第703章倫敦攻略
第703章倫敦攻略
倫敦。
今年,金絲雀碼頭會先后迎來了‘碼頭區輕便鐵路延長線’、‘地鐵金絲雀碼頭站’、‘地鐵延長線’的開通,從此困擾金絲雀碼頭集團唯一的難題——交通,便迎刃而解。
而整個金絲雀碼頭目前已經擁有1200萬平方尺的商業物業,以及在建的400萬平方尺的商業業務,這些物業的價值將迎來暴漲。
新時代集團已經前前后后為這個項目支出了約30億美金出頭的資金,經過六年多的建設,總算迎來回報期。目前金絲雀碼頭集團的估值已經高達60億美金以上,畢竟它持有整個金絲雀碼頭的物業,以及陸續開發周邊地段的優勢。
這天,金絲雀碼頭的地鐵站正式開通,林祖輝和倫敦市長彼得·列文出席了這一盛事,其余出席的還有金絲雀碼頭集團CEO里切曼等人。
在典禮的主席臺,彼得·列文發表了演講,金絲雀碼頭區已經明確被定為倫敦的新金融CBD,早在五年多前,倫敦政府為了不讓這個工程爛尾影響倫敦的投資環境,便制定了各項策略,從交通到宣傳,進行了方方面面的工作。
倫敦金絲雀碼頭集團演講的時候,自然是里切曼上臺,林祖輝只是以嘉賓出席而已。
里切曼的演講很有感染力,他首先表示又有摩根、瑞信、高偉紳律師事務所,三家大型集團租賃了三幢大樓,總計180萬平方尺的物業,金絲雀碼頭有望年底達到租賃率為99;其后,里切曼又表示金絲雀碼頭集團將在2002年完成剩余400萬平方尺物業;最后,他還表示金絲雀碼頭集團將全力參與金絲雀碼頭周邊地段的建設。
里切曼的演講,立馬將金絲雀碼頭及周邊的前景描繪得非常好,這自然也是倫敦政府希望看到的。說白了,金絲雀碼頭原本就是一個廢棄的碼頭,如果不是外來資本,這里勢必還是一片狼藉。
坐在嘉賓席上,林祖輝心里也在思考著。
金絲雀碼頭集團是新時代集團在歐洲的地產旗艦集團,他打算將其在2007年上半年進行上市,并將旗下的物業出售一部分,這樣金絲雀碼頭集團在雷曼爆發后,就擁有大量的現金抄底,徹底晉升歐洲最大的地產公司。
林祖輝在英國的投資,幾乎都是地產及相關:
亞馬遜購物中心投資的兩個購物中心,分別是金絲雀碼頭‘亞馬遜購物中心’、倫敦白城‘亞馬遜購物中心’(1908法英展覽舊址)。
還有朗庭酒店和麗思卡爾頓酒店,在英國擁有數家五星級豪華酒店。
還有碼頭項目,一共是兩個碼頭,分別是英國最大貨柜集團系港口——菲利斯港、以及泰晤士港。
至于電訊產業,今年就會出售,所以不做考慮。
還有個百貨企業,不過是在LEIT集團旗下。
其余一些零散投資不計。
總結起來,英國可以繼續加大投資,原因有兩個:
第一,自然是香港和英國的淵源,以及林祖輝長期在英國建立的關系;
第二,英國是歐洲的重要國家,以英國為橋頭堡,再投資整個歐洲,這是一個戰略。
典禮結束后,林祖輝來到里切曼的辦公室,兩人算不上真正意義上的上下屬,里切曼更像他的合伙人。
林祖輝非常看重里切曼在金絲雀碼頭集團的重要地位,因為別人從1986年便開始策劃這個項目,能力、人脈等都不是可以順便找個人替代的。
“林先生,對于金絲雀碼頭集團上市,你們是如何打算的?”里切曼關切的問道。
林祖輝承諾過,在金絲雀碼頭第一期達到租賃率99時,會給里切曼2的股份,好歹也是上億美金的財富,里切曼自然很關心。當然了,他每年還有300萬美金的年薪加各項補貼,也算是收益不菲。
“上市還早,但如果你需要套現,隨時可以和我說。”林祖輝笑著說道。
里切曼試探性的問道:“林先生打算將金絲雀碼頭集團發展到何種地步?”
林祖輝回道:“金絲雀碼頭第二期尚未竣工和招租完成,以及金絲雀的周圍還有大片土地可供發展,所以這家公司的前景是無限的。”
里切曼說道:“確實如此!不過以貴集團的實力,甚至連上市都可以不考慮吧?”
林祖輝攤攤手,說道:“也許是這樣,總之未來的事情難以預料,但我不會虧待你這位金絲雀碼頭的締造者。”
里切曼在金絲雀碼頭集團的權利很大,新時代商管只是派遣了財務審計和監察,其余都交給他負責。
里切曼這時候說道:“我已經年老了,說實話打算真正退休了,所以不僅想套現,還想辭去金絲雀碼頭CEO一職。”
林祖輝頓時一愣,再看看里切曼,別人好像都70歲出頭了。
稍微思考了一下,林祖輝便說道:“好吧,如果你要套現,當租賃率達到99時,我們愿意支付你1.2億美金用于贖回你本該得到的2股權;至于辭去CEO的事情,我希望你給我一定的時間,找到接替者。”
里切曼高興的說道:“這當然沒問題!如果不是林先生當年幫助我,我的生活也沒有如此富裕。”
當年,林祖輝還替里切曼贖回10股權,雖然后來又回到林祖輝手上,但他至少獲得了約1.5億美金的收入。再加上這些年的高額薪水,以及最后一筆1.2億美金的分紅,比其它破產的富豪晚年好多了。
“哈哈,我們是合作共贏!最后,我還是希望你繼續做金絲雀碼頭集團的顧問,我愿意給予每年100萬美金的顧問費,不需要占用你太多的精力。”
“有何不可呢!”
