第562章亞馬遜是我的了
第562章亞馬遜是我的了
新時代集團。
大型會議室里,林祖輝正在召集一眾高層開會,參加會議的有十幾名高層,他們都是集團高層和華人置業高層。
此次會議是林祖輝發起的,他突然有了個好想法,就召集大家來一起討論。
“最近我涌出一個想法,今天大家來一起討論討論。我的想法是:將新時代集團旗下的商業地產,重新進行安排。首先,成立‘新時代商業管理公司’,旗下管理四種類型的商業地產,分別是:華人置業、中環廣場、富利置業、亞馬遜購物中心。”
“華人置業,管理亞洲地區的寫字樓、商鋪等收租物業。”
“中環廣場,管理亞洲地區的購物中心,商業綜合體也歸中環廣場品牌管理,比如說荃灣廣場;其它購物中心也屬于中環廣場管理,比如荃新天地、新港中心。簡單來說,‘中環廣場’品牌是我們在亞洲的零售商業旗艦,亦管理我們在亞洲的其它品牌購物中心。”
“富利置業,管理歐美的寫字樓、商鋪等收租物業。”
“亞馬遜購物中心,是我打算進軍歐美‘購物中心’的品牌,歐美的購物中心參考澳洲的西田、美國的西蒙等。而我取名‘亞馬遜’的原因,是因為美洲的亞馬遜河孕育最多種地球生物,也是希望我們能打造出一個優秀的歐美購物中心品牌。”
林祖輝的計劃一說出,眾人不由得震驚起來。說實話,新時代集團的海外發展,都是由林祖輝一手策劃的,代表案例自然是:曼哈頓摩天大廈、倫敦金絲雀碼頭項目。
而如今這個計劃最大的,當然是‘亞馬遜’購物中心了;以他們對老板的了解,一定會是一個大動作,因為自家老板就喜歡大投資,小打小鬧都不會提出來,而是由他們來確定的。
華人置業總裁高毅說道:“如果在歐美打造一個購物中心品牌,那我們就得快速進入這個領域,通過收購數家購物中心,然后進行改造。這樣一來,我們就能快速的建立這個品牌,畢竟今年美國經濟已經開始復蘇,時間不等人。”
美國經濟復蘇,看個人如何理解,但今年美國的經濟確實好轉了一些。
可能只有林祖輝知道,美國經濟要強勢反彈了,這一天怕是美國人都沒有他肯定。
“在‘荃新天地’立項的時候,我就告訴你們,我們要深度介入整個購物中心從規劃、設計、建造、開發到租賃、運營的全過程,并做到垂直整合產業鏈。這些,也許在香江和內地的購物中心模式上,我們還做得不夠。但如今到了歐美,就必須做到這些,否則我們的購物中心品牌將競爭力不足。”
“當然了,我的想法是初期派遣我們的人籌備,然后招募歐美人才加盟,最終是由歐美人才來替我們管理這個品牌。畢竟,亞洲也需要發展。”
眾人紛紛附和,他們知道,老板喜歡遵守當地的游戲規則,并不喜歡總是將公司高層調往當地管理,而是啟用當地人作為管理,這樣更熟悉當地的營商環境和習慣。
梁真勛試探性的詢問道:“老板準備投資多大,在亞馬遜品牌上?”
林祖輝笑著說道:“不一定,我打算去美國會會朋友,引入當地資本。但我想,總投資10億美元還是有可能的。而且,這筆投資要盡快達成,以免錯失良機。”
梁真勛點點頭,新時代集團并不是不能負擔10億美元,畢竟引入當地資本,再加上還可以借債;預計拿出5億美元,差不多就可以老板這個計劃了。
其實,林祖輝決定大舉進軍歐美購物中心(暫時以美國為主),是一個大膽的嘗試,但又是一個合理的嘗試。
之所以說是大膽,那是因為歐美的購物中心和亞洲的購物中心不同:
首先,它就是單純的購物中心,沒有寫字樓、酒店、公寓,不是綜合體;
其次,他需要強大的管理能力,以及和品牌的交際、溝通能力;
最后,競爭激烈,購物中心本來就是歐美在六七十年代產物,別人已經很熟悉,市場也成熟了。
不過,新時代集團也有優勢:
第一,充足的租金。新時代集團投資的美股,將在九十年代獲利100億美元以上(粗略估計);新時代集團的年純利,每年穩定上漲。
第二,介入的時機。現在介入這一領域,正好享受歐美經濟發展的紅利;又比如將來在雷曼危機中,可以大量抄底,一舉奠定歐美商業地產霸主的地位。
第三,沒有當地政府的干擾。這個不是高科技和關鍵產業,年回報率只是穩定(在低負債情況下),但不是暴利;所以,不會受到任何ZZ因素的影響。
陸向東問道:“內地的收租物業,還分拆上市嗎?”
