第666章一賣一買賺死人
第666章一賣一買賺死人
任豬飛:
5月下旬。
香江生力啤的母公司‘菲律賓生力集團’,宣布將旗下持有62的‘香江生力啤’股票,以4.5億港幣的價格,轉讓給新時代集團旗下的‘恒昌飲料食品集團’。
此消息一公布,并沒有引起太大的關注,畢竟新時代集團現在正是擴張的時候,收購消息一直沒有斷過。4.5億的收購案,實在太小了,上百億的收購案,才是新時代集團的常態。
5月18日,星期一。
新時代集團的辦公室。
林祖輝起身將蔡啟文送到辦公室門口,蔡啟文連忙讓林祖輝留步。
此次來香江和恒昌飲料食品集團簽署合約的,正是生力集團高管蔡啟文,雙方簽署完合約之后,林祖輝在辦公室接待了蔡啟文。
兩人相談甚歡,也算是結交了個情分,以后若是合作,也有了基礎。
蔡啟文離開后,林祖輝又召見了恒昌飲料食品集團總裁羅文祥。
“收購香江生力啤只是我們進軍啤酒產業的第一步,接下來你有兩個任務:第一,將生力啤這個品牌暢銷起來,特別是內地的市場;第二,收購內地啤酒品牌,豐富我們的產品。”
羅文祥點點頭,說道:“好的,我一定好好整頓和發展啤酒業務!”
林祖輝思考了一下,提出自己的建議:“生力啤在內地遲遲打不開市場,可能是因為營銷不足,你可以派出團隊去內地‘偷聽’一下年輕人的想法,是不是可以設計一些卡通形象或者使用網絡用語,通過年輕人的市場,暢銷起來!”
現在是互聯網時代,國內聊天室也開始流行起來。
羅文祥佩服的說道:“老板的想法很好,我們一定制定的好的營銷手段,將生力啤在內地打開市場。”
林祖輝滿意的說道:“我們做了那么年內地的市場,早已經輕車熟路,相信你們可以的。”
“是,老板!”
恒昌飲料食品集團,堪稱營銷界的高手,旗下各品牌在這方面優勢明顯,所以小小的一個啤酒品牌,重新做起來不是問題。
羅文祥離開后,林祖輝思考起其它事情來。
時間到了五月份,香江樓市呈現一浪低于一浪的跌勢。
新鴻基的‘曉峰園’和長實的‘盈翠半島’,這兩個樓盤的對撼,將香江地產打入低潮,曉峰園以每平方尺4280元推出,盈翠半島更是以‘震撼價’4147元每平方尺推出,兩個樓盤都是以低于市場兩成的價格推出,結果造成了轟動效應。
各大地產商紛紛減價銷售,讓整體地產形勢變得更加惡劣,較去年巔峰時期已經下跌5060。
當然了,減價銷售樓盤確實增加了物業交易量,但是成交總價肯定是下跌的;而且長期下去肯定是弊大于利的,比如政府沒有土地收入、持有物業的投資者叫苦連天、造成社會動亂不安、失業者越來越多.....等等,畢竟地產業是香江的支柱產業,硬著陸,是要引起社會巨大動蕩的。
香江整體經濟也日漸惡化,首季本地生產總值錄得2.3的負增長。
港府鑒于香江內外經濟環境的劇烈波動,針對香江樓市及資金短缺的問題,推出了一系列救市措施:比如彈性處理每年85000個單位的建屋目標、比如取消以前‘打擊樓市’的部分措施、簡化購買住宅樓宇按揭計劃,以使銀行確切知道可以得到多少流動資金去擬定貸款計劃.....這些措施的目的,是要避免樓市‘硬著陸’。
金融市場方面,自三月底恒生指數攀升至13500點后,便持續下跌,如今僅剩下11020點。
情況更不妙的是,國際炒家已經再次來到香江狙擊金融市場,一時間造成市場情緒恐慌不已。
震蕩的環境下,原本有些信心的投資者也變得毫無信心,甚至是恐慌。
所以這一波下跌,是真下跌了!
