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第488章收購美麗華酒店
第488章收購美麗華酒店
5月中旬尹始。
禮拜一的上午，林祖輝的辦公室迎來了一位客人，是之前收購恒昌企業結識的何添。
當年林祖輝收購恒昌企業，是抱有很大的善意，自始至終都沒有逼人太甚，而且溢價非常的高，算是善意的收購。就是后面的整頓，林祖輝也親自拜訪恒生三老，說明原因，可以說是做到了禮節十足。
林祖輝陪八十多歲的何添喝著茶，不緊不慢的說道：“何老，你可是無事不登三寶殿啦！”
何添放下茶杯，笑著說道：“那林生猜猜，我這有事，該是什么事？”
他知道林祖輝的本領，收購恒昌企業時，雖然是善意收購，但架不住林祖輝當時對大勢的把握精準。
恒昌三老都以為‘石油危機’要爆發，因而影響汽車銷售；除此之外，當時內地的貿易也不好做。
誰知道，這才過不到兩年，形勢大變；不僅汽車、糧油貿易等旺盛了，就連物業都有不同程度的升值。
當然了，這是別人憑真本事得來的，大家并沒有后悔！
林祖輝稍作思考，便試探性的說道：“美麗華酒店的事情？”
美麗華酒店雖然是楊志云家族的產業，但楊志云死后，何添卻是董事局主席。
不過，何添、何善衡等人僅持有一些少量的股份，楊志云家族應該在34左右。
何添驚訝的說道：“林生不愧是崛起最快的富豪，光是這份查人觀色的本領，便非同尋常！”
林祖輝連忙謙虛一番，然后說道：“若真是美麗華集團的事情，據我所知大股東楊氏家族占股34左右，我怕是沒法去做那個惡人，奪他人家產了！”
新時代集團自九十年代起，便沒有惡意收購了，畢竟林祖輝也是需要名聲的。一開始需要成長，所以難免以收購來達成快速發展壯大。
如今，林祖輝貴為香江的‘華人總D’，完全沒有必要去惡意收購美麗華酒店。
何添有些驚訝，但很快又釋然，別人確實很久沒有惡意收購了。
“雖然說，我來找你，代表著幾個小股東的意思。不過楊氏家族也不是一個聲音，除了老大楊秉正希望繼續留在美麗華酒店外，其余幾兄弟都主張賣出股份，移民美國。”
楊志云一共有五個兒子，計為楊秉正、楊秉賢、楊秉堅、楊秉剛和楊秉梁。在楊志云死后，由長子管理美麗華酒店，其余四兄弟都各有發展。
通過楊志云家族、郭德勝家族，林祖輝明白，決不能讓兄弟幾個一起在公司參與經營，不然早晚有一天會讓人有可乘之機。
當然了，這也是因為楊志云家族不夠有錢，所以子嗣才希望變賣家產，來獲得更優越的生活。
至于郭德勝家族內亂，倒是沒有將家族企業拱手相讓。
林祖輝沉思了一下，說道：“如果是這樣，我考慮考慮！總之，如果我真的有意收購，一定會抱著最大的善意！”
何添聞言，便說道：“那就靜候林生的佳音了！”
林祖輝笑著點點頭，然后送走了何添。
何添離開后，林祖輝沉思起來，他壓根沒有想起收購美麗華酒店。不過現在嘛，他卻是認真思考起來。
美麗華酒店是香江的三家藍籌股之一，旗下物業非常的豐厚。
名下物業主要是彌敦道用以經營的美麗華大酒店、及金巴利道用以收租的美麗華廣場；這兩幅黃金地皮，前者有3.6萬平方呎，后者則占地8.6萬平方尺；可以說，大約共有樓面一百六十萬平方呎。
此外，在蛇口有南海酒店的合營業權和管理權，香港有諾士佛臺，翠亨屯酒樓名下生意。
《最初進化》
光尖沙咀彌敦道的收租物業，一年多后怕是價值都得150億（理想狀態）。
而如今，美麗華酒店的股價為12.5元每股（5億股）、認股權證6元每股（1.2億股）。
倘若以善意的收購姿態，溢價三成多收購，誘惑力還是非常大的（一般都是這個水平）。
不過，林祖輝本人和楊秉正并無交際，而楊志云家族和李兆基、鄭裕桐的關系非常好，若是楊志云找他們作為幫手，林祖輝的收購只能告吹，他不會因為這種事而鬧得不愉快。
而且，就算楊志云抗拒，林祖輝也不會惡意收購的，他在乎自己在香江的名聲。
商場無父子，自然也沒有好友！前世在李超人提出收購美麗華酒店之后，李兆基依舊選擇加入，那是因為楊秉正主動找李兆基，有大義在先；而李兆基念在好友楊志云的情面，再加上美麗華酒店資產可觀，自然隨后加入了競爭。
林祖輝開始分析自己的優勢起來：
首先，如果以17港幣的價格收購，相當于溢價三成六，可謂善意十足。這個價格，幾乎不會有對手，李兆基等人目前的資金，也不足以加入競價。而以李超人的秉性，也不會給這個價格。
其次，楊秉正既然還想守著祖業，那就繼續讓他管理，沒有必要趕走別人。他做總經理，自己做董事局主席，可以合作商量。
林祖輝收購美麗華酒店，旨在進軍內地的中檔酒店（三四星級）酒店（回本快，快一點五六年回本），以及尖沙咀美麗華酒店和美麗華廣場的優質物業。
楊志云壽命并不長，等他一死，便讓自己的人坐上總經理一職，即可。
想到于此，他決定試試看！但他不會非買不可，17元的價格就是最高，畢竟這個價格差不多是一年后的價格了。
