淡藍海洋
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綠意淡雅
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灰色世界
作者:籬笆墻的爬山虎
1993年3月21日。
星期日。
這一天上午,楊銘受到國內以及瓊海的邀請。
他將第一次前往瓊海。
1988年之前,瓊海還是屬于粵省的一部分。
然后瓊海單獨變成了一個省份,而且,更是變成了最大的試驗區。但是,這個試驗區,從一開始就注定似乎是失敗的。
1991年之前,瓊海房價一直是平平無奇,91年之后,3年5倍,并于93年達到高峰,為7500元每平方米,要知道歷史上申城在13年后的2006年才漲到這個水平。
海扣1988年的商品房均價為1350元每平方米。
但是,1991年剛提出開始建設瓊海的時候是1400元每平方米。到了崩潰前沿的1993年,當時的價格是7500元每平方米。
瓊海的拿地價格也從每畝15萬元漲到了600萬元每畝。
海扣市的GDP的83,三婭GDP的74都源于土地交易。
在極盛的時候,在這個650萬人的島嶼上,有2萬多個地產公司。幾乎是每300人就有一個地產公司。
他們的玩法也很簡單,把土地抵押給銀行,獲得貸款,繼續擴張,買入土地,憑空設計圖紙,拿著圖紙賣樓花。等到土地漲了,可能還沒有開工,然后繼續把土地帶著設計圖紙一起轉手給下家。
一塊土地在倒手十幾次之后,土地還是土地,樓也還沒起來,但是每個擊鼓傳花的公司都套取了紅利,賺的盆滿缽滿。
那塊土地還是荒草長得比人都要高,圖紙也是設計了很多次,但是有很多開發商似乎也沒有開工的想法,因為當時與其有錢投入施工,還不如再找一塊土地投資二期三期。
這已經不叫夸張了,而是瘋狂!
當時的炒房場景有多瘋狂呢?
有個流浪漢,夜里睡在某售樓處門口,早上醒來發現自己莫名其妙成了排隊買房的第一個人,當他準備提著幾件破衣服離開時,從隊伍后頭跑出來幾個人,提出要購買他的位置……最后流浪者拿著天上掉下來的7萬塊錢,高高興興地走了。
此時,瓊海已經開始處于房地產泡沫前。
歷史上,瓊海的房地產泡沫還是引起很大的影響。
但是,這次受到國內和瓊海的邀請去看看。
可能是老先生,姜先生等人已經看到那邊的問題了,但是不知道如何解決。
對于楊銘來說,此次前往瓊海,其實相當于是去一次旅游。
此次,楊銘帶上楊繼榮夫婦,阿珠,鐘楚虹,關家慧,還有李佳欣,藍潔瑩,周惠敏,黎資等人外,何超瞏,盈拉,阿琳娜等人都跟著過去。
特別是瓊海三婭那個地方,號稱是國內冬天最暖和的城市。
此時三月份,香江的天氣已經很暖和了,但是,三婭或者瓊海那邊和香江這邊的天氣還是有些不一樣。
當天上午。
楊銘等人來到香江啟德國際機場。
楊銘的私人專機已經在那等著。
當楊銘等人上到私人專機上,然后坐私人專機,從香江直飛海扣。
從香江這里直飛海扣,也就是一個半小時左右。
這一個多小時。
楊銘感覺還是過得很快。
當他的私人專機抵達海扣大英山機場。
這是海扣舊機場,新的機場還在修建。
而此次楊銘前來海扣,在瓊海,甚至國內影響還是很大的。此時的瓊海地產如同快要病危的患者一樣,現在楊銘的到來,如同快要病危的患者打了強力針一樣。
楊銘的出現,給許多購房者,甚至房地產投資者很大信心。
但是,當楊銘從飛機上下來,國內方面,還有瓊海方面來接他的人。
楊銘對于現在瓊海的地產,他一句話都不談。
楊銘等人上到車上。
離開這里的時候,一路上,有人不時問他,但是,楊銘的目光都是看向窗外。
他在外面看到什么地方。
當然是爛尾樓。
九十年代瓊海,包括海扣,三婭等地最多的是什么。
正是爛尾樓。
這里的爛尾樓可以說無處不在,就如同一座城市的疤痕一樣。
而瓊海的房地產發展在之前一直擊鼓傳花,更像是香江六十年代地產業剛剛發展的時候。
當然,那個時候,香江的地產業需求還是很大的。
但是,香江的地產也是出現過暴跌和暴漲的情況。
實際上,香江的地產和瓊海地產發展完全不一樣,也不是一個性質的。
香江的人口可能沒有同時期發展的瓊海那么多,但是,香江太小了,瓊海太大了,這也是無法相比的。
“外面都是爛尾樓嗎?”楊銘問道。
“確實是,都是爛尾樓。”旁邊那個男子尷尬說道。
當坐車來到他下榻的酒店,也就是說這幾天楊銘都住在這里。
對于楊銘來說,他前世來過瓊海很多次,包括海扣和三婭,但是,他對于這里主要印象還是旅游方面。
當然后來瓊海的旅游業因為宰客的關系,也受到很大影響,楊銘就沒有再來過了。
而現在還是九十年代初。
此時的瓊海最重要的旅游業還沒有發展,反而是依靠房地產產生了大量的房地產。
楊銘等人入住那家酒店后。
當天上午。
就有很多人來見楊銘,其中包括對于現在瓊海產業的發展。
還有就是詢問現在的瓊海地產業是否有舊?
