第320章拿下‘中環廣場’
第320章拿下‘中環廣場’
拍賣會上,主持拍賣的拍賣師心情也非常激動,因為他知道,今天是一場龍爭虎斗。
拍賣前,香江的媒體已經大肆開始分析,得出了一個非常好的預測。
“歡迎大家參與今天的‘灣仔地王’拍賣,我先來和大家說一下規則今天拍賣的地皮位于灣仔港灣道南側,面積高達7.78萬平方尺,按照規劃署的規定,這里的樓面面積可建140萬平方尺.....好,現在準備開始競價,起拍價為18億,每次競價最低加價100萬.....開始!”
接下來,各大地產商紛紛積極叫價!
雖然事前媒體分析華人置業、信和地產,兩家財團最有希望投中,但其實今天誰不是資金實力雄厚。而且,大家都不是單獨競投,而是合組財團。
今天,一共十來個財團加入競拍,包括日資、澳資、英資、東南亞資本。
一時間,如同戰國一般!
價格很快來到28億,不少財團都已經放棄了,這個價格對他們來說已經太高了。
林祖輝開始舉牌,瞬間吸引了所有人的眼球。
“28.1億”
加價中規中矩,他也沒有指望能以加高價嚇退敵人,所以穩定加價,拼比耐心和決心。
時間再次一秒一秒的過去,拍賣會的火藥味味道十足。
另外一邊,黃廷芳父子、郭炳湘的臉色有點沉重,但是叫價一點不含湖。
今年開始,郭德勝也將新鴻基交給郭炳湘三兄弟,退居幕后,鄭郭兩大家族似乎商量好了一樣。
10分鐘后。
“32.1億”
黃廷芳喊出一個高價,頓時引起拍賣會參與人員熱情掌聲,林祖輝也配合起來,但眼神卻盯著拍賣師,可不能大意失荊州。
競價繼續!
“33.5億”
當林祖輝喊出一個高價的時候,拍賣會再次鼓掌起來,大家的臉上都露出笑意。
雖然自己沒有投中,但大家都是地產商和記者,拍賣的越高,地產形勢越好,越有新聞素材可寫。
另外一邊,黃廷芳父子和郭炳湘開始小聲討論起來,并隨時盯著拍賣師。
眾人只看見三人小聲討論,然后迅速加入繼續競價,頓時迎來拍賣會的人驚呼。
不過細心的人也發現,林祖輝全程不看任何競爭對手,反正就是加價,好像就是在念數字一樣。
信心十足!
壓根沒有將大家放在眼里,反正就是一直競價。
當價格超過前世的33.5億時,林祖輝心里也沒有波動,因為他知道黃廷芳父子的厲害,所以也沒有打算敵人可憐自己。
他的心里其實也是有底價的,那就是45億!
“34.1億”
“35億”
數字還在繼續刷新,拍賣會的人已經不知道該如何形容了,這兩家也太狠了吧!
“35.2億”
林祖輝繼續叫價,本以為還有繼續,但信和地產那邊遲遲沒有聲音,忍不住轉頭望了過去。
便看見,黃氏父子和郭炳湘微笑的示意退出。
拍賣師此時已經十二分滿意了!
上一次地王拍賣,恒生銀行以高出底價八成競拍投得,已經是刷新了香江的記錄。
如今,華人置業竟然以高出底價九成的價格,競拍成功,足以是一件大新聞了!
眾人紛紛起立,為林祖輝的‘虎膽’送上掌聲。
是真心的!
作為地產商,有人拉高市場價格,他們何樂不為呢!
可以預料,憑借拍賣會今天的新聞,那些地產炒家將紛紛加入新一輪‘炒房’,就連民眾也會馬上考慮購房。
林祖輝的名頭可不低,非常有帶頭的效果。
“35.2億.....第三次.....恭喜華人置業、恒基地產!”
回去的途中,林祖輝和李兆基同坐一輛車,打算找個飯店聚聚。
車上,李兆基好奇的說道:“你有底價嗎?”
因為一開始討論的時候,林祖輝說過,自己隨時可以退出,在價格過高的情況下;言外之意,就是林祖輝不想透露自己的最高價格,故他也沒有問。
“有,45億就是我的底價!”
李兆基頓時心里倒抽一口氣,們心自問,若是45億的天價投得,他可能會退出。在他看來,哪怕是兩成股份,他也需要十幾億的投資。價格太高,還不如在市場吸納地皮,作為儲備。
下午。
華人置業的會議室里,舉行了一個關于‘灣仔地王’設計藍圖的會議,邀請了合作的設計單位——香港巴馬丹拿建筑設計公司、合作盟友李兆基。
早在拍賣前,林祖輝便已經決定了召開這個會議,他的信心非常大。
林祖輝雖然不是專業的建筑師,但是整個大廈的方桉還是得按照他的想法來,而設計單位只有在他的基礎上進行設計。
“我先來說說我的想法,大廈高78層、375米.....”
