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梁府山下豪宅的古裝前樓一樓，這些日子又重新精裝修了一次。
大大的會客室，北面的整個墻壁，被畫上了萬里山河圖。屋子里配套的桌椅，也都換成了BJ那邊某著名會議場所招待大廳的樣式。還有屋子中間也不像之間那么空了，擺上了一張巨大到差不多十五米長的會議桌。不過即便這樣，這間獨立的單間依然不顯半點局促。
面積足以和陳光建那間頂樓辦公室媲美的梁府會客廳，最大的特點就在于此。
就是大。大得離譜，大出格調。
郭沁的助理小楊跟著梁鑫身后進屋后，馬上就一扇追著一扇，將屋子里的所有窗戶和側門全部敞開。這樣哪怕今天W市的天色稍顯陰沉，可立于高高基座之上的會客廳，這時也一下子變得明亮通透，叫人的心情也隨著視線一起瞬間開闊起來。
小楊打開窗戶后，緊跟著又打開了會客廳里所有的大燈。
老王被這大白天突如其來的光污染搞得眼睛微微一瞇，但又頃刻適應。站在比普通二樓還高一點的梁府前樓一樓的窗邊，他眺望遠處。
梁鑫這處山下豪宅的前方，是兩片不大的田野。再往前一點，是嘈雜喧鬧的青羅鎮主干道。過了主干道，便是大學城的主入口。這樣的格局，叫別墅前樓本身造得一股子要氣吞萬里如虎的氣勢，又一下子仿佛被戳破了氣眼，整個兒陷進了鬧市的俗塵之中。
對風水略有研究的老王，第一反應就是，梁鑫這屋子的風水格局可真踏馬差勁。
明晃晃的透著一股子虎落平陽、困獸猶斗的味兒。
只是這里的問題在于……
按目前的現實情況，敢問梁鑫這頭畜生猛虎，他算哪門子的困獸呢？！
所以與其講這是困獸猶斗，有沒有可能，這更像是潛龍在淵？
但可要說梁鑫是潛龍，那似乎也不完全準確。畢竟如果梁鑫現在這個狀態還算“潛”的話，那等他哪天真飛龍在天了，得踏馬的“飛”到什么高度？
不敢想。簡直不敢想……
“梁總這間屋子，真是高人布局啊，講究……”老王只能先言不由衷地奉承一句，緊接著，目光又立馬轉移到了南面墻上，那副巨大的，布滿密密麻麻上百個紅點的中國地圖上，“這是你們東風廣場的項目分布圖吧？真是氣吞萬里如虎！我兒子跟你同歲，論這個思想境界，跟你比還真是差得遠了。”
“呵呵呵。”
梁鑫笑了笑，無視掉老王想占便宜的意圖，直接不要臉地接道，“王總沒必要做這樣的比較，別說國內了，就算范圍擴大到全世界，福布斯都說了，我是我們這個年紀的全球前三。”
這臉打得直接、優雅又響亮。
老王表情明顯一變，有點尷尬，強笑道：“我就是有感而發，隨口一說。我對我家孩子的要求其實沒那么高，將來能接住我這點生意，我就很欣慰了。”
“我也是啊……”
梁鑫反過來占老王便宜，跟著一起感慨道，“我對我家那倆小子，想法也是一樣的。將來有能力繼承家業，就把產業交給他們去搞。運氣好呢發揚光大也好，運氣不好呢日暮西山也行，只要日子過得去就行。要是沒這個能力呢，就找份穩定工作，能養活自己和自己的那個小家，我就謝天謝地。都是當爸的，其實對孩子啊……也就盼個平平安安。”
老王聽著梁鑫這副滄桑的口吻，又看著他二十出頭的臉，怎么聊怎么覺著別扭。
到底是他老王白活了二十年，還是他兒子小王白活了二十年？
梁鑫這小子，這股子四十多歲中年人的氣質是個什么情況啊？
“哈哈……梁總當爹的時間不久，心得體會，倒是不淺啊。”老王打著哈哈。
梁鑫就順話往下說，說道：“當爸也好，當老板也好，其實本質上都差不多的。都是巨大的擔子壓在肩上，每天一睜眼，就得給身邊的人找活路。家庭有家庭的責任，企業有企業的責任。歸根結底呢，就是要想辦法，把大家都給喂飽了。手里頭啊，拿著點小錢，就得算明白，這一毛一分的，這一毛要花在什么地方，這一分又該分給誰。