他找來梁真勛，詢問道：“微軟股票收購得如何？”
梁真勛認真的回答道：“我每天都有在關注，目前已經購入0.5多一點，本月就可以全部買進！”
投資美國的地產和證券，都是通過子公司‘富利地產’來完成，這家公司已經經營了十數年的美國地產和投資。
林祖輝滿意的點點頭，說道：“嗯，做長期投資，所以不要引起太大的動靜......賬上的資金情況呢？”
雖然需要支付20億港幣去購買微軟的股票，但畢竟剛剛出售兩幢大廈給太古地產，回籠資金16億。
梁真勛說道：“115億的流動資金，非常的充足。就算給內地的項目啟動資金預留30億，依舊非常充足！”
樓利滾滾而來，讓新時代集團的現金流無人可以匹敵。
恒昌控股那邊，目前盈利更是可以達到每年18億以上，也是非常厲害。
林祖輝說道：“我計劃收購美麗華酒店，大概需要30億的資金，你準備一下！”
梁真勛臉上露出一絲喜色，美麗華酒店可是優質資產啊！
“好的，我馬上準備！”
市場上‘突然’爆出，新時代集團有意收購美麗華酒店，一時間各方紛紛矚目。媒體更是曝光，是美麗華酒店的董事，邀請林祖輝進行對美麗華酒店的收購。
美麗華酒店可謂是楊氏家族的祖業，但創始人卻是一批外籍神父。20世紀50年代初，九龍尖沙咀有一家教會小旅店，專門收容被驅逐的內地教堂的神職人員。
1957年，中山籍商人楊志云，因一次偶然機會，購得這間小旅店。幾經擴充，到70年代，美麗華已是擁有千余客房的一流酒店。
80年代初，佳寧和置地聯手購美麗華一翼（8.6萬平方尺），價高28億元，轟動全港。后佳寧破產，置地債臺高筑，致使交易未成，雙方對簿公堂，再一次轟動全港。
1985年，楊志云逝世，其子繼承父業，美麗華仍風生水起。到1989年，香港旅游業空前蕭條，入住率到1991年還未突破50。楊氏兄弟遭眾股東指責，集團元老何添出任美麗華集團主席。
1992年3月，香港旅游業轉旺，然而，各大股東間的矛盾并未因此而消融。并且，楊氏兄弟也不是團結得如銅板一塊，大哥楊秉正堅決不放棄祖業，而其弟楊梁則主張走投美國發展。這正是外強“入侵”的天賜良機。
外強之強，首推香江首富林祖輝，以新時代集團的財力，欲得美麗華，如甕中捉鱉。
一位財經評論家說：“滿香港，再也沒有人可以與之匹敵！”
市面上，更是皆說：“美麗華算死定了。”
新時代集團出手很快，因為擔心楊秉正去找李兆基求助，所以很快代表新時代集團的財務顧問梁伯韜，便致電楊秉正和楊老太（楊志云妻子）
電話中，梁伯韜講出三個收購條件：
第一，普通股每股17元（溢價三成六）、如股權證8.5元，非全面收購，目標34.5。
第二，收購之后，仍認可楊秉正為總經理，并管理美麗華酒店的業務。
第三，美麗華酒店不會拆骨扒皮，新時代集團反而會支持美麗華酒店在內地的發展，建立一個大型酒店品牌。
美麗華酒店。
楊老太召集楊秉正、楊秉梁、楊秉賢、楊秉堅、楊秉剛五兄弟，進行商討。
楊老太將新時代集團的條件講出來后，楊秉梁、楊秉賢、楊秉堅、楊秉剛四兄弟臉上皆是一喜。
老二楊秉梁更是直接說道：“條件非常優越，溢價三成多，不愧是華人首富，做事絲毫不拖泥帶水。別人還讓老大你繼續做總經理，可謂善意十足。而美麗華酒店搭上新時代集團，長期發展也是非常有利的，看看大酒店便可以知曉。”
楊秉梁自80年代中期起，便在三藩市和紐約等地打理楊家在美國的置業公司，是楊氏家族力主出售美麗華的遷資派中堅。
此人還是個風流種，先后與名模張天愛、甄妮、葉倩文談過戀愛，如今35歲依舊未婚，可謂十足的情場浪子，卻不是花花公子，因為都是正常戀愛。
其余兄弟紛紛贊同，唯獨楊秉正說道：“我也想讓各位弟弟拿著錢各自發展事業，不想因為祖業的拖累，離間我們兄弟的感情。可如果要出售，四叔也許是更好的選擇，畢竟我們和林祖輝不熟悉，合作未必放心。”
楊秉梁卻是說道：“和四叔合作雖然好，但他未必肯溢價那么多收購。至于合作不放心，別人連嘉道理家族都合作的好好的，我們有什么不放心的。最重要的是，美麗華的前景發展，我還是更看好進取的新時代集團。”
其余兄弟只想著出售資產，那里會在乎對象是誰，所以也覺得新時代集團更合適！
唯有楊老太惦記著交情，贊同了大兒子的話。
“楊氏家族要出售的股份應該是價高者得，但是我們的情況比較特殊，因四哥和先夫是好朋友，先夫在世之時一直是恒基兆業的董事，有了這層淵源，就算是收購價一樣，我也會毫無考慮地賣給四哥。””
“老大，你去問問你四叔的意見，他若是同樣的條件，我們便考慮他。哪怕是16.8港幣，他若是有意，也考慮他。不過，為了避免得罪人，所以和四哥的交涉，你一定要保密。”
楊秉正點點頭！
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