第313章各方反應(加更!)
第313章各方反應(加更!)
當天回到恒金投資,李浩高興的走到林祖輝辦公室。
“老板,美元/日元已經跌至120.5點,創造了歷史新低啊!”
林祖輝平靜的點點頭,雖然他沒有這個記憶,但是已經提前預判到了!
“前面45億資金(4.5億保證金)買進了沒有?”
李浩說道:“嗯,已經買入了,平均價格在121.5點!”
林祖輝又問道:“前面沽空的平倉回籠了多少資金?”
李浩答道:“回籠了6.3億,獲利3.3億!目前,我們正在開始分批買入,預計5個交易日買進!”
林祖輝很滿意,自己憑本事賺到了一筆大的,這次是真沒有全靠記憶,而是基本靠本領。
其實,越是有錢,做金融越是有利,因為心態好!
他在美元/日元134點的時候,開始做空,當時的輸贏成分是一半一半,也就是說,美元/日元可能上升至148點,那么他將爆倉!
當然了,因為他有錢,他可能會選擇追加保證金,因為他知道不太可能超過160點,而肯定是會跌落120點的。
因為心態好,所以期間他只需等待結果!
而當美元/日元開始暴跌至126點的時候,他當時的想法是,可能還會跌至120123點。心態好了之后,他操作不會失誤,一旦跌至心里價位就開始買入,并將前面的沽空單子平倉。
此次相當于投資了108億港幣的美元/日元(保證金10.8億),因為120122點是前世這四年的最低價位,所以林祖輝根本不發愁。
若是有華爾街大老妄圖改變歷史,專門來搶林祖輝的10.8億資金(實際只出了7.5億,另外是賺的),那么他會毫不猶豫的追加十億保證金。
他不缺20億,損失的起,但他就是想看看——歷史是不是真的很容易被改變!
要知道,若要吞沒他的20億,恐怕要將日元大幅升值,美元/日元下跌至100點左右,那可真夸張。為了自己的20億,華爾街該動用幾千億資金呢?
如果,華爾街不在意他的資金,那么林祖輝就坐等賺錢了!
根據這幾年美國的通貨膨脹情況,林祖輝已經預測明年(1989年)美元/日元將很大的可能上升至140點以上,相當于獲利1.7倍(18億)。
富麗華酒店的包廂里,林祖輝和李兆基坐在一起約飯。
事實上,是李兆基主動找上門,林祖輝也明白他是什么意思。
兩人坐下后,李兆基讓林祖輝點餐,林祖輝謙虛的推回,讓長輩先點。
李兆基笑著再推回來,說道:“你點,我吃什么都無所謂!”
林祖輝這次才開始點餐,并笑著說道:“那倒是,我也聽說過四叔的傭人十姐的故事!”
李兆基笑著擺擺手,表示謙虛!
故事也是從恒基公司傳出來的:
李兆基一般如果當日沒有午膳約會,他會在公司午飯,李兆基吃得相當簡單。有一段日子,料理他吃午飯的女傭人十姐,很多時都給他準備免治牛肉飯加一只雞蛋作午餐。
李兆基的秘書郭志云曾問十姐:“為什么老是獨沾一味?你燒些新的菜式給老板吃吧?”
十姐說:“他是老板,可以隨時囑咐我更換菜式,他每次都吃個精光,不就證明他頂喜歡吃免治牛肉飯嗎?”
后來,人事部把十姐調到另外一層樓去負責茶水工作,于是由另一位女傭麗姐照顧老板的午膳。新接手的女傭弄了另外一味小菜,送進去給李兆基。
他十分開心,情不自禁地說:“哈哈,有新菜式了。”
恒基的同事將此傳為美談,李兆基毫無架子的謙和性格更受到敬重。
香江的這些老牌富翁,其實在生活上都還是很節儉的。
而林祖輝、劉鑾雄等新富豪的作風,便全然不同,只有享受最好的,才會更有動力賺錢。
聊了一會閑話,李兆基才開口說道:“這次你們競拍灣仔地王,是勢在必得吧?”
林祖輝笑道:“勢在必得有些嚴重了,但我們肯定會全力以赴!”
李兆基笑了起來,然后緩緩的說道:“你的全力以赴,李超人都得吃虧!”
在一眾老牌富翁眼中,林祖輝的資金實力就好像用不盡一樣;大家也推測出,林祖輝擅長金融,在香江的證券市場、以及外匯、黃金等上面,一定賺了很多錢。
這樣一來,林祖輝經常拿著自己的錢,去補貼公司(供股集資),就完全說得通了。
林祖輝正色的說道:“我發展的晚,難免和大家要競爭,但我相信只要是公平的競爭,就是我們香江商場該有的氣氛!”
