資本新人
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二月一日，吉家公寓石子路A區已經投入運營半個月，楊建彬開車，鄭文桐和許茹一道去考察一下公寓的運營狀況。
奔馳S400L從公寓南側入口開進吉家公寓石子店停車場，周志發和何涵丹在公寓入口處等著他們。
鄭文桐先跟周志發打招呼，“小舅，辛苦三個多月，A區能夠投入運營，你居功至偉。不好意思，今天才有功夫來看看你們的工作成果。”
許茹跟周志發問好，周志發知道許茹目前是斜坡資本的紅人，吉家公寓以后和許茹工作方面打交道的機會少不了，不能慢待。
“石子店上個月開業的時候，許秘已經來過了，你也幫忙檢查一下工作，看下吉家公寓石子路店還有什么需要改進的。”
鄭文桐跟何涵丹打招呼，“呵呵，你在這邊店里工作還適應不？要是住得吃得不滿意，你跟我提，小鹿早就跟我打過招呼了。”
周志發帶著鄭文桐開始參觀，“A區已經全部投入運營，78套房源已經租出去60套，剩下18套交給建文他們，年前就可以全部租出去了。”
“我記得A區這邊基本上是一居室對吧？”
“對的，54間一居室，每個月租金統一為1600元，24間兩居室，租金為2700元。現在租出去的60套中有48套一居室。”
吉家公寓采取押一付一的方式，48套一居室回款為15萬3600，12套兩居室回款為6萬4800，石子路店一月回款21萬8400元。
鄭文桐走進公寓接待大廳，非常寬敞，客廳做了挑高，高度差不多有九米。
大廳左邊做了一個閱覽室，右邊設立了前臺收銀處。閱覽室里面放了8張長條自習書桌，每張書桌旁的墻上固定了節能臺燈，可以調節方向，保證充足光源。
小舅媽從收銀處出來，過來和鄭文桐聊天，“其實公寓里很多人不理解為什么要空這么大一片地方做閱覽室。”
畢竟，這里如果隔起來，至少可以做十幾套房源，每個月至少也有幾萬塊收入。
“如果等E區全部投入運營，公寓里上千號人，肯定有人在房間里不方便工作或者學習，所以才需要我們提供一個公共的學習空間。8張自習桌，可以容納64個人，差不多也夠用了。”畢業后愛學習的人畢竟是少數。
閱覽室三面墻體都是書架，上面擺滿了書，這些都是鄭文桐淘進來充數的，一兩塊一本，充充數。移動互聯網時代，誰還樂意看紙質書刊。
正對前臺方向書架上面就是吉家公寓的LOGO，十分顯眼，“吉家公寓，一站式生活服務中心。”
收銀臺背后也有吉家公寓的LOGO，吉家公寓，GigaRoom.
英文字母G是一個吊籃，里面坐著一個人，i是一盞燈，ga兩個字母是吉他圖案的變形，字母整體顏色為橘黃色，對比綠色墻面，顯得格外溫馨。
何涵丹給鄭總演示了一下收銀臺的收費系統，收銀臺配備了打印機，每次交完房租、水費和網費以后，公寓方會給租客打印一張收據，每次用電卡充電，也會打印出來，讓租客們一目了然。
吉家公寓石子路店招了兩名收銀，兩個小姑娘，十八九歲的樣子，一個姓楊，一個姓李。
“你們倆跟著何涵丹好好學，快點上手，好好干。公司的福利待遇你們都清楚，該發的獎金一分都不會少。”鄭文桐鼓勵她們。
“謝謝鄭總。”兩個小姑娘異口同聲，聲音很甜。雖然她們是第一回見鄭文桐，不過大老板肯定要認清楚，不然到時候鬧笑話。
檢查完收銀工作，鄭文桐跟小舅媽吐槽，“這都誰招來的小姑娘？好歹找個大專畢業的，這剛成年就讓人過來做收銀，該不是建武的主意吧？”
小舅媽樂了，“你還別說，建武去臺球廳打臺球，認識了兩個服務員，就是小李和小楊。結果把兩個小姑娘都挖過來了，不知道是看上了那個。”
鄭文桐沒好氣，“讓她們好好做，何涵丹你要多帶帶她們。年底之前必須學會給租客們開門禁卡，收房租，使用電腦收銀系統，上傳租賃合同。”
“我不管她們誰要跟建武處對象，她們都得好好做好這份工作。因為前臺工作很重要，直接面對租戶，要是鬧得不愉快，反而容易滋生事端，太漂亮的小姑娘其實不太適合做收銀。”
周志發有些猶豫，“那過段時間換了？”楊建武前腳把人招進來，后腳讓人辦離職也不合適。
“這倒不用，先做做看，我也不能壞了建武的好事，不然大姨過年時得罵死我。要是兩個真的處對象了，給她換個清閑點的崗位吧。”
鄭文桐和許茹繼續參觀一樓的乒乓球室、臺球室和簡易健身房。“娛樂設施免費肯定不行，免費的東西，大家都不會愛護。”
“不過也沒必要定價過高，我們也不指望這些來盈利，只不過給租客們提供一個公共娛樂空間。”
“只要能覆蓋掉運營成本，還有盈利就可以了，具體定價你們自己做主。這些娛樂設施你們可以自己玩，不過如果有租客，以租客為主，不要占著臺子不讓，體驗度就很差。”