可能技術性反彈都不存在了,除非外部干涉,例如港府頒布一系列刺激經濟的措施,或直接入市等。
林祖輝已經令家族辦公室的投資部,在恒生指數觸及9500點時,以每天1015億的資金買入香江藍籌股;這樣分散買入,肯定也有一定的穩定股市的效果,也避免了暴露出林氏家族辦公室真正的實力。
雖然他不是直接救市,但已經為香江金融做的夠多了:
首先,若不是他旗下幾家上市公司支撐,恒生指數已經跌至9500點以下了;
其次,他的家族辦公室還有足足500多億港幣的資金,就算每天買入1015億,也算是在托市。
所以整體說來,香江金融市場比前世的處境好多了。
“咚咚”
“進來”
進來的是新時代商管總裁薛仁澤,原來的高毅已經退休,由年輕的薛仁澤頂上。所謂年輕,其實也40歲了,而且履歷也非常深厚。
“老板,給您匯報一些關于華人置業的收購情況!”
林祖輝點點頭,從五月份開始,新時代商管旗下的華人置業,開始收購一些收租物業,這是林祖輝欽點的事情。至于具體收購,則是由高管們自己決定,否則林祖輝那里忙得過來。
薛仁澤說道:“剛剛買下謝瑞麟旗下的尖沙咀寶利商業大廈,價格為1.5億港幣。這幢大廈,是謝瑞麟在地產高峰時,以5億港幣的價格買下的。”
林祖輝一愣,忍不住說道:“跌這么多?”
薛仁澤點點頭,說道:“是的,現在的市場上,很多都是瀕臨破產的公司,他們急需套現物業來避免公司破產。比如這個謝瑞麟(上市公司),在地產巔峰時以20億港幣進入樓市,據說目前虧損13億多。因為很多都是貸款,再加上金融危機也連累了珠寶行業,所以情況非常危機。謝瑞麟為了避免破產,能套現一點是一點,而且他們還在策劃向市場傾銷低價鉆石飾品,以此回籠更多的資金。”
林祖輝忍不住露出一絲笑容,說道:“倒是讓我們撿了個便宜!”
薛仁澤也是跟了林祖輝七八年了,自然對老板抄底行為十分佩服和信任,老板認為這是低谷就是低谷;當然了,前提是公司的現金流充足。
香江香港最重要的就是‘缺錢’,銀行缺錢不敢貸款、公司缺錢急著出售物業救自己、市民缺錢償還貸款不然房子就斷供了......總之,大家都缺錢,誰有現金流就是霸主。
薛仁澤繼續說道:“老板,據我所知,希慎置業也遇到了不小麻煩,娛樂行大廈有望低價拿回來!”
林祖輝說道:“你上門求購,豈不是被人宰?”
薛仁澤自信的說道:“錢在我們手里,怎么會被宰!我們39.6億賣給他們的,20億就有希望再買回來。”
有的大廈跌幅7成,娛樂行好歹是優質大廈,肯定不會跌幅那么多的。
林祖輝思考了一下,說道:“22億以下拿回來,都可以,你去試試吧!”
他也想起,前世劉鑾雄將娛樂行大廈36億港幣賣給希慎,結果希慎又在2005年左右以27億港幣賣給了四太,八九年時間虧損9億港幣。
去年他利用希慎想進入中環的想法,故意讓地產經紀去坑他們一把,以39.6億的天價出售給他們,總算報了當年‘保華建筑’的仇。
之所以比前世貴,一個是時間相差了幾個月,一個是重建的面積、質量都有來去,肯定是不會參照前世的價格的。
薛仁澤信心十足的說道:“好的!”
林祖輝又說道:“那些被我們出售的大廈,有拿回的可能,都去試試。但價格至少折價40以上,這個經濟和地產一時半會是恢復不了的,所以抄底慢慢來無妨。”
“沒問題,我多注意一下!”