而且這責任一旦挑起來了，輕易就不能放下。重任在肩，一做就得是一輩子。家里頭的小孩，只要想著今天吃些什么，明天吃些什么，公司里的員工，也只用想這個月我要干些什么活，干好了找老板要點獎金。但咱倆不一樣啊，干著今天的事情，就得想明天的生活費去哪里搞，這個家的后天又在哪里，今后幾年該怎么辦。未來等我們自己老了，這擔子又該交給誰。
手底下的哪個人，能代替我們，再繼續撐住這個攤子，讓大家一直能有飽飯吃，能團結一致，這個盤子不會散了，這個家不會分了。王總……我不是當了爹，才明白那些道理的。很多道理，我從三金科技開創的第一天，我就體會到了。伱看看這個年輕人，現在只看到咱倆威風，走到哪里都有人伺候，但她根本不明白，我們到底承受著多大的壓力。”
梁鑫指著小楊，笑吟吟說。
小楊想要插話，這時郭沁和幾個保姆，端了茶水過來，又直接問道：“王總中午在這里吃的吧？我去讓廚房師傅多加幾個菜。”
老王對郭沁道：“郭總這是在趕我回去？”
“不是，不是。”郭沁忙道，“我們家就是這樣的，老板請您來家里，那就是吃便飯，中午不會出去吃。我們自己家有專門的專業酒店廚師，就是款待您這樣的老總特意招聘的啊。”
“哎喲，那可得試試。”老王笑道，“梁總，不給你添麻煩吧？”
“哪里話？求之不得！”梁鑫笑道，“坐下聊吧。”
老王一笑，跟著梁鑫，隨便在會客廳眾多的一對對沙發中，找了個側對正門的位置坐下。
郭沁把茶端過去，梁鑫一邊給老王介紹：“郭總現在是我家的大管家，我家里一家子人的吃喝拉撒，現在全靠郭總打理。平時她還要忙我的行程安排，會議、文件什么的，我該吃的苦，全都讓她給吃了，比我還辛苦啊。”
老王也笑道：“我也有個差不多的秘書，不過只負責我的公事，我家里的事情，主要都是交給我老婆打理。不過現在我孩子也上大學了，其實家里也談不上還有什么事了。一年三百六十五天，大部分時間都在外面睡覺。有的時候一覺睡醒還要恍惚一下，誒，我今天到哪兒了？”
梁鑫哈哈哈一陣笑。
老王說道：“梁總現在，應該也不清閑吧？”
“我還行。”梁鑫道，“現在大部分時間，就是在我們這邊發號施令，接下來，我看最多再忙個兩三年，到處出差的日子也就不多了。”
“哦？”老王道，“為什么啊？你們那么多工地，那么多廣場，那么多項目，不得經常有什么問題，需要當面協商解決的嗎？”
“當然需要，不過以后慢慢用不著我了。”
梁鑫緩緩道，“我呢……打算再過個幾年，就抓緊退休了，把手頭的事情全都交出去，畢竟很多管理層面或者技術層面的事情，我也不可能全部都親力親為，拿在手里也是負擔。
本來嘛，我就是個負責大方向決策的人，現在很多事情，大方向也基本敲定了，后面的人跟著走、別亂來就行。還有各方面關系的協調啊……小事情，用不著協調，大關系，只要這個分贓不出情況，還有什么別的好協調的呢？”
老王聽得有點懵逼。
二十出頭，風華正茂，然后跟我說要退休？
“現在就說退休，未免早了點吧？”老王不由笑道，“你大學都還沒畢業吧？”
“退休不退休，和年紀關系不大。”梁鑫道，“主要是我覺得自己，歷史使命已經完成得差不多了。等東風廣場的項目整個兒落了地，以后那些具體的管理，我也不可能再親力親為、面面俱到地去做，還有三金科技這邊，今年也要準備上市了，也就最近幾個月的事了，等上了市，那企業就是屬于全社會的，屬于所有股東的，我也只是股東之一。
決策上，偶爾憑自己的判斷，說幾句話，那還得董事會同意才能生效，這和退休有什么區別呢？還有東風文娛，我現在就已經是個掛名的董事長了，具體的工作，早就全都交給集團下面各個公司的負責人去做了，不然那么多的事情，我哪兒忙得過來。”
老王笑道：“那你這也不叫退休啊，你這是主動放權，自己選擇被架空啊。”
“架空好啊。”
梁鑫道，“坐在家里不用干活，每年到時間了拿點分紅，這樣的生活不舒服嗎？”
“唉……”老王聽得直搖頭，“想不到威名赫赫的梁總，這么淡泊名利。”
