第499章過江之鯽
第499章過江之鯽
林祖輝每次來內地，行程都是安排的滿滿當當，幾乎沒有時間游玩。
可以說，今年是內地投資最好拿項目的時候，原因有很多種：第一，港資還沒有一哄而上，不是所有地產商都能反應如此快；第二，明年海南爆發地產泡沫，內地政府就得緊縮地產貸款。
所以，林祖輝要在今年大舉投資內地，多談一些項目。
資金問題無需發愁，就算今年談攏500億的投資，最多也就需要支出50億港幣，甚至還不需要。投資是先談合作意向，再拿啟動資金，接著注入少量資金，銀行貸款隨后跟上。
考察完同仁堂之后，林祖輝又去了春城，參觀了白藥廠。
之后，他提出雙方合作開發牙膏產品，由時代醫藥出資8000萬港幣，支持云南白藥研發和生產‘云南白藥牙膏’，進入中高端牙膏領域。產品嘛，主打牙齦出血、牙齦疼痛、牙齦上火等功效，并引進國外護理學技術。
這個合作提議，不管是白藥廠還是云南官方都非常有意向，即可以保證配方不外溢，又可以增加新的收入。
所以，只需向上面申請得到批復，雙方便可以展開合作。至于股份，雙方初步約定是：白藥廠51，時代醫藥49。
對于這個合作，林祖輝的想法是賺錢，沒有‘中藥港’的意向。
不管前世云南白藥牙膏產品遭受多少質疑，但產品一面市，便迅速打開銷量，最終占據國內第一，打敗外國品牌。
僅憑以上的，便值得投資。
更何況，林祖輝前世便是用的這個牙膏。
至于內地中高端牙膏市場，適不適合現在進入，林祖輝也是有把握的。前世，寶潔在1994年便進入內地中高端牙膏市場。
內地雖然還很窮，但是富裕的人也不少，基數大。
考察完云南白藥廠，林祖輝又馬不停蹄的回到家鄉順德，和當地政府簽署了一個合作協議：由新時代集團（華夏）和順德市政府合作成立——順德市新城區上地發展有限公司，新時代集團（華夏）占股4成，其余6成為順德市政府所有。該公司計劃在容奇港對面開發一幅面積為6000畝的土地，整個計劃發展期為15年，總投資額約40億港幣。
與此同時，還參與了容奇港的建設。
一下子，讓新時代集團（華夏）在內地的‘發展地產項目’增加至4個，雖然有兩個都是合作的項目，但架不住四個項目面積之大。
商業項目也有5個了，投資也是巨大的，但只有一個‘新東方市場’是合資的，其余都是全港資。
再加上港口項目、基建項目，新時代集團（華夏）已經成為在內地投資的港資第一人。
這還不算完，今年還剩下5個月時間，肯定還會繼續投資。
恒昌控股。
袁天凡向林祖輝匯報道：“老板，英國CT2業務已經結束了，我們共計虧損了10.5億。”
聽得林祖輝就是心驚膽戰，他忍不住問道：“CT2有多少客戶？”
“不到8000，不及預期的七分之一。”袁天凡說完，又疑問道：“老板匆忙結束CT2業務，現在下結論，是不是太早了？”
林祖輝說道：“公司需要更穩健，如果繼續投資下去，還得投資50億港幣建立電訊網絡，另加一二十億港幣的輔助投資，總計投資近百億我不是讓你向和記兜售嘛？”
袁天凡點點頭，并說道：“他們好像也準備結束，而且據說馬世民主張繼續做，李超人則堅決要將之停止，包括泰國、澳大利亞的CT2業務全部出售和斬斷！”
林祖輝暗道一聲可惜，老李接下時代通訊在英國的CT2業務多好。
不過，林祖輝其實一開始就知道是要虧損，不過是想買個入場券而已。
事到如今，入場券已經買了，那就自然停止繼續投資CT2了。
“數碼蜂窩式通訊的技術搞定了沒有？”
“嗯，本月正式展開業務，正好承接CT2業務。”
林祖輝滿意的點點頭，數碼蜂窩式通訊技術今年上半年剛剛趨于成熟，立馬被時代通訊拿來進行發展。如果不出意外，增長速度應該會很快。
目前，倫敦四家通訊商，就有兩家是香江資本，可謂算是比較奇特。
“明年開始，香江這邊也發展數碼蜂窩式通訊吧，至于香江CT2至明年年底再停。”
“好的！”
袁天凡總覺得老板似乎很了解通訊行業的發展前景，心里非常有數。
這時候，林祖輝說道：“倫敦數碼蜂窩式通訊orange公司，你要重點抓。這么給你說吧，這個通訊技術絕對是未來十年的絕對主力技術，一旦我們的用戶可以達到幾十萬戶，便可以尋求在倫敦上市，拿回前期的投資。”