李兆基認可的點點頭,外人都說幾大地產商是‘壟斷’香江的經濟,他們本人也很無奈;大家手中有資金,難道不拿出來投資,而是存銀行嗎?
接著,李兆基主動提及:“這次你們競投灣仔地王,歡不歡迎我也分一杯羹?”
他知道林祖輝勢在必得,但他又沒有單獨競投的實力(資金運轉不開),所以就想加盟成功希望大的一方。
林祖輝沒有猶豫的說道:“兩成如何?”
在香江做生意,不能將合作推出去,哪怕是少賺一點,能合作就合作!
李兆基點點頭,說道:“我也就是參與一下,兩成足夠了!”
他本來就沒有資金單獨投標,所以決定加入勝利希望更大的一方;而且他聽說,新鴻基加入了信和地產,所以他只有選擇加入新時代集團。
此時,林祖輝重新規劃了參股比例:華人置業5成、林氏家族3成、恒基2成。
新時代不參加,將資金留在賬上還貸和明年的商業活動!
此時,新時代集團持股55的華人置業股份,待明年股災,林祖輝打算將持股控制在75,亦或者直接私有化(看情況,不惡意私有化)。這樣一來,新時代集團便可以分享更多的華人置業盈利,而林氏家族以后也可以分的更多。
林祖輝又說道:“四叔加入我們,是好事!但我需要和你溝通一下,我會全力以赴,加上可能和黃氏家族競爭激烈,所以這次競拍的單價肯定高!”
李兆基笑著說道:“就兩成的股份,我還不敢賭一把么,你也太小看我了!”
林祖輝回應道:“我是擔心你說我做事沖動!”
李兆基擺擺手,說道:“我知道你會勝利,所以才來加盟你。不過我很好奇,你預測這個項目要投資多少錢?”
林祖輝說道:“我覺得應該是50億60億,包括地皮和建筑費!雖然投資的大,但從長遠來看,回本和盈利都是不會錯的!”
李兆基是地產商,也知道行情,這個價格雖然高,但也不是不能接受。今年寫字樓租金創歷史新高,中環交易大廈的月租金高達了75元每平方尺,更是成為全球最貴租金的寫字樓,而且還在上漲。
灣仔的一流商廈也可以達到40元每平方尺每月(交易大廈是中環中最貴的,中環平均在50元每平方尺左右),若是按照乘以100計算,那么灣仔的一流商廈的樓面價格為4000元每平方尺;中環廣場樓面面積為140萬平方尺,所以建設成功后,以現在的價格也值56億,但實際價值可能更高。
雖然明年地產會暴跌3035,但是實際上不到一年就漲回暴跌前的水平了。
越是這樣,越是方便林祖輝抄底!
因為沒有人可以在短時間內,看清形勢,四大家族也不能,而林祖輝就可以。
最后,李兆基問林祖輝:“你覺得長江實業這次如何?”
林祖輝直接說道:“李超人在這種商業項目上,一向不肯全力以赴,四叔就放心吧!他在意的海外投資,布局全球!”
前世,長江實業如此牛,但其實大廈非常少,李超人甚至還以350億的賣掉了中環中心75權益。
李兆基一愣,沒想到林祖輝將自己的好友看得如此清楚,還真是個大才。他心里想到,林祖輝躋身五大家族是沒有問題了,就是不知道是幾年的事情。
誰也阻攔不了這個年輕人!
淺水灣12號,鄭氏別墅。
鄭裕桐、鄭家純、鄭家成,父子三人也在商討,關于灣仔地王的事情。
鄭裕桐說道:“你想單獨投標?”
鄭家純點點頭,說道:“我想單獨試試,但不會魯莽的!”
鄭裕桐嘆了一口氣,說道:“我知道你心氣高,不甘心跟在阿輝后面,這倒可以理解!”
鄭家純笑著說道:“父親放心,我和阿輝不同,我既會有新一代商人的風格,又會秉承你的傳統,兩者想結合,一定會比新時代發展的更好的!”
鄭裕桐點點頭,他是非常相信兒子的本領,畢竟跟了自己那么多年了;他也知道兒子對林祖輝、劉鑾雄、羅旭瑞等人的收購手法,有一定的認可,所以就讓兒子試試也無妨。
“新機場方桉可能明年就要頒布出來,所以香江興業那里,你不要退讓,也以換股的形式,拿下他們16的股權!”
鄭家純點點頭,新機場方桉一處,愉景灣的價值將大大的增加,不可限量,所以若是通過換股來加強兩家關系,還是非常值得的。
“好的,父親!”
其實,此時的鄭家純心里有很多項目,所以一旦明年元旦上位(1989.1.1),立馬就會籌備實施。
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