兩人很快達成口頭協議,談笑風生起來。
里切曼對于林祖輝的一些想法和規劃,也是非常的贊同和認可;而林祖輝也對里切曼的能力,以及在英國的人脈這些,非常希望繼續為自己所用,所以才每年給100萬美金的顧問費。
翌日,林祖輝在‘亞馬遜購物中心’總裁史蒂文的陪同下,考察了倫敦白城。
所謂倫敦白城,就是‘1908年法英展覽舊址’,因為這里的很多建筑都刷白,后來就稱之為‘白城’。
林祖輝手里拿著設計草稿,在大幅土地上進行著比劃,又和史蒂文等高層交換意見,非常的專業。
“如果第一期工程能建造180萬平方尺的購物中心,我們還得預留將來擴建的地皮。”林祖輝說道。
“嗯,這幅土地足夠大,完全沒有問題。”
歐美的購物中心都比較矮,因為反正也不缺土地。
接著林祖輝說道:“隨著我們進入大型購物中心和自建購物中心,我們需要注意一個問題。一般來說,所有的商業地產在建造購物中心的時候,是以零售商和購物中心本身為重心。但是我希望我們一直貫徹以顧客為主,要多考慮他們來到我們的購物中心,需要哪些便利,比如合理布局讓他們不會覺得走進迷宮,比如休憩的地方、孩子游玩、衛生間等等一系列問題,都要以顧客為中心。”
史蒂文等高管點點頭,雖然亞馬遜購物中心的管理權在他們手中,但他們明白一個道理,亞馬遜購物中心的靈魂人物是這個老板。
亞馬遜購物中心有個好處,相比西田購物中心,在廣告營銷方面勝過很多,因為還有個亞馬遜網站,那可是市值500億的新興科技公司;而西田購物中心不得不斥巨資去加強品牌的名氣,還遠沒有亞馬遜購物中心響亮。
“好的,我記住了老板的話!”史蒂夫非常認真的說道。這個老板不僅很專業,還非常擅長布局,他是從心底佩服。
和眾人溝通一番‘倫敦白城的亞馬遜’后,大家回到了寫字樓開會。
亞馬遜購物中心早在兩年多前,便籌備進軍歐洲,目前有兩個項目:一個是金絲雀碼頭的亞馬遜,一個是倫敦白城的亞馬遜。
其中金絲雀碼頭的亞馬遜還在裝修中,今年圣誕節才會開幕;而這個倫敦白城的亞馬遜,連圖紙方案都還在規劃中,預計得2004年左右了。
兩個項目自然不會讓亞馬遜購物中心滿足,而最近又出現一個好機會。
亞馬遜歐洲總部寫字樓。
會議室里,眾人坐在一起開會。
最近,英格蘭的諾丁漢郡的‘布羅德馬爾什中心’公開招標,引來多家商業地產公司競爭;這其中就有亞馬遜購物中心,以及西田購物中心等六個競爭者。
布羅德馬爾什中心,隸屬英國郵政員工養老基金。
林祖輝看完手中的資料,直接說道:“這個項目,我們要打起精神來,它有兩個地方值得我們全力以赴:
第一,狙擊西田購物中心進軍英國,甚至歐洲。大家都知道,西田在英國成立分部,但一直沒有合適的機會,當年法國有次機會,但也最終失敗。所以我們只要獲勝,相當于狙擊了我們最大的對手發展。
第二,如果能獲得英國郵政集團的信任,那就意味這還有下次合作。據我所知,英國MEPC
plc物業投資和物業開發公司的手里,還有不少購物中心,而控股這家公司的兩家公司,正是英國郵政養老基金和英國電信養老基金。所以說,拿下‘布羅德馬爾什中心’就相當于還能接著合作下去。”
眾人一聽,紛紛點頭附和,也佩服林祖輝的眼光長遠。
史蒂文說道:“這次六家財團競爭,我們亞馬遜購物中心雖然名氣響亮,但底蘊稍顯不足;不過,我們在美國有80多個成功的例子,相信也是有非常大的競爭力。諾丁漢的商圈將會有爆炸性增長,諾丁漢處于交通樞紐中心,地理位置有吸引力,人口基數為110萬,預計未來十年每年還會增長8,超過英國全國水平。”
林祖輝才不會在意細節,直接說道:“具體你們制定競標方案,誠意、果斷非常重要,希望你們能成功!未來十年,歐美商業地產依舊是黃金時期,所以亞馬遜不會停止擴展行動,集團可以每年支出20億美金以上的投資。”
目前,亞馬遜購物中心的資產價值已經約120多億美金,每年盈利7億多美金,盈利率為6,算是非常不錯的表現了。6并不是回報率,畢竟資產120多億美金,但新時代集團并沒有投資那么多資金,所以資產升值也要算進回報率,林祖輝預測有15以上的回報率,算是非常高昂了。
史蒂文點點頭,頓時也感覺信心十足。
周末兩天。
林祖輝在倫敦的豪華莊園里度假,自然是陪家人了。
隨著年齡的增加(34歲),林祖輝越來越放權給手下,以前幾十億的合同他不簽,現在低于200億的合同他也不簽。甚至一些大型投資,他也參與的很少,大概覺得有賺的,他就不會反對。
畢竟,以他現在的身家財富,就是出十個敗家子,也敗光不了。
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