言下之意,如果將內地的收租也劃分華人置業和中華廣場,很顯然分拆上市也沒有太多的資產了。
“算了,我們也不缺錢,以后你任集團董事,還是負責目前內地的項目。再以后,內地的商業地產,歸各品牌和公司策劃、設計、建造、招商、管理,集團進行統籌管理。”
不管是分拆上市獲得集資,還是歐美的信托模式獲得集資,都不適合新時代集團,因為這家公司不缺錢。所以,除了必要的合作外(歐美金融機構的地產基金),其余不分蛋糕出去了。
袁天凡說道:“那新加坡的中環廣場?”
“產權歸海裕,管理權歸中環廣場,時機成熟,再出售給中環廣場品牌。”
一通討論后,大家確定了新時代集團商業地產的發展方向。
所以,會議的最后,林祖輝果斷的說道:“那好,這個計劃就算通過。高董,由你來牽頭,馬上去美國組建公司和注冊,并招募人才;陳總裁、梁董,陸董,由你們來主導這次的資產重整。雖然資產重整需要耗費精力,但我希望你們拿出效率和果斷,盡量不影響公司的正常運轉。”
“是,老板!”大家齊聲說道。
其實,整個計劃最終的就是——在歐美打造一個購物中心品牌,林祖輝希望他能成為新時代集團資產增長的一個重要途徑。
這個項目有一個25年的高速成長期,待到2015年就得趁高出售部分購物中心或者股權,以降低互聯網購物時代的沖擊。
事實上,在新時代集團啟動這個項目的時候,林祖輝已經讓自己的投資顧問,以及美國的朋友、盟友,介紹合作伙伴或者給予意見了。
林祖輝的想法是,最好動用10億美元去收購20個上下的購物中心(公司),然后再進行分批進行改造,換上‘亞馬遜’的品牌。
深水灣高爾夫球會。
林祖輝、鄭裕桐、李兆基、賀生,四位香江大佬聚在一起飲茶,四人并不算是一個圈子,聚在一起只是生意上的事情,敘舊倒是其次了。
好比鄭裕桐、賀生的賭業圈子,林祖輝是毫無興趣,也不會沾手;而林祖輝和李兆基的合作,又僅限于商業合作。
若說圈子,大D會才是一個真正的圈子,但這個圈子就是‘玩’的性質;大家聚在一起,商業上的事情講得少,風花雪月的事情講得多。
鄭裕桐剛剛從溫哥華回來,就組織大家聚會,無疑是石油公司的事情。
四人在之前合組財團,收購了加拿大的一家小型上市石油公司——Unmac
Oil的41股權,共計花費了7000萬加元(4.27億港幣)。
鄭裕桐一直不太滿足,認為這家石油公司太小,特別是價值數百億的赫斯基相比較;大佬之間的競爭和攀比,也是有的,更何況‘全球投資’是所有大佬的投資哲學。
郭炳湘家族,雖然一直說‘將每一分錢都留在香江和投資內地’,實際上,他們利用家族私人公司,在加拿大、美國投資了不少產業,價值應該在15億美元以上。話也沒有說錯,新鴻基地產確實是在香江和內地投資,別人在海外的投資都是未上市的私人公司。
李兆基也是如此,海外也投資了不菲的資產,新加坡的‘新達城’、溫哥華的百福軒等等。
當然,香江真正的‘遷資派’還得是林祖輝,曼哈頓的8幢摩天大廈、金絲雀碼頭項目;批評的聲音肯定有,但林祖輝絲毫不為所動,只是解釋過一次,以‘香江太小’來形容新時代集團面臨的處境。
鄭裕桐臉上帶著一次興奮的說道:“這次運氣好,上半年沒有找到合適的機會,正好石油大跌,尋到一家便宜的石油公司出售。”
林祖輝問道:“具體什么情況?”
鄭裕桐馬上解釋道:“加拿大上市公司West
Energy,有意將其全資附屬公司——西海岸石油公司的全部股權,作價2.4億加元(15億港幣)出售。這家公司......”
