第1335章這個老狐貍夠穩健的
聞言，方鴻自我調侃地說："別的大咖都被自己立的Fg打臉過，咱也合群一回。
"可以確定的是，群星資本以這種方式大規模的持有房產，非但不會被大眾罵，反而會廣受贊譽，贏得一片好評，因為群星持有的房產不是拿去銷售，而是給旗下的員工提供免費住房福利。
同時，這些房產都是群星名下的資產，而且還都是頗為優質的資產，那就隨時可以在需要的時候質押前置現金流出來也就是可以撬動杠桿資金的，投進去的錢又可以拿出來接者使，支付一些利息成本即可，可以說是名利雙收兩不誤。
方鴻顯然是不會干虧本買賣的，有時候看似虧了，實則小賺甚至大賺。
過了一會兒，方鴻轉移話題詢問："對了，華陽集團的債務收縮的怎么樣了？”
這兩年隨著棚改的推進，樓市再次一路狂奔的大背景下，華陽集團反而在這個時候主動降杠桿進行收縮，一改之前高杠桿、高負債、高周轉的三高模式。
兩年來從之前的買買買變成賣賣賣，非但沒有擴張，反而在收縮，并且調整公司的資產結構。
作為地產界的頭部巨頭，華陽集團的這一格格不入的舉動也在行業內引發了不小的震動，找人接盤的時候也頗費周折，一開始沒人敢接，覺得華陽集團這樣的頭部巨頭是不是嗅到了什么不同的信號，因而產生了很大的顧慮。
但是在樓市價格一路狂奔的這兩年來，在巨大的利益面前，很多人還是盤了下來。
田嘉奕回憶了片刻便回答：“華陽集團的年報在上個月就已經出來了，我也看過，該公司的出清計劃推進的還算順利，截止2017年12月31日，華陽地產的負債水平已經降至47.9，預計今年會降至35左右。
"這樣的債務比率基本可以確定華陽集團實現了安全落地，幾年后的樓市寒冬是不可避免，那些"三高"嚴重的房企接連爆雷是必然，華陽集團聽了方鴻的話，抓住了最佳也是唯一的時間窗口。
幾年后隨著樓市寒冬的降臨，對于別人來說是危機，但對于華陽集團來說就是機遇，在一大房企躺平擺爛各種債務違約的環境里，華陽地產則可游刃有余。
方鴻滿意的點了點頭："還不錯，聽人勸吃飽飯。”
華陽集團雖然是獨立運營，從程序上講是不受群星資本的影響，但方鴻的話是真的聽，說什么都照做，在抱大腿這一塊是明明白白的。
過了一會兒，田嘉奕給方鴻帶了一個意外的消息："說到華陽集團，今天還有一個事情，在公司的時候華煜跟我談了一件事情，華陽家族打算想要出讓一半持有群星資本的股權，想聽聽你的意見。”
方鴻頓時意外地看向美女助理：“哦？”
華陽集團一開始持有群星資本5的股權，華煜個人持有1的股權，到了2009年8月份，華陽集團對群星資本的估值為3500億，融資100億后再獲得2.85的股權，上升到了7.7的持股比例。
到了2010年1月份期間，華陽集團最后一次給群星融資115個億，估值抬升到了5000億的水平，再度增持2.3的股權。
彼時，華陽集團持有群星資本的股權比例來到了10并且持續到了今天，華煜個人占股則是稀釋到0.97的比例。
方鴻并沒有以個人名義持有群星資本的股權，但他所控制的一家信托基金間接持有，群星資本發展至今期間引入郭嘉隊機構，股權結構也在發生相應的變化。
幾個郭嘉隊機構如今合計持股群星資本的股權比例達到了40，不過方鴻所控制的信托機構依然以持有39的股權比例是群星的第一大股東。
這時，田嘉奕望著方鴻詢問：“你的意思呢？”
方鴻緩緩地說道："那就出讓吧，華煜的那0.97不用動，華陽集團出讓一半，也就是5左右，讓五大郭嘉隊機構各接手1吧，不出讓我估計華永銘很難睡個踏實覺。”
顯然沒別的原因，因為現在群星資本的體量太龐大了，尤其是股市大漲帶來名義價值的膨脹，使其資產規模已經超過37.5萬億的天文數字。
華陽集團持有10的股權比例，也就是3.75萬億。
但是華永銘這些年來尤其是在最近兩年來卻越來越不安，既為此而高興也為此而發愁，愁的最大原因恰恰就是名下資產規模的急劇膨脹。
華永銘很清楚自己占了天大的便宜，這些年幾乎是一路躺贏過來的，實際上的貢獻并沒有多少，全靠大腿抱的早。
隨著資產規模的急劇膨脹，華永銘反而愈發感到棘手甚至是燙手，吃的太多了他非常害怕華陽家族會撐死，便宜占得太多，實際貢獻太小，有時候不但不是福分而是禍事。
最讓華永銘寢食難安的是，他很清楚自己家族的發家史是有一些污點的，盡管當時的環境使然，很多人都是那樣起來的，而且現在來看根本不算什么，但華永銘非常害怕未來的某一天會因為這個事情拿來上稱。
占的便宜對比其貢獻確實拿的太多了，加上其家族的發家史沒有方鴻那樣的干凈純正苗紅，能力貢獻更沒法比，拿那么多華永銘是真的覺得燙手，隨著資產規模越來越大他就感覺走來越燙手。
所以他才想要出讓一半的股權，無他，求一個安心，能睡踏實覺，哪怕將來的某一天會有人拿過往事情來上稱，今天的這一把操作也會有人出來罩著保平安。
方鴻笑道："這個老狐貍，夠穩健的。
"田嘉奕微微皺眉思索道：“只是5的股權按照現在的名義價值也是1.9萬億左右的巨額資產，郭嘉隊機構也拿不出這么多錢來接手。”
方鴻瞄了眼美女助理：“想啥呢？真給1.9萬億華永銘他敢接嗎？他現在的心態是恨不得白給出去，求得一個今后睡覺能踏實。
年紀雖然越來大，但腦子依然清醒，拿得起也放得下，不簡單。
"吃進去這么大的既得利益，愿意主動吐出一大半來，這也不是一般人能有勇氣下決斷的。
說到這里的方鴻停頓了下來，思索了一陣子便補充道：“既然問我的意見，那就給意見給到位吧，估值泡沫的部分擠掉，再打個大折扣，作價7500億現金給華陽集團，每家出1500億拿走1的股權，每家每年300億，總共五年內完成交付。”
"方鴻淡淡地笑道："當年華陽集團總共也不過投了300多個億進來，換來如今華陽地產的崛起，獲得7500億現金資產還依然持有5的群星股權，他一點都不虧。
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