楊銘知道,現在瓊海的地產業肯定是無救了。
這和投資無關。
因為這個本來就是擊鼓傳花,就是騙人的,只是更多是銀行,甚至一些購房者而已。
甚至,瓊海最大的商業銀行,瓊海發展銀行都被迫倒閉了,可想而知這里面有多嚴重。
像和東洋的地產泡沫很相似,但是又不一樣。
東洋的地產泡沫是相對整個東洋的。
而瓊海的地產泡沫只是針對瓊海的。
當然,瓊海的地產泡沫,也是很多年后才恢復過來。
這讓楊銘真的很驚訝,為什么瓊海的地產泡沫會產生那么多的嚴重,可以說,這對于當時的瓊海來說,也浪費了很多年的寶貴時間。
當他中午。
國內和瓊海方面很熱情招待楊銘的到來。
但是,實際上,在這之前,帝國集團一直在粵省,甚至國內許多城市投資,偏偏就有一個地方。
那就是脫離了粵省的瓊海,楊銘和帝國集團并沒有來投資。
按理說,瓊海的地理位置離南洋很近,各方面也是很不錯。
但是,楊銘已經提前知道歷史上的瓊海爆發的地產泡沫,所以他并沒有來這里投資。
當然,還是有人賺到人生第一桶金。
正是潘石乙,馮綸等萬同六君子倒是提前逃跑,賺了不少錢。
吃完午飯后。
楊銘回酒店休息。
現在想見他的人很多,但是,他猜到肯定都是詢問是否和地產有關的,或者是是否和帝國集團投資有關的。
在那些人看來,楊先生非常厲害,如果他覺得瓊海的地產沒問題,那么瓊海的地產肯定還會發展起來。
甚至,覺得如果帝國集團在瓊海投資,那么瓊海的地產肯定也是跟著發展起來。
但是,楊銘既沒有對瓊海的地產發表意見,也沒有說帝國集團要在瓊海投資什么產業。
他對于宣傳,傳出過來,就是來瓊海游玩的。
當天下午。
楊銘睡了一覺。
然后讓人帶他出去看看海扣這一座城市。
在剛才從機場過來的時候,楊銘已經看了路上很多的爛尾樓。
但是,現在楊銘再坐車過去的時候,他發現瓊海的爛尾樓比他想象中還要多。
有的已經修建一層樓,有的修建了七八層,而有的就是一些建筑垃圾堆積在那,實際上,今年春節以來,瓊海,包括海扣的地產已經出問題了。
往年還有很多人瘋狂涌入炒房,但是,現在已經沒有見到什么人影。
當然,還是有一部分人留在瓊海,希望找到機會,更多人已經涌入到東北,因為東北那邊,此時處處都是黃金。
楊銘在瓊海轉了一圈。
從車上下來,看到不遠處的爛尾樓。
對于楊銘來說,這可能就是歷史的一個縮影。
這個縮影并沒有因為他來到這個世界而發生改變。
當然,像這種爛尾樓,他在香江基本上沒有看到過。
當然,按照歷史上國內的房地產發展,二三十年后,很多城市也是出現這種爛尾樓的情況。
“楊先生,你還想去哪看嗎?”