林祖輝和李兆基認真的聽著,賀生是和鄭裕桐一同去考察的。
聽完之后,“現在國際原油是14美元左右每桶,難怪這家上市公司急著出售,怕是擔心爛在手里。”
鄭裕桐以為林祖輝也不看好,所以解釋道:“所以正是我們的機會,石油是工業原料,是不可稀缺的礦產資源。14美元的價格,差不多是最低了,現在買入這家西海岸公司,正是撿便宜的時候。”
他不喜歡頂價,但卻喜歡撿漏,比如新世界中心和會展中心,都是在地產低谷時,拿下的。
“這倒是,我贊同盡快拿下這家公司,然后并入Unmac
Oil,依舊保持上市地位。”
鄭裕桐高興的說道:“不錯,我和阿鴻也是這樣想的。一旦完成合并,新公司將成為加拿大第20大石油和天然氣生產商。”
照如此計算,赫斯基怕是得價值幾百億了。
四人很快同意了這個操作,還是交給了鄭裕桐和賀生兩人辦理。
這樣一來,這個石油公司相當于投資了19.5億港幣,而林祖輝一共投資了15的股權,算是小打小鬧了,不值一提。
接下,在閑聊的時候,林祖輝輕松的說道:“彤叔,你都看好原油要漲了,干嘛不做原油期貨呢!”
卻是一種打趣。
果然,鄭裕桐毫不猶豫的說道:“我不炒股,更不敢碰期貨了!”
林祖輝繼續說道:“這就奇怪了,你明明喜歡賭兩手的。”
鄭裕桐是娛樂公司的董事局主席(澳娛是何、鄭、霍輪流擔任董事局主席),他本人更是去越南、美國、加拿大、澳大利亞、伊朗等多個國家競投賭場,雖然大多數都失敗而歸,但熱情卻是無需質疑。
賀生插話道:“這你就不懂我們倆了,我們雖然開賭場,但卻不喜歡賭博。當然了,阿彤喜歡小賭,那是怡情。”
鄭裕桐笑著點點頭,說道:“小賭也行、中賭也行,輸不了幾個錢。若是有人賭術比我高明,我只有甘拜下風。比如阿輝你,從不進賭場,亦不參加賭場生意,但賭技卻是讓人甘拜下風,記牌、察言觀色,若是去了澳門賭場,阿宏怕是要請她個十個八個美女招待你,讓你手下留情呢!”
眾人笑了起來。
林祖輝有個超強大腦,和人打牌,占據著絕對優勢;他敏銳的觀察力,又可以看見對手面露出來的想法,所以認真起來,還真是賭術高超之輩。
就是玩心理戰,也沒有幾個人是他的對手。就好比電影中的賭場最強荷官的一句話‘我賭的是公司的錢,輸贏和我沒有關系,而你賭的是自己的錢,關心輸贏,在這一點上,你就已經輸了’。
而賭博對于林祖輝來說,賭桌上錢,他壓根不放在心上,幾億幾十億,也不會有太大的波動。至于賭壹佰億,誰敢和他賭呢!
林祖輝笑著說道:“我其實也喜歡賭博,比如剛才彤叔說原油差不多是最低了,我就想買些原油期貨玩玩,說不定賺的都比我們買石油公司都多了!”
他說話輕輕松松,似乎不擔心被人發現,畢竟這種投資都是非常謹慎的。
鄭裕桐搖搖頭,說道:“你可比扯上我,反正我是不敢投資期貨呢!”
李兆基雖然心動,卻也不敢投資,他喜歡投資香江證券,對于預判出‘八七股災’(太高),他至今仍然比較得意,雖然是林高演預測出來的。要知道,李超人都損失不上呢。
“哈哈,那我就投了,晚點回去研究一下!對了,今年美國經濟走出低迷,富利基金1號算是抄底成功了,通知一下你們幾位大股東。”
三人不得不佩服林祖輝的本領,紛紛送上表揚一番。
富利1號是專門投資曼哈頓的零售物業的,初始資金為5億美金,最終買了5.5億美金的零售物業,貸款僅為0.5億美金;畢竟這是地產基金,不適合貸款。
和此次籌備‘亞馬遜’購物中心不同,富利1號的那個大型購物中心,屬于曼哈頓核心地帶的零售物業,單價自然高。
而亞馬遜購物中心,并不是集中去城市中心,定位也不是如此;它應該注重區域群聚效應,就是將周圍的聚在這里來;重視品牌效應,歐美零售商業將只有一個‘亞馬遜’品牌,統一、標志等,這樣更容易有知名度....
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