邏輯下，這些多元化的行業，相互之間也是有關聯的，這樣才能利益最大化。
和黃的業務太多，陳志文也只是從中選擇幾個較好的，主要就是是后世李嘉成的路線，在這方面，這位已經走了幾十年成功路線的幾個行業，陳志文不可能無視，做化妝品零售，原因就是來自于此。
同時，在資本這一塊，至少在80年代，他的資本是遠超過李嘉成的，只要發展順利，等到80年代資金充足的時候，大力投資屈臣氏，必然可以在未來造就一個比后世還要大的屈臣氏。
“明白了，陳生。”周家楊點頭答應道，他已經知道自己老板收購和記后的主要投資方向是地產、港口、基建，但想不到居然還有一個化妝品零售行業。
“你也知道我在美國有重金投資零售行業，但也只是投資，好市多未來還是以美國團隊管理，亞洲這邊的話，我們也需要抓住零售業，這里面的影響力及利潤你也都知道，屈臣氏，有過相關方面的經驗，只要我們在提供資金，找到正確的方向，以后就一定能夠成為亞洲最大的零售公司之一。”陳志文笑了笑說道：“記住，我們的目標，是在亞洲，不是一個小香港，以后，還得成為全球性的才行。”
屈臣氏的化妝品零售行業，只要按照原先的歷史，動用大資本在歐美不停的并購，再整合資源，想成功并不是很難，這個行業歐美政府根本就不會過問，只要收購方不搞的大量人失業就行，誰來收購他們都很歡迎，哪怕是在一定程度上敵對的國家。
而原先歷史上李嘉成的發力是在90年代，自己則會在80年代就開始，先發優勢會更明顯。
而超市零售行業也是一樣，亞洲很多國家可沒有大型超市，只要篩選本土勢力合作，外加廉價的星河貿易商品，也會有著極大的先發優勢，而重點則是未來90年代放開超市管控的內地。
只要大資本投入，在電商崛起之前，足以在國內大量城市興建大型超市，而且都會在城市的黃金位置，只要沒有租金的困擾，那么在國內開超市，商品的價格完全比電商還要便宜，也許在未來的內地，不談到達沃爾瑪的級別，但達到家樂福、歐尚的層級應該不難。
以內地為主亞洲多國家為輔的連鎖超市，以及遍布歐美日韓中的屈臣氏化妝品連鎖店，是陳志文對屈臣氏的期待，一個龐大且規模不低于好市多的零售帝國。
不過，所有的前提是，8090年代抓住各種黃金機遇，從而獲得海量的發展資金。
PS：怎么好多人后臺發言讓我寫電影？我之前上一本寫港娛的時候，也沒幾個人看啊，成績可比這本差多了！
這本書從名字就能看出來，主體是商業，實業為主，零售為輔，金融地產是資金來源。我就是想寫出一個合理性的商業發展過程，符合ZZ邏輯與商業邏輯，以幾個業務為起點，逐步發展擴張。
至少到現在，評論方面也沒有出現有人評論某個商業發展不太合理的（可能起始資金有點被吐槽），這在起點來說，也算是很難得的了。
符合現實是我的追求，雖然不太可能做到，但盡量吧！
至于大家要看的娛樂明星，后面也會有的，70年代初，我真沒找到哪個合適的，個人感覺，很多港姐都不咋地，大家可以去百度看看，可能我眼光有問題？（據我所知，在77年港姐加入豪門后，才吸引無數美女參加活動，這可能也引發了港姐質量的提升。）
至于某個大家熟悉的趙姓，我作為看過無數港文的老讀者來說，是堅決不想寫，審美方面，可能她也不是我喜歡的，相對來說，80年代那些可能要好看很多吧？
而且如果在初期就看本書的讀者可能看過，在開書前幾張，可是開了不少車的，但被封了，就只能刪了。
其實這本書的主業實體行業還沒開始正式成規模呢？改開之后才會正式開始，現在所有的一切都是在準備布局。
就這樣，希望大家多多，來起、點正版，也不要養書，訂閱一直在漲，我才有動力更新，熬夜都行！
謝謝。
(本章完)