那位負責人問道。
此次,上面已經說了,除了保護好楊先生的安全,那就是楊先生想去哪,就安排去哪。
現在楊銘過來后,除了看到這些爛尾樓后,似乎已經沒有什么好看了。
楊銘在海扣呆了兩天。
他本來按照計劃呆四五天的,但是,已經沒有什么好看。
然后第三天早上,楊銘等人就坐私人專機離開海扣,然后前往三婭。
從海扣坐飛機前往三婭,很快就抵達了三婭。
很明顯,三婭更是一座旅游城市。
盡管起來,旅游在三婭還沒有真正興起。
楊銘等人到來,已經提前為楊銘等人安排在三婭一座靠近海邊的酒店,此時這里也就剩下楊銘這些人,還有酒店的服務員。
楊銘等人來到這邊,還是感覺到三婭現在的環境是真的非常好。
藍天白云。
還有湛藍的海上,柔軟的沙灘。
現在的三婭比起以后的三婭更是顯得自然。
楊繼榮夫婦,阿珠等人還以為楊銘真的是來游玩的。
但是,楊銘剛剛來到這邊,他也立刻去看看這邊的情況,讓楊銘沒想到,三婭的爛尾樓也不少,可能比不上海扣,但是,這邊的爛尾樓也是很多。
一棟棟的,但是,外墻沒有裝飾,也沒有人居住。
當然,有些看起來還是很新的,因為去年修建的,但是,按照現在的情況,根本不可能再賣出去了。
“先生,怎么這邊全部都是爛尾樓?”何超瞏有些不敢相信問道。
“擊鼓傳花,這是必然的,你說現在這里的房價比燕京,比申城,比羊城,鵬城的房價還要高,你覺得可能嗎?”
其實,根本不可能。
在楊銘看來,瓊海除了旅游業外,現在根本就沒有任何產業,包括農業這些發展現在也是很一般,那么現在投資者購買這些房子有什么用呢?
這也就意味著,這個泡沫肯定就會破掉。
“那這些爛尾樓怎么辦?”
“要經過很多年后,可能炸掉,重新修建。”
這需要很長一段時間來消化。
現在三婭這里的海邊真的很不錯,氣溫也是在二十多攝氏度左右,非常舒服。
楊銘倒是覺得,現在在這邊旅游還是很不錯的。
如果是在海扣那邊,可能還沒有三婭這邊舒服。
接下來幾天,楊銘都是住在三婭這一家酒店。
當然,外人還真的以為楊銘只是過來旅游的,除了旅游外,楊銘根本就沒有說過什么話,也沒有見到帝國集團的考察團前來這邊。
在三婭呆了將近一周。
楊銘等人也就從三婭直接坐私人專機離開三婭,然后自己回香江。
在回到香江后。
楊銘把這一段時間在瓊海看到的已經寫在那封信上。
一式兩份。
他一份交給老先生。
一份交給姜先生。
他立刻讓保鏢送去給唐蕓,唐蕓再送去給老先生和姜先生。
當這倆人分別拿到這一封信的時候,都已經很清楚楊銘的建議。
那就是瓊海的地產泡沫是注定的。
按楊銘的說法,有兩個70。
進入瓊海的資金,70投了房地產;投資房地產的資金中,有70來自銀行和信托。
能拿到銀行貸款和土地批文的人,大多都是手眼通天的主,他們不光敗錢離譜,炒起房來也很沒譜。
當時有藍線圖和紅線圖的說法,藍線圖是還在規劃中的,紅線圖是被有關部門批復的,也就是計劃開發。
炒家們就盯著紅線圖炒,一張紙,就能倒手五六家。
泡沫破裂之后,銀行去回收抵押資產,問炒家地在哪,炒家說那塊地得退潮了才能看到。
房地產過熱,問題越來越大,吸引了大量資金,遲滯了重點建設項目的投資;長期資金占用太多,短期債務風險暴露;通貨膨脹快速飆升,居民生產、生活成本上升;地方上多頭批地,競相壓價,致使國有土地資產流失嚴重;當時亟需賺取外匯,而房地產卻在薅自己人羊毛,同時把風險甩給銀行。
也就是說,這個地方,房地產泡沫是注定的,根本不可救,必須盡快刺破,盡可能減少不必要的損失。
還有,就是關于楊銘的封島建議。
(本章完)