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第083章 【下半年發展規劃】


更新時間:2022年07月13日  作者:任豬飛  分類: 都市 | 都市生活 | 任豬飛 | 香江新豪門 
第083章下半年發展規劃

第083章下半年發展規劃

6月24日,星期一。

林祖輝走進新時代地產公司,職員們紛紛投來敬佩的眼神。這次新時代地產收購愛美高,雖敗猶勝,獲利出局更有益新時代地產公司的發展;重要的是,一筆2300萬的非經常性盈利,是大多數小地產公司一年都做不到的。

而他們的老板,據說只花了三周時間,就幫公司賺了這么大一筆。

林祖輝坐在辦公位上,讓助理喊梁真勛來辦公室。

不一會,梁真勛就來到他的辦公室。

“老板!”

“恩,坐!”

梁真勛恭恭敬敬的坐在沙發上,此戰,林祖輝奠定了在他心中的地位,這個老板非常厲害且具有眼光,時機把握更是一絕。

老板怎么知道劉鑾雄要重回愛美高?如果沒有劉鑾雄的競爭,公司甚至可以因此收購成功,但反而是個負擔的愛美高。畢竟,公司的精力現在要全部花在地產上。

梁真勛掌管著公司的財務、證券、購買物業等工作,算是林祖輝的副手;而高毅負責的是收租物業,陳斌負責的是發展物業;三人就好比新時代地產的三架馬車,而林祖輝才是執鞭人。

“恒隆地產那邊談的怎么樣了?”

“已經談妥了,他們急著回籠資金,我們只需繳納10的首付款,本周就可以完成交易。”

“好,替我約好時間簽約!”

恒隆地產在1981年投中了本島地鐵線九個站上蓋物業權,沒想到等開發第二個站金鐘站上蓋物業權時,發生地產大暴跌;當時因為銀行不給貸款,讓恒隆損失了4億港幣的撻訂費。損失的遠不止這點,還有公司的信譽、信心等問題。

所以,老邁的陳曾熙被嚇破了膽子,雖然去年和地鐵公司又重新達成了幾個站上蓋住宅物業發展權,但卻是急急忙忙的開始以售樓花的形勢賣出,恒隆急著回籠資金。

恒隆這幾個站上的住宅物業一共是9000多個住宅單位,堪比兩個大型屋邨;他們從去年(1984年)10月就開始陸續以售樓花出售,預計兩年半以售樓花方式出售完成;目前的價格僅為500到600元每平方尺,價格極其便宜。

既然恒隆想售樓花,那當然是和地產公司和炒房大亨合作,一次性大量出貨,最為方便。

所以,新時代地產已經和恒隆談好了,以首付10的代價,購買其四幢樓約500多個住宅單元,而新時代地產僅需支付約2500萬左右的樓花金。

林祖輝算過一筆賬,僅需兩年半左右,香江的房價就會翻倍;每年漲幅3成多,而銀行貸款現在僅為12厘,看似一套房子一年只賺了20多的利潤;但不要忘了,新時代地產首付僅10。本來只能買一套房子的錢,現在他們可以買10套。

所以一年的利潤應該是2倍多,這才是買樓花的正常打開方式。2500萬的投資,一年光利潤就是五六千萬,甚至更多。

恒隆因為這種‘膽小’的策略,損失的何止是出售物業利潤;恒隆對地產循環抱有很大的戒心,土地儲備亦維持在很低的水平,與長實、新鴻基、恒基兆業、新世界等相距日遠。

甚至,恒隆將若干有潛力的大型物業的半數權益,出售給恒基兆業,并由對方策劃發展及代理銷售,此舉亦削弱了恒隆的盈利。

當然了,恒隆這種行為也不是不能理解,畢竟當年同規模的鷹君地產差點倒閉,恒隆地產亦經營出現困難,香江這塊土地受內地影響實在太大,一不注意就有很多地產商破產。

談完樓花的事情,林祖輝又說道:“安排一下,本周我們要將全部物業款付清,并完成交易!”