“淡泊名利談不上。”梁鑫道，“主要呢……是圖個不勞而獲。”
“哈哈哈哈……”老王像是聽到什么笑話，仰頭大笑。
笑過一陣，才終于說起了正題，說道：“那幸好我今天來得早，趁梁總您現在還沒正式退休，還能拍板做主，我還是想請梁總幫個忙。”
“幫不了。”
梁鑫直接打斷，指了下墻上的地圖，“王總，咱們電話里，已經聊過很多次了。東風廣場的項目，我們是反復核算過無數次的，我們要保證每一分錢的利潤，都填進我們現在挖的大坑里。不然要是坑太大，填不上，將來就是滅頂之災。今年年初全國老百姓都在傳我要破產跳樓，還有人專門寫了本書，說所謂的金水帝國要覆滅，這事兒您還有印象吧？”
“當然有印象。”老王道，“聽說這書都翻譯成八國文字，全世界買了幾千萬冊了。”
“對啊。”梁鑫接道，“光這個授權費，我上半年就賺了兩億美元。”
“……”老王看著梁鑫，沉默了好幾秒。
你踏馬擱這兒抖包袱呢？
過了好一會兒，老王才微微沉下臉，問梁鑫：“梁總，我看……不可能一個項目你都讓不出來吧？這樣，我再加一點錢，你分我百分之十左右的項目就行。這么多項目，你自己要做，也是要花時間的。然后咱們可以嘗試一下，互相持股，那我們兩邊一起做，項目早點落地，也不妨礙你坐在家里不勞而獲，這樣你也早點能收到錢，你也不虧，是不是？
還有我也聽說過了，你跟你們這個項目的債權方，也就是你們本地銀行這邊，是簽了對賭協議的。萬一項目沒法落地，你就要賠身家進去，是不是？我看要不可以這樣，我們再一起簽一份補充對賭的協議，我跟您一起承擔這個風險。我們兩家，完全可以合作共贏！”
“哦？”梁鑫一聽這話，眼珠子就不由得亮了。
老王這個建議，確實不失為一個絕佳的提速方案。而且以老王的賭性，他將來擴張過頭了，指不定還得再把這些股份重新吐出來……
“王總能出多少錢？”
“梁總需要多少？”
“一千兩百億。”
老王又是一陣沉默，過了良久，才緩緩道，“梁總，咱們說點實際的，二十億左右，我現在就能湊出來。”
梁鑫也很真誠地看著老王，說道：“王總，二十億對我們現在來說，真的不夠看啊。我們現在負債一千兩百億，每個月，光是支付給銀行的利益，就是十一億一千萬，還不算其他方面的成本。但是我們賬面上，現在只有不到兩百億的資金了。
等明年我們的第一個商業樓盤落成，我們是指著房價上漲，把樓給賣了，才能填上我們這個融資成本的大洞。然后我們接下來，就是一邊填窟窿，一邊抓緊把廣場一個個落實下來，讓廣場項目能盡快實現造血。等哪天房子都賣光了，就指著三百多座廣場營收穩定，能在五到十年之內，把剩余的負債全部消化完畢。
相當于什么呢，相當于就是十到十五年之后，我們這個廣場項目，才真正開始能實現凈收益。在這之前，我們是完完全全，腦袋別在褲腰帶上過日子，刀口舔血的日子啊！您說您現在拿二十億出來，要跟我們患難與共。患難與共我當然歡迎，但是這個錢對我們來說……太少了。”
“那你們要多少？”老王不甘心地追問。
“至少一百億。”梁鑫正色道，“我可以幫你說服集團，給你百分之十的股份。”
“才百分之十？”老王破音失聲。
梁鑫笑道：“王總，這就是你們慢一步的代價啊。現在資源在我們手里，您拿一百億過來，我們分您百分之十。短期內您可能看著賺得不明顯，但長期看呢，三百座廣場，一年凈收益三百億，樂觀點去想，十年之后，您每年就能白拿三十億，十二年就能把成本收回來。”
老王卻道：“我的錢，也需要成本，你怎么不算這筆錢？”
梁鑫道：“那最多多加兩年，而且有您這筆資金的加入，我們項目的完工速度還能更快。您以后也可以繼續拿著東風廣場的招牌，去開發其他廣場，那些廣場，您可以獨資占有。每年只需要向東風國際地產支付一筆品牌使用費就行，我承諾，最多只收您五個點。”
說完，就靜靜地看著老王。
老王皺起眉頭，一時間，陷入了深深的猶豫和掙扎。
梁鑫的提議，顯然是非常令他心動的。
