隨著時間進入三月，汴京城的科舉氣氛，開始日益濃郁。
最直觀的表現就是，汴京學府的房子又漲價了！
特別是已經交房的一期，均價每平尺在短短兩三天中就漲了五貫！
看著漲幅很小？
關鍵，汴京學府最小的戶型也是一千平尺啊！
等于瞬間漲了五千貫！
而漲價的原因，非常簡單。
榜下捉婿！
或者說，有人在借著這個概念炒房！
可別小瞧了中古人的商業頭腦。
洛陽那邊的牡丹花炒作市場，擊鼓傳花了十幾年，生生把幾個小眾品種的牡丹，給炒到了幾千貫一株！
要不是，趙煦登基，洛陽元老們都跑來了汴京。
洛陽的牡丹花市場，怕是到現在都不會崩盤。
原因很簡單——洛陽牡丹花市場的商業邏輯，從來不是牡丹花，而是買到相應奇花異草的人，可以拜謁元老，請元老指點、賜教。
就和東漢末年的所謂‘點評’一模一樣。
區別是，當初的名家點評是評人，而洛陽那邊是評花。
但本質都一樣。
于是，這十幾年中洛陽的元老們賺的盤滿缽滿。
元老們一個個都建起了園林、度假山莊。
其中有好幾個園林，甚至可以在規模、精致上媲美趙官家的皇家園林！
連牡丹花都能炒，何況汴京學府的房子這種本身就具備了稀缺性和獨特性的金融產品？
反正，一時間，汴京內外，各種各樣的傳說，都在瘋傳。
有人講——孫家正店的東主孫賜，打算給自己的三個女兒，都選一個進士女婿。
但因為自己是酒博士出身，害怕新科進士瞧不上。
所以，便打算給三個女兒，每人都買一套汴京學府的房子當嫁妝。
這樣的話，就不怕進士女婿不上鉤了。
也有人在傳——駙馬都尉、晉州觀察使王師約和已故的惠和大長公主的掌上明珠，欲給自己挑個進士及第甚至是狀元郎夫婿。
但，王駙馬害怕再出一個‘錯把馮京當馬涼’的笑話。
所以，就直接動用鈔能力——駙馬打算直接買下整整十套汴京學府的房子，來給愛女作為出嫁的陪嫁。
這樣一來，就不怕將來捉到的女婿不肯了。
諸如此類的事情，在汴京城內外轟傳。
就連汴京新報也加入戰斗，在這其中添油加醋的報道——當然，汴京新報在報道的時候，提前疊了甲，都是用‘據說’、‘傳說’、‘聽說’這樣的字眼報道，且報道都放在市井故事這個過去一直用來傳謠的板塊。
如此炒作之下，汴京學府的房子，三兩天就漲出五千貫一套，合情合理。
這輪炒作結束，每套房子漲個兩三萬貫，都算稀松平常。
誰叫這汴京學府的業主的孩子，是真的能讀開封府建的蒙學、小學呢？
而汴京學府的蒙學、小學，如今都已開學。
而這兩所學校，所聘的老師，不是開封府有名的私塾先生就是有著特奏名功名的老進士！
小學校長，更是由開封府派遣的京官出任。
這直接擊中了天下奢遮人家的痛點。
自然，貴是應該的。
而趙煦也趁機賺了不少錢——大宋有不動產的交易稅，喚作牙契稅。
雖然稅率不高，也就總價的百分之四。
可，炒房火熱起來后，一套房子只要過手個幾次，趙煦差不多就相當于又賣了一套了。
“難怪現代房產市場火熱的時候，所有人都是笑哈哈……”趙煦在看完探事司的報告后，也忍不住嘴里碎碎念的感慨著：“這東西是真賺錢啊！”
“特別是和教育、前途、就業、官位、階層等屬性綁定后……”
即使在現代，具備這樣屬性的地產，也不是平民百姓能覬覦的！
何況是如今呢？
所以，趙煦心安理得，沒有任何負擔。
他甚至開始琢磨起來：“要不要再開個新項目？”
想了想，他否定了這個念頭。
“再等等吧！”
“起碼也得過了今年再說！”
倒不是他良心發現了。
實在是，要是現在就下場收割的話，很容易刺破泡沫，導致汴京學府的房價崩盤式下跌。
一旦如此，搞不好汴京學府的房價就可能變大a了。
但今年后，等天下人都習慣并且認可了趙官家的房子，確實好，也確實值得投資，且大家都知道，投資趙官家的房子能賺錢后。
到那個時候，趙煦再開新項目，就不會影響汴京學府的房價。
這樣的話，新項目一開盤，就可以和汴京學府的房子比價。
想到這里，趙煦就開始給自己找補了：“朕也不是貪財！”
“朕是為了大宋朝的金融安全啊！”
“從元祐元年開始，每年三百萬貫的交子流入市場，固然可以潤滑金融，替大宋消除錢荒的影響……”
