香江新豪門第333章 【繼續斬黃瓜】(求月票!求推薦票!)_宙斯小說網
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第333章 【繼續斬黃瓜】(求月票!求推薦票!)


更新時間:2022年09月03日  作者:任豬飛  分類: 都市 | 都市生活 | 任豬飛 | 香江新豪門 
3月15日,星期三。

林祖輝緊急召見陳曉芬、高毅,在辦公室里開會。

“計劃有變,既然新時代集團已經賣出了全部收租物業,那么下周便推出地利根德閣一座,盡量在本月完成銷售。”

陳曉芬連忙說道:“沒問題,我馬上安排!地利根德閣是香江最豪華的住宅物業,住在這個豪宅小區,視野寬廣,周邊環境優美,一定會引起火爆銷售的。”

林祖輝點點頭,雖然一套要1200萬2000萬,但香江不缺有錢人;到時候推出的時候,怕是李兆基這些大富豪,也忍不住買幾個單元作為投資。

其實,他之所以臨時改變策略,提前一周多開始銷售;是因為他根據一些新聞分析,五月份一開始,地產就會下跌,緊接著便是暴跌。

為了安全一點,還是提前一點好!

林祖輝又對陳曉芬說道:“最近抓緊銷售期房,我有點擔心!”

雖然不知道老板擔心甚么,但陳曉芬從來不喊困難,她只會盡十二分努力去完成。

“嗯,我會再努力的!”

林祖輝贊賞的點點頭,他不喜歡手下和自己講困難。

接著,林祖輝又對高毅說道:“華人置業的零散收租物業,全部給我放出,將合作過的中介都組織起來。價格平價即可,給那些中介費高一點都無妨。”

高毅也看出來了老板是決心不要零散物業了,所以毫不猶豫的說道:“好的,我馬上就去準備!”

林祖輝叮囑道:“不能降價銷售按照市場價即可(思考一下)嗯,折價5以內,還是可以考慮一下但不要造成市場恐慌。”

“嗯,我知道了!”

兩人離開后,林祖輝在本子上計算起來:

如果真的可以在五月份前,將華人置業的零散物業(包括整層寫字樓\小型商場)全部出售,預計可以回籠40億資金。

年初,華人置業有20億的現金(供股貸款),最近套現藍籌股、賬上現金、租金加起來差不多也有15億,加上出售零散物業40億,共計就是75億的現金。

不過開銷很大,灣仔地王的地皮費18億(五成股權)、永安集團收購花了8億,就已經去掉了26億。

還剩下49億的現金流!

當然了,華人置業原本有30億的債務,然后娛樂行大廈、嘉蘭中心、中環廣場,這三個項目的總建筑費就需要出23億多(中環廣場只需出資五成建筑費,占半數股權)。

這就相當于債務增加至53億,這還不算每年三四億的利息(債務非一次性加滿)!

香江的寫字樓在1989年下半年至1992年,會是一個低谷期,因為不少外資開始逃離,后又折回。再加上又出售了所有零散收租物業,華人置業在未來兩年多,預計租金純利只有56億左右(今年上半年寫字樓租金達到頂峰,按整年行情算,可得89億純利)。

而,華人置業的物業就只剩下12幢大廈:

中區7幢:華人中心A、B座(金鐘)、娛樂行大廈(重建中)、宏記大廈、樂古大廈、印刷行、樂成行

灣仔:夏愨大廈、中環廣場(地皮,籌建)

銅鑼灣:皇室大廈、嘉蘭中心(地皮,在建)

北角:樂基行

總計460萬平方尺的收租面積,當然應該還得減掉中環廣場的半數權益70平方尺,就只有390萬平方尺;再減去在建的收租面積,實際只有260多平方尺正在收租面積。

如果把今年上半年的現金流,全部用于還貸和用作建筑費,其實林祖輝已經成為了香江僅次于置地、九龍倉的第三大置業公司(390萬平方尺收租面積計算),太古地產不算置業公司。

這樣當然不行!不滿足!

暴跌之后,林祖輝會拿著這些現金,去和置地談!