“好,我馬上安排!”

梁真勛走后,林祖輝伸伸懶腰,這一周注定要簽字簽得手軟。

新時代地產從五月中旬開始便物色地皮和物業,截止到目前,已經定下了價值1.1億港幣的地皮、物業的撻訂費,正好將集資和銀行貸款的1.15億花光。

而這次賺回來的2300萬,也購買了價值2.5億物業的樓花。

公司正在開發的樓盤已經達到了六個,可謂火力全開。

唯一的影響就是,銀行貸款已經高達1.5億!

但這個不是問題,新時代地產物業資產已經高達3.5億,負債率不及四成。

接下來,林祖輝當然不會滿足現狀,穩打穩扎不是他的作風!

首先,恒生指數開始反彈,預計八月份有一波小高潮,所以他想那個時候再來一次供股集資,所得資金去購買地皮和物業;

其次,預計從七月份開始,香江的地產迎來大升浪,半年漲幅預計可達兩成半以上;他會在八月份的時候,重估公司資產,振奮股價,為供股集資提供更好的條件。

最后,他依舊會繼續說服各家銀行貸款給新時代地產,哪怕是七成債務,他也樂此不彼;當前銀行利息為12厘(1986年會再降),對地產公司來說非常友好。

大概制定了一下新時代地產下半年的發展策略,林祖輝露出了笑容,照這個發展速度,九十年代新時代地產就能躋身十大財閥了。當然了,明年的中娛和華置就必須拿下,才有資格說那個話。

一家公司供股集資,那有三家公司供股集資來錢快!

下午,林祖輝抽空去了一趟萬輝出版社。

辦公室里,曾經的秘書蔡寧去了‘夢工廠’電影公司,多多少少有些不一樣。

《男人幫》雜志主編梁冠輝、《GOOD》雜志主編許盛林,兩人一起來到林祖輝的辦公室;香江的雜志主編還兼著社長的工作,兩人就相當于林祖輝的直屬手下,先聽他們的匯報工作。

梁冠輝先是羨慕的說道:“GOOD卡銷售火爆,我們團隊都羨慕瘋了。”

許盛林得意的說道:“GOOD卡每月預計銷量可達200萬張,純利60萬左右;而且這個數據還在增加,老板這一招可比辦雜志更有錢途了!”

《GOOD》雜志每月純利也不過六七十萬,論利潤增長速度確實沒有GOOD卡快。

“GOOD卡雖然會迎來一個高峰值,但學生一旦收集齊了,肯定也會下跌。雜志則不同,屬于穩定增長的水平。當然了,雜志和卡本來就是相輔相成,辦好雜志,GOOD卡才能更暢銷。”

許盛林認真的點點頭,老板這也是敲打自己。

接下來,雙方匯報了一下本月的利潤預計水平,讓林祖輝很意外。

《男人幫》雜志100萬、《GOOD》雜志130萬(包括明星卡),六月份的利潤預計可達230萬。

林祖輝算了一筆賬,今年他能從萬輝出版社獲得1800萬的收入。若是電影《英雄本色》再讓他賺個1000萬,他就不需要為欠王啟霖、方進、銀行的個人三千萬借貸發愁了。

而他此時手上有600萬的現金流,還有投資了500多萬的能達科技股票。

現在的他,勉勉強強算個小富翁了!

對了,有了這次的成績,林祖輝打算讓新時代地產給自己漲工資,董事長袍金起碼得10萬一個月了,出版社這邊每月也領個2萬的工資;一個月12萬的工資,雖然滿足不了他的消費,但好歹也能緩解一下開支。

“下半年,《男人幫》加強國際性內容,繼續提升男人的品位;《GOOD》雜志要在三方面繼續努力,第一是校園校花校草的互動,第二是GOOD卡繼續營銷,第三是娛樂圈新聞播送加強。”

“好,老板!”

兩位主編匯報完工作,林祖輝又一一找各部門領導談心,甚至還和職員們聊了一陣,才結束出版社的工作。

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