“可，交子越發越多……”
“若沒有個蓄水池，遲早會有金融風險！”
還有什么東西，在現在的情況下，能比汴京城的學區房，更適合當蓄水池的？
“再說了，朕拿了錢，轉手就花了出去，沒有留在自己手里，也沒有拿來給自己享受啊！”
河北的清淤、京東、兩浙、福建的水師建設和水師官兵的俸祿。
還有各地賑災、引洛入汴工程的維護、擴大與建設。
開封府府界的道路擴建、水壩建設。
太學、算學、律學、武學的擴建、擴招和老師薪俸、福利。
還有專一制造軍器局的研發投入以及沿邊各路的賞賜。
這些錢哪來的？
靠戶部那每年七千萬貫的歲入嗎？
抱歉，這兩年戶部的府庫，因為戰爭和天災，一直是赤字。
每年的歲入，根本不夠朝廷的開支。
還不是趙煦，拿著買房子的錢在救急？
這也是趙煦在明年，還得開個新項目圈錢的緣故。
不圈富哥的錢，難道去圈苦哈哈的泥腿子的錢？
這樣說著，趙煦就感覺，自己真的是太偉大了！
“像朕這樣的明君圣主，歷代能有幾個？！”
“天下人若知朕的苦衷，怕是都得感恩戴德了吧？”
趙煦正沉浸在自我陶醉中的時候，童貫的聲音，在不遠處傳來：“大家……宋都知來了……”
“哦！”趙煦放下手中的報告，吩咐道：“快請都知進來說話！”
“唯！”
片刻后，童貫就領著，剛剛從徐州利國監那邊，回朝述職的宋用臣，來到了趙煦跟前。
宋用臣從元豐八年開始，就一直是趙煦的救火隊員。
沒辦法！
他懂的東西太多了。
無論是土木工程，還是水利建設，不管是冶鐵還是勘探，他都懂！
不僅僅懂，還很專業！
在某些方面，他甚至比沈括還厲害！
關鍵，他還是內臣！
在大宋的體制下，完全不需要擔心，他會尾大不掉。
于是，哪里有事，趙煦就派他去哪里。
而每次宋用臣都沒有讓趙煦失望，差事都辦的相當好。
雖然，下面也傳出了，宋用臣貪污受賄、任人唯親、跋扈囂張等等罪證。
可這有什么關系？
一個內臣，只要能把差事辦好就行了。
至于其他的？
那不是很正常的嗎？
不然，你難道還指望一個內臣，能和王安石、司馬光這樣的頂尖士大夫媲美？
這不現實！
連士大夫都沒幾個，能做到和王安石、司馬光一樣的。
所以，趙煦對于自己身邊的親信內臣們，吃點拿點都很寬容。
只要能把事情辦好，別貪的太過分就成。
“入內內侍省副都知、景靈宮使、提舉徐州利國監兼京東、河北等路清淤大使臣用臣，恭問大家圣躬萬福！”
宋用臣到了趙煦跟前，就伏地而拜。
“都知且起！”趙煦起身，微笑著道：“如今是私下場合，都知與我就不必這般拘禮了！”
“臣不敢！”
“唉！”趙煦笑了，對童貫道：“童貫啊，快把宋都知扶起來吧！”
“大家厚恩……臣……臣……實在是無以為報啊！”宋用臣在趙煦面前，忍不住的涕泣起來。
趙煦見著，就知道，宋用臣在徐州這些年學壞了啊！
過去的宋用臣，哪里有這么豐富的感情？
只能說，徐州那地方有些復雜。
當然，可能也和宋用臣接觸的人群有關——利國監那邊，魚龍混雜，各種各樣的人都有。
高爐冶鐵搞成后，更是牽扯到了方方面面的利益和關系。
于是，宋用臣哪怕再笨，也該學會了表演。
“都知且先坐下來喝口茶！”趙煦讓童貫攙扶著宋用臣坐下來后，就柔聲的安撫起來：“自皇考升暇，天下諸事，有勞都知了！”
這是實話！
這三年來，宋用臣一直是到處跑。
一會得去河北清淤、修堤壩。
一會又得去淮南賑災、抗旱。
一會又得回京，主持導洛通汴工程。
這些事情忙完了，還得趕快去徐州盯著利國監的高爐冶鐵之事。
還得抽空，去利國監里，將優秀的冶鐵匠人、高爐修建匠人給篩出來。
光是去年一年，宋用臣就報了三百個有功工匠名單。
其中大概七十幾個是他的關系戶、親戚。
剩下的都是真有技術和功勞的。
哪怕是那些關系戶，趙煦也知道，宋用臣是盡量的選了有能力的。
于是，宋用臣今年雖然才五十來歲，卻已兩鬢斑白，容貌蒼老，看著就和個六十幾歲的老人一般。
趙煦看著也是難得的有些不忍，道：“都知此番回京，且好好休息幾個月，認真的療養一番，把身體養好再說其他！”
“至于徐州的差遣，且先卸下來！”