他已經看上了置地的七個商場物業和一幢大廈,打算趁著地產暴跌、外資恐慌的時機,再溢價一成至兩成去談收購。(PS:置地雖然有意退出香江,但不傻,不可能在市道低谷以低價出售,一般都是等地產稍微回暖后,開始逐步出售)

想到于此,林祖輝在本子上寫下:銅鑼灣世貿中心(大廈)、怡東商場、新港中心商場、海運大廈(四層大型商場).計八幢物業的名單。

他對置地的資產了如指掌,也知道置地除了中環七座超級大廈不會賣以外,其余都是可賣品。

其中,新港中心商場、海運大廈,就在九龍倉上,特別是海運大廈,當年(六十年代)是怡和投資(還受港府資助),而非九龍倉投資,所以未被包氏家族收購;而新港中心商場,就在廣東道上,也是非常靠近海港城的。

這些投資,應該就在50億60億區間!

如此看來,只要購入這些物業,華置的租金就會再次上漲!

屆時,租金不僅可以償還利息還能支撐建筑費的開支。

放下筆,林祖輝對自己的安排很滿意!

雖然損失了不少零散物業,但換回來的卻是整幢大廈和商場。

至于那些零散物業,林祖輝正好在恒金投資旗下成立一支地產基金,專門管理家族的物業投資(包括富麗華酒店五成股權、中環廣場三成股權、地利根德閣項目七成股權),以后直接納入家族辦公室。

林祖輝應容公子的邀請,來到香江華信公司。

早在去年四月份,新時代聯合寶利科技,擊敗長實和華信,拿得藍田地鐵站上蓋物業后,容公子就多次表達出善意,在他看來,林祖輝在某些方面的威勢更甚李超人,華信應該也拉他做靠山。

兩人一見面熱情的問候一番后,在沙發上坐了下來。

容公子真誠的說道:“林生,我父親真誠的邀請你擔任華信的董事,還望你不要拒絕!”

林祖輝頓時猶豫起來,所謂‘一山不容二虎’的道理,就是眼下的情況。李超人擔任華信董事已經近十年,而林祖輝和李超人的競爭才剛剛開始,雖然他不介意和華信打好關系,但是卻在這事上產生了猶豫。

容公子見林祖輝猶豫,也有些發愣,這難道不是好事嗎?

不過他想起京城那邊對這位的重視,絲毫不亞于李超人,便知道如今林祖輝的地位,他掌控者香江的舌喉,這對于政治家來說尤為重要,更何況現在是多事之秋。

良久,林祖輝才說道:“會不會給華信帶來不便,據我所知李超人亦是華信的董事!”

這話說的很直白,引進兩位香江大佬進入華信,對華信未必是好事!

容公子頓時明白,這位就是將李超人視為競爭對手,還真是有魄力啊!

當然,這一點是沒有人有資格懷疑林祖輝的實力!

“不會,大家都是華人同胞,那里有什么不方便的!”容公子連忙說道。

他才不想管兩位大佬的競爭,他只知道綁上林祖輝,在香江絕對非常管用。

林祖輝笑著說道:“那可不一定!比如,我想參與投資亞洲衛星一號的這個項目,得和大家一樣的股份!”

容公子頓時為難起來,這個項目雖然是華信牽頭,但英國大東和和記都占股三分之一。

“林先生,這個其實我們華信肯定是你的,不過你也知道,我們僅占三分之一股權,另外兩方占股另外的三分之二。”

林祖輝點點頭,容公子的態度還是不錯的,所以他并沒有打算在這方面糾纏。

而是退而其次,接著說道:“那么我先預定簽租12個衛星通訊轉發器,容公子是否可以促成?”

此時,林祖輝完全占據主動一方,反正是你華信要拉攏自己,那么自己便要好處再說。若是華信誠心,那么自己也幫他們籌謀借殼上市。若是華信沒有誠意,那么以后的恒昌行,自己也會插一手。

他不怕得罪華信,如今亞視收視率4:6無線,而林祖輝又掌握著最大的傳媒集團,再加上明報集團也即將到手(明報集團論影響力超過萬輝傳媒),所有他有足夠的本錢,更勝過李超誠在內地的重要性。更何況,林祖輝還是土生土長的內地人,那邊更會重視也不一定。

容公子馬上說道:“這個沒有問題,我一定幫你說服另外兩家股東!”

林祖輝笑著說道:“應該只需要說服一家股東,便可以通過了吧?”

容公子頓時尷尬的笑笑,他知道林祖輝和李超人的競爭關系。

“總之我盡力達成這筆合作!”

話都說到這個份了,林祖輝自然不會再擺譜了。

“香港華信是不是想上市?”