待薛仁澤離開后,林祖輝露出一絲笑容,公司賬上還有350多億港幣,用錢雖然厲害,但是今年新時代集團依然可以盈利200億左右,跌幅30左右,在合理的范圍內。主要原因是歐美和內地收入,已經占了正常盈利的40左右。
希慎集團。
當聽到華人置業有意贖回娛樂行大廈時,整個希慎高管們臉上露出怪異的神色,又紛紛不滿的看著利定昌。
當初,決意進入中環是利定昌的主意,結果還高價購買了娛樂行大廈。
“不賣!新時代集團給我們下套,現在又想低價贖回娛樂行大廈,想得美!”利定昌恨得牙齒癢癢的說道。
當然,他也后悔當年得罪新時代集團的事情,每當他看著銅鑼灣的嘉蘭大廈,就忍不住心痛。足足60萬平方尺的優質大廈,就矗立在利氏家族大本營的核心地帶。
董事利蘊蓮馬上說道:“現在不是考慮這些的時候,外面很多物業下跌都有七成,華人置業報價20億港幣已經很有誘惑力。最重要的是,希慎集團因為投資過急,財務已經不容樂觀。”
她的話引來了大家的附和,此時國際炒家依舊在狙擊香江的金融,整個香江都彌漫這恐懼的心理,對于經濟前景不容樂觀。
一名董事說道:“公司需要現金,應對金融危機長期的影響。娛樂行大廈本來就不屬于我們的,低價售出雖然會遭人嘲笑,但比起那些破產的公司,我們希慎已經算是好的了。”
主張出售的人,占據這絕對優勢。
其實就連利定昌,也是想出售娛樂行大廈,套現資金穩定公司。只不過,他覺得新時代集團有‘故意’搞希慎的嫌疑。
當初要價的時候,非常的強勢;而如今砍價的時候,又是非常強勢。
讓人很不平衡,甚至讓人懷疑林祖輝故意算計他,畢竟全港的人都知道,林祖輝是預測出金融危機,所以及時出貨,成為最大的贏家。就連李超人這些商場老手,此次據說虧損都高達近百億(金融類產品投資)。
“那利蘊蓮董事,你去和他們談判一下,爭取再長點價格!”
“盡量吧,現在是有錢為大,有貨急著出手。”
眾人嘆了一口氣,這話說的一點也沒有錯,半價出手物業的人比比皆是。
華人置業和希慎置業,很快達成買賣協議:希慎置業以20.8億港幣的價格,將娛樂行大廈出售給華人置業。
一時間,成為華人置業的‘經典戰役’——一賣一買之間,大賺18.8億港幣;而希慎置業,也成為市民眼中的笑話,因為冒進在一年半的時間里,因為一幢大廈倒虧18.8億港幣。
當然了,也有很多人注意到,新時代集團已經在抄底,大家紛紛猜測,以林祖輝的眼光,會不會是香江物業已經跌至了低谷了呢?
一些膽子大的,手里閑錢多的,思考著要不要抄底。
不過,更多的人恐怕也敢想想而已,畢竟這是不是真的底?這個低谷要持續多久?
種種疑慮,足矣讓絕大多數人畏首不前。
更何況,國際炒家還在狙擊香江金融,股市一路開始下挫,鬧得整個香江人心惶惶。
新時代集團。
財務總管梁真勛,來到林祖輝的辦公室。
“老板,如果撥付200億港幣,收購香江有潛力的收租物業;再加上時代航運今年的預算、朗庭酒店集團和亞馬遜購物中心的大額開支。我預計,新時代集團的現金流在年底會差不多剩下100億不到了。”
老板賺錢厲害,但是花錢更厲害,梁真勛如是的想到。
償還債務150億、金絲雀碼頭集團135億、收購航運公司和碼頭150億、訂造/購買船只150億(分批支付)、抄底收租物業200億,大筆開支就有如此多,其它開支就不說了。
公司還有兩個大項目在動工:國際金融中心、數碼港,重要的是,別的地產公司都是減價銷售樓盤,而新時代集團直接凍結樓盤,開始捂著了(本來年銷售6000個住宅以上,今年目標只有3000個)。
林祖輝滿意的說道:“年底花完好啊,我還愁花不出去呢!”
梁真勛立馬反應過來,說道:“老板的意思是,準備出售一些海外的股票?”
林祖輝點點頭,說道:“四月份花旗和旅行者合并,股票漲勢如何?”
梁真勛說道:“非常的好,我們持有的花旗股票市值已經突破25億美金!”
林祖輝滿意的說道:“年底,這只股票可以逐漸開始出售了;除此之外,英國那幾只銀行股,也可以在年底出售。僅這這些股票,就可以套現400億港幣以上,明年我們依舊可以大肆收購。”
他計算過,在1998.122000.3之間,可以套現1500億左右的現金,包括了所有海外的證券投資。
再加上明年出售歐洲的2G電信業務,理論上也可以獲得800億港幣。
不過,桔子公司是2G業務,如果將之出售,資金可以拿來去投3G牌照,繼續進軍電訊產業。
“好的,我知道了!”
梁真勛信心十足的離開辦公室,最近集團開銷很大,所以他只是來提醒一下老板。