十二年左右的時間，收回所有成本，之后就能躺在家里收租。
雖說利潤比他之前構想中的要少很多，但梁鑫說得對，現在土地資源已經基本掌握在東風廣場手里了，并且東風廣場要比整個市場都早起步將近兩年的時間。
他們這些后來者，無論從成本還是進度，乃至影響力上，都無法和東風廣場相抗衡。
在今天過來之前，老王本來想過要組建“中華抗梁房產聯盟”，可是國內的房地產大戶們背后支持者普遍不一樣，行業內部一片散沙，北方那邊，最近沈瑞龍和石老板都還想自立門戶，搞得市場一團亂麻，而沈瑞龍又是三金科技的股東之一……
踏馬的，都亂成這樣，還玩兒個球啊！
所以眼下加入梁鑫，加速市場發展周期，確實可以說，已經是最好的一條路。
只是這個成本，要比老王想象中的，多出得太多。
“一百億……”老王茶也喝不下去了，他站起身來，走到那副巨大的中國地圖前，看著上面繁星似的紅點，內心天人交戰。
梁鑫看著老王的背影，轉頭又看看郭沁。
郭沁單靠一個眼神，就猜出梁鑫想要什么。
她小聲和小楊說了幾句話。
小楊飛快跑進會議室隔壁的小茶水間，拿了一盒雪茄出來。
過了一會兒，梁鑫自己叼著一根，走到老王身邊，遞給他一根，吞云吐霧著說道：“我家玲玲現在聞不了煙味，我只能等她不在家才能抽一根，不過本來也沒什么煙癮，其實都快戒了。但是此情此景，我覺得抽根煙，更有意境。”
老王一笑，接過來，塞進嘴里，嘬了兩口，“我也不怎么抽，沒這個念頭。”
梁鑫這時伸手在地圖上一戳，說道：“王總您看，您這一百億入我們的賬面，我們接下來能多緩十個月。加上我們自己手里的，差不多就是兩年。我賭兩年之后，中國的房價至少比現在上漲百分之三百，我們就快快蓋好樓，但可以捂著盤子慢慢賣。
您也一樣，您這一百億借出來后，每個月需要還的錢，大概是一個億左右。您只需要保證您的集團，每個月能掙到一個億，就能覆蓋住這個成本。現在國家四萬億的大水一出，接下來全國各地，必定會有大量的舊城需要改造，同時還伴隨著全國房價的上漲。
您本身就是做這個東西起家的，里面的門道和利潤，您肯定比我更清楚。等熬過這段時間，到二零一三年、二零一四年，我們的三百座廣場，怎么的也該弄完了，因為我們的建設成本，就是靠賣樓，房價漲得越快，我們的樓就賣得越快，我們的建設速度，會越往后越夸張。
今年第一期，我們是同期建設三十座廣場，年底就能基本完工。那明年就是落地六十座，后年一一年，就是一百座落地。這就一百九十座，完工一大半了。一二年我們再搞個一百五十座，問題不大，一三年上半年，工地就能收工。然后到一四年，各地的招商情況，我不說得太滿，但完成七成左右，問題應該不大。等到一五年，咱們百分百，就全面奔小康了。
您呢，相當于就是需要熬個六到七年，差不多八十個月。實在沒錢的話，W市商業投資銀行，可以低息借您一點，以后直接從項目分紅里頭扣。對我們來說，也完全沒有風險。而且說實話，您今天要不是這么誠懇地特意來這邊跑一趟，我在電話里，怎么也不可能答應您這個要求。這個機會，今天您來了，我可以向集團幫您爭取，但您一會兒出了這個門，那我就沒法再保證了。畢竟就算沒有您這一百個億，這個生意，我們也是照樣能做的。”
老王聽到這里，嘴里的雪茄，就嘬不進去了。
他轉頭看著梁鑫，眼神掙扎而不舍。
兩個人足足默然對視了一兩分鐘，老王才仿佛賭鬼上身，猛一扔掉嘴里的煙，擲地有聲地對梁鑫說道：“一百億……說好了！不許反悔！”
梁鑫嘴角一揚，點了點頭，“君子一言。”
“駟馬難追！”老王伸出手，和梁鑫重重握住。
二十分鐘后，老王匆忙離開了梁鑫家，連午飯都不吃了。
梁鑫也沒好多少，立馬趕去了東風投資集團總部大樓，和滕增歲見了一面。
“一百億，加一個物流轉運系統……”