容公子頓時有些激動起來,若論借殼上市,這位才是行家啊,別人就是靠這個起家的。

此時,梁伯韜的百富勤尚未借殼上市,而前世華信正是看到百富勤上市,有樣學樣的借殼上市。

因為全球大股災,令中資企業對來港集資采取觀望態度,內地企業仍對香港資本市場有所顧忌。當然,顧忌歸顧忌,但容公子是真想將香港華信上市,以期實現自己的抱負。

此時,香江華信擁有七成多嘉華銀行股權、12國泰航空、24.5海底隧道、20澳門電訊、33.3亞洲衛星通訊,以及部分投資物業項目。

若是通過借殼上市,參照林祖輝的發展史,華信很快可以成為一方巨頭。

容公子連忙點點頭,并說道:“還請林先生加入我們華信董事會,在這方面給予我們一定的指導!”

林祖輝沉思了一下,還是說道:“成為華信董事,我需要好好考慮,因為有些顧慮!但是我希望華信先促使在我們租賃衛星轉發器上,多多幫忙;作為回報,我可以為華信借殼上市,參謀一些意見,相信對貴方有很大的幫助。”

在去年9月份的有線電視之爭中,和記黃埔在最后關頭選擇放棄,因為港府提高了資本保證額和高專利稅的條件。此時不知道李超人有沒有這個想法,但林祖輝所知,和記黃埔應該明年才和亞洲衛星簽訂租賃轉發器。

容公子問道:“你們租賃轉發器是打算用于新聞社,還是用于衛視?”

林祖輝聞言,靈機一動,不動聲色的說道:“都可以,總之有很大的用處!”

容公子頓時明白,這位是在防著李超人,不過這正好,自己正好更方便促成這筆交易。

“林先生覺得我們該借殼上市?”容公子還是打算探探林祖輝的口風。

林祖輝笑著說道:“借殼上市首先是殼,不知道你們有沒有目標?”

容公子搖搖頭!

借殼上市是股市用語,香江一家公司上市,原則上是需要五年以上的經營業績,正常上市需要花費相當的人力、財力和時間。因此,借殼上市,便是最好的選擇。

中資公司來港資歷淺,會計制度也不符合上市要求,一般很難通過正常途徑上市。所以,借殼上市基本上市唯一選擇。

林祖輝隨口說道:“曹光彪的泰富就不錯,泰富經營地產及投資,經營狀況良好。而曹光彪忙著和國泰斗法,財力枯竭,焦頭爛額,達成意向的可能性很大。當然,借殼上市得慢慢來,找準時機非常重要。若是有空,晚點我喊梁伯韜一起,大家坐下來談談!”

這一世,梁伯韜其實已經淪為林祖輝的高參,和李超人的關系沒有前世那么好;當然了,百富勤另外一個老板杜輝廉,則是李超人的高參。

故有人戲稱,百富勤兩位老板的背后,站著兩位真大佬。

容公子眼前一亮,關于殼的問題,其實他和李超人已經商量過,但絕對沒有林祖輝這樣信心十足,一口定江山。

這才是縱橫資本市場的大佬啊!

若論在資本市場的影響力,全港也沒有人有林祖輝名頭響亮,哪怕是梁伯韜也遠不及。

林祖輝的巨大財力從哪里來的,有一半是在資本市場拼搏來的,這是商業圈的一個共識。否則,按照林祖輝表面上的實力,新時代集團的數次供股,林祖輝一個沒有家族靠山的人,如何籌集的資金。

“感謝林先生的指點,你放心,我覺得租賃轉發器這事,沒有任何問題!”

林祖輝點點頭,亞洲一號有24個轉發器,租賃一半相當于斬斷了李超人的想法,省得他兒子當賣國賊,將衛視賣給默多克。

而衛視還是非常賺錢的,連同租賃轉發器,差不多也就投資30億港幣;而前世李家經營了20個月后,就賣出了60億港幣;重要的是,還有將近3.6億美元的收入(非純利,而維持五個頻道的年費用為0.8億美元,未計選項投資等費用)。

林祖輝打算讓新時代集團來做這個業務,并不打算賣出!

衛視雖然一開始不準播放粵語頻道(在無線、亞視、有線的壓力下,港府規定),但其實兩年后,港府又放開了這一條。

總之,這是筆賺錢的買賣。

正好趁著華信拉攏自己,他可以再斬李黃瓜一指。

衛視和亞視也不會重合太多,衛視起碼有三個頻道是轉播國外的節目。(美國衛星覆蓋不了亞洲,而亞洲一號是覆蓋亞洲、非洲部分等),另外兩個節目投入的成本就相對可以接受了。


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