袁天凡馬上說道：“好的，我會定期去視察的！”
林祖輝滿意的點點頭，目前只需給袁天凡提過醒，一旦用戶達到三十萬，他就會讓袁天凡親自抓orange公司。當然不是讓他蹲守倫敦，而是要經常去倫敦工作。
他現在就擔心，和記黃埔也會很快加入數碼蜂窩式通訊業務，然后兩家公司在英國又競爭起來。
這樣一來，將來可能導致利益共同分配了！比如本來可以賺1600億的，結果兩家各分800億，或者更多一點。
不管了，反正也是搶來的機緣。
回到華置中心，陳斌很快又來到他的辦公室匯報工作。
“老板，我們已經購入觀塘成業街6號、觀塘海濱路181號（貨倉物業）、新蒲崗五芳街１０號等３處可重建工業物業地皮，可謂新時代集團累計可供建設工業物業的樓面面積，接近72萬平方尺的土地儲備。一共是花了7億港幣，樓面的土地價格不足1000元每平方尺。”
林祖輝聞言，滿意的說道：“嗯，觀塘那里的工業樓宇是香江最有前景的，再加上可改為綜合性大廈，前景是非常不錯的。明年爭取動工進行重建，至于重建后是出售還是收租，我們到時候視情況而定。”
他肯定是傾向于出售，加上建筑費的成本，估計樓面成本也不會高于2500元；若是以5000以上的單價進行出售，何樂而不為呢!
“好的。”
接著，陳斌說道：“長實集團最近放出消息，有意出售麗港城商場、長沙灣百佳大廈，還有豪宅項目花園臺2號。”
林祖輝聞言，不為所動的說道：“以李超人的聰明，他不過是想讓人溢價收購而已。就算我們買下來，升值空間也是已經有限。再加上我們的資金也不充足，還不如去拿地皮自己修建，成本才足夠低。”
實際上，他沒有看上！
陳斌點點頭，說道：“嗯，今年從三月份開始，豪宅、商鋪、寫字樓就開始上漲，李超人這個時候放出消息，就是打算趁高溢價出售。”
賺肯定是能賺的，但可能就是需要一年后才有升值空間。
最近，恒金置業也抵押物業，進行了貸款20億港幣，所以林祖輝個人的現金流又有35億以上了。但是這個錢，他目前沒有投資物業的打算，而是籌備年底炒黃金期貨的資金。
此時，林祖輝對收租物業雖然非常熱衷，但現在他的眼界高了，除非港九商業區的大廈和商場，其余他一概看不上。
畢竟，他可能在不久后，是紐約和倫敦最大的地主之一！
待陳斌離開后，林祖輝靠在椅子上思考起來。
發展內地和海外的時候，香江這邊一定不能落后。
今年上半年他讓新時代集團減少土地儲備的收購，并不是放棄香江土地的儲備；只是從以往的‘獨霸天下’，變成現在的‘積極者’。
目前，新時代集團在各種土地儲備收購行動中，力度和新鴻基、恒基等差不多而已。
林祖輝在內地的投資，再次被香江媒體披露出來，頓時吸睛無數。
簡直可以用生猛來形容！
與此同時，也帶動了香江商人紛紛競相趕赴內地，尋求投資。
一時間，港資如過江之鯽。
作為競爭對手的李超人，更是生出一種無力感，他雖然也是上半年就開始投資內地，但速度和效率遠不及林祖輝。
特別是他本來想投資魔都港的，結果剛打算去考察，別人已經簽署了正式合同。
一時間，讓李超人心驚膽戰，按照林祖輝的地位和實力，怕是在內地港口項目上，很容易多拿幾個。
所以，李超人連忙在主動接洽鵬城，準備投資鹽田港。結果讓他比較興奮，因為林祖輝并沒有搶先。
這種情況，他相信自己絕不可能輸給林祖輝，畢竟在粵省他的捐獻和影響力，還是比林祖輝高些的。
其實，李超人不知道的是，鹽田港是林祖輝放棄的項目。主要是考慮‘亞洲貨柜’的股東多，大家未必會贊同林祖輝一次性投資那么多港口；其次，新時代集團的資金也必須慎重考慮投資那種回報率慢的項目。
港口生意是有期限的，一般就50年，而回報幾乎要十年后才開始。看似賺錢穩定，其實沒有地產生意更好。
而林祖輝也不擔心自己被內地僅僅定性為‘地產商’，實際上他投資的項目包含各方面，制造業、科技、飲料食品等等。
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