在老滕的辦公室里，梁鑫慷概陳詞，“今后的生活方式，說到底，無非就是一群人拿著手機，整天在上面浪費時間，一邊在上面完成生活上的各種瑣事。快遞行業，百分之一百，肯定是要發展的。我之前沒說這個，是覺得咱們沒必要自建物流體系，但是現在有錢了，我覺得可以這樣，我們可以拿這筆錢，先自建一些大的物流中心，再拿出一部分，收購目前市場上比較大的物流公司的份額，在倉儲空間和物流服務上，兩邊同時入手。
在收購份額方面，我認為不用太多，每家超過百分之一市場份額的公司，都吃進百分之三十到四十就足夠了，讓他們繼續自己給自己當老板，兢兢業業為我們打工。他們要是不答應，我們就自建物流體系，阿公，一百個億，能干的事情太踏馬多了，我想想都覺得可怕……”
“你才讓人感覺可怕……”滕增歲無語道，“三金科技準備九月份上市，只剩三個月了，你還有閑心跑來跟我聊這個？什么物流？還要什么物流？你有完沒完？！”
“阿公，這個盤子，往后怎么說也是奔萬億去的……”
“我們現在還有額外的精力去管這個嗎？”
“阿公，我們現在金融平臺有了，輿論平臺有了，支付渠道有了，再加一個物流平臺，轉頭就再搭建自己的電商平臺，那就是一哆嗦的事情。反正都已經奔著大壟斷去了，干嘛不再多吃幾口？反正以后大家都在手機上劃拉我們的內容，干嘛不干脆順手賣點貨？您想想，您對退休之前，做的最后一個決策，直接把東風投資集團，做成了全國互聯網產業第一龍頭……”
“他那一百億，什么時候能到賬？”
“不知道，不過應該不會晚于今年，旺達也很急啊，他們來晚了，只能搭我們便車了。”
滕增歲想了想，皺眉道：“這個生意，我想來想去，還是我們虧。就這一百億，就想拿我們百分之十的股份？”
“阿公，您要這么想，他這一百億的負擔背上之后，接下來就得繼續加杠桿，把這個利息給補上。他只要稍微一不小心，讓資金鏈出點問題，等回過頭來，還不得靠賣掉股份救命？”梁鑫循循善誘道，“我們可以借他一點錢，然后什么時候呢，再抽回來一點。那旺達到時候頂不頂得住？這個主動權是掌握在我們自己手里的。
但反過來講，他那一百個億，那是真金白銀直接落進我們盤子里，還不用我們承擔成本，這是真金白銀吶！現在就能用的。咱們雖然到時候能一年賺幾百億，可那個時候的幾百億，和現在的一百億，這是一個概念嗎？到時候賺錢，是享受勝利果實，現在呢？現在是搶占時機，是跑馬圈地！咱們銀行是不可能再多拿出一百億，幫我們做這件事了，但老王可以！
您看看現在，我們東風廣場只是提前走了半步，老王他們就得求著我們辦事了。物流這塊也一樣，我們下場先做一點準備，等將來，也就只有別人求我們的份了！”
老滕聽得又糾結又有點動心。
他實在不想再節外生枝搞那么多事情，畢竟再多半年多，他就要退休了。
再說有東風廣場項目了，再搞那么多花樣，再多掙那么多錢，又有什么意義？
企業越大越難管，折騰過頭，反而容易完蛋。
可是就在這時，梁鑫又說了一句：“阿公，集團改制這么多年，內部這么多冗員，大家都有子女親戚……多個平臺多條路，就算不掙錢，只要能收支持平，咱們搞個集團物流公司，也是在給職工的后代們找出路。您家里的情況，我不是特別了解，但是自己集團的工作，想安排幾個人進來，總歸是容易一點。物流這套東西，又是高度需要靠管理的……”
“行了，行了，我知道了……”滕增歲打住了梁鑫的話。
然后安靜片刻，說道：“我們內部先開會討論一下吧，這個事情……看大家的意思。”
梁鑫點點頭。
這時兜里的手機響起，他接起來，就聽手機那頭，郭沁在總部大樓樓下對他說道：“梁總，傅鵬和付曉飛到青羅鎮家里了，您還中午回去嗎？”
“馬上回去。”
梁鑫很干脆地把電話一掛，對滕增歲笑道，“阿公，我們就當自己是風險投資，扔下種子，讓種子自己發芽壯大就行了。都這個時候了，具體工作交給下面，咱們得學會舉重若輕了。”
“我沒這閑工夫了。”老滕搖搖頭，嘆氣道，“唉……年輕人，你自己好好把握吧。”
(本章完)