“接待大廳里再定做兩個快遞架子，按照A區樓層分門別類放好，以后快遞統一送到大廳，大廳的監控裝好了嗎？”
“裝好了。現在A區每個樓道上下入口，都裝了監控，如果有小偷混進來，肯定無所遁形。”
“嗯，除了做好安防，還要做好防火，這也是重中之重。我們要想租客們普及消防知識，起碼要讓租客知道怎么用滅火器。”
“你別看電視天天宣導，讓他們用，還是不會，利用周末時間做個小游戲，引導租戶們參與進來，提供一下獎品，比如空氣凈化器或者藍牙耳機之類的。許茹你記一下，到時候讓公司集中采購一批。”
“好的，鄭總。”不得不說，吉家公寓的裝修理念要超過市面上90的長租公寓，怪不得很多租客寧可不住小區，也要住進公寓里。
“對了，小舅，A區已經全部做好了，工作我很滿意。其他四個區什么時候能裝好？”
“其實A區因為要做公共活動空間，所以要慢一些，其他幾個區有現成的模板，反而比較快。B區和C區正月底就可以全部開放，D區和E區清明節前就可以達到交付入住標準。”
“按照你的要求，到時候會做兩個公共休息室，B區和C區共用一個，D區和E區共用一個。“周志發對石子路店的情況了解地滾瓜爛熟。
“我其他四個區的天臺都是空的，靠椅裝一些鋁合金晾衣架，可以讓租客們曬曬被子。不過天臺記得裝好防護欄，做成1米2，每個地方都要寫明禁止攀爬。”
“公寓里也會遇到一些緊急突發情況，比如租客突然得病或者暈倒了，所以前臺要備一些常用藥。”
“萬一真的遇到什么緊急情況，救人要緊，先送醫院治療，后期聯系家人和單位。”
“這個就沒必要吧？”小舅媽覺得公寓只是房東，沒必要盡這個義務。
“事急從權，人心都是肉長的，我相信他們也不會賴掉這幾千塊的看病錢。真有了大病，我們也負責不了。這些錢由石子路店先行墊付，再由公司統一報銷，事后再找租戶們索償，不會讓個人掏錢，你們放心。”
“好了，正事說得差不多了，小舅媽今天買了什么菜，中午我就在公寓這邊吃飯，好久沒嘗過小舅媽的手藝了。建彬，你去留夫鴨買兩百塊鹵味回來，你們中午可以少喝一點，不影響工作就行。”
小舅媽很開心，“那是，你現在都是大老板了，聽建彬說，每天都忙得不得了。我剛開始還以為老板什么都不用干，就指揮別人干活，結果發現老板比誰都忙。”
許茹開玩笑，“老板動動嘴，員工跑斷腿。咱們公司過幾天光是發工資和獎金，都要超過三百萬，作為秘書，我覺得鄭總壓力挺大的。”
小舅媽又招來一個做飯大姐，是江楚市郊區人，叫萬英蘭，三十八歲。以前在江楚市亢龍大酒店廚房里做事，廚藝很不錯，能燒一手地道的江楚菜。
許茹、小舅媽、萬英蘭和何涵丹分了一瓶紅酒，鄭文桐勸楊建彬陪小舅喝點酒解解乏，結果周志發工作時間很自律，滴酒不沾。
“萬姐，你這做飯手藝絕對師出名門，在公寓里當廚師屈才了。我明年上半年房子看好了，就請你過去當大廚。”
喝了點酒，何涵丹找到機會，“鄭總，我這就告訴白小鹿，說你嫌她做飯不好吃，要請保姆。”
“呵呵，你要知道還沒到發薪日呢，你打我小報告，小心5號發工資時沒有獎金。”鄭文桐跟女友的閨蜜開玩笑。
“哎，吃人嘴軟，拿人手短，我就不該上了你這艘賊船。”
萬英蘭很理解，“鄭總要是買房子，起碼也要幾百個平方，他自己住衛生都收拾不過來，我看電視里的有錢人，家里都是幾個保姆的，有的負責帶小孩，有的負責做飯，還有些負責做家務。”
“我這又沒結婚沒小孩的，要那么多保姆干什么，主要是自己沒時間做飯，浦海這邊喜歡吃甜的，和我們中楚口味不一樣，所以我想請個做飯阿姨。”
小舅媽半真半假抱怨一句，“我這好不容易招個人，你就要挖走了。”
“沒那么快，總得一步步來，小舅，舅媽，你們這兩年多存點錢，明年過年前在江楚給表弟他們買套房子，這兩年首付10萬出頭就能買，月供也就三千多，你們兩個人上班，壓力也不大。”
“過年期間公寓得留人值班，一個前臺，一個水電維修工。春季期間7天假，我們支付3倍工資作為加班費。”
“當然，也可以選擇調休，如果調休，那就是雙倍工資，看他們個人選擇。我相信，總有人想掙錢，為了加班工資留下來的。”
鄭文桐舉起杯子，里面倒滿果汁，“來，大家干一個，祝大家新的一年平平安安、財源滾滾，心想事成。”
他相信，吉家公寓石子路店A區的順利運營只是起點，春節后吉家公寓就會迎來新的突破，吉家公寓月租金會逐步邁上百萬、千萬甚至上億的規模。
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