“大廈看起來是三角形造型,但其實并不是真三角形,因為它的尖角均被切去。原因有二:首先是為了——能有更多便于使用的室內面積;而更重要的是避免以其稅利尖角沖向鄰居而得罪他們,這樣做不僅是不禮貌的,更重要的是有礙風水。”
眾人紛紛點頭,認可了林祖輝這個外觀上的想法!
林祖輝接著又說道:“因為我要打造香江的地標建筑、世界十大名廈,所以我要讓港九各區都可以清楚的看見中環廣場。這個,你們有什么設計想法嗎?”
設計單位在灣仔地王拍賣消息出來的時候,就已經被林祖輝讓他們準備準備創意,此時正是檢驗的時候。
一名著名設計師說道:“夜晚的燈光,當然是最醒目的!而且,我們可以采取世界最先進的科技,設計出變換的色彩、燦爛的燈光、活力的動感、創意的意念、強勁的魄力,綜合為一體的‘幻彩時計’。”
林祖輝想了想,很快認可道:“這個創意要好好的設計,綜合最先進的科技尤為重要,九十年代是科技的時代,我們的大樓所有設計都要是全球最先進的科技。”
香港的大廈只要是在80年代開始建設的,哪怕是將來二十一世紀也不會落伍,比如交易廣場大廈。
其實,香港在70年代后期,電腦元素就已經加入大廈的設計(商業電腦),整個大廈的供電、供水、消防、警報、空氣強度調節、通訊系統等,都已經開始實現電腦控制。比較有代表性的就是七十年代后期開始興建的告羅士打大廈,就已經實現科技化。
而其實在80年代以前,香江很少有地產商敢投資大型商廈,因為那樣不利于公司的資金流通;正因為如此,那個時候到處都是中小型大廈,也為后來大型地產商開始并樓,籌建一流的商業大廈提供了條件。
這個關于‘中環廣場’的設計會議,足足到了傍晚,大家才意猶未盡的結束,林祖輝宴請大家一起吃飯。
他非常看重這個項目,首先投資就不低,保守在53億55億的樣子;
其次香港的地標、世界十大名廈,這些都是林氏家族的引以為傲的代表著。
翌日。
林祖輝來到華置中心,因為現在新時代集團、華人置業在一個地方辦公室,他自然也只需要一個辦公室。
華人置業目前的債務已經增加至30億,但卻有‘小置地’的稱號,因為旗下收租物業龐大,僅次于置地和九龍倉。
此時的華人置業在建的大廈有三幢:銅鑼灣的嘉蘭中心、中環的娛樂行大廈、灣仔的中環廣場。
這三幢大廈無疑都是優質大廈,將來價格最便宜的娛樂行大廈,估計也要值80億。嘉蘭中心雖然在銅鑼灣,但是其物業在60萬平方尺,價格是要150億的。
而最值錢的中環廣場,將來400億還是沒有問題的!
雖然將來的價值高,但是目前三幢大廈的建筑費也非常高:中環廣場18億(預估)、嘉蘭中心(8億)、娛樂行大廈(5億),總計30億左右的建筑費,足以讓華人置業的債務提高一倍。
當然,不需要一次性投資,債務也不會馬上全額產生,而是分階段產生。
林祖輝預估了一下,在暴跌前,華人置業的租金、賬上現金、證券回籠,預計能有15億的樣子;出售零散物業,大概也能回籠20億。
所以,華人置業依舊具備強大的動力。
債務高一點不怕,暴跌后,正好有利于華人置業私有化。
拿起辦公桌的報紙,林祖輝一看,頭條果然是了華人置業,標題上大大的‘45200元每平方尺’是重點。
文章分析指出:1987年5月,恒生銀行以37200元每平方尺的單價,競拍購得中區消防局舊址,創造出香江賣地的最高紀錄;如今僅過去一年半,華人置業聯合恒基,便以45200元每平方尺的單價,打破了那個紀錄,而且還是在灣仔。當然了,灣仔這幅地皮大,反而決定了它的價格越高,畢竟方便地產商施為。
又拿起一份報紙,上面的新聞就有些批評華人置業的意味了。文章指出:在四年前,新世界發展一分錢不掏,就拿下僅隔一條馬路的會展中心地皮,而且足足是33.5萬平方尺。高下對比,一目了然。
林祖輝澹定的放下報紙,這TMD不是廢話么,自己早穿越十年,不拿下會展中心項目才怪。
關鍵是現在本島商業區的土地都已經非常稀缺了,更不要說是地王,